INHALT PREISSPIEGEL I MMOBILIENVERBAND IVD WEST E.V. W OHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN 2010 IM S AARLAND Einführung....................................... 4 Erläuterungen der Begriffe............................ 5 Einfamilienhäuser.................................. 7 Eigentumswohnungen................................ 7 Reihenhäuser / Doppelhaushälften...................... 8 Renditeobjekte..................................... 8 Baugrundstücke.................................... 9 Wohnungsmieten................................... 9 Büro- / Ladenmieten................................ 10 Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.v. Postfach 27 05 79 50511 Köln Hohenstaufenring 72 50674 Köln Telefon: (0221) 95 14 97-0 Fax: 95 14 979 E-Mail: info@ivd-west.net Homepage: ivd-west.net Vertrieb: DIESE GmbH Dienstleistungs- und Servicegesellschaft für die Makler-, Hausverwalter- und Immobilienwirtschaft mbh Geschäftsführer: Alexander Geischer Postfach 27 06 04 50512 Köln Telefon: (0221) 95 29 820 Fax: (0221) 95 29 829 E-Mail: info@diese.de Internet: www.diese.de Ansprechpartner: Burkhard Blandfort, Stellv. Vorsitzender IVD West e.v., Blandfort Immobilien GbR, Lothringer Straße 10 66740 Saarlouis, Telefon: (0 68 31) 70 76 76 Fax: 70 72 51 E-Mail: b.blandfort@blandfort-immobilien.de Preis: 9,90 Euro (inkl. MwSt., zzgl. Versandkosten) Nachdruck und Vervielfältigung nur mit Genehmigung des IVD West. Fotos: Philipp Schiwek, PIXELIO.de Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 3
EINFÜHRUNG Immobilienpreisspiegel Saarland Wohn- und Gewerbeimmobilien 2010 Erläuterungen: Die vorliegende Auswertung der Immobilien preise und Mieten in 14 saarländischen Kommunen gibt Schwerpunktpreise wieder keine Mittelwerte. Dies bedeutet: Liegt beispielsweise die Spanne für Wohnungsmieten zwischen 3,50 und 5,50 Euro pro Quadrat meter, so würde als Mittelwert 4,50 Euro angegeben werden. Der Schwerpunktpreis dagegen, also der Betrag, zu dem die meisten Wohnungen vermietet werden, könnte jedoch ebensogut bei vier beziehungsweise fünf Euro liegen (oder jedem anderen Wert innerhalb dieser Spanne). Zusätzlich fließen bei der Immobilien preis findung noch Ausstattung und Lage mit ein. Wurden beispielsweise Häuser in den vergangenen Jahren häufiger saniert und an den aktuellen Standard angepasst, kann ihr Wert übe diesen Angaben liegen. Thomas Max Müller, PIXELIO.de 4 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
ERLÄUTERUNG DER BEGRIFFE Wohnwert: Der Wohnwert einer Immobilie setzt sich aus den beiden Faktoren Lage und Qualität zusammen. Lagebewertung: Die Lage eines Objektes berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die Erreichbarkeit per Straße und öffentlichen Personennahverkehr sowie die Versor - gung mit Einrichtungen wie Läden, Kindergarten, Arztpraxen und Schulen. Beeinträchtigt wird die Lage durch Verkehrslärm, Industrie-Emmissionen etc. Diese Faktoren werden ebenfalls berücksichtigt. Hinzu kommen Aspekte, die sich aus der Geschichte einer Stadt ergeben, wie beispielsweise besonders beliebte Wohnlagen (Adressen). Qualitätsbewertung: Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung und Ausstattung einer Immobilie (z.b. Aufzug, Balkon). Außerdem fließt darin ein, inwieweit (bei Bestands immo bilien) Moder nisierungsmaß nahmen vorgenommen wurden. Merkmale für Wohnimmobilien 1. Mietwohnungen (Netto-Kaltmiete) Drei Zimmer, circa 70 Quadratmeter (ausgenommen öffentlich geförderter Wohnungsbau). Einfacher Wohnwert: z.b. WC in der Wohnung, mit einfachem Bad, heizbar, jedoch keine zentrale Beheizungsanlage, Fenster Einfachverglasung, in wenig bevorzugter Wohnlage. Mittlerer Wohnwert: z. B. Bad und WC, Verbund - glasfenster, Zentralheizung in gemischt bebauter Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Er - schließung und guter Bausubstanz, ausgeglichene Bevölkerungsstruktur. Guter Wohnwert: z. B. modernes Bad, WC, Zen - tral heizung, Isolierverglasung, Balkon, gegebenenfalls Fahrstuhl, gute Wohnlage. Praxisorientierte Lehrgänge Immobilienmakler Immobilienverwalter Immobilien-Projektentwickler Immobilienwertermittler Europäische Immobilien Akademie Fit für die Zukunft Kompetenz für den Erfolg in der Immobilienwirtschaft Studienabschlüsse Immobilienwirt (Dipl. EIA) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienbetriebswirt (Dipl. EIA) staatlich anerkannte Akademie Studienorte: Saarbrücken Berlin Leipzig I Köln www.eia-akademie.de Tel. 06 81/9 27 38 0 email: eia-sb@t-online.de Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 5
ERLÄUTERUNG DER BEGRIFFE 2. Eigenheime 3. Reihenhäuser / Doppelhaushälften (inklusive Garage und ortsüblich großem Grund stück) Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, z.b. Sied - lungshaus, Wohnfläche circa 100 Quadrat meter. Mittlerer Wohnwert: Wohnlage mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, Wohnfläche etwa 125 Qua - dratmeter, Zentralheizung, Bad, WC. Guter Wohnwert: Einfamilienhaus in guter Wohn lage (keine Prestige-Wohngegend). Gute Ausstat tung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentral hei zung, Wohnfläche circa 150 Quadrat meter. Wohnwert siehe Eigenheime; Wohnfläche durchweg circa 100 Quadratmeter. 4. Eigentumswohnungen Drei-Zimmer-Wohnung, circa 70 Quadratmeter groß, ohne PKW-Stellplatz aus dem Bestand be - ziehungsweise Neubau-Erstbezug. Gleiche Lageund Ausstattungskriterien wie bei Mietwohnungen. Nicht einbezogen sind Eigentumswohnungen in Prestige-Wohngegenden sowie Terrassen-Woh nun - gen. Preise für Steuermodelle (Bauherren- und Erwerbermodelle) werden nicht berücksichtigt. Sehr guter Wohnwert: erstklassige Wohnlage (Pres- tige-wohngegend), erstklassige Ausstattung und Bau - substanz, etwa 200 Quadratmeter Wohn fläche. Merkmale für Gewerbeimmoblien Nutzungswert bei Büroimmobilien: Der Nutzungswert setzt sich aus der Lage und der Ausstattungsqualität des Büros zusammen. Der Nutzungswert wird im Preisspiegel in die Kategorien einfacher, mittlerer und guter Wert unterschieden. Als mittlerer Durchschnittswert wird beispielsweise ein Büro in einem normal gestalteten Neubau in akzeptabler Lage bezeichnet, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit Pkws gut zu erreichen ist. Lage der Läden: Bei der Klassifizierung der Lage von Geschäften nach Geschäftskern (1a-Lage) sowie Nebenkern wird ausschließlich die Lage des Gebäudes, nicht aber die Ausstattung des Ladens berücksichtigt. Die Charakterisierung nach Geschäfts- und Nebenkernlage lehnt sich an die gängige Bezeichnung an. Als Beurteilungskriterien werden beispielsweise Faktoren wie die Passanten- Frequenz, der Branchenmix in der Nachbarschaft sowie die Geschlossenheit der Schaufensterfront herangezogen. Untersucht wurden ausschließlich ebenerdige Läden. 6 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
EINFAMILIENHÄUSER / EIGENTUMSWOHNUNGEN Einfamilienhäuser Lage einfache mittlere gute sehr gute Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 90.000 90.000 0 140.000 140.000 0 160.000 160.000 0 260.000 260.000 0 Dudweiler 90.000 90.000 0 140.000 140.000 0 160.000 165.000 3 290.000 290.000 0 Heusweiler 80.000 80.000 0 130.000 130.000 0 160.000 150.000-6 240.000 230.000-4 Homburg 120.000 120.000 0 200.000 200.000 0 210.000 210.000 0 340.000 340.000 0 Merzig 70.000 70.000 0 150.000 150.000 0 180.000 180.000 0 230.000 230.000 0 Neunkirchen 85.000 85.000 0 150.000 140.000-7 170.000 170.000 0 210.000 205.000-2 Ottweiler 72.000 72.000 0 170.000 170.000 0 180.000 180.000 0 210.000 210.000 0 Saarbrücken 130.000 130.000 0 310.000 310.000 0 350.000 350.000 0 610.000 610.000 0 Saarlouis 110.000 110.000 0 220.000 220.000 0 250.000 260.000 4 380.000 380.000 0 St. Ingbert 100.000 100.000 0 170.000 170.000 0 220.000 235.000 7 370.000 370.000 0 St. Wendel 80.000 80.000 0 180.000 180.000 0 190.000 190.000 0 240.000 230.000-4 Sulzbach 75.000 75.000 0 110.000 120.000 9 160.000 160.000 0 250.000 250.000 0 Völklingen 80.000 80.000 0 150.000 150.000 0 170.000 170.000 0 220.000 210.000-5 Wadern 62.000 62.000 0 120.000 120.000 0 130.000 130.000 0 190.000 180.000-5 Durchschnitte 89.000 89.000 0 167.000 167.000 0 192.000 194.000 1 289.000 285.000-1 freistehende Einfamilienhäuser, inkl. Garage und ortsüblich großem Grundstück, Verkaufspreis in Euro Eigentumswohnungen Lage einfache mittlere gute Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 450 450 0 700 700 0 1.000 1.025 2 Dudweiler 450 450 0 700 700 0 1.050 1.075 2 Heusweiler 650 630-3 925 925 0 1.300 1.280-1 Homburg 550 550 0 875 875 0 1.200 1.225 2 Merzig 480 480 0 725 725 0 950 950 0 Neunkirchen 450 450 0 700 700 0 950 950 0 Ottweiler 450 450 0 700 700 0 900 900 0 Saarbrücken 550 550 0 1.050 1.150 10 1.600 1.750 9 Saarlouis 650 650 0 925 1.000 8 1.400 1.550 11 St. Ingbert 650 650 0 900 900 0 1.400 1.400 0 St. Wendel 600 600 0 925 925 0 1.100 1.125 2 Sulzbach 500 550 10 700 750 7 950 1.000 5 Völklingen 450 450 0 700 700 0 950 950 0 Wadern 450 450 0 675 675 0 850 850 0 Durchschnitte 524 526 0 800 816 2 1.114 1.145 3 Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz aus dem Bestand, Verkaufspreis in Euro/m 2 www.blandfort-immobilien.de Telefon: 0 68 31 / 70 76 76 Lothringer Straße 10 66740 Saarlouis IVD Ehrenmitglied Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 7
REIHENHÄUSER / RENDITEOBJEKTE Reihenhäuser / Doppelhaushälften, ca. 100 m 2 Wohnfläche, Verkaufspreis in Euro Reihenhäuser / Doppelhaushälften Lage einfache mittlere gute sehr gute Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 80.000 80.000 0 110.000 115.000 5 130.000 135.000 4 190.000 190.000 0 Dudweiler 85.000 85.000 0 120.000 120.000 0 130.000 135.000 4 170.000 180.000 6 Heusweiler 80.000 80.000 0 130.000 130.000 0 150.000 150.000 0 180.000 180.000 0 Homburg 100.000 100.000 0 160.000 160.000 0 180.000 180.000 0 220.000 225.000 2 Merzig 80.000 80.000 0 120.000 120.000 0 130.000 135.000 4 190.000 190.000 0 Neunkirchen 75.000 75.000 0 140.000 135.000-4 150.000 150.000 0 180.000 170.000-6 Ottweiler 70.000 70.000 0 130.000 130.000 0 140.000 140.000 0 180.000 180.000 0 Saarbrücken 115.000 115.000 0 190.000 190.000 0 220.000 225.000 2 260.000 270.000 4 Saarlouis 100.000 100.000 0 170.000 170.000 0 180.000 185.000 3 240.000 245.000 2 St. Ingbert 90.000 90.000 0 175.000 175.000 0 210.000 210.000 0 240.000 240.000 0 St. Wendel 75.000 75.000 0 140.000 140.000 0 150.000 150.000 0 190.000 185.000-3 Sulzbach 65.000 65.000 0 110.000 115.000 5 140.000 145.000 4 175.000 175.000 0 Völklingen 85.000 85.000 0 120.000 120.000 0 140.000 140.000 0 160.000 160.000 0 Wadern 70.000 70.000 0 130.000 130.000 0 140.000 140.000 0 160.000 155.000-3 Durchschnitte 84.000 84.000 0 139.000 139.000 0 156.000 159.000 1 195.000 196.000 0 Renditeobjekte, Preise im Vielfachen einer Jahres- Nettomiete Renditeobjekte Fertigstellung bis 1960 nach 1960 Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 8,0 8,5 6 9,0 9,0 0 Dudweiler 9,0 9,0 0 10,0 10,0 0 Heusweiler 9,0 9,0 0 10,0 10,0 0 Homburg 9,5 9,5 0 11,0 11,0 0 Merzig 8,5 8,5 0 9,5 9,5 0 Neunkirchen 7,0 6,5-7 8,5 8,0-6 Ottweiler 7,0 7,25 4 9,0 9,0 0 Saarbrücken 9,0 10,0 11 11,0 12,0 9 Saarlouis 9,0 9,5 6 11,5 11,5 0 St. Ingbert 9,0 9,0 0 11,5 11,5 0 St. Wendel 9,0 9,0 0 10,5 10,5 0 Sulzbach 8,5 8,5 0 9,5 10,0 5 Völklingen 7,5 7,5 0 9,0 9,0 0 Wadern 7,5 7,5 0 9,0 9,0 0 Durchschnitte 8,4 8,5 1 9,9 10,0 1 Saarschleife, Ulla-Trampert, PIXELIO.de 8 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland
BAUGRUNDSTÜCKE / WOHNUNGSMIETEN Wohnungsmieten Lage einfache mittlere gute Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 3,00 3,50 17 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 Dudweiler 3,50 3,50 0 4,00 4,00 0 5,50 5,50 0 Heusweiler 3,50 3,50 0 4,50 4,50 0 5,00 5,00 0 Homburg 4,00 4,00 0 4,50 4,50 0 6,00 6,00 0 Merzig 3,25 3,25 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Neunkirchen 3,25 3,25 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Ottweiler 3,25 3,25 0 4,25 4,25 0 4,50 4,50 0 Saarbrücken 3,75 4,25 13 5,00 5,75 15 6,75 7,25 7 Saarlouis 4,00 4,00 0 4,50 4,50 0 6,50 6,50 0 St. Ingbert 3,75 3,75 0 5,00 5,00 0 5,50 5,50 0 St. Wendel 3,50 3,75 7 4,50 4,50 0 5,00 5,00 0 Sulzbach 3,50 3,50 0 4,00 4,50 13 5,50 5,50 0 Völklingen 3,00 3,50 16 3,75 3,75 0 4,50 4,50 0 Wadern 3,25 3,25 0 3,75 3,75 0 4,50 4,50 0 Durchschnitte 3,46 3,59 3 4,30 4,39 2 5,34 5,36 0 Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wohnfläche, Netto-Kaltmieten in Euro/m 2 Wohnfläche, monatlich Baugrundstücke Lage mittlere gute sehr gute Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 85 85 0 100 100 0 140 140 0 Dudweiler 120 120 0 170 170 0 210 210 0 Heusweiler 100 100 0 130 130 0 210 195-7 Homburg 100 100 0 155 155 0 230 230 0 Merzig 75 75 0 90 90 0 135 135 0 Neunkirchen 75 75 0 85 85 0 150 150 0 Ottweiler 70 70 0 90 90 0 140 140 0 Saarbrücken 110 110 0 150 180 20 420 420 0 Saarlouis 120 120 0 160 175 9 280 290 4 St. Ingbert 120 120 0 155 155 0 240 240 0 St. Wendel 80 80 0 95 95 0 145 145 0 Sulzbach 75 75 0 105 110 5 165 165 0 Völklingen 70 70 0 115 115 0 170 160-6 Wadern 40 40 0 45 45 0 80 80 0 Durchschnitte 89 89 0 118 121 3 194 193-1 Baugrundstücke, Verkaufspreis in Euro/m 2 SIGRID C. MÜLLER IMMOBILIEN AM BINZELBERG Verkauf Vermietung Wertermittlung Sigrid C. Müller, Immobilienwirtin (Diplom E.I.A.) Zertifizierte Wertermittlerin von Immobilien (IHK) Heusweiler Telefon: 0 68 06 / 12 99 2 www.binzelberg.de Mitglied im IVD Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 9
LADENMIETEN / BÜROMIETEN Netto-Kaltmieten in Euro/m 2 Gewerbefläche bis 80 m 2, monatlich Ladenmieten Lage Geschäftskern Nebenkern Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 10,00 7,50-25 4,50 4,00-11 Dudweiler 7,50 7,00-7 4,50 4,50 0 Heusweiler 8,00 8,00 0 5,00 4,50-10 Homburg Merzig Neunkirchen Ottweiler Saarbrücken Saarlouis St. Ingbert St. Wendel Sulzbach Völklingen Wadern Durchschnitte 16,00 16,00 0 6,00 5,50-8 15,00 12,00-20 5,00 4,75-5 11,50 10,00-13 4,00 4,00 0 9,00 9,00 0 4,50 4,50 0 85,00 75,00-12 6,00 6,00 0 23,00 23,00 0 5,50 5,50 0 16,00 14,00-13 5,00 5,00 0 13,00 11,00-15 5,00 4,50-10 7,00 7,00 0 4,50 4,50 0 7,50 7,50 0 4,00 4,00 0 8,00 8,00 0 4,50 4,50 0 16,89 15,36-9 4,89 4,70-4 Netto-Kaltmieten in Euro/m 2 Gewerbefläche monatlich Büromieten Nutzungswert einfach mittel gut Stadt 2009 2010 % 2009 2010 % 2009 2010 % Dillingen 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,00-9 Dudweiler 3,50 3,50 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 Heusweiler 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 Homburg 3,50 3,50 0 5,00 5,00 0 5,50 5,50 0 Merzig 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,00 5,00 0 Neunkirchen 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Ottweiler 3,50 3,50 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Saarbrücken 3,75 3,75 0 5,00 5,25 5 8,50 9,00 6 Saarlouis 3,50 3,50 0 5,00 5,00 0 6,00 6,25 4 St. Ingbert 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 St. Wendel 3,00 3,00 0 4,25 4,25 0 5,50 5,50 0 Sulzbach 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Völklingen 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Wadern 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Durchschnitte 3,20 3,20 0 4,41 4,43 0 5,54 5,55 0 Ulla Trampert, PIXELIO.de 10 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland