HUEBACHER 6 terrassierte Eigentumswohnungen Huebacherweg 15, 4460 Gelterkinden
Lageplan Gelterkinden Huebacherweg 15 2
In Gelterkinden zu Hause Angaben über die Gemeinde Gelterkinden liegt auf rund 400 m.ü.m im Gebiet des Tafeljuras. Die Ortschaft wurde in einem grossen, offenen Talkessel gebaut. Die umliegenden Hügelzüge, oft reich bewaldet, erreichen Höhen von 700-800 m.ü.m. Der relativ geringe Bestand an industriellen und gewerblichen Arbeitsplätzen führt dazu, dass die meisten berufstätigen Einwohner auswärts arbeiten. Die in Gelterkinden ansässigen Betriebe sind von ihrer Betriebsart und Branchen her praktisch immissionsfrei. Im gewerblichen Bereich besteht eine grosse Vielfalt an Aktivitäten, insbesondere hat sich Gelterkinden in den letzten Jahren zum Einkaufszentrum des Oberbaselbietes entwickelt. Das ausgezeichnete Klima mit viel Sonne und wenig Nebel geniessen nicht nur die ca. 5 800 Einwohner von Gelterkinden, sondern auch die vielen Kirschen- und Obstplantagen an den Talseiten. 3
In Gelterkinden zu Hause Verkehrslage Schulen Vereine Durch die Eröffnung der vierspurigen H2 von Sissach Richtung Liestal im Jahre 1967 und vorallem durch die Inbetriebnahme der Autobahn A2 im Jahre 1970 ist Gelterkinden via Sissach nach ca. 5 km direkt an diese Nord / Süd - Achse angeschlossen und gewährt so eine schnelle Verbindung nach Basel (20 Min.), Bern (50 Min.) oder z.b. Luzern (50 Min.). Mit der Eröffnung der Umfahrung von Sissach Ende 2006 ist der lästige Verkehrsstau durch Sissach eliminiert. Durch die Einführung des Taktfahrplanes haben die SBB das Bahnfahren für die Region Gelterkinden sehr attraktiv gemacht. Neben regelmässigen Verbindungen nach Basel und Olten profi tieren die Bahnfahrer von weiteren Annehmlichkeiten der SBB. Alle Schulen, vom Kindergarten über die Primarschule bis zu den Sekundarstufen A, E + P besuchen die Kinder in den vorzüglich ausgebauten Schulanlagen von Gelterkinden. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gymnasium befi ndet sich in Liestal. Einkaufen Viele Läden, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte sowie alle Grossverteiler sind in Gelterkinden ansässig. Gelterkinden pfl egt ein reges Vereinsleben. In den über 100 gutgeführten Organisationen fi nden Neuzugänger schnell Kontakt zur einheimischen Bevölkerung. In den zahlreichen Restaurants und Cafés vergnügt man sich nach den Proben und Trainings bei Speis und Trank. 4
Wohnen am Huebacherweg Ein durchdachtes Wohnkonzept Beim Zugang haben Sie einen regen- und windgeschützten Vorplatz. Ein abgeschlossener Eingangsbereich führt über Treppe oder Lift direkt zu den Kellerräumen im UG und den Appartements in den Wohngeschossen. Eine Gegensprechanlage mit Bildschirm lässt Sie Ihre Gäste wählen. Alle Wohnungen sind Niveaugleich angelegt, was besonders ältere Menschen zu schätzen wissen. Die Wohnräume und Terrassen richten sich nach Süden. Lage und Anordnung erlauben eine weitgehende Privatsphäre. Die Grundrisse lassen den Wohnraum transparent und fl exibel gestalten. Architektur und Raum für gehobene Ansprüche Die Grundrisse der Wohnungen und die Haustechnik ermöglichen einen umfassenden Wohnkomfort. Für Ihr Wohnkonzept wählen Sie in einem grosszügigen Budgetrahmen Ihre Einrichtungen und Wohnmittel. Die Grundrisse lassen sich individuell gestalten. Grenzen setzen nur die statisch wichtigen Tragelemente des Gebäudes und fi xen Stellen der Haustechnik wie Lage der Leitungen, Schächten und Kamine. Auf Wänden, Decken, Böden wählen Sie edle Materialien wie zeitlose Abriebe, wohnliche Tapeten, natürliche Anstriche, Platten und Holzparkett. Die Küchen richten Sie nach Ihren eigenen Wünschen ein, selbstverständlich mit Natursteinabdeckung. Ihre Bad- und Duschräume gestalten Sie individuell. Lassen Sie sich beraten durch unsere Gestaltungsspezialisten. Uns ist es wichtig, Ihnen zu Ihrem gewünschten Wohnkomfort zu verhelfen. Entwickeln Sie Ihr persönliches Design zwischen kühl - funktional und warm - gemütlich. Mit der Bodenheizung und den individuellen Raumsteuerungen verfügen alle Wohnungen über ein bedarfgerechtes Raumklima. Behindertengerecht Die ganze Anlage ist behindertengerecht und somit rollstuhlgängig angelegt. 5
Baubeschrieb 211. Baumeisterarbeiten Beton- und Stahlbetonarbeiten: Erdberührte Wände: In wasserdichtem Stahlbeton 25 cm. Decken, Unterzüge und Stützen in Beton. Treppenhaus: In Ortbeton mit stockwerkweiser Schallentkopplung. Fassadenmauerwerk: Backstein und Stahlbeton 15-18 cm. Aussenisolation 15 cm. Innenwände: Im Untergeschoss Kalksandstein 12 cm, in den Wohngeschossen Backstein 12,5 15 cm. Trennwände zwischen den Wohnungen: Betonwand 25 cm - 28 cm (gem. SIA 181 erhöhte Schallanforderungen). 222. Spenglerarbeiten Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten in CNS matt oder gleichwertig. Fensterbänke in Aluminium (gem. Farbkonzept Architekt). 221. Fenster, Aussentüren, Tore Fenster in Holz - Metall, Rahmen in Holz, Flügelrahmen mit Metallabdeckung. Holzfüllungen wärmegedämmt. 1 Hebeschiebetür pro Wohnung. Verglasung: Alle Fenster 3 - fach Wärmeschutzglas U - Wert 0.7 W/m2K. Hauseingangstüren: Metallblatt, einbrennlackiert mit festem Glasteil. Beschläge CNS gebürstet, 3 - Punkt - Verschluss und Sicherheitszylinder. Garagentore: Deckensektionaltore mit grauen Lamellen inkl. den seitlichen Abschlüssen. Torautomatik mit Impulsgeber und Handsender. 224. Bedachungen Flachdach + Terrassen: Gedämmt gem. Energievorschriften analog Minergie des Kanton Baselland. - Wasserführende Schicht in 2 Lagen. Obere Lage in beschieferter Bitumenbahn 5 mm - Vlies- oder Gummischrotmatte. - Extensive Begrünung - Sitzplätze im SG / EG mit Zementplatten 40 x 40 cm in Splitt verlegt, Balkone mit Zementplatten 40 x 40 cm auf Stelzlagern. 225. Isolationen / Dämmungen Verputzte Aussenwärmedämmung: Unter Terrain: Klebemörtel, teilweise Perimeterdämmung 15 cm. Über Terrain: Aussenwärmedämmung 15 cm, Grundputz mit Armierungsgewebe, eingefärbter Deckputz 2 mm. (gem. Farbkonzept Architekt) 227. Äussere Oberflächenbehandlungen Die Malerarbeiten werden nach ökologischen Grundsätzen ausgeführt. 6
Baubeschrieb 228. Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Senkrechtmarkisen: In allen Wohn- und Esszimmern, Senkrechtmarkisen mit Soltis 86 oder Soltis 92 wählbar. Alle Storen motorisiert. Lochfenster mit Raffl amellenstoren VR 70 (gem. Farbkonzept Architekt). Sonnenstoren, Markisen: Ein Sonnenstoren pro Wohnung 3.00 x 3.00 m, motorisiert (gem. Farbkonzept Architekt). 230. Elektroanlagen Elektroinstallationen: Unterverteilung mit Sicherungskasten, FI - Schalter. Alle Installationen in den Nebenräumen UG, Garagen sowie in den Kellerräumen sind Aufputz geführt. Alle Installationen in den Wohnungen sowie Treppenhaus sind Unterputz geführt. In den Wohnungen, Brennstellen ohne Lampen und deren Montagen. In allen Nebenräumen UG, Garagen sowie Keller FL - Lampen an Decke montiert. Installationen gem. Elektroprojekt: Multimedia TT / TV Anschlüsse in jedem Zimmer vorbereitet. 2 Stellen jeweils ausgebaut nach Wahl des Käufers. Bad und Dusche: Schalter mit Steckdose, Anschluss Spiegelkasten, 1-2 Einbauspots. Entrée: Schalter mit Steckdose, 4 Einbauspots, Gegensprechanlage mit Video. Küche: Schalter mit Steckdose Deckenbrennstelle sowie 3 Einbauspots, Anschlüsse für Küchengeräte. Wohnen / Essen: 1 Schalter mit Deckenbrennstelle sowie 2 Steckdosen. Aussenbereich: 1 Aussensteckdose auf Balkon sowie Gartensitzplatz. Deckenbrennstelle oder Einbauspots Balkon / Sitzplatz. Beleuchtung für Zugangsweg gem. Elektroprojekt. Photovoltaikanlage: Auf dem Attikadach montiert. DC - Leistung 7.75 kwp. AC - Jahresleistung ca. 8 320 kwh/a. 240. Heizungs- und Lüftungsanlagen Heizungsanlage: Die Erzeugung des Heizwassers und die Brauchwarmwasserbereitung erfolgen über die Holz-Pelletfeuerung. Die Steuerung der Heiztemperatur erfolgt über eine aussentemperaturabhängige Regelung mit Zeitschaltuhr für Tag- / Nachtabsenkung. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sämtliche Leitungen sind nach Vorschriften des Kantons isoliert. Pro Wohnung ist ein Verteilerkasten mit Wärmemessung und individuellem Wärmezähler. Lüftungsanlagen: Die gefangenen Räume mit mechanisierter Entlüftung. Die Küchen sind mit Aktivkohlenfi lter raumintern gefi ltert. 7
Baubeschrieb 251. Sanitärapparate Kalt- / Warmwasserleitungen in Sanipex - System. Im UG sind die Leitungen wärmegedämmt. Pro Wohnung individuelle Verbrauchsmessung und Abstellung. Schmutzwasserleitungen in Kunststoff resp. Fallstränge in spez. Schallschutzrohren. Apparate: Gem. separater Apparateliste. Budget Fr. 15 000.- inkl. MwSt. pro Wohnung. Der Käufer kann seine eingene Apparateliste zusammenstellen. Möbel, Spiegelschränke und Glastrennwände für Duschen sind enthalten. Waschmaschine und Tumbler in den Kellerräumen. (Hochwertige Geräte der Firmen Miele oder VZug) Budgetpreis Netto Fr. 3 000.- inkl. MwSt. Kunststofftrog mit Warm- Kaltwasserhahn. Gartenhahn bei Aussensitzplatz im SG / EG. 258. Kücheneinrichtungen Gemäss sep. Standardbeschrieb und Plänen. Küchen: 4.5 Zimmerwohnungen Budgetpreis brutto Fr. 35 000.- inkl. MwSt. 3.5 Zimmerwohnungen Budgetpreis brutto Fr. 30 000.- inkl. MwSt. Die Küchen werden den individuellen Käuferwünschen angepasst. 261. Liftanlagen Personenlift elektromechanisch, rollstuhlgängig, mit Energierückgewinnung. Attika mit Personenrufsteuerung. 271. Gipserarbeiten Wände: Nicht tragende Innenwände mit Vollgipsplatten 8-10 cm Alba oder Richterwände 10 15 cm. Alle Wohnräume sowie das Treppenhaus und Eingangshalle Grundlage für Schlemme oder Tapete. Bad und Dusche mit Grundputz zur Aufnahme von Wandplatten. Decken: Alle Decken in den Kellerräumen Beton roh gestrichen. Alle Wohnräume, Schlafräume und Eingangsbereiche Weissputz gestrichen. Bad und Dusche Weissputz gestrichen. 273. Schreinerarbeiten Alle Türbreiten rollstuhlgängig ohne Schwellen, ausser sep. Dusche / WC. Zimmertüren: Stahlzargen mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt fertig behandelt. Beschläge, Drücker und Rosetten in Neusilber oder CNS gebürstet. Wohnungseingangstüren: Stahlzargen mit umlaufender Gummidichtung. 45 db Schalldämmwert nach SIA. Beschläge, Drücker und Rosetten CNS gebürstet. Allgemeine Schreinerarbeiten: Einbaugarderobe im Eingangsbereich mit Kleiderstange und Hutablage, in Kunstharz nach Kollektion. Eine Vorhangschiene bei allen Fenstern aufgesetzt auf Gipsdecke. 272. Schlosserarbeiten Handläufe und Treppengeländer aus Metall gestrichen. Balkongeländer aus Metall einbrennlackiert (gem. Farbkonzept Architekt). Gemeinsame Briefkastenanlage beim Eingang mit Gegensprechanlage und Videokamera. 275. Schliessanlage Regristrierte Zylinder - Sicherheitsanlage. 8
Baubeschrieb 281. Bodenbeläge Unterlagsböden: Über unbeheizten Bauteilen oder Erdreich: - EG Wärme- und Trittschalldämmung gem. Vorschriften. - Trennlage - Zementüberzug 70 mm, glasfaserverstärkt. Über beheizten Bauteilen: - OG Wärme- und Trittschalldämmung 20 + 20 mm. - Trennlage - Zementüberzug 70 mm, glasfaserverstärkt. Bei allen Unterlagsböden werden Randstellstreifen ausgeführt. Zementüberzug 3 cm im Untergeschoss. Keramische Platten: Platten in Bad, Dusche und Küche vollfl ächig auf Unterlagsboden geklebt. Wände ohne Wandplattenbelag erhalten einen Plattensockel im gleichen Material wie der Boden. Budget für keramische Platten unverlegt: Materialpreis Bad, Dusche und Küche brutto Fr. 45.-/m2, inkl. MwSt, entspricht fertig verlegt brutto ca. Fr. 110.-/m2 inkl. MwSt. Treppenhaus und Podeste mit keramischen Platten (gem. Farbkonzept Architekt). Holzbeläge oder Platten: In allen Wohnräumen vollfl ächig auf Unterlagsboden geklebt. Budget für die Materialpreislieferung brutto Fr. 60.-/m2 inkl. MwSt., entspricht fertig verlegt brutto ca. Fr. 120.-/m2 inkl. MwSt. Wandsockel: Wandsockel aus Holz oder Stein 4 cm hoch, geschraubt bzw. geklebt. Garagenboden roh ohne Farbanstrich. 282. Wandbeläge Keramische Platten: Platten in Bad sowie Dusche raumhoch. Budget für keramische Platten unverlegt: Materialpreis Bad und Dusche brutto Fr. 45.-/m2 inkl. MwSt., entspricht fertig verlegt brutto ca. Fr. 110.-/m2 inkl. MwSt. 285. Innere Oberflächenbehandlungen Die Malerarbeiten werden nach ökologischen Grundsätzen ausgeführt. Fensterrahmen und Hauseingangstüre: Werkseitig vorbehandelt, Anstriche mit Kunstharz (gem. Farbkonzept Architekt). Mineralischer Weissputz Decken: Zwei Anstriche mit reiner Silikatfarbe (Mineralfarbe). Wände mit Raufaser, Tapete 2 x gestrichen, oder Abrieb 1 mm durchgefärbt. Bodenfarbe oder Versiegelung auf Zementüberzügen in allen Nebenräumen UG sowie Keller. Kelleraussentreppen und Garagenböden Zementüberzug roh. 421. Gärtnerarbeiten Grünfl ächen: Humusierung, Feinplanie und Rasenaussaat inkl. erstem Rasenschnitt. Einheimische Bäume / Sträucher gem. Umgebungsplan Landschaftsarchitekt. Beläge: Wege, Zugänge und Garagenvorplatz Beton- oder Verbundsteinplatten Aquatop 20 / 20 cm. Allgemeines Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Nach Bauvollendung ist das Durchspülen der Kanalisationsleitungen sowohl innen wie auch aussen inbegriffen. Enthalten sind auch die Landkosten sowie Baubewilligungsgebühren, Bauversicherung, Stockwerkeigentumsbegründung, Endreinigung, Bauzinsen während der Bauzeit und sämtliche Honorare. Vorbehalt Änderungen, welche die Qualität des Baues nicht beeinträchtigen (Baubewilligung, behördliche Aufl agen, konstruktive Änderungen etc.) bleiben ausdrücklich vorbehalten. Individuelle Ausbauwünsche durch die Käuferschaft sind je nach Baufortschirtt möglich. Über Mehr- oder Minderkosten wird separat abgerechnet. Die Angaben im Verkaufsexposé dienen der allgemeinen Information. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Integrierender Bestandteil zum Kaufvertrag bildet der detaillierte Baubeschrieb des Architekten. 9
Innenperspektive Wohnung 10
Innenperspektive Wohnung 11
Ansicht West 12
Ansicht Süd - West 13
Huebacherweg Umgebung 14
Sockelgeschoss Keller 15
Erdgeschoss Garagen 16
Sockelgeschoss 4.5 Zimmer Wohnung W11 Nettowohnfl äche 125.2 m2 Terrasse 35.7 m2 Gartenfl äche ca. 420.0 m2 17
Erdgeschoss 4.5 Zimmer Wohnung W21 Nettowohnfl äche 125.4 m2 Terrasse 10.3 m2 18
Erdgeschoss 3.5 Zimmer Wohnung W22 Nettowohnfl äche 93.6 m2 Terrasse 21.5 m2 Gartenfl äche ca. 87.0 m2 19
Obergeschoss 3.5 Zimmer Wohnung W31 Nettowohnfl äche 104.9 m2 Terrasse 44.0 m2 20
Obergeschoss 4.5 Zimmer Wohnung W32 Nettowohnfl äche 124.1 m2 Terrasse 32.0 m2 21
Attika 4.5 Zimmer Wohnung W41 Nettowohnfl äche 127.7 m2 Terrasse 112.7 m2 22
Fassaden 23
Zusammenstellung der Wohnungen Objekt SG W11 EG W21 EG W22 OG W31 OG W32 Attika W41 Geschoss: Sockelgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Attika Wohnungstyp: 4.5 Zimmerwohnung 4.5 Zimmerwohnung 3.5 Zimmerwohnung 3.5 Zimmerwohnung 4.5 Zimmerwohnung 4.5 Zimmerwohnung Nettowohnfl äche: 125.20 m2 125.40 m2 93.60 m2 104.90 m2 124.10 m2 127.70 m2 Terrasse: 35.70 m2 10.30 m2 21.50 m2 44.00 m2 32.00 m2 112.70 m2 Garten: ca. 420.0 m2 - ca. 87.00 m2 - - - Kellerfl äche: 15.40 m2 17.60 m2 15.60 m2 15.60 m2 17.60 m2 19.20 m2 Garage: 1 Garagenplatz 1 Garagenplatz 1 Garagenplatz 1 Garagenplatz 1 Garagenplatz 1 Garagenplatz Garagenvorplatz: 1 Abstellplatz 1 Abstellplatz 1 Abstellplatz 1 Abstellplatz 1 Abstellplatz 1 Abstellplatz 24
Kontakt Verkauf: ULI LANZ IMMOBILIEN Rosenmattweg 102 CH- 4456 Tenniken - Sissach Tel. +41 61 971 77 57 Fax. + 41 61 971 83 34 uli.lanz@bluewin.ch www.ulilanzimmo.ch Architektur: Staehelin, Gisin + Partner AG Architektur Vogesenstrasse 25, 4056 Basel Tel. 061 271 54 00 info@architektur-b.ch www.architektur-b.ch November 2013 25