Moerser Straße 44 40667 Meerbusch-Büderich Tel.: 02132-685 96 97 Fax: 02132-685 96 98 info@galonska-immobilien.de www.galonska-immobilien.de Exposé Moderne Mietwohnungen in Düsseldorf-Düsseltal Grafenberger Allee 32 40237 Düsseldorf LEBEN IST DA, WO MAN SICH ZUHAUSE FÜHLT Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Dennoch kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Objektbeschreibung: Loftstyle, Purismus und Individualismus In den 1940ern begann man in London und New York Lagerhallen und Dachböden in Wohnungen umzufunktionieren. Dabei blieb die industrielle Bausubstanz erhalten und großzügige Wohnflächen entstanden. Der moderne Stil greift diesen Style auf und setzt ihn in Form von puristisch eingerichteten Räumen, Architektur mit klaren Linien und schlichtem Design um. Multifunktionalität und eingebaute Technik ergänzen den modernen Einrichtungsstil und integrieren den medialen Fortschritt in den Wohnbereich. Exklusivität wird im modernen Einrichtungsstil immer wichtiger. In Zeiten der Massenwaren und globalen Einrichtungshäuser gewinnt individuelles Wohnen immer mehr an Bedeutung. So können Möbel und Accessoires nach eigenen Vorstellungen konzipiert und zusammengestellt werden. Im modernen Einrichtungsstil wird jeder zum Gestalter und übt sich im spielerischen Umgang mit Design. Ausstattung: -moderne und durchdachte Architektur -Aufzug -Loggia -Türen: Lebo Finesse mit Griffen im Bauhause Design (Walter Gropius) -exklusive Schalter & Steckdosen -offener Kamin im Penthouse -Fußbodenheizung -umlaufende Deckenprofile -aufwendiger Stuck -Treppenhausbeleuchtung Pendel-Kugelleuchten -Dielenparkett -Feinsteinzeug -Carrara Marmor, Einfassungen Nero Marquina -Weinkeller -Tresorraum uvm. 2
Lage: Dies ist ohne Zweifel eine der begehrtesten Innenstadtlagen, die Düsseldorf zu bieten hat. Die alt gewachsene Umgebung verbindet sich hier mit der Nähe der Nähe zur City zu einer idealen Wohn- Kombination. Die Qualität der Wohnlage sollte man mit Ruhe und einmal zu Fuß erleben, nur so erschließt sich Ihnen das Flair dieser Umgebung. Das Stadtteilzentrum um den Brehmplatz und die Rethelstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und hält die Infrastruktur bereit, die Sie von einer gehobenen Stadtlage zu Recht erwarten. Die Innenstadt ist in Minutenschnelle zu erreichen. Zusammengefasst eine perfekte Stadtlage. Anbindungen: Straßenbahn: 703, 709, 712, 713, 719 Buslinie: 730, 733, 894 Nachtverkehr: NE2, NE4, NE5, 810 S-Bahn & U-Bahn Mit dem Auto: Flughafen Düsseldorf: ca. 10 min. Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 7 min. Autobahn A3, A44,A46 ca. 6 bis 8 min. Hinweis: Die Übergabe der Wohnungen ist für die XX KW - 201X geplant. 3
Daten / Flächen: Gewerbefläche: 55 m² bis 106 m² Wohnfläche: 137 m² bis 167 m² Fassade: modern, Kalksandstein Innenhof: begrünt / Bänke Aufteilung & Wohn- Nutzflächen (ca. Angaben): Kellergeschoss Atelier 1: Raum 01: 39,80 m² Raum 02: 25,80 m² Raum 03: 30,40 m² Abstellraum: 4,30 m² WC & Dusche: 5,40 m² Gesamt: 105,70 m² Kellergeschoss Atelier 2: Raum 01: 26,30 m² Raum 02: 25,70 m² Raum 03: 30,40 m² Abstellraum: 3,70 m² WC & Dusche: 4,60 m² Raum 05: 32,50 m² Galerie: 30,40 m² Gesamt: 153,60 m² Erdgeschoss: Büro 01: 106,60 m² Büro 02: 55 m² Büro 03: 55 m² Büro 04: 106,20 m² Gesamt: 322,80 m² 1. Obergeschoss: Wohnung 01: 173,20 m² Wohnung 02: 173,20 m² Gesamt: 346,40 m² 4
2. Obergeschoss: Wohnung 03: 173,10 m² Wohnung 04: 153,95 m² Gesamt: 327,05 m² 3. Obergeschoss: Wohnung 05: 141,20 m² Wohnung 06: 137,20 m² Gesamt: 278,40 m² Penthouse: Wohnung 07: 167,50 m² Wohnung 08: 166,10 m² Gesamt: 333,60 m² Miete: Gewerbefläche: 13,50.- EURO pro m² Wohnfläche: 13,50.- EURO pro m² Penthouse: 14,00.- EURO pro m² Nebenkosten: Gewerbefläche: 2,80.- EURO pro m² Wohnfläche: 2,80.- EURO pro m² Kaution: 3 Netto Kaltmieten (Gewerbe- u. Wohnfläche) Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% Mehrwersteuer Das Exposé wurde aufgrund der uns übergebenen Unterlagen erstellt. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten. 5
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Atelier 1 &2 sowie Keller u. Nebenräume 10
Wohnung 01 (links) & Wohnung 02 (rechts) 11
Wohnung 03 (links) & Wohnung 04 (rechts) 12
Wohnung 05 (links) & Wohnung 06 (rechts) 13
Penthouse Wohnung 07 (links) & Wohnung 08 (rechts) 14
Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Makler verpflichtet sich, die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers zu erfüllen und fachgerecht zu bearbeiten. Der Auftraggeber teilt dem Makler seine Vorstellungen von dem gesuchten Objekt mit und informiert ihn entsprechend, falls der Makler nicht weiter tätig zu werden braucht. Der Makler erhält für den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsabschlussmöglichkeiten eine Provision zuzüglich jeweils gültiger Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im konkreten Angebot ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Dasselbe gilt bei Abschluss des Hauptvertrages mit abweichendem Inhalt, falls die wirtschaftliche Identität des Vertrages gewahrt bleibt. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 9 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. Sollte dem Auftraggeber das Angebot bereits bekannt sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von einer Woche nach Erhalt der Informationen und in jedem Fall vor dem ersten Besichtigungstermin schriftlich anzuzeigen und die Quelle zu benennen. Teilt der Auftraggeber seine Vorkenntnis nicht oder nicht rechtzeitig mit, haftet er für den daraus entstehenden Schaden des Maklers. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen. Sämtliche dem Auftraggeber mitgeteilten Informationen sind vertraulich und für den Auftraggeber persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Andernfalls haftet er - neben weiteren möglichen Schadenersatzansprüchen - im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. Die Objektangaben des Maklers in Exposés, Prospekten o. ä. basieren auf den vom Objektanbieter erteilten Informationen. Der Makler kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Etwaige Schadenersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt drei Jahre. Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Galonska Immobilien. Tipp- und Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 15
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