Verkaufsdokumentation 6-Zimmer-Einfamilienhaus Neustrasse 17, 5406 Baden-Rütihof Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 1 / 20
1 Beschrieb Lage Neustrasse 17, 5406 Baden-Rütihof Grundstück Nr. 4427, Boonacher Fläche 650 m² Bauzone W2, Wohnzone 2, Geschosse 2 1.1 Gebäude Baujahr 1963 Architekt Walter Keller, Fislisbach Baumeister Notter, Bauunternehmung, Rütihof Flächen Keller mit Aussenabgang 67 m² Erdgeschoss Wohnen 56.8 m² Erdgeschoss gedeckter Sitzplatz 15.5 m² Erdgeschoss Garage 19.5 m² Obergeschoss Wohnen 80.0 m² Obergeschoss Balkon 15.5 m² Wesentliche Erneuerungen 1993 Ersatz der Holzfenster mit Doppelverglasung durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1996 Totalerneuerung Küche mit Fensterverkleinerung 2001 Fassadenrenovation 2011 Ersatz der Ölheizung durch eine Gasheizung (mit Rückbau Öltank) 2014 Einbau einer Dusche im Badezimmer Zustand Das Haus ist gut unterhalten, bedarf jedoch mindestens einer Innenrenovation. Gebäudeversicherung Der Wert AGV beträgt gemäss der Schätzung vom 31. August 2004 Fr. 580 000. Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 2 / 20
1.2 Garten Der grosszügige und geschickt angelegte Garten bietet Raum für Erholung und Spiel. Mehrheitlich einheimische Nutz- und Zierpflanzen stammen teilweise aus der Zeit der Erstellung. 1.3 Verfügbarkeit Die Liegenschaft ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar. Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 3 / 20
2 Verkauf 2.1 Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 960 000. 2.2 Verfahren Der Verkauf erfolgt in einem mehrstufigen Bieterverfahren. 2.3 Ablauf Besichtigungstermine für die erste Bieterrunde Samstag, 18. März 2017, 13.00 bis 15.00 Uhr Mittwoch. 22. März 2017, 16.00 bis 18.00 Uhr Samstag, 25. März 2017, 14.00 bis 16.00 Uhr Mittwoch. 29. März 2017, 16.00 bis 18.00 Uhr Erste Bieterrunde Bis am 3. April 2017 sind die Angebote schriftlich oder per E-Mail einzureichen an: juerg.h.steiner@bluewin.ch Zweite Bieterrunde Interessenten, welche ein erstes Angebot eingereicht haben, werden zu einer zweiten Bieterrunde eingeladen. Die Höchstpreise der ersten Angebote werden dabei publik gemacht. Im Rahmen der zweiten Bieterrunde wird Gelegenheit für individuelle Besichtigungen geboten. Bis zu einem noch festzulegenden Termin sind dann verbindliche Kaufangebote samt einem Finanzierungsnachweis einzureichen. Abschluss Den Höchstbietenden der zweiten Angebotsrunde wird Gelegenheit geboten, das Angebot nachzubessern. Dann entscheidet die Verkäuferschaft. Nach der Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung wird der Verkauf bei einem Notar eingeleitet. Vertragsunterzeichnung, Besitzesantritt sowie Übergang von Nutzen und Schaden erfolgen zeitnah. 2.4 Gewährleistung Die Liegenschaft ist geräumt und wird besenrein übergeben. Jegliche Gewährleistung wird von der Verkäuferschaft wegbedungen. 2.5 Abwicklung Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen Verkäufer- und Käuferschaft hälftig geteilt. Die beiden bestehenden, unbelehnten Schuldscheine werden der Käuferschaft übergeben. 2.6 Ausschluss von Hinweis- und Vermittlungsmäkelei Diese Verkaufsdokumentation richtet sich direkt an Kaufinteressenten. Die Verkäuferschaft ist an keiner Form der Mäkelei interessiert und richtet in keinem Fall entsprechende Honorar oder Entschädigungen aus. Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 4 / 20
3 Fotos Aussen Ansicht von Nord-Ost Ansicht von Süd-Ost Ansicht von Süd-West Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 5 / 20
Erdgeschoss Küche WC Wohnzimmer Treppenhaus Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 6 / 20
Obergeschoss Treppenhaus und Gang im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 7 / 20
Keller Warmwasseraufbereitung und Heizung Gasheizung Waschküche Hausanschluss und Elektrotableau Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 8 / 20
4 Anhang 4.1 Amtliche Vermessung AGIS, 18. November 2016; Amtliche Vermessung Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 9 / 20
4.2 Bauzone AGIS, 18. November 2016; Bauzonen (W2, Wohnzone 2, Geschosse 2) Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 10 / 20
4.3 Luftbild AGIS, 18. November 2016; Orthofoto Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 11 / 20
4.4 Pläne Grundriss Erdgeschoss (Baupläne aus dem Jahre 1962) Der Küchenumbau im Jahre 1996 ist auf dem Plan nicht nachgetragen. Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 12 / 20
Grundriss Obergeschoss (Baupläne aus dem Jahre 1962) Die Badewanne im Raum «Bad/WC» ist durch eine Dusche ersetzt. Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 13 / 20
Grundriss Erdgeschoss (Baupläne aus dem Jahre 1962) Der Oeltank ist inzwischen ausgebaut und der Raum durch eine Türöffnung zugänglich. Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 14 / 20
Schnitt (Baupläne aus dem Jahre 1962) Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 15 / 20
Ansicht Süd (Baupläne aus dem Jahre 1962) Ansicht Ost (Baupläne aus dem Jahre 1962) Ansicht Nord (Baupläne aus dem Jahre 1962) Das Fenster EG rechts ist beim Küchenumbau im Jahre 1996 verkleinert worden Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 16 / 20
Ansicht West (Baupläne aus dem Jahre 1962) Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 17 / 20
4.5 Police AGV Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 18 / 20
4.6 Grundbuchauszug Neustrasse 17 5406 Baden-Rütihof Verkaufsdokumentation März 2017 Seite 19 / 20
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