5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit herrlichem Panoramablick im ruhig gelegenen Laax-Salums Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1 7130 Ilanz Tel. 081 925 17 17 info@immobilias.ch
Standort Die Liegenschaft befindet sich in der einzigartigen Natur-Oase Laax-Salums, ruhig und sonnig gelegen, mit herrlichem Blick auf Berge und Natur. Hier befinden Sie sich mitten im gepflegten Grosswald, abseits von Hektik und Trubel und geniessen die direkt vor der Haustüre liegenden Wanderwege und Biketouren. Laax-Salums ist ein sehr beliebter Wohnort und wird auch von Familien sehr geschätzt. Das Leitbild von Laax-Salums «jung-dynamischromanisch» zeigt den Wunsch der Ge meinde für Einheimische und Gäste ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Die Lage von Laax-Salums inmitten der bekannten Ferienregion Flims/Laax macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder Dorfplatz, pflegen das Gespräch und geniessen die kulturelle Vielfalt. Die Gemeinde liegt 1050 m ü.m. und bietet den 1540 Bewohnern nebst Kindergarten und Schulen auch diverse Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr. Laax-Salums brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugsziele wie Wandern in der Rheinschlucht, Besichtigung des Flimser Bergsturzgebietes dem Weltkulturerbe «Sardona», werden Sie zu begeisterten Sursilvanern machen. Das Dorf Laax-Salums liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein» und ca. 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Laax ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Während der Wintersaison, von Dezember bis April, verkehrt tagsüber mehrmals ein Gratis-Skibus zu den Bergbahnen in Laax-Murschetg und Laax-Salums.
Objektbeschreibung Die Überbauung in der Via Pendas wurde 1990 erbaut. Sie besteht aus zwei Häusern mit je drei nebeneinander liegenden Wohnungen, die Haus in Haus Charakter haben und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Liegenschaft liegt an einem sanft abfallenden Hang, sonnig und ruhig gelegen, mit traumhafter und unverbaubarer Aussicht. Beim Bau der zwei Häuser wurde auf optimale Isolierung und umweltfreundliche Wärmeerzeugung geachtet. In allen Wohneinheiten wurden Fussbodenheizungen und in den Bädern zusätzliche Handtuchradiatoren eingebaut. Zum Verkauf steht der mittlere Hausteil, mit einer 5.5-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil. Die Wohnung ist dreistöckig und besticht durch ihre spezielle Raumaufteilung und dem grosszügigen Grundriss. Entrée und Wohnzimmer befindet sich auf Strassenniveau. Im Dachgeschoss liegt das Gästezimmer mit Bad. Ess-/ Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Gäste-WC und Waschküche mit Technikraum befinden sich im 1. Hanggeschoss. Ebenerdig, das heisst im 2. Hanggeschoss liegt das Schlafzimmer mit Gartensitzplatz, Badezimmer, dem Abstellraum und Keller / Luftschutzraum. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 138 m 2.
Entreebereich Der Eingang zu dieser einzigartigen 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich auf Strassenniveau. Durch den schön gestalteten Entreebereich gelangt man auf die sehr grosse Wohnzimmer-Galerie. Die spezielle Fenstergestaltung, das originell eingebaute Cheminée und der herrliche Blick in die Natur ergeben einen exklusiven und sehr wohnlichen Charakter. Der Glasboden beim Cheminée ermöglicht den Blick auf den darunter liegenden Wohn-/ Essbereich. Je nach Bedarf kann dieser Raum auch als Schlafraum genutzt werden. Über eine Treppe kommt man in das darunter liegende 1. Hanggeschoss, in dem sich Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon, WC, Waschküche mit Technikräumen und Erdsonde/Wärmepumpe Heizung befinden. Wohn-/Essbereich Der Wohn-/Essraum mit Küche ist gross, wunderschön gestaltet, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt oder um mit Freunden das gesellige Beisammensein zu geniessen. Der helle Steinboden und die akzentsetzenden Glasarbeiten an den Wänden geben dem Raum einen modernen und lichtvollen Touch. Von hier aus gelangen Sie auf die einzigartig gelegene Terrasse. Terrasse Die Terrasse ist sehr gross, sonnig ausgerichtet und vom Ess-/Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie grillieren und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Surselva hingeben.
Küche Die offene und modern gestaltete Küche ist ein echter Blickfang. Sie ist gross, gut konzipiert und lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Grill, Mikrowelle und Keramikkochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Der Einbaukorpus wird als schönes Element für die Trennung zum Ess-/Wohnzimmer genutzt und bietet gleichzeitig eine grosszügige Abstellund Rüstfläche. Die in Grau gehaltene Küche mit den roten Griffen korrespondiert wunderbar mit dem modernen Auftritt des übrigen Wohn-/Essraumes. Gäste-WC Das Gäste-WC ist schön gestaltet und passt sich mit Farben und Materialien dem 1. Hanggeschoss an. Waschküche /Technikräume Von der Küche aus gelangen Sie in die Waschküche, die mit Tumbler, Waschmaschine und Lavabo gut ausgestattet ist. Hier befinden sich auch der Elektroboiler dieser Maisonettewohnung und der Zugang zu der Heizungsanlage. Vom Ess-/Wohnbereich aus gelangen Sie über die Treppe nach unten, in das auf Erdgeschossebene liegende sog. 2. Hanggeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit herrlichem Sitzplatz sowie Badezimmer, Abstellraum und Keller/ Luftschutzraum befinden.
Schlafen Das Schlafzimmer ist grosszügig und schön gestaltet, lichtdurchflutet und ruhig gelegen. Von hier aus geniessen Sie den Blick auf die Natur und Berge. Der Einbauschrank aus Holz bietet viel Stauraum und ist auch vom Korridor aus nutzbar. Der graue Teppich ist aus reiner Schurwolle und verleiht dem Schlafraum zusätzlich eine wohlige Atmosphäre. In diesem Zimmer werden Sie bestimmt erholsam schlafen. Von hier aus gelangen Sie auf den traumhaft gelegenen und exklusiv gestalteten Sitzplatz. Sitzplatz Auf diesem sonnigen und herrlich gelegenen Sitzplatz geniessen Sie die Ruhe und traumhafte Aussicht. Der umliegende Garten ist mit seinen Bäumen, Sträuchern und Blumen schön angelegt und trotzdem pflegeleicht. Hier werden Sie bestimmt oft verweilen, um zu Lesen, Relaxen oder einfach um lauschige Sommerabende zu geniessen. Badezimmer Das Badezimmer ist grosszügig und schön konzipiert. Es ist mit Doppellavabo, grossem Spiegelschrank, begehbarer Dusche und WC ausgestattet. Der dunkle Granitboden in Kombination mit den hellen Wandplatten und der Spiegelwand verleiht dem Bad eine elegante Note. Nebenräume In den Nebenräumen des 2. Hanggeschosses befinden sich der grosse Abstellraum und der Keller/Luftschutzraum. Diese Nebenräume sind ebenfalls mit dem grauen Schurwollteppich ausgelegt.
Schlafen im Dachstock Vom Entrée aus gelangen Sie nach oben in das Dachgeschoss. Dieser Schlafraum unter dem Dach strahlt eine wohlige und beruhigende Atmosphäre aus. Der Einbauschrank aus Holz und der angrenzende Stauraum, der auch als Ankleide genützt werden kann bieten viel Platz für Kleider und Sonstiges. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer des Dachgeschosses. Badezimmer Das Badezimmer hat einen sehr schönen Auftritt. Es hat ein Fenster ist geräumig und mit Badewanne und integrierter Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet.
Materialienauswahl Die gesamte Wohnung wurde mit pflegeleichten Boden- und Wandbelägen ausgestattet. Der dunkle Granitboden, die hellen Keramikplatten und der graue Schurwollteppich harmonieren ausgezeichnet mit den punktuell eingesetzten Holzarbeiten. Die diversen Spiegelverglasungen und die zum Teil anstelle des Mauerwerks eingesetzten Sichtglasverkleidungen geben der Wohnung einen interessanten, transparenten Charakter. Garage Die Garage befindet sich auf Strassenniveau und ist auch vom Entréebereich aus zugänglich. Vor der Garage können problemlos zusätzlich zwei Autos abgestellt werden.
5.5-Zimmer-Maisonettewohnung Dieses schöne, im Bündner Baustil erbaute Haus, strahlt eine moderne und trotzdem wohlige Atmosphäre aus. Die Grundriss des Hauses schenkt seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Diese speziell konzipierte Maisonettewohnung lädt über seine drei Etagen zu erlebnisreichem und einzigar tigem Wohnen ein. Zusätzlich haben Sie eine traum hafte Lage, Ruhe und Abgeschiedenheit und trotzdem die Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten sowie gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Ilanz und Chur. Verkaufspreis CHF 950 000. inklusive Einrichtung und Möblierung Nebenkosten ca. CHF 3800. pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Ansicht Fassade
Geschoss 1
Geschoss 2
Geschoss 3
Geschoss 4