Quartier III Quartier III Rahmenplan Hubland (Sep. 2014) Quartier III Luftbild Hubland April 2016 Quartier III
Vermarktungskonzept Quartier III (Teil C) Direktvergabe an private Bauwillige EFH = 16 Einzelhausgrundstücke DH = 12 Doppelhausgrundstücke RH = 18 Reihenhausgrundstücke KH = 14 Kettenhausgrundstücke
Bebauungspläne Hubland Hubland Nord Wohngebiet an der alten Landebahn westl. Elferweg -Frauenland 61(6.61)
Bebauungsplan 6.61 WA 3.4 WA 3.3 WA 3.2 WA 6 WA 6 WA 3.1
WA 3.1 Grundstücke 1-3 Auszug Bebauungsplan: GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 II Vollgeschosse, max. Gebäudehöhe 7,0m Einzelhäuser in offener Bauweise Begrüntes Flach- oder flaches Pultdach (DN < 10 ) Tiefe Baugrenze 14,0m Im Süden Stellplatz- und Nebenanlagenzone (NA/ ST) Garagen und Carports nur innerhalb der Baugrenze Max. 2 Wohneinheiten Erschließung von Süden (Planstr. Nord 6) ca. 30,0m ca. 13,50m Max. 14,0m Planstraße Nord 6 ca. 18,0m N W O S Beispielskizze mögliche Bebauung
WA 3.2 Grundstücke 4-10 Auszug Bebauungsplan: GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,9 III Vollgeschosse max. Gebäudehöhe 7,0m Einzelhäuser in offener Bauweise Begrüntes Flach- oder flaches Pultdach (DN < 10 ) Tiefe Baugrenze 12,0m Im Süden Garagen- u. Nebenanlagenzone (NA/GA) Max. 2 Wohneinheiten Erschließung von Süden (Planstr. Nord 6) ca. 28,0m ca. 16,0m Max. 12,0m ca. 19,0m N W O S Beispielskizze mögliche Bebauung
WA 3.3 Grundstück 11 Auszug Bebauungsplan: GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,9 III Vollgeschosse max. Gebäudehöhe 7,0m Einzelhäuser in offener Bauweise Begrüntes Flach- oder flaches Pultdach (DN < 10 ) Tiefe Baugrenze 11,0m Im Süden Stellplatz- und Nebenanlagenzone (NA/ST) Garagen und Carports nur innerhalb der Baugrenze Erschließung von Süden (Planstr. Nord 6) ca. 25,0m Max. 11,0m ca. 32,0m Planstraße Nord 6 ca. 15,5m Besonderheiten Grundstück: Eine Bebauung mit 1 oder 2 Einzelhäusern ist zulässig; Starke Hanglage nach Norden Im Osten Fernwärmestation W N O S
WA 3.4 Grundstücke 12-16 Auszug Bebauungsplan: GRZ (Grundflächenzahl): 0,35 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,7 II Vollgeschosse max. Gebäudehöhe 7,0m Einzelhäuser in offener Bauweise Begrüntes Flachdach Tiefe Baugrenze 12,0m Im Westen Nebenanlagenzone (NA) Stellplätze, Garagen und Carports nur innerhalb der Baugrenze Max. 2 Wohneinheiten Erschließung von Westen (Planstr. Nord 7) Max. 12,0m ca. 23,0m ca. 12,70m ca. 13,70m N W O Beispielskizze mögliche Bebauung S
WA 6 Grundstücke 17-28 Auszug Bebauungsplan: GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 II Vollgeschosse max. Gebäudehöhe 7,0m Doppelhäuser Begrüntes Flach- oder flaches Pultdach (DN < 10 ) Tiefe Baugrenze 12,0m Breite Doppelhaus max. 6,0m Im Süden Garagen- und Nebenanlagenzone (NA/GA) Max. 2 Wohneinheiten Erschließung von Süden (Planstr. Nord 8) 12,0m 6,0m 6,0m ca. 9,0m ca. 9,0m ca. 33,0m N W O S Beispielskizze mögliche Bebauung
Bauberatung + Gestaltungshandbuch Zielsetzung Gestaltungshandbuch qualitätsvolle Umsetzung Werthaltigkeit, Profilbildung, Vorbildfunktion Veranschaulichung + Hilfestellung mit beispielhaften Lösungen für Bebauung und Freiräume ergänzendes Instrument zur verbindlichen Bauleitplanung (Bebauungspläne)
Einzelhausgrundstücke Nrn: 01-16 Doppelhausgrundstücke Nrn: 17-28
Ablauf Vergabe Einzelhaus- und Doppelhausgrundstücke 1. Vermarktungsstart Einzel- und Doppelhausgrundstücke 6. Juni 2016 2. Bewerbungszeitraum bis 1. Juli 2016, 12:00 Uhr. Die Bewerber müssen sich mit dem Bewerbungsformular und einem unverb. Finanzierungsangebot bzw. einer Eigenkapitalbestätigung bewerben. 3. Die Losziehung findet unter notarieller Aufsicht am 6. Juli 2016, ab 13:30 Uhr im Ratssaal (Rathaus) statt. Personen, die sich an dem Losverfahren beteiligt haben, dürfen teilnehmen. Im Anschluss an die Losziehung wird der Verkauf im Konversionsausschuss beschlossen. 4. Die gelosten Bewerber werden schriftlich über den Zuschlag informiert. 5. Beurkundung beim Notar
Hinweise für die Teilnahme Die Finanzierung muss gesichert sein, bei der Bewerbung ist ein Nachweis der Bank vorzulegen. Die Antragsteller müssen volljährig sein. Das Grundstück wird zur Selbstnutzung erworben. Jeder Antragsteller kann nur ein Baugrundstück im Quartier III auf dem Hubland erwerben. Wird das Baugrundstück gemeinschaftlich erworben, gelten die Bewerber als ein Antragsteller. Der Antragsteller muss denn Kaufvertrag abschließen.
Wichtige Kaufvertragsinhalte - Bauverpflichtung (spätester Baubeginn 3 Jahre nach Kaufvertragsabschluss/ Abschluss der Baumaßnahme innerhalb von 5 Jahren nach Kaufvertragsabschluss) - Fernwärmeanschlusszwang/ KfW 55-Standard - Kaufpreisfälligkeit innerhalb von 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluss - Kostenerstattungsregelung für Kampfmittel, Altlasten, Bodenabfälle und Bauwerksreste Die Stadt Würzburg ist im Vorfeld über den Beginn des Bodenaushubs/ des Bauvorhabens zu informieren.
Verfahren Vergabe Einfamilienhausbauplatz Aufteilung in Bewerbergruppen Bewerbergruppe A: Bewerbergruppe B: Personen, die mind. 10 Jahre mit Erstwohnsitz in Würzburg gemeldet sind. Entscheidend ist der Tag des Bewerbungseingangs. Alle Personen, die nicht unter Bewerbergruppe A fallen Meldezeiten können bei Unterbrechungen addiert werden Wird das Baugrundstück gemeinschaftlich erworben, muss einer von beiden die 10 Jahre erfüllen 70 % der zu vergebenden Bauplätze werden an die Bewerbergruppe A vergeben, die übrigen 30 % an die Bewerbergruppe B Bei der Bewerbung sind 3 Bauplätze mit einer Priorisierung abzugeben Die Zuteilung erfolgt per Los-Verfahren.
Verfahren Vergabe Doppelhausgrundstücke Zwei Bewerber bzw. Paare schließen sich zusammen, und verpflichten sich das Bauvorhaben untereinander abzustimmen und gemeinsam zu bauen. Eine Aufteilung in Bewerbergruppen erfolgt nicht. Bei der Bewerbung dürfen bis zu zwei Doppelhauspakete mit einer Priorisierung angegeben werden. Die Zuteilung erfolgt per Los-Verfahren.
Preise Die Preise werden als Festpreise pro qm inklusive Erschließung festgesetzt. Pro Kind wird ein Preisnachlass von 10 /qm gewährt. Voraussetzung ist, dass das Kind/ die Kinder das 16. Lebensjahr noch nicht vollendet hat/haben und der Käufer das Kindergeld bezieht. Werden innerhalb von 3 Jahren nach Kaufvertragsabschluss weitere Kinder geboren, wird der Preisnachlass nachträglich erstattet. Hinweis: Der Bau und Erwerb von selbstgenutztem Wohnraum in Form von Eigenheimen und Eigentumswohnungen ist unter gewissen Voraussetzungen förderfähig. => Nähere Infos s. Flyer oder unter www.hubland.de
Erschließung Die Erschließung wird bis 30. Juni 2016 fertiggestellt und umfasst Strom, Fernwärme, Frischwasser, Telekommunikation, Glasfaserkabel (MFN, Telekom, Kabel Deutschland), Kanal, Straße, Straßenbeleuchtung. Eine Erschließung mit Gas erfolgt nicht. Im Kaufpreis sind sämtliche Beiträge für die Erschließungsanlagen gem. 127 Abs. 2 BauGB, die Kostenerstattungsbeträge für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen gem. 135a Abs. 2 BauGB und die Beiträge gem. Art. 5 BayKAG enthalten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Baukostenzuschüsse, Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse, evtl. künftige Straßenausbaubeiträge, vor allem für die Verbesserung und Erneuerung der Straße; evtl. künftige Beiträge für die Verbesserung und Erneuerung der gemeindlichen Wasserversorgungs- und Entwässerungseinrichtung. Kosten für die Katastervermessung (pauschal 2 /m²) Erwerbsnebenkosten
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