Standort: 76829 Landau in der Pfalz Wohneinheiten: 14 Riesengasse 5 KFZ-Stellplätze: in unmittelbarer Umgebung Baubeginn: Herbst 2016 Fertigstellung: Dezember 2017 Denkmal-AfA: ca. 65% 2 2 Wohnflächen: 30,82 m - 122,48 m Kaufpreise: 126.350-520.500 Mietpreiserwartung: 9,50 /m 2-12,00 /m 2 Ihre Vorteile für Sie im Überblick Wohnliche und sinnvolle Grundrisse mit stilechten Parkett-Böden Gute Baumaterialien und hochwertige Ausstattungen Zentrales Wohnen in der Wirtschaftsregion Südpfalz Steuerliche Abschreibung ca. 65% vom Kaufpreis Sonderkreditprogramme der KFW (Nr. 151 und 159) Terrassen, Balkone und ein Aufzug Hervorragende Infrastruktur Baukontrolle durch TÜV Rheinland Ihr Rund-um-Sorglos-Paket Top-Beratung durch unsere Spezialisten Standortbeschreibung Die alte Festungsstadt Landau in der Pfalz hat wohlklingende Beinamen wie Universitäts-, Wein-, Gartenund Einkaufsstadt, die die südpfälzische Metropole Landau beschreiben. Der geographische Mitelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße zeichnet sich durch abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Genießen Sie Landau ebenso wie die 45.889 Einwohner der Stadt. Landau ist eine bezaubernde Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über zahlreiche und reizvolle kulturelle Angebote, die oft in der imposanten Jugendstilfesthalle stattf nden. Die Stadt Landau ist das vitale Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz und zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Landau gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und prof tiert von der Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass. Diese Argumente sprechen für die Vorteile des Standortes als zentrale Drehscheibe zwischen den drei europäischen Wachstumsregionen und bietet somit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Aktuelle News auf www.jbif.de JB & Marquardstraße 9 Telefon 06323-6037 E-Mail info@jbif.de Marke von MB-Holzhaus Ltd. 76835 Hainfeld Mobil 0174-3053667 www.jbif.de
Ausgangsbedinungen > 80.000 zve, verheiratet, 2 Kinder, Kirche > ca. 65 % Denkmal-AfA > 85.780 KfW-Darlehen-Nr. 151 zu 0,75 % > 10.722 Tildungszuschuss > 15.000 KfW-Darlehen-Nr. 159 zu 0,75 % Kauf einer 2 Zimmer-ETW zur Vermietung mit 57,96 qm Kaufpreis Eigentumswohnung 240.550 Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten 15.636 Einbauküche ca. 6.000 Gesamtkosten der Eigentumswohnung 265.686 Konkretes Berechnungsbeispiel für Ihr Investment im Domizil-Landau Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten und Einbauküche 265.686 Eigenkapitaleinsatz für Kaufnebenkosten und Einbauküche 25.136 Finanzierungsbedarf / Fremdmittel 240.550 Kauf einer 2 Zimmer-ETW zur Vermietung mit 57,96 qm Kaufpreis der Eigentumswohnung 240.550 Mieteinnahme 11 je qm inkl. Küche p.a. 7.656 Alle steuerlich abzugsfähigen Kosten in 2018 20.207 Jahresüberschuss in 2018 428 Steuerliche Betrachtung im vollen 1. Vermietungsjahr 2018 Zu versteuernden Einkommen vor Erwerb 80.000 bisherige Einkommensteuer 19.004 Zu versteuernden Einkommen nach Erwerb inkl. neue Mieteinnahmen 7.656 87.656 - Abzugsfähige Kreditzinsen 3.462 - Nicht umlagefähigen Nebenkosten 660 - Alle Abschreibungen (ETW, Küche) 16.085 Einnahmen / Ausgaben im vollen 1. Vermietungsjahr 2018 Mieteinnahmen kalt 7.656 + Steuererstattung 4.591 - Gesamtausgaben 4.302 - Tilgung 7.518 Überschuss jährlich 428 Überschuss monatlich 36 Darlehensstand nach 12 Jahren > 56,50 % Restschuld 136.087 Unverbindliche Visualisierungen Sichern Sie jetzt Ihre Vorteile mit einer Immobilie Renditestarke Kapitalanlageimmobilien an ausgewählten Standorten Top-Beratung durch unsere spezialisierten Fachberater Sicherheit, Verlässlichkeit und Qualität Baukontrolle durch TÜV Rheinland Sonderkreditprogramme der KFW Ihr Rund-um-Sorglos-Paket Aktueller Energieausweis Aktuelle News auf www.jbif.de JB & Marquardstraße 9 Telefon 06323-6037 E-Mail info@jbif.de Marke von MB-Holzhaus Ltd. 76835 Hainfeld Mobil 0174-3053667 www.jbif.de
76829 LANDAU IN DER PFALZ, RIESENGASSE 5 WE LAGE ZIMMER m2 KAUFPREIS STATUS WE 01 EG 2 66,91 284.100 EUR freii WE 02 EG 1 29,90 126.350 EUR reserviert WE 03 EG 1 35,77 151.200 EUR reserviert WE 04 EG 1 39,34 166.250 EUR reserviert WE 05 1. OG 3 72,03 309.250 EUR reserviert WE 06 1. OG 2 56,28 240.550 EUR frei WE 07 1. OG 2 73,66 315.500 EUR frei WE 08 1. OG 2 69,48 300.600 EUR frei WE 09 2. OG 3 75,49 328.000 EUR reserviert WE 10 2. OG 2 57,21 247.500 EUR frei WE 11 2. OG 2 73,77 319.750 EUR reserviert WE 12 2. OG + DG 4 119,23 520.500 EUR frei WE 13 DG 4 117,24 516.800 EUR frei WE 14 DG 2 75,75 361.100 EUR frei WHG 1 WHG 2
WHG 3 WHG 4 WHG 5 WHG 6
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