WEWAG Immobilien AG Tel: 052 / 640 09 02 Fax: 052 / 640 09 01 E-Mail: Homepage: info@wewag-immo.ch www.wewag-immo.ch Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit viel Umschwung in Hallau In der Einzigartigkeit liegt die Faszination von Hallau naturnahe Lebensqualität Familienparadies in Stadtnähe Sport- und Freizeitmöglichkeiten intakte Infrastruktur attraktive Preise für Bauland an ruhiger Dorfrandzone vorhandene Bausubstanz zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume Verkaufspreis Fr. 680'000.-- 1
WEWAG Immobilien AG Tel: 052 / 640 09 02 Fax: 052 / 640 09 01 E-Mail: Homepage: info@wewag-immo.ch www.wewag-immo.ch Lage Makrolage Region Klettgau Gemeinde www.hallau.ch Einwohner 2'100 Steuerfuss 112 % Zentrale Lebensqualität inmitten des Schaffhauser Klettgautals im Norden der Schweiz. Nördlich des Rheins im Kanton Schaffhausen liegt Hallau, das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschaftsgebiete und Wälder. Microlage Die Gemeinde hat eine Fläche von 15,3 km2, davon sind rund 6 km2 Wald und gut 832 ha gehören zum Landwirtschaftsland. Die gesamte Rebfläche beläuft sich auf 150 ha und den Bauzonen sind knapp 100 ha zugeordnet. Umfangen von Grenze, Wäldern, Rebbergen, Äckern und Wiesen zählt Wohnqualität zu den obersten Prinzipien; nicht nur des hohen Erholungswertes der vorhandenen Naturlandschaften wegen, sondern auch wegen der architektonischen Geschlossenheit in der Kernzone des Dorfes sowie in den Wohnzonen. Die Gemeinde Hallau blickt als charakteristische Landgemeinde mit seinem ganz eigenen Charme offen in die Zukunft. Standort 2
Objekt Eckdaten Art Freistehendes Einfamilienhaus mit sep. Garage und Schuppen Baujahr 1937, Selmattenstrasse 17, 8215 Hallau Lage Selmattenstrasse, ruhig gelegen, knapp 10 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt Raumkonzept Keller Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Bastelraum, Abstellraum, Öltankraum. EG Eingangsbereich, moderne Küche offen zum Esszimmer, Wohnzimmer, WC, grosser Sitzplatz. 1. OG Badezimmer, Einbauschränke im Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon. 2. OG Ausgebaute Dachetage mit seitlichen Stauräumen. Wohngebäude Konstruktion Decke Keller Decke EG Decke 1. OG Dach Dacheindeckung Spenglerarbeiten Fenster Heizanlage Warmwasser Kabelanschluss Kubatur Bauzustand Unterkellerung in Beton, massives Ziegelsteinmauerwerk bei Aussen und Innenwänden. Holzbalkendecken teils verkleidet mit Gipsplatten. Holzbalkendecke verkleidet. Holzbalkendecke mit Gipsplatten verkleidet. Satteldach. Schindelunterzug auf Satteldach mit Falzziegel. verzinkte Bleche und Ablaufrohre. Isolierverglasung mit Fensterläden in Holz. Öl- Zentralheizung im Keller, kombiniert mit Holzfeuerung in der Küche / Wohnen, Danfos- Ventile mit Radiatoren, Tankanlage in PVC Wanne mit 2 x 2000 Liter Tanks. 200 Liter Elektroboiler im 1. OG Kein Anschluss an die Gemeinschaftsantennenanlage Pfund, Satelittenschüssel. Wohnhaus 620 m3 / Keller 220 m3 Guter und gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit. Diverse Ausbauten und Verbesserungen können aber müssen nicht ausgeführt werden. Garage Konstruktion Kubatur Freistehende Garage, Bodenplatte, Aussenwände gemauert, Satteldach für 1 Personenwagen. Neben der Garage befindet sich ein Schuppen, geeignet als Kleintierstall, Leichtbauweise. Aussenhahn mit Trog. 70 m3 3
Grundstückbeschrieb Art Topographie Orientierung Sicht Besonnung Immissionen Zufahrt Parkplätze Trapezförmig, eingezäunt Niveau UG: Eben zu Terrain mit Garage und Schuppen Niveau Strasse - Haus: Höhendifferenz um ½ Geschoss Sitzplatz Süd- Ost aufgefüllt Zimmer nach Süden / First: Nord- Süd allseitig freie Sicht sehr gut keine Betonplatten Garagenvorplatz Grundbuch GB- Nr. 775 Fläche 1'748 m² Gebäude + Garage 928 m², Landfläche 820 m² Brandkataster BK Nr. 613 + 613 A Bauzone W 2, Kernzone Servitut keine Erschliessung voll erschlossen, Altlasten Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten Standorte des Kantons verzeichnet. Eigentümerin Verkauf Bernadette Dalpiaz- Meister Im Höfli 2 8207 Schaffhausen WEWAG Immobilien AG Tel. 052 / 640 09 02 E-Mail: info@wewag-immo.ch 4
Leben in Hallau Öffentlicher Verkehr Einkaufen Schulen Ab Schaffhausen mit der deutschen Bundesbahn nach Wilchingen- Hallau oder mit dem Bus (Postauto) nach Hallau. Coop, Bäckerei usw. alle Einkaufsmöglichkeiten im Dorf. Die Schule Hallau umfasst drei Kindergärten, zwei Primarschulen und die Orientierungsschule in Hallau und in Oberhallau. An der Orientierungsschule werden je drei Klassen der Real- und der Sekundarschule geführt. Nordwest Fassade Südost Fassade Nordost Fassade Anmerkung Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem heutigen Eigentümer vorbehalten. 5