Erachfeldstrasse 7 Bülach ARTHUR ANDERMATT Geschäftsführer / Inhaber Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis Tel. +41 44 864 16 64 16
Steinauer Immobilien AG Tel. 044 864 16 14 Bülach «ganz auf dem Land» und «gleich in der Stadt»
Erachfeldstrasse 7, Bülach Steinauer Immobilien AG Tel. 044 864 16 14 3
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Erachfeldstrasse 7, Bülach Steinauer Immobilien AG Tel. 044 864 16 14 Makrolage des Verkaufsobjekts: Gemeinde Bülach: Die Vorteile von «ganz auf dem Land» und «gleich in der Stadt» verbinden sich in Bülach ideal. Eine hohe Lebensqualität, unverfälschte Natur, breite Angebote für Arbeit, Bildung, Freizeit, Gesundheit und Wohnen, die gute Verkehrserschliessung und die Nähe zum Flughafen sind Merkmale der Stadt. Mit rund 20 000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Bülach auch Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Der Steuerfuss beträgt 111 %. Distanzen zu den nächsten grösseren Städten / Gemeinden: Dielsdorf 9 km Flughafen 12 km Zürich 20 km Winterthur 18 km Mikrolage des Verkaufsobjekts: Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Bülach ist zu Fuss in 15 Minuten erreicht. Von Bülach sind mit der S-Bahn S9 in wenigen Minuten (ohne Umsteigen) die nachfolgenden Orte erreichbar: 20 Minuten bis Zürich Oerlikon 26 Minuten bis Zürich Hardbrücke 33 Minuten bis Zürich Hauptbahnhof 37 Minuten bis Zürich Stadelhofen Die Bushaltestelle mit Verbindung zum Flughafen Kloten ist nur 3 Gehminuten entfernt. Privater Verkehr: Der Autobahnanschluss Bülach West ist in 3 Fahrminuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse Bülach Süd und Nord in 5 Fahrminuten. Einkauf: In der nahegelegenen Altstadt von Bülach, im Einkaufszentrum Sonnenhof oder in den Einkaufszentren Bülach Süd. 5
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Erachfeldstrasse 7, Bülach Steinauer Immobilien AG Tel. 044 864 16 14 Freizeit: Div. Vereine Sportanlage Hirslen mit Hallenbad, Sauna, Restaurant, Kunsteisbahn, Kletterhalle Freibad Bülach Tennishalle Bikerpark Vita Parcours Kino ABC und Bambi Div. Restaurants Medizinische Versorgung: Div. Allgemein- und Spezialärzte und der Spital Bülach Ungefähre Fussweg Distanzen Bushaltestelle 180 m 3 Min. Bahnhof 1000 m 15 Min. Einkauf 350 m 5 Min. «Sonnige Ausrichtung!» 7
Beschreibung Verkaufsobjekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sonnige 3-Zimmerwohnung an toller Lage. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Nähe der Altstadt von Bülach und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu Fuss erreichbar. 8
Erachfeldstrasse 7, Bülach Steinauer Immobilien AG Tel. 044 864 16 14 Objektdaten: Ort Kanton Zürich, Adresse Erachfeldstrasse 7 Katasternummer 4664 Wertquotenanteil 15 o/oo VK Wohnung CHF 380 000. Nebenkosten ca. CHF 280. /mtl. inkl. Erneuerungsfond Zimmer 3 Zimmer Etage 2. Obergeschoss rechts Wohn-Fläche 65 m 2 Volumen Gebäude 1972 m 3 Lageklasse 5 (wobei 7 der höchste Wert für das Zürcher Unterland ist) Parkplatz Kein Parkplatz / öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe Kellerabteil Im Untergeschoss Veloraum Im Untergeschoss (allgemein) Waschen-/Trocknungsraum Im Untergeschoss (allgemein), Waschmaschine/Luftentfeuchter Baujahr 1972 Heizung 1994, Ölheizung, Radiatoren Gebäude allgemein: Fassade Dach Fenster Strom Wasserleitungen Balkon Bodenbeläge Originalzustand, Verputzt, gestrichen Originalzustand, Flachdach mit Kieseindeckung Originalzustand, Holz/Metall, Rafflamellenstoren Originalzustand Originalzustand Betonumrandung, Südwesten Teppich, Platten, Linoleum Raumprogramm: Entrée 7.9 m 2 Küche 6.8 m 2 Bad 3.6 m 2 Wohnzimmer 19.6 m 2 Elternzimmer 14.3 m 2 Kinderzimmer 10.7 m 2 Balkon 9.6 m 2 9
Weiteres Vorgehen Verkaufspreis: 3-Zimmerwohnung CHF 380 000. Dieses Objekt ist ab sofort oder nach Vereinbarung zu kaufen. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Steinauer Immobilien AG, koordiniert. Die Handänderungskosten werden von den beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung. Wir sind für Sie da! Claudia Graf Immobilienberaterin direkt 044 864 16 14 Wir sind Mitglied beim SVIT Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft 13
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