LEBEN AM RIEDBERG EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN FRANKFURT AM MAIN
// Unternehmen / Inhaltsverzeichnis Ein Projekt der: Die NH ProjektStadt GmbH ist eine 100%ige Tochter der Nassauischen Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbh. Als Organ der staatlichen Wohnungspolitik ist sie ein Unternehmen der öffentlichen Hand und damit eine solide und seriöse Adresse unter Deutschlands Bauträgern. Ein Garant für Sicherheit, Bonität und Werthaltigkeit. Wir sind die Nummer eins rund um Wohnen und Leben in der Mitte Deutschlands. Inhaltsverzeichnis Frankfurt am Main Seite 03 Willkommen im Riedberg Seite 04 Riedberg Westflügel Seite 06 Gebäude und Gebäudetypen Seite 07 Gebäude Typ A Seite 10 Gebäude Typ B Seite 16 Verkehrsanbindungen Seite 20 Infrastruktur Seite 22 Komfort und Highlights Seite 24 Kontakt Seite 26 02 //
Frankfurt am Main // FRANKFURT AM MAIN AM PULS DER ZEIT Frankfurt gehört zu den europäischen Großstädten mit der dynamischsten Entwicklung. Wie keine andere Stadt ist die Mainmetropole bekannt durch ihre zahlreichen Messen und Ausstellungen sowie den Handel mit Geld und Wertpapieren. Denker, Banker, Kreative und Kommerz haben in Frankfurt am Main eine lange Tradition. Der stete Wechsel zwischen Gestern, Heute und Morgen gibt der Stadt ihr eigenes Image. Neue Stadtteile wie der Riedberg zeugen vom Wachstum der Mainmetropole. // 03
// Willkommen im Riedberg WILLKOMMEN IM RIEDBERG LEBEN IN DER GRÜNEN MITTE 04 //
Willkommen im Riedberg // Frankfurt-Riedberg ist ein junger, aktiver und dynamischer Stadtteil, der sich rasant entwickelt und zu einer eigenen Identität als neuer Wohn- und Universitätsstadtteil gefunden hat. Fast 15.000 Menschen finden hier auf 267 Hektar, umgeben von Grün und in fast ländlicher Stimmung, ein neues Zuhause. Hier begegnen sich junge Familien, Kinder und Studenten. Im Sinne eines Mehrgenerationenlebens werden alle Jahrgänge angesprochen. Der Unicampus macht den Riedberg tagsüber zu einer lebendigen, inspirierenden Zone. Hier haben alle Generationen ihren Platz das spiegelt sich lebendig im aktiven Vereins-, Sport- und Uni leben wider. Ein urbaner Stadtbezirk der kurzen Wege mit kompletter Infrastruktur: Alles für den Alltag finden Sie direkt vor Ort. // 05
// Riedberg Westflügel RIEDBERG WESTFLÜGEL Parkanlage Römische Straße Im Riedberger Westflügel, an dem Grünzug Römische Straße, entsteht das, eine hochwertige Wohnungs eigentumsanlage mit zwei verschiedenen Gebäudetypen. Die exklusive Eigentumsanlage besteht aus attraktiven Wohnungen in sechs frei stehenden Einzelhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse in zwei verschiedenen Gebäudetypen Typ A und Typ B verleihen der Wohnanlage einen individuellen Charakter. Die großzügige Außenanlage erhält einen parkähnlichen Stil und bietet den Bewohnern einen hohen Erholungswert sowie Ausblicke ins Grüne. Die Vielfalt der Wohnformen schafft Lebendigkeit und eine nachhaltige städtebauliche Struktur. Nicht zuletzt bedeutet solch eine Stabilität auch Werterhalt und Wertsteigerung dieser Immobilie. 06 //
Gebäude und Gebäudetypen // EIN GRUNDSTÜCK SECHS HÄUSER, ZWEI GEBÄUDETYPEN Wolfgang-Bangert-Straße Gebäude Typ A Wolfgang-Bangert-Straße A1 A2 A3 Eugen-Kaufmann-Straße B1 B2 B3 Ilse-Bing-Straße Typ B Gebäude Ilse-Bing-Straße // 07
08 // // Gebäude Typ B
Gebäude Typ A // // 09
// Gebäude Typ A Ansicht Wolfgang-Bangert-Straße GEBÄUDE TYP A Das Gebäude Typ A setzt mit seinen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, den Penthouses und seiner außergewöhnlichen Architektur einen prägnanten Akzent auf dem Wohnungsmarkt. Die edle weiße Fassade mit Klinker reflektiert die Hochwertigkeit des Wohnensembles. Die nach Südwesten orientierten bodentiefen Fenster elemente bieten lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne. Mit der perfekten Lage, dem Maßstab einer werthaltigen Immobilie und einem variantenreichen Grundrissangebot erfüllen wir Wohnträume für unterschiedlichste Bedürfnisse. Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzüge, hochwertige Badezimmer, Badewannen und bodengleiche Duschen die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Jede Wohnung bietet eine sonnige Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. 10 //
Gebäude Typ A // 4. OG 3 Zi. 3 Zi. 3. OG 2 Zi. 3 Zi. 2 Zi. GEBÄUDE TYP A Wohnen: Gebäude: Gebäude: Gebäude: 2. OG 2 Zi. 3 Zi. A1 * A2 A3 2 Zi. Wohnung: Wohnung: Wohnung: Wohntyp 01 2-Zi.-Wohnung 04 (1. OG) 07 (2. OG) 10 (3. OG) 01 (EG) 04 (1. OG) 07 (2. OG) 10 (3. OG) 01 (EG) 04 (1. OG) 07 (2. OG) 10 (3. OG) Wohntyp 02 2-Zi.-Wohnung 02 (EG) 05 (1. OG) 08 (2. OG) 11 (3. OG) 02 (EG) 05 (1. OG) 08 (2. OG) 11 (3. OG) 02 (EG) 05 (1. OG) 08 (2. OG) 11 (3. OG) 1. OG 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. Wohntyp 03 3-Zi.-Wohnung 03 (EG) 06 (1. OG) 03 (EG) 06 (1. OG) 03 (EG) 06 (1. OG) Wohntyp 04 3-Zi.-Wohnung 09 (2. OG) 12 (3. OG) 09 (2. OG) 12 (3. OG) 09 (2. OG) 12 (3. OG) Wohntyp 05 3-Zi.-Penthouse 13 (4. OG) 13 (4. OG) 13 (4. OG) EG 2 Zi. 3 Zi. Wohntyp 06 3-Zi.-Penthouse 14 (4. OG) 14 (4. OG) 14 (4. OG) 2 Zi. *A1, A2 und A3 sind komplett identische Gebäude. Gebäude A1 unterscheidet sich nur in einem Punkt: Anstatt der Wohnung 01 im EG befindet sich dort die Einfahrt zur Tiefgarage. // 11
// Wohnungsbeispiel Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche 11x 2-ZIMMER-WOHNUNG 72,85 m 2 5 m 4 m 3 m 2 m 1 m Bad Wohnen und Kochen Flur Abst. Loggia Zimmer WOHNTYP 01 2-Zimmer-Wohnung 72,85 m 2 Wohnen und Kochen: 36,21 m 2 Zimmer: 17,48 m 2 Bad: 6,70 m 2 Flur: 6,94 m 2 Abstellraum: 1,87 m 2 Verfügbar in Haus: Verfügbar in Etage: A1 A2 A3 EG 1. OG 2. OG 3. OG Loggia 7,30 m 2 (50 %): 3,65 m 2 Gesamt: 72,85 m 2 Wohnungen: 01 / 04 / 07 / 10 12 //
Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche Wohnungsbeispiel // 3-ZIMMER-WOHNUNG 94,05 m 2 6x 5 m Bad 1 Zimmer 2 4 m 3 m 2 m Flur 1 m Wohnen und Kochen Bad 2 Loggia Zimmer 1 WOHNTYP 04 3-Zimmer-Wohnung 94,05 m 2 Wohnen und Kochen: 42,35 m 2 Zimmer 1: 15,46 m 2 Zimmer 2: 12,37 m 2 Bad 1: 6,04 m 2 Bad 2: 3,46 m 2 Verfügbar in Haus: Verfügbar in Etage: A1 A2 A3 2. OG 3. OG Flur: 10,07 m 2 Loggia 8,60 m 2 (50 %): 4,30 m 2 Wohnungen: 09 / 12 Gesamt: 94,05 m 2 // 13
14 // // Gebäude Typ B
Gebäude Typ B // // 15
// Gebäude Typ B GEBÄUDE TYP B Im Gebäude Typ B entstehen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen, je Gebäude eine Maisonette- und Penthousewohnung. Helle lichtdurchflutete und offene Raumkonzepte, verknüpft mit organisch geformten Loggien, runden das Wohngefühl ab. Durch den hohen Komfort der Eigentumswohnungen, der sich in Bädern, der Ausstattung und in den technischen Bereichen widerspiegelt, sind alle Wohnungen auf modernstem Stand. Die außergewöhnlichen Formen und Linien der Häuser sowie die interessanten Wohnungsgrundrisse bieten jedem Bewohner ein individuelles Lebensgefühl. Die auskragenden Dachformen bringen stylishes Flair in das Ensemble. Hier wohnen Sie zum einen mittendrin im besten Teil des Westflügels des Riedbergs und zum anderen idyllisch in eine Gartenanlage eingefügt. Durch die Einfassung des Grundstücks und die Toranlage leben Sie in sicherer, ruhiger Atmosphäre. 16 //
Gebäude Typ B // 3. OG 4 Zi. 1 Zi. 4 Zi. 2. OG 2 Zi. 3 Zi. GEBÄUDE TYP B Wohnen: Gebäude: Gebäude: Gebäude: 4 Zi. B1 B2 B3 1. OG 2 Zi. Wohnung: Wohnung: Wohnung: 2 Zi. Wohntyp 07 2-Zi.-Wohnung 01 (EG) 04 (1. OG) 01 (EG) 04 (1. OG) 01 (EG) 04 (1. OG) Wohntyp 08 2-Zi.-Wohnung 02 (EG) 05 (1. OG) 08 (2. OG) 02 (EG) 05 (1. OG) 08 (2. OG) 02 (EG) 05 (1. OG) 08 (2. OG) Wohntyp 09 4-Zi.-Wohnung 03 (EG) 06 (1. OG) 09 (2. OG) 03 (EG) 06 (1. OG) 09 (2. OG) 03 (EG) 06 (1. OG) 09 (2. OG) 4 Zi. Wohntyp 10 4-Zi.-Maisonette 07 (2. OG) (3. OG) 07 (2. OG) (3. OG) 07 (2. OG) (3. OG) EG 2 Zi. Wohntyp 11 4-Zi-Penthouse 10 (3. OG) 10 (3. OG) 10 (3. OG) 2 Zi. // 17
// Wohnungsbeispiel Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche 6x 2-ZIMMER-WOHNUNG 69,20 m 2 5 m 4 m 3 m 2 m 1 m Bad Wohnen und Kochen Zimmer Loggia WOHNTYP 07 2-Zimmer-Wohnung 69,20 m 2 Verfügbar in Haus: B1 B2 B3 Wohnen und Kochen: 40,95 m 2 Zimmer: 16,99 m 2 Verfügbar in Etage: EG 1. OG Bad: 6,50 m 2 Loggia 9,52 m 2 (50 %): 4,76 m 2 Gesamt: 69,20 m 2 Wohnungen: 01 / 04 18 //
Weitere Grundrissvarianten finden Sie in der Broschürenlasche Wohnungsbeispiel // 4-ZIMMER-WOHNUNG 107,41 m 2 9x 5 m 4 m 3 m 2 m Bad 1 1 m Zimmer 1 Wohnen und Kochen Flur Loggia Zimmer 2 Bad 2 Aufzug Zimmer 3 WOHNTYP 09 4-Zimmer-Wohnung 107,41 m 2 Wohnen und Kochen: 33,72 m 2 Zimmer 1: 17,10 m 2 Zimmer 2: 13,56 m 2 Zimmer 3: 10,01 m 2 Bad 1: 8,70 m 2 Bad 2: 3,42 m 2 Verfügbar in Haus: Verfügbar in Etage: B1 B2 B3 EG 1. OG 2. OG Flur: 13,88 m 2 Logia 14,04 m 2 (50 %): 7,02 m 2 Wohnungen: 03 / 06 / 09 Gesamt: 107,41 m 2 // 19
// Verkehrsanbindungen Taunus 15 Min. Wiesbaden 25 Min. A66/A5 5 Min. A661 1 Min. Airport Frankfurt 15 Min. A3 12 Min. Messe 10 Min. Hauptbahnhof 10 Min. Innenstadt 10 Min. KURZE WEGE BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN Der neue Stadtteil Frankfurt-Riedberg liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main. Der Stadtteil ist nur 8 Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt und sowohl mit den neuen U-Bahn-Linien U8 und U9 als auch mit dem Pkw hervorragend zu erreichen. Die Buslinien 29 und 251 verbinden den Riedberg mit dem Nordwestzentrum sowie den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden. Für die überörtliche Anbindung sorgen die Autobahnanschlüsse an die A5 und A661. 20 //
Verkehrsanbindungen // Harheim Riedberg Bonames Nidda A5 Niederursel Rosa-Luxemburg-Straße Eschersheim Heddernheim A661 Niedereschbach Seckbach Praunheim Rödelheim Frankfurt am Main Bergen-Enkheim A66 Bornheim Bockenheim Westend Nordend A661 A668 Innenstadt Ostend Gallus Altstadt Main // 21
// Infrastruktur Altenhöferallee Graf-von-Stauffenberg-Allee Kätcheslachpark A5 Graf-von-Stauffenberg-Allee Eugen-Kaufmann-Straße Rudolf- Schwarz- Platz Ilse-Bing-Straße Wolfgang-Bangert-Straße RiedbergZentrum Riedberger Allee Z Parkanlage Römische Straße Carl-Hermann-Rudloff-Allee Altenhöferallee Rosa-Luxemburg-Straße U9 U8 Bus 251 Bus 2 WOHNEN IM ES IST ALLES IN IHRER NÄHE 22 //
Infrastruktur // U9 Sportanlagen Grünanlagen ur Kalbacher Höhe Reithof Spielplätze Gastronomie Schulen U-Bahn Nahversorgung Schwimmbad Gesundheit 9 Marie-Curie-Straße Nidda Universitäten Kirchen Kitas Hausärztlich internistische Praxis Zahnzentrum Riedberg Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe Fachzahnärzte für Kieferorthopädie Zahnarztpraxis Facharzt für Allg.-Med. Apotheke Direkt am Riedbergplatz präsentiert sich das Riedberg-Einkaufscenter mit vielfältigen Gastronomieangeboten und Geschäften. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Kindertagesstätten und Schulen mit Ganz tagesangeboten über weiterführende Schulen bis hin zum Campus Riedberg der Goethe-Universität steht in Riedberg alles bereit. Über ein Drittel der Gesamtfläche des Riedbergs besteht aus Parkanlagen, Grünzonen und integrierten Landschafts flächen. So entsteht ein grüner Stadtteil mit enormem Freizeitwert. Hier können Sie spazieren gehen, Rad fahren, joggen oder einfach nur verweilen. Bestens ausgestattete Sportstätten und familienfreundliche Angebote schaffen einen Ausgleich zum hektischen Berufsleben. Musikfestivals, Sportfeste, Public Viewings und der Weihnachtsmarkt sind nur einige Beispiele der zahlreichen Veranstalt ungen, die am Riedberg stattfinden. Profitieren Sie von den herausragenden Möglichkeiten, die hier geboten werden, und entdecken Sie den Riedberg für sich! // 23
// Komfort und Highlights KOMFORT UND HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG UND INTERIEUR Qualität unterscheidet sich vor allem in der Auswahl der verwen deten Materialien und Innenaus stattungen. Hier finden Sie ausgewogene, edle Designs für alle Bäder. Durch den hohen Standard werden diese Wohnungen zu einer werthaltigen und erstklassigen Anlage für Sie. Ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder als Kapitalanlage kaufen: Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich bieten die Wohnungen dank intelligenter Technik höchste Qualität und maximalen Komfort. 24 //
Komfort und Highlights // Elegante Architektur mit imposanten Formen Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster Effiziente 3-fach-Verglasung Komfortable elektrische Rollläden Perfekte Technik, Videogegensprechanlage mit Farbdisplay, Netzwerkverkabelung Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturreglern Behaglichkeit durch hochwertiges Eichenholzparkett Großformatige Fliesen, trendiges Design und Ausstattungselemente namhafter Hersteller im Bad Luftige und helle Tageslichtbäder, Badewannen und bodengleiche Duschen Ebene Einzelstellplätze in der Tiefgarage Sicherer großer, abschließbarer Fahrradabstellraum sowie mehrere Stellflächen in der Tiefgarage Familienfreundliche Kinderwagenabstellflächen Individuelle Einzelkeller Schnelle, komfortable Wege durch Aufzüge in alle Etagen, barrierefreier Zugang Alle Wohnungen mit großen, sonnigen Süd- oder Westloggien, Garten oder Dachterrassen Penthouse mit sonnigen Dachterrassen und ausgefallenen Belvederes Umweltfreundliche Heizenergie dank Fernwärme Anspruchsvoll gestaltete Garten- und Außenanlagen, maximale Privatsphäre durch komplette Einfriedung des Wohnquartiers Individuelle Privatgärten mit Gartenschrank Energetischer KfW-70-Standard Festpreis keine Provision Sicherheit und Seriosität durch renommierten Bauherrn // 25
// Kontakt IHR ANSPRECHPARTNER: Tobias Bundschuh Tel.: 0 69-60 69-14 99 E-Mail: tobias.bundschuh@nh-projektstadt.de Untermainkai 12 / 13 60311 Frankfurt am Main www.nh-projektstadt.de WIR SIND GERNE FÜR SIE DA! 26 //
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben, in diesem Exposé sind unverbindlich; Abweichungen bei Wohnflächen und Fertigmaßen bleiben daher vorbehalten. Die Illustrationen und die in den Plänen eingetragenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Plan- und Bauausführungsänderungen, auch geringfügiger Art, bleiben wegen eventueller bauaufsichtlicher und sonstiger behördlicher Auflagen, möglicher Engpässe in der Materialbeschaffung u. Ä. vorbehalten. Durch Vervielfältigung und Maßtoleranzen am Bau können die Planunterlagen unmaßstäblich sein. Die Farbangaben im Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag.
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