Verkaufs-Dokumentation

Verkaufs-Dokumentation #0151, 14.11.2016 Individuell! Genau wie Sie! Adresse Allmändstrasse 11 4704 Wolfisberg Bern, BE 1

Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 7 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 10 Grundbuchauszug Seite 11 Versicherungspolice Seite 12 Objektplan Seite 13 Objektbilder Seite 18 Verkaufspreis Seite 27 Allgemeine Informationen Seite 28 2

Kartenausschnitt 3

Ortsplan 4

Situationsplan 5

Gemeinde Wolfisberg liegt auf 670 m ü.m., 12 km nordöstlich der Stadt Solothurn (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich an aussichtsreicher Lage auf einer Geländeterrasse am Südhang der vordersten Jurakette (Lebernberg), rund 200 m über der Ebene des Schweizer Mittellandes, oberhalb von Oberbipp, in der Region Oberaargau. Die Fläche des 2.4 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des Jurasüdhangs. Der Hang ist das Produkt eines gewaltigen Bergrutsches, der sich am Ende der Risseiszeit ereignete, als mit dem Rückzug des eiszeitlichen Rhonegletschers die stabilisierende Wirkung des Eises wegfiel. Deshalb rutschte der südliche Schenkel der Antiklinalen der ersten Jurakette ab und hinterliess eine grosse Bergsturzzone. Das Gebiet von Wolfisberg wird im Südwesten durch den Dorfbach von Oberbipp direkt zur Aare entwässert, während im östlichen Teil der Bipperbach für die Entwässerung zur Dünnern sorgt. Der Gemeindeboden erstreckt sich von der Bergsturzterrasse nordwärts über den steilen Hang bis auf den aus Malmkalk bestehenden Kamm des Lebernberges mit verschiedenen Felsflühen. Auf dem Höllchöpfli (auch Hällchöpfli) wird mit 1'231m ü.m. der höchste Punkt von Wolfisberg erreicht. Die westliche Gemeindegrenze verläuft über den Ankehubel (1'085 m ü.m.) und die Randfluh. Zu Wolfisberg gehören einige Einzelhöfe. Nachbargemeinden von Wolfisberg sind Niederbipp, Oberbipp und Rumisberg im Kanton Bern, sowie Matzendorf und Laupersdorf im Kanton Solothurn. Kindergarten und Primarstufe: Die drei Gemeinden Farnern, Rumisberg und Wolfisberg bilden zusammen einen Schulverband. Der Unterricht erfolgt in allen drei Gemeinden, wobei die Schulkinder mit dem Schulbus befördert werden. Schule, Oberstufe 7-9 Klasse in Wiedlisbach (ÖV, unentgeltlich) 7

Lage Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsachsen an einer Verbindungsstrasse von Niederbipp nach Rumisberg. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 5 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Buslinie, welche die Strecke von Niederbipp nach Rumisberg bedient, ist Wolfisberg an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Das Haus liegt ein wenig Ausserhalb von Wolfisberg, mit einer atemberaubenden Aussicht auf Wolfisberg. Der nächste Autobahnanschluss ist in Niederbipp und mit dem Auto in 7 Minuten erreicht. ÖV, leider fährt zurzeit kein Bus via Niederbipp, alles via Rumisberg, Wiedlisbach, Wangen a.a. Niederbipp ist mit dem Bipperlisi (Regionalzug) ab Wiedlisbach erreichbar. Diese Orte erreichen Sie mit dem Auto in den angegebenen Zeiten: Niederbipp 7 Minuten 4 Kilometer Wangen a.a. 10 Minuten 8 Kilometer Oberbipp 4 Minuten 2 Kilometer Oensingen 9 Minuten 6 Kilometer Solothurn 19 Minuten 14 Kilometer Bern 40 Minuten 46 Kilometer (Flughafen) Zürich 60 Minuten 83 Kilometer (Flughafen) 8

Objektangaben Ein wunderschönes, nicht vergleichbares Riegbauhaus mit einer herrlichen Aussicht. Das Haus wurde im Jahr 1992 neu erbaut, auf dem bestehenden Fundament und Grundmauern. Dies ist ein äusserst gelungenes Projekt: Eine perfekte Mischung zwischen Neu und Alt. Die Bauart überrascht und erfreut den Besucher auf allen paar Metern aufs Neue! Mit vielen durchdachten, perfekten Details wurde hier mit viel Liebe und Logik gebaut. Sofort fallen die vielen Fenster auf, an Orten, wo nicht unbedingt ein Fenster erwartet wird. So erhält das Haus ein wunderbares, helles und sonniges Erscheinungsbild. Der Garten ist derart raffiniert, praktisch, romantisch und herrlich bepflanzt angelegt, das lässt einem jeglichen Stress sofort vergessen! Das Haus liegt an einer Hanglage. Es wurde jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt. Besonders im Garten macht sich dies bemerkbar. Hier sind viele Plätze auf mehreren Etagen angelegt. Der schöne Gartensitzplatz mit Kiesboden und herrlichster Aussicht. Der Boden mit der Feuerschale, der Boden mit dem Teich, der Boden mit dem Garten. Einfach nur exklusiv und wunderschön! Das Haus selber ist nicht zu vergleichen! Das Erdgeschoss hat eine grosse, offene Holzküche mit Granitabdeckung. Der Boden ist durchgehend mit Steinplatten ausgelegt. Das grosse, helle Wohnzimmer bietet den totalen Ausblick. Hier hat es auch einen schönen Schwedenofen mit integriertem Speckstein für das leibliche Wohl. Der schöne Wintergarten mit richtigem Dach lässt noch mehr Sonne rein und bietet zusätzlichen Platz zum Essen und geniessen. Die weissen Wände heben sich sehr von der Holzdecke mit Sichtbalken ab. Ein wunderbarer Mix! Mit der Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss-die Galerie, welches einige Dachschrägen hat, jedoch keine, die die Einrichtung beeinträchtigen. Hier sind ein grosses Badezimmer und drei weitere Zimmer. Weiter hat es einen Naturstein Keller mit Kiesboden. Ein Traum für Ihren Wein und die Lebensmittel! Der Carport ist für 1 Auto und ein Geräteraum. Es hat viele Möglichkeiten, weitere Autos zu parkieren. Dieses Haus ist für den Kunden mit Geschmack und Freude am Speziellen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen unschlagbaren Details überzeugen! Wir freuen uns auf Sie! 9

Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Individuell! Genau wie Sie! Allmändstrasse 11, 4704 Wolfisberg CHF 1'298'000.- Grundstücksfläche: 1543 m 2 Zimmer: 4.5 Wohnfläche: 160 m 2 Baujahr: 1992 Lage: Ambiente: Heizung: Terrasse: Gartensitzplatz: Hanglage mit traumhafter Aussicht Schwedenofen, Galerie, Wintergarten Ölheizung mit 2000 Liter Tank gedeckte Holzterrasse mit Aussicht Ja Garagen: 1 Aussenparkplätze: 6 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Satellit, Telefon/Internet, Gemeindewasser, Kanalisation Anschluss sehr gut innert 3 Monaten möglich 10

Grundbuchauszug 11

Versicherungspolice 12

Objektplan 13

Objektbilder 18

Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Individuell! Genau wie Sie! Allmändstrasse 11 4704 Wolfisberg Wolfisberg sehr gut innert 3 Monaten möglich Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 1'298'000.- 27

Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Notariat Nussbaum Martin F. Nussbaum, Hinter der Burg 2, 3600 Thun. Mobile 079 460 11 39 oder Tel. 033 222 11 39. E-Mail info@notariat-nussbaum.ch Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: +41 44 740 00 88 Mobil: +41 79 741 88 88 E-Mail: kocher@immostema.ch E-Mail: Web: 28