iq-apartments Leipzig

Transkript

1 iq-apartments Leipzig

2 ASCONDA I Zukunft Sicher Investiert Henner Gerth Geschäftsführender Gesellschafter seit 1999 in der Finanzdienstleistung Projektentwicklung & Beratung Martin Schuhmacher Gesellschafter seit 1998 in der Finanzdienstleistung BauNinanzierungen & Marketing

3 ASCONDA I Zukunft Sicher Investiert Ø Einzug ins ParkOfNice Oktober 2012 Ø 7 festangestellte Mitarbeiter/innen Ø 3 Betreuer für Vertriebspartner Ø 62 Vertriebspartner Ø viele Tippgeber Ø und noch mehr zufriedene Kundinnen und Kunden *

4 ASCONDA I Zukunft Sicher Investiert Zwei wesentliche Eckpfeiler unserer Immobilien: Ø Baukontrolle durch TÜV Rheinland während der Bauphase und zur Bauabnahme. Ø Sonderkreditprogramme der KFW aufgrund höchstem Bauniveau der aktuellen Energiesparverordnungen. *

5 ASCONDA I Zukunft Sicher Investiert Sicherheit für Eigentümer und Mieter: Der Energieausweis. Ø Aufgrund der extrem hochwertigen energetischen Sanierung erreichen unsere Immobilien TOP Werte und verbrauchen nur sehr geringe Nebenkosten. Ø Das erhöht die Anzahl Ihrer potenziellen Mieter. *

6 ASCONDA I Zukunft Sicher Investiert Wir sind zum 2ten Mal in Folge ImmobilienScout PREMIUM PARTNER ! Besonders empfehlenswert und besser bewertet als die Mitbewerber. Damit gehört die ASCONDA GmbH zu den Besten ihrer Branche. *

7 ASCONDA I Zukunft Sicher Investiert Bisherige Projekte der ASCONDA GmbH: Ø Denkmal-Immobilien Ø Sanierungs-Immobilien Ø Neubau-Projekte Ø Bestands-Objekte Ø Global-Objekte Ø PV-Anlagen Ø Container-Anlagen

8 Unser Service-Versprechen Mit dem Kauf einer unserer Immobilien kaufen Sie nicht nur ein erstklassiges Produkt, eine herausragende Dienstleistung und einen Top-Service. Sie bekommen automatisch unser Netzwerk an Fachleuten und unser Rückrad mit dazu! Wann immer irgendetwas ist oder kommen mag, vertreten wir Ihre Interessen gegenüber den Lieferanten, Bauträgern, Handwerkern und Banken. *

9 Einzigartig für Sie als Kapitalanleger

10 Einzigartig für Sie als Kapitalanleger

11 Einzigartig für Sie als Kapitalanleger

12 Einzigartig für Sie als Kapitalanleger

13 Einzigartig für Sie als Kapitalanleger Ø Bemusterung Ihrer Kapitalanleger-Küche direkt im ASCONDA Küchenstudio Ø Moderne zeitgemäße Farben, Formen und Griffe Ø Aufmaße, Auslieferung, AuNbau und Montage bundesweit Ø nur namhafte Hersteller Ø komplette Abwicklung und Organisation Ø Auf Wunsch 5 Jahre Garantie auf die Geräte

14 Einbauküche für Kapitalanleger

15 Clevere Vorteile Ø Erzielung eines höheren Mietpreises Ø ca. 1 Euro mehr je Quadratmeter Ø Volle steuerliche Absetzbarkeit Ø 10% über 10 Jahre Ø Schnellere Mieterauswahl Ø Klare Vorteile für Ihren neuen Mieter

16 Infomaterial Kapitalanleger-Küchen

17 Mietnomanden-Versicherung der Rhion

18 Mietnomanden-Versicherung der Rhion Voraussetzungen: Ø Gekündigtes Mietverhältnis nach Rückstand zwei voller Monatsmieten Ø AuNbrauchen der drei Kautionsmieten Ø Ab dem vierten Monat zahlt die Versicherung auch die Nebenkosten Ø Maximal 12 Monate für maximal keine Leistung auf Leerstand Ø Auch für mutwillige Zerstörung, Abhandenkommen, Ungeziefer, Aufräumung, Entsorgung, Reinigung, Desinfektion, Renovierung (+2 Monate) *

19 Mietnomanden-Versicherung der Rhion Bedingungen: Ø Für neue Mietverhältnisse besteht sofortiger Versicherungsschutz Ø Für bestehende Mietverhältnisse nach 6 Monaten Ø Selbstbeteiligung 20% - mind. 250, maximal Ø Beitrag für 6 Monate = 57,28 p.a. / 12 Monate = 88,52 p.a. Ø Optional Sachschaden = 32,02 p.a. / = 40,57 p.a.

20 Die clevere Kombination macht s Ø Der Mix machts! Geldwerte Sachwerte gesetzliche AV betriebliche AV Ø Sachwerte wie Immobilien in den Fokus nehmen Ø Gewohnt wird immer! Ø Hohe staatliche Beteiligungsquote durch Sonder-AfA und KFW-Darlehen Ø InNlationsausgleich durch Preis- und Mietsteigerungen Ø Steuerfreier VermögensauNbau und Verkauf Ø Kein Kapitalverzehr der Immobilienwert bleibt. **

21 Studentisches Wohnen Leipzig 82 Studentenapartments 19 qm bis 32 qm Neubau als KFW 55 mit Förderung iq Apartments Stiftsstraße Leipzig

22 Bevölkerungsenwicklung seit 1900

23 Leipzig wächst und wächst...

24 Mietpreisentwickling in Leipzig

25 Leipzig die Mitte Europas Leipzig die Mitte Europas Leipzig die Mitte Europas

26 Im HerzenDenkmal-Wohnung von Leipzig Zentrale in Leipzig Zentrale in Leipzig Leipzig diestudenten-apartments Mitte Europas

27 Zentrale Studenten-Apartments in Leipzig Im Herzen von Leipzig Zentrale Denkmal-Wohnung in Leipzig Leipzig die Mitte Europas

28 Perfekter Standort für Studenten Ø Leipzig hat aktuell Einwohner Ø Anstieg um Personen von 2014 auf 2015 Ø 650 Meter zur Universität und Uni-Klink in der Liebigstraße Ø Hauptcampus Innenstadt Leipzig nur Meter Ø Geisteswissenschaftliche Fakultäten und Bibliothek ca Meter Ø Jährlich ca Studierende an allen Leipziger Studienstandorten

29 Vor Sanierungsbeginn Vor Sanierungsbeginn Vor Sanierungsbeginn

30 Wohnung-Nr. 17 im 1. OG, 21,61 qm

31 iq-apartments - Berechnungsbeispiel Konkretes Berechnungsbeispiel für App. 17 Stiftsstraße 1 mit 26,61 qm Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten und Küche Eigenkapitaleinsatz für Kaufnebenkosten und Bauzeitzinsen Kaufpreis der Wohnung Betrag Tilgung Zins Zuschuss Bank ,00% 1,90 % KFW ,21 % 0,75 % *

32 iq-apartments - Berechnungsbeispiel Steuerliche Betrachtung 1. Vermietungsjahr 2018 z.v. Einkommen vor Erwerb bisherige Einkommensteuer z.v. Einkommen nach Erwerb inkl. neue Miete Abzugsfähige Kreditzinsen Nicht umlagefähigen Nebenkosten Alle Abschreibungen (ETW, Küche) neues z.v. Einkommen nach Erwerb Steuererstattung jährlich 285

33 iq-apartments - Berechnungsbeispiel Einnahmen / Ausgaben 1. Vermietungsjahr 2018 Mieteinnahmen kalt Steuererstattung Gesamtausgaben (Zinsen, etc.) Tilgung Zuzahlung jährlich Zuzahlung monatlich 114 Darlehensstand nach 12 Jahren 70 % =

34 iq-apartments - Highlights Ø KFW-Darlehen zu 0,75% im Programm 153 Ø KFW Tilgungszuschuss in Höhe von max Ø Zentrumslage in der Innenstadt von Leipzig Ø Neubau mit allen Annehmlichkeiten z.b. hohe Förderquote von ca. 66 % durch KfW Ø Wertvolle Ausstattungsdetails Ø Bodentiefe Fenster in den Apartments Ø Komplett möbliert inkl. praktischer Küchenzeile Ø Barrierefreie Apartments sind vorhanden Ø Parkplätze für PKW s und Fahrräder direkt vor der Tür Ø Großzügiger Aufzug Ø Partylounge mit Grillplatz im Innenhof

35 iq-apartments - Visualisierung iq-apartments - Visualisierung

36 iq-apartments - Visualisierung

37 Ihre Vorteile iq-apartments Zuzahlung jährlich Zuzahlung monatlich 114 Darlehensstand nach 12 Jahren à 70 % Restschuld