HWR 1,26 m² Abstellraum 3,43 m² Diele/Gadrobe 5,67 m² Wohnen/ Essen 27,93 m² Bad 2,83 m² Küche 4,22 m² Terrasse 9,00 m² Kind 1 5,56 m² Kind 2 5,59 m² Flur 4,86 m² Eltern 1 7,40 m² Bad 3,73 m² Eltern 2 7,40 m²
Variante 1 Wohnen/Essen 27,93 m 2 Küche 4,22 m 2 Bad 2,83 m 2 Diele 5,67 m 2 HWR 1,26 m 2 AR 3,43 m 2 Terrasse (9,00 m 2 ) 4,50 m 2 45,34 m 2 (50,06 m 2 )* Kind 1 5,56 m 2 Kind 2 5,59 m 2 Eltern 1 7,40 m 2 Eltern 2 7,40 m 2 Bad 3,73 m 2 Flur 4,86 m 2 34,54 m 2 Gesamt- Wohnfläche: 80,57 m 2 * inkl. 50% Terrassenanteil (4,5 m 2 )
Variante 2 Siehe Variante 1 Kind 1 6,63 m 2 Kind 2 6,63 m 2 Eltern 13,97 m 2 Bad 5,10 m 2 Flur 2,68 m 2 35,01 m 2 Gesamt- Wohnfläche: 80,57 m 2 * inkl. 50% Terrassenanteil (4,5 m 2 )
Baubeschreibung/Ausstattung Wohnen im Reethaus im Ostseepark Glowe auf der Insel Rügen Baubeschreibung Musterhaus: Grundlage dieser Baubeschreibung bilden folgende Unterlagen: a) - Architektenzeichnungen EG; DG; Schnitte und Ansichten Maßstab 1:100 - die Berechnung des umbauten Raumes - die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen b) - Auszug aus dem Flurkartenwerk Maßstab 1 : 500 - Lageplan Maßstab 1 : 250 c) - Die Bauanzeige gemäß B-Plan wird durch den Bauträger erarbeitet und die Genehmigung eingeholt. Grundsatz: Die Erstellung des Bauvorhabens erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik. Folgende Leistungen sind Bestandteil des Bauvorhabens. 1. Erdarbeiten Alle Boden- und Gründungsarbeiten werden gemäß des von einem Ingenieurbüro erstellten Bodengutachtens ausgeführt. Es erfolgt der Mutterbodenabtrag im Bereich der Grundplatte des Hauses, der Zuwegung und des Stellplatzes. Ein Teil des Mutterbodens verbleibt auf dem Grundstück und dient zur Andeckung in den Randbereichen des Gebäudes. Der Fundament-Aushub und der nicht verwendbare Mutter-Boden werden abgefahren. Der Rohrgrabenaushub wird verdichtet wieder eingebaut. 2. Hausanschlussleitungen Die Herstellung der Entsorgungsleitungen, der Hausversorgung mit Trinkwasser und Strom, erfolgen nach den Bestimmungen der Versorgungsträger. Die Versorgung mit Brennstoff für die Heizanlage erfolgt über Erdgas. Das Abwasser wird nach Vorgabe der Tiefbauplanung und in Absprache mit dem Zweckverband abgeleitet. 3. Gründung Hergestellt werden die Fundamente einschließlich der erforderlichen Bewehrung nach den statischen Berechnungen. Unter der Sohlplatte wird eine Sauberkeitsschicht bzw. eine Trennlage angelegt. Die Sohlplatte wird gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Die Sohlplatte und die Frostschütze entsprechen der Statik und den DIN-Vorschriften. Das Gebäude wird mit einem Fundamenterder geerdet. 4. Außenwände Die tragenden Außenwände werden aus 17,5 cm Porenbeton mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem hergestellt gemäß Angaben der Statik. Die horizontale Abdichtung erfolgt zwischen Bodenplatte und aufgehendem Mauerwerk durch eine Bitumenbahn. Im Spritzwasserbereich des Sockels wird eine vertikale Abdichtung aufgetragen. Der Wandaufbau ist den Architektenplänen zu entnehmen. Ein Kaminzug kann gemäß Pkt. 21 vom Käufer gewünscht werden. 5. Innenwände Tragendes Mauerwerk aus Kalksandstein oder Porenbeton gemäß statischen Vorgaben. Alle anderen Innenwände in Trockenbauweise gemäß Architektenzeichnungen. Wandstärken d =10-17 cm, in den Bädern beplankt mit Feuchtraumplatte. 6. Geschossdecken Filigrandecken (Fertigteildecken mit Ortbeton) gemäß statischen Berechnungen zwischen Erd- und Obergeschoss. Die Deckenschrägen, Decken und Drempel im Obergeschoss werden in Trockenbau ausgeführt. 7. Innenbeschichtung Die Wände werden mit Gipsputz geputzt und weiß gestrichen od. alternativ wie in Pkt. 15 aufgeführt hergestellt. 8. Dachkonstruktion (Reetdach oder Hartdach) Dachstuhl aus Holz, gemäß statischen Berechnungen. Die Dämmung im erfolgt nach Vorgaben des Statikers und der Wärmebedarfsberechnung mit Mineralwolle entsprechend der ENEV 2009. Sparrenoberseite: Lattung; dann Reeteindeckung oder Dachsteineindeckung, Sparrenunterseite: Dampfsperre 9. Treppe Vom in das Obergeschoss führt eine Holztreppe mit Geländer und Handlauf aus Buchenholz gemäß Architektenzeichnung. 10. Sanitärinstallation Alle Zuleitungen für Warm- und Kaltwasser bestehen aus Verbundrohr. Alle Sanitärobjekte haben die Farbe weiß; Die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine wird geschaffen. Ausstattung Bad im EG 1 Stck. WC-Anlage als Tiefspüler (wandhängend ) Fabr. V&B - Saval, oder gleichwertig mit Geberit- Spülkasten inklusive Spartaste, WC- Sitz, alles wie Concept 100 style 1 Stck. Waschbecken Fabr. V&B; Saval Comfort 4000 oder gleichwertig, Einhebelmischbatterie Firma GROHE, Rohrgeruchsverschluss Handtuchhalter-Heizkörper Buderus Papierrollenhalter / Bürstengarnitur / alles Sanibel Optional gemäß Pkt. 21 kann im EG eine Dusche eingebaut werden Bad im OG 1 Stck. WC-Anlage als Tiefspüler (wandhängend ) Fabr. V&B - Saval, oder gleichwertig mit Geberit- Spülkasten inklusive Spartaste, WC- Sitz, 1 Stck. Waschbecken Fabr. V&B oder vergleichbar. conzept 100 style, Einhebelmischbatterie Firma GROHE ; Rohrgeruchsverschluss. Handtuchhalter-Heizkörper Buderus 1 Stck. Badewanne ca. 170 x 75 cm Marke DUSCHOLUX (Stahlblech) oder vergleichbar, alternatv nach baulicher Möglichkeit eine Duschwanne (Stahlblech) mit Duschabtrennung aus Kunststoff Marke Duscholux oder vergleichbar. Einhebelmischbatterie Firma Grohe mit Duschschlauch und Brause (alles verchromt ) Papierrollenhalter / Bürstengarnitur / alles Marke Sanibel Bei allen aufgeführten Ausstattungsgegenständen gilt Pkt. 21. Sollte einer der Ausstattungsgegenstände nicht mehr lieferbar sein, so ist er durch einen in der Qualität gleichwertigen zu ersetzen. 11. Heizungsanlage Die Wärmeleistung wird nach EnEV 2009 ermittelt. Das Haus erhält eine Brennwerttherme. Das Haus hat im EG und OG eine Fußbodenheizung. Im Bad, Gäste WC und Küche erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer 21 bis 24 kw Marke Buderus oder vergleichbar. 12. Elektroarbeiten Jedes Haus erhält eine Elektro-Installation entsprechend den VDE-Vorschriften. Ausstattung Fabrikat Firma Busch / Jaeger oder vergleichbar. Jedes Haus hat eine Klingel. Jedes Haus wird vorbereitet für Fernsehempfang.
Baubeschreibung/Ausstattung Die folgende Tabelle beschreibt die Ausstattung mit Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen für jedes Haus: ELEKRTO 05 Wohnungsinstallation Raum Steckdosen Auslässe Telefon TV Wohnzimmer 10 2-1 Essplatz 1 1 - - Abstellr. (optional) 1 - Küche 10 1 - - HWR 4 1 - - Jedes Kinderzimmer 5 1 - - Jedes Schlafzimmer 5 1-1 Bad 3 2 - - Gäste WC 1 1 - - Flur / Diele 2 1 1 - Terrasse 1 1 - - Boden (optional) 1 1 - - Treppenhaus 1 1 - - 12. Fenster und Türen Als Standard erhält die Immobilie Fenster aus Kunststoff, Farbe weiß, mit Wärmeschutzverglasung und mit Drehkippbeschlägen. Auf Wunsch sind Holzfenster mit Klappläden als Sonderleistung lieferbar. Für die Kunststofffenster sind im EG elektrisch betriebene Außenrollos vorgesehen. Die erforderlichen Außenfensterbänke bestehen aus Naturstein nach Bemusterung des Bauträgers. Die Innenfensterbänke werden aus Naturstein Padang hell oder vergleichbar hergestellt. Die Wohnungseingangstür ist aus Kunststoff und hat eine 3-fach-Verriegelung. Gegen Aufpreis kann gemäß Punkt 21 Holz als Baustoff verwendet werden. Die Innentüren werden von der FA Kilsgaard z.b. Dekor weiss oder vergleichbar einschl. Futter und Bekleidung geliefert und mit Drückergarnituren aus Metall (Stückpreis 20,00 1) versehen. Zu jeder Haustür gehören 3 Schlüssel. 13. a Bodenbeläge Das gesamte wird gefliest. Materialpreis 20 1 brutto. Bemusterung aus der aktuellen Kollektion der CROONEN Großhandelsorganisation durch den Käufer. 13. b Bodenbeläge Die Fußbodenoberflächen in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur des Obergeschosses erhalten einen Teppichbelag mit Textilrücken inkl. Teppichsockelleisten. Materialpreis 15 1 brutto, Verlegeleistung 8 1 brutto. Bemusterung aus der aktuellen Kollektion der MEGA Großhandelsorganisation durch den Käufer. 14. Fliesenarbeiten Bad / Gästebad und Küchenarbeitsplatte an Wandflächen Die Badwände werden im Bereich der Wanne / Dusche deckenhoch gefliest. Im Obergeschoss wird dann weiter auf Höhe der Linie der Gaubenfensterbank gefliest. Im ca. 1,60 m hoch. Fliesenmaterial wird durch den Käufer bemustert. Der Materialpreis beträgt brutto 20,00 1/m 2. In den Bädern werden die Fensterbänke gefliest. Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte ein ca. 2,7 bis 3m langen Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch nach Küchenplan des Eigentümers. Materialpreis 20,00 1/m 2. auf Fußböden Bad OG Die Fußböden im Bad des OG erhalten einen keramischen Belag nach Bemusterung des Käufers. Preis der Fliesen brutto 20,00 1/qm. 15. Malerarbeiten In den Wohnräumen werden Wandflächen, die Deckenflächen im OG, sowie die Deckenschrägen nach Herstellervorgabe gespachtelt und gestrichen. Die Filigrandecken werden weiß gestrichen. Die Außenfassade (Wärmedämmverbundsystem ) wird mit einer wetterfesten Farbe nach Bemusterung beschichtet. Der Sockel wird mit einem Silikatputz (Farbe nach Bemusterung durch den Käufer) versehen. 16. Vorinstallation der Einbauküche Alle erforderlichen elektrischen; zu- und abwassertechnischen Anschlüsse für Küchen und Pantrys, z. B. auch für Geschirrspüler etc., werden durch den Bauträger nach den Vorgaben der Käufer und deren Küchenplan vorbereitet. Die Küchenzeile und Möblierung sind nicht Bestandteil der Wohneinheiten und sind vom Käufer nach Bedarf rechtzeitig beizustellen. 17. Außenanlage Auf den Freiflächen wird Rasen gesät. Der Fußweg zum Haus wird mit Verbundstein aus Beton (z. B. Altsstadtpflaster/Schwedenpflaster) gepflastert. Die Terrasse im wird genauso belegt. Standardgröße der Terrasse ist 15 m 2. Der Stellplatz wird mit Rasengittersteinen gepflastert. (2-spurig). Die Mülltonnen werden vom Käufer je nach Bedarf selber bestellt. 18. Spitzböden Der Spitzboden kann wenn möglich optional gemäß Pkt. 21 zugänglich gemacht werden. Standardmäßig wird sonst eine Klappe vom Flur im OG als Revisionsöffnung eingebaut. 19. Garage/Carport Die Garage/Carport kann optional gemäß Pkt. 21 gemäß Zeichnung erstellt werden. 20. Sonstiges Die vorstehende Baubeschreibung gilt vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Aufsichtsbehörden und Anforderungen der Versorgungsbetriebe. Sie kann geändert werden, wenn dies zum Erhalt der Gebrauchsabnahme erforderlich ist oder für die gesamten Belange des Bauvorhabens zweckmäßig ist, sowie keine Wertminderung eintritt. Ansprüche können aus vorgenannten Änderungen nicht abgeleitet werden. Die angegebenen Maße und Größenangaben in den Zeichnungen und Beschreibungen können sich im Zuge der Ausführungsplanung geringfügig ändern. Mehrkosten, die durch höherwertige Materialien und Sonderwünsche anfallen werden extra berechnet. 21. Bemusterung und Sonderleistungen Alle wesentlichen Ausstattungsgegenstände und Farben werden durch den Käufer bemustert. Sonderleistungen können gewünscht werden, wobei Mehr und Minderpreise verrechnet werden. Ausführungszeichnungen müssen in angemessener Frist vom Käufer bestätigt werden. Notwendige Zuarbeiten vom Käufer wie z. B. Bestätigungen von Sonderleistungen haben entsprechend dem Bauablauf rechtzeitig zu erfolgen. Moidentin, d. 01.10.2009 Scharfschwerdt & Fuchs GbR Der Bauträger
Blick auf den Ostseepark Glowe Wolfgang Scharfschwerdt Eigentümer und Verkäufer: Wolfgang Scharfschwerdt & Wolfgang Fuchs GbR Zum Wallensteingraben 4 23966 Moidentin Tel.: 03841/26 14 19 Fax: 03841/26 14 12 Mobil Wolfgang Scharfschwerdt.: 0174-1777 002 Mobil Wolfgang Fuchs: 0174-1777 003 www.to-hus.de E-Mail: info@to-hus.de Wolfgang Fuchs