Neugestaltung Areal Schulhaus, Parzelle 62, Nenzlingen Vorprojekt 1
Inhalt A. Ausgangslage / Einleitung Folien 3-6 Folien 7-39 1. Umbau Schulhaus zu Wohnraum + Kosten Folien 7-17 2. Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum + Kosten Folien 18-25 3.a) und b) Neubau Mehrzweckraum + Kosten Folien 26-33 Neugestaltung Spielplatz + Kosten Folien 34-39 C. Weiteres Vorgehen Folien 40-41 2
Gemeindeversammlung 28. November 2017 Antrag Planungskredit A. Ausgangslage/Einleitung Genehmigter Planungskredit Fr. 60 000.- für: 1) Vorprojekt mit Kostenschätzung Umnutzung Schulhaus und Neubau Mehrzweckraum Fr. 45 000.- 2) Umzonung von ÖW- in Wohnzone Fr. 9 400.- 3) Diverses / Reserve Fr. 5 600.- 3
Jan./Feb. 2018 A. Ausgangslage/Einleitung Entwurf Umzonung von ÖW-Zone in Bauland W2 im Bereich Kindergarten und Schulhaus durch das Büro Jermann. Durch die Einzonung wird offiziell eine Wohnnutzung möglich. Das Bauland / Gebäude können damit auch veräussert werden. 4
Gemeindeversammlung vom 19. Juni 2018 A. Ausgangslage/Einleitung Der Gemeinderat beantragte den Kindergartenverkauf zu einem Minimalpreis zu genehmigen. Die Versammlung lehnte einen Verkauf ab und empfahl die Prüfung zu einem Umbau in ein Mehrzweckgebäude. 5
Umzonung bei Verkauf Kindergarten A. Ausgangslage/Einleitung Umzonung bei Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum 6
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Umgebung mit Carport Ehemaliges Schulhaus Ehemaliger Kindergarten 7
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Untergeschoss 78.7qm 8
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Erdgeschoss 3.5 Zimmer-Wohnung 1.1 74.6 qm 3.5 Zimmer-Wohnung 1.2 93.5 qm 9
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Obergeschoss 3.5 Zimmer-Wohnung 2.1 85.6 qm 3.5 Zimmer-Wohnung 2.2 84.5 qm 10
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Dachgeschoss 3.5 Zimmer-Wohnung 3 131.9 qm 11
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Ostfassade 12
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Südfassade 13
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Westfassade 14
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum Nordfassade 15
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum 16
1) Umbau Schulhaus zu Wohnraum 17
Mögliche Nachfolgenutzung (Vorschlag Proplaning Architekten, 2003) 18 2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum
Projekt Umnutzung Kindergartengebäude 19 a) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum
Umgebung bei Umbau Kindergarten in Mehrzweckraum 20 2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum
2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum Nutzungsszenarien Umbau Kindergarten in Mehrzweckraum Anlass z.b. 1.Augustfeier / Banntag 21
2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum Yoga/ Turnen z.b. Dancing Girls Workshop z.b. Bastelnachmittag Verschiedene Nutzungsszenarien Kino z.b. Filmabend Ausstellung z.b. Kunstanlass 22
2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum 1. Projektbeschrieb Umnutzung Kindergarten in Mehrzweckraum 1.a. Raumnutzung: -Platz für diverse Nutzungsszenarien (Anlässe, Turnen, Workshops, Kino, Ausstellungen, ), ca. 120 m 2 -Verkleinerung der Garderobe: Einbau von Nasszellen (3 Damen, 2 Herren) ehemalige Nasszelle: Lager/Putzraum(IV- WC bestehend) 1.b. Raumgrösse: -Mehrzweckraum, Raumhöhe, ca. 2.4-3.5 Meter Raumhöhe 2.a. Zugänglichkeit: 2. Erschliessung - neue Anlieferung über neuen Hintereingang (für Küche, Tische, Stühle, ) 2.b. Rollstuhlgerechtigkeit: - Rollstuhlgängiger Zugang über Weg vom Pfeffingerweg wird erstellt (benötigt einen Mauerdurchbruch) 2.c. Parkplätze: -es müssen Besucherparkplätze erstellt werden (s. Projektskizze) 23
2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum 3.a. Küche: 3. Infrastruktur -bestehende Küche minimal (5-zeilig) -Optimierung: Erweiterung der Küche / Anlieferung über neuen Hintereingang 3.b. Nasszellen: -bestehende Nasszellen minimal (1 IV- WC) -Optimierung: Verkleinerung der Garderobe: Einbau von Nasszellen (3 Damen, 2 Herren), IV- WC bestehend 3.c. Lager: -bestehendes Lager minimal (ca. 16 m 2 ) -Optimierung: ehemalige Nasszelle als Lager/Putzraum -Option: Materiallager-Erweiterungsbau hinter dem Gebäude (ca. 15 m 2 ) 24
25 2) Umnutzung Kindergarten zu Mehrzweckraum
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum Umgebung 26
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum 0. Erdgeschoss 27
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum 0. Erdgeschoss (Variante Bühnennutzung) 28
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum Ansicht West 29
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum Ansicht Süd 30
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum Ansicht Ost 31
3a) und b) Neubau Mehrzweckraum Ansicht Kulturraum 32
33 3a) und b) Neubau Mehrzweckraum
2. Projekte Neugestaltung Spielplatz 34
2. Projekte Neugestaltung Spielplatz 35
Projekt Neugestaltung Spielplatz (Umgebung mit Neubau Kulturraum) 2. Projekte Neugestaltung Spielplatz 36
Approximative Kosten Spielplatz (±25%): 2. Projekte Neugestaltung Spielplatz - Baustelleneinrichtung, Signalisationen - Abbruch Spielgeräte inkl. Fundamente und teilweise Hartbeläge gemäss Plan - Niveau und Terrainanpassungen gemäss Projekt für neue Spielgeräte - Erstellen von Belagsabschlüssen und Kofferungen für Hartplätze - Fundamente für Spielgeräte und Unterstand - Einbauen in die Böschung von Steinarena (dreilagig, Jurastein) - Einrichtungen: -gedeckter Unterstand -Grillstelle -Spielgeräte (Budget: 45 000.-) -Wasseranschluss mit Schacht und einfachem Wasserbecken (Budget: 2 000.-) -Elektro (minimale Beleuchtung) - Bodenbeläge: -Hartbelag im Bereich Unterstand / Grillstelle (Zementstein) -Rasenfläche zwischen den Spielgeräten -Holzschnitzelauffüllung im Bereich der Spielgeräte - Diverse Abschlüsse / Einfriedungen - Ausstattungen / Honorare / Diverses Total Budget: 140 000.- Anmerkungen: -WC Benutzung in Mehrzweckanlage -inkl. Zusätzliche Bepflanzung -Unterhalt gemäss BFU Richtlinien (unterhaltsame Gestaltung des Spielplatzes) -keine Beleuchtung -Entwässerung über Schulter / Versickerung in Wiesen und Rabatte -Preisangabe bei Ausführung in einer Etappe (Mehrzweckraum, Spiel- und Allzweckplatz) -Kostenangabe inkl. MwSt. 37
Approximative Kosten Instandstellung Allzweckplatz mit Hartbelag mit 200m 2 (±25%): 2. Projekte Neugestaltung Spielplatz - teilweise Hartbelag entfernen und neue Abschlüsse erstellen - Teerbelag ergänzen - Zaun und Mauer Westseite abbrechen - neuer Maschendrahtzaun erstellen - bestehende Tore durch neue ersetzen (beide Tore 5 000.-) - Spielfeldmarkierungen - Ausstattungen / Honorare / Diverses Variante: Approximative Kosten Neuerstellung Allzweckplatz mit Hartbelag mit 200m 2 (±25%): - teilweise Hartbelag komplett abbrechen und neue Abschlüsse erstellen - Teerbelag einbringen - Zaun komplett abbrechen und neuer Maschendrahtzaun entlang des neuen Spielplatzes - bestehende Tore durch neue ersetzen (beide Tore 5 000.-) - Spielfeldmarkierungen - Ausstattungen / Honorare / Diverses Anmerkungen: -Hangseitige Stütz- und Abschlussmauer bleibt bei beiden Varianten bestehen -Entwässerung über Schulter / Versickerung in Wiesen und Rabatte -Preisangabe bei Ausführung in einer Etappe (Mehrzweckraum, Spiel- und Allzweckplatz) Total Budget: 20 000.- Total Variante: 55 000.- 38
2. Projekte Neugestaltung Spielplatz Approximative Kosten neuer Zufahrtsweg entlang der Parzellengrenze Nordost (±25%): - Projekt: -Zufahrtsweg zu Allweckplatz mit Hartbelag (ca. 280m 2 bei 3m Wegbreite), Ausführung in Teerbelag ohne Randabschlüsse, Entwässerung über Schuler (Wiese, Rabatten) - Ausführung: -Aushub und Kofferung -Teerbelag (ohne Randabschlüsse) -Hangseitige Böschung anlegen - Ausstattungen / Honorare / Diverses Total Budget: 55 000.- Total Spielplatz, Instandstellung Allzweckplatz und Erstellung Zufahrtsweg 215 000.- Anmerkungen: -Preisangabe bei Ausführung in einer Etappe (Mehrzweckraum, Spiel- und Allzweckplatz) -Kostenangabe inkl. 7.7 % MwSt. 39
Weiteres Vorgehen: -Orientierungsversammlung 25. August 2020 - Projektgenehmigung, GV 16. September 2020 C. Weiteres Vorgehen Abstimmungsfragen an Gemeindeversammlung vom 16.09.2020: 1) Genehmigung Baukredit CHF 2.0 Mio. (inkl. Mwst) für Umbau Schulhaus inkl. allfälliger energetischer Massnahmen. Realisierungsvoraussetzung: Das Grundstück wird von der ÖW-Zone in die Wohnzone 2-geschossig umgezont. 2) Ausarbeitung Bauprojekt Umbau Kindergarten zu Mehrzweckraum 3a.) Ausarbeitung Bauprojekt Neubau Mehrzweckraum mit vorgängigem Verkauf des Kindergartengebäudes zum Preis von min. CHF 850 000 3b.) Ausarbeitung Bauprojekt Neubau Mehrzweckraum ohne vorgängigen Verkauf des Kindergartengebäudes Anmerkungen: Falls die Stimmberechtigten den Umbau des Schulhausgebäudes ablehnen, entfallen die restlichen Abstimmungsfragen. Bei 2, 3a., 3b. erfolgt die Beschlussfassung zum Baukredit erst zu einem späteren Zeitpunkt. 40
Mögliche Realisierung: C. Weiteres Vorgehen 2) Umbau Kindergarten in Mehrzweckraum und Umbau Schulhaus zu Wohnungen - Kündigung best. Mietverhältnis Kindergarten - Umbauprojekt Kindergarten/Wohnung in MZR erarbeiten - Umbau realisieren, anschliessend Umzug Mehrzweckraum -Umzonung von ÖW-Zone in Wohnzone Parzelle ehem. Schulhaus -Projekt Umbau Schulhaus in Wohnungen erstellen - Umbau Schulhaus in Wohnungen 3) Wohnen (wie best.) im Kindergarten, Umbau Schulhaus zu Wohnungen, Neubau Kulturraum und Spielplatz inkl. Umgebung - Umzonung von ÖW-Zone in Wohnzone Bereich ehem. Schulhaus - Neubauprojekt Kulturraum mit Spielplatz erstellen lassen -Baueingabe und Realisierung Kulturraum - Kündigung best. Mietverhältnisse im Schulhaus - Projekt Umbau Schulhaus in Wohnungen erstellen -Baugesuch für Umnutzung ehem. Schulhaus in Wohnungen einreichen - Umbau Schulhaus in Wohnungen 41