Aarbergen: Großes 9- Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage! Baujahr 1979 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 416 m² Grundstück ca. 1.296 m² Extras Energiedaten Doppelgarage V 114,7kWh Gas D untertaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/364-86925
Aarbergen: Großes 9- Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage! Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr ca. 1979 Objektzustand Gepflegt Letzte Renovierung 1999 Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 9 Bezugsfrei ab n.vereinbarung Schlafzimmer 8 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 416 m² Grundstücksfläche ca. 1296 m² Nutzfläche 74 m² Keller Gäste-WC Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Garage Kaufpreis: 375.000 * * Provision für Käufer 5,95% Erfolgshonorar inkl. 19% Mwst.
Aarbergen: Großes 9- Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage! Adresse 65326 Aarbergen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse Gas-Heizung Gas Energieverbrauchskennwert 114,7 kwh/m²a D
Beschreibung In exponierter Wohnlage von Aarbergen-Michelbach mit Ausblick in den umgebenden Taunus, präsentiert sich Ihnen dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca.1.296m² großen Südwestgrundstück. Dieses großzügige Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, wie auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als auch zum generationenübergreifenden Wohnen. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 490m² Wohn-und Nutzfläche und ist teilunterkellert. Die 9 Zimmer, vier Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich Ihnen in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss mit ca. 162m² Wohnfläche, verteilt sich auf ein ca. 54m² großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und angrenzender Küche, sowie Zugang auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein ca. 20m² großes Schlafzimmer mit Balkon und ein ca. 20m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss mit ca. 130m² Wohnfläche besteht aus einem ca. 48m² großen Wohnbereich mit Loggia, einem Tageslicht-Duschbad, sowie einem ca. 28m² großen Schlafzimmer und einem separaten ca. 30m² großen Zimmer. Das Untergeschoss mit ca. 165m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf eine ca. 82m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang, Balkon, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Abstellraum. Auf Weiteren von der Hauptwohnung zugänglichen ca. 83m² Fläche befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit angrenzendem Tageslicht- Duschbad und Saunazugang, der Heizungskeller, eine Werkstatt mit eigenem Außenzugang und ein Lagerkeller. Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch eine Doppelgarage mit Grube und davorliegenden Stellplätzen. Schnelles Internet und digitales Fernsehen stehen Ihnen am Standort zur Verfügung. Ausstattung Aarbergen-Großes 9-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Aussichtslage von Michelbach Lage Mit seinen Ortsteilen Michelbach, Kettenbach, Hausen über Aar, Rückershausen, Panrod und Daisbach liegt Aarbergen inmitten des Naturparks Rhein-Taunus. Bekannt ist Aarbergen durch die dort ehemals ansässigen Passavant-Werke. Aarbergen liegt nahe der Bundesstraße B417, der nächste Autobahnanschluss (A3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist ca. 15 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Frankfurt und in die Mainmetropole sind es etwa 50 Kilometer. Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das
öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, denn von allen Ortsteilen aus fahren regelmäßig Busse nach Wiesbaden (25Kilometer südlich), Limburg (20 Kilometer nördlich) und Bad Schwalbach (20 Kilometer südlich). Aarbergen verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Kettenbach, eine kooperative Gesamtschule in Michelbach und die Freie Schule Untertaunus, die ebenfalls in Kettenbach ansässig ist. Auch eine Musikschule, in der Groß und Klein das Instrument ihrer Wahl spielen lernen können, ist vorhanden. Kindergärten befinden sich Michelbach, Kettenbach und Rückershausen. Supermärkte, Banken, Bäcker, Friseure, Ärzte und Apotheken sind in Aarbergen in ausreichendem Maße vorhanden und gut zu erreichen. Neu entstanden an der Bundesstraße 54 ist ein Einkaufszentrum mit Märkten verschiedener Handelsketten, wie REWE, KIK, LIDL, DM, Das Futterhaus etc. Sonstige Angaben Ansprechpartner: Alexander Münch Naspa Immobilien GmbH Büro Untertaunus Rodergasse 16 65510 Idstein/Ts. Tel. 0611-364-86925 Fax:0611-364-86929 Email: untertaunus@naspaimmobilien.de Homepage: www.naspaimmobilien.de Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!
ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Alexander Münch Agentur Untertaunus Rodergasse 16 65510 Idstein Tel.: 0611/364-86925 Fax: 0611/364-86929 Mail: untertaunus@naspaimmobilien.de www.naspaimmobilien.de
WIDERRUFSBELEHRUNG Agentur Untertaunus, Rodergasse 16, 65510, Idstein Tel.: 0611/364-86925 Fax: 0611/364-86929 E-Mail: untertaunus@naspaimmobilien.de Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH, Agentur Untertaunus, Rodergasse 16, 65510 Idstein, Telefon: 0611/364-86925, Fax: 0611/364-86929, E-Mail: untertaunus@naspaimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung. Form und Inhalt des Widerrufs Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie uns: Naspa Immobilien GmbH, Agentur Untertaunus, Rodergasse 16, 65510 Idstein, Telefon: 0611/364-86925, Fax: 0611/364-86929, E-Mail: untertaunus@naspaimmobilien.de schriftlich Ihren Widerruf mit folgenden Inhalten zu: 1. 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung...; Bestellt am.../erhalten am...; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) JA NEIN Hinweis Datenschutz Ich habe die Datenschutzhinweise gelesen und zur Kenntnis genommen. Sie können unsere Datenschutzhinweise jederzeit auf unserer Homepage unter dem Link: http://www.naspaimmobilien.de/datenschutz/ einsehen. Alternativ stellen wir Ihnen jederzeit auf Nachfrage die Datenschutzhinweise in Textform (z.b. Post, E-Mail) kostenfrei zur Verfügung. JA NEIN Kundendaten Ort, Datum, Uhrzeit Unterschrift Kunde