KAPITEL 1
2
3
4
INTRO ANKOMMEN UND DURCHSTARTEN Mit dem GATE 41 bauen wir für Sie und mit Ihnen gemeinsam eine Multifunktionsimmobilie neuer Art an einem einzigartigen Standort. Auf dem 80 Hektar großen Areal des ehemaligen Flughafens in Böblingen/ Sindelfingen entsteht ein hochwertiges Gewerbe- und Dienstleistungsquartier. Mit einer Mischnutzung aus Produktion, Dienstleistung, Forschung und Bildung, Wohnungen und großzügigen Grünflächen bietet das Areal künftig Raum für etwa 7.000 Arbeitsplätze und ein neues Zuhause für bis zu 4.000 Menschen. 5
6
STANDORT READY FOR BOARDING Auf dem GATE 41 können Sie Ihre Visionen in Taten umsetzen. In der Region Stuttgart, einer der stärksten Wirtschafts- und Technologiestandorte Europas, knüpfen Sie wertvolle Kontakte oder vernetzen sich mit verschiedenen Unternehmen für Ihr Business. Zudem genießen Sie in der Region eine hohe Lebensqualität. Wann kommen Sie on board? 7
8
LAGE SCHNELL ANS ZIEL Vom Flugfeld aus lassen sich alle Ziele in der Region schnell erreichen dank optimal ausgebauter Verkehrswege. Direkt auf der Nordwestseite des Areals verläuft die A 81. Mit je einer Ausfahrt im Süden und Norden verfügt das GATE 41 über eine gute Verkehrslage. Den Bahnhof Böblingen erreichen Sie bequem zu Fuß von der Flugfeld-Allee. Werktags fährt die S-Bahn im Berufsverkehr sogar im viertelstündlichen Rhythmus nach Stuttgart. Ein angegliedertes Parkhaus ermöglicht den Zugang zum Gebäude trockenen Fußes. 9
ENTSPANNUNG IN DER MITTAGSPAUSE 10
UMFELD PROBEFAHRT NACH FEIERABEND 11
PS-Kultur Gewerbe Gastro Flugfeld-Allee Melli Melli-Beese-Straße - Beese-Straße Sensapolis Indoor-Erlebnispark Events Gastro Gebrüder- Wright- Platz Plana Küchenland Kaufhaus Datenstation Glasfasernetz Sensapolis/ Parken Star Büro Kistler Hydrobar Industrie Hydraulik/ Pneumatik Erika-Naumann-Straße Elly-Beinhorn-Straße Stoll Umberto-Nobile-Straße Flugfeld-Allee Margret-Fusbahn-Straße Alexander-Soldenhoff-Weg Johann-Schütte-Straße 1 2 Thea-Rasche-Straße Flugfeld-Allee Lisa-Döhle-Straße MBtech Büro Werkstätten L A N G E R S E E Leonardo- da-vinci- Platz 4 Liesel-Bach-Straße Spiel- und Sportpark in der Grünen Mitte WOHNEN Flugfeld-Allee Forum I Kita Gewerbe Stadttreff IB Berufsschule Konrad- Medicum 3 Gesundheitszentrum 55 Platz Zuse- Kemmer Bahnunterführung Verkehrsanbindung Graf- Zeppelin- Platz Festplatz Parken Events Hans- Klemm- Platz V8 Hotel Meilenwerk Forum für Fahrkultur Einzelhandel Hotel Gastro Events Argon Buss Immob. Fonds Technologie- und Kompetenzzentrum DRK Büro Rettungswache 1 2 3 4 5 Charles- Lindbergh- Platz 1 B&B Hotel Hotel Garni Rewe Biomarkt Mammut Flugfeld-Apotheke Bäckerei Treiber Bäckerei Wanner Alte Wache Gewerbe Gastro Mercaden Shopping Center 12
UMFELD CAMPUS FÜR TATEN & TALENTE Wirken Sie mit! In direkter Nachbarschaft zum Flugfeldareal haben sich bereits Top-Unternehmen angesiedelt. Hier findet man die Daimler AG, IBM, Johnson Controls, Hewlett-Packard, Alcatel-Lucent oder Philips Medizintechnik. Auf dem Flugfeld selbst sind beispielsweise ansässig die Motorworld Region Stuttgart, die Star Cooperation, die Unternehmensgruppe Kistler und das Plana Küchenland mit seiner zentralen Verwaltung. Autoaffine Nutzer und Global Player prägen den Süden Stuttgarts, der zum Innovationsstandort für die Region geworden ist. Der Firmensitz der MB-Tech, ein Consultant- Unternehmen der Automobilbranche, ist in unmittelbarer Nachbarschaft zur Flugfeld-Allee in der Realisierung. 13
14
NUTZUNGSVIELFALT VIELFALT MASS- GESCHNEIDERT IHRE IMMOBILIE 4.0 Sie möchten gleichzeitig produzieren, erfinden und nachdenken? Kein Problem, das GATE 41 bietet den Raum und die Möglichkeiten. In der Multifunktionsimmobilie können Nutzungen aller Art miteinander kombiniert werden. Egal, ob Sie Büro- und Serviceflächen suchen oder eine Werkstatt mit Showroom und Lagerflächen: Von der Grundausstattung bis hin zum Hightech-Ausbau setzen wir alles für Sie um. Sprechen Sie uns an. Wir finden eine individuelle Lösung für Ihren Bedarf und das zu einem hervorragenden Preis. 15
16
BÜROFLÄCHEN FREIRAUM UND FLEXIBILITÄT Durch die großzügigen Mietfoyers bieten Sie Ihren Kunden einen repräsentativen Empfang. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung trägt sofort dazu bei, dass man sich wohl und willkommen fühlt. Die aufgehenden Geschosse bieten Raum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights sind die Dachterrasse und der Dachpatio. Hier können Sie mit Blick auf den Langen See Ihren Lunch genießen oder Inspiration für das nächste Meeting tanken. 17
ARCHITEKTUR UND MATERIALITÄT Außen dynamisch und modern, innen so, wie Sie es wünschen! Die Gebäudegestalt ist klar und spielt mit den Elementen Metall und Holz. Durch die zusammengefasste Bänderung und Unterteilung in horizontale sowie vertikale Zonen entsteht eine Architektursprache, die zeitgenössisch und dennoch klassisch ist. Die angemessen verglasten Fassaden gewinnen passive solare Energie, um damit den Heizwärmebedarf zu reduzieren. Das senkt die Kosten und erhöht den Komfort für Sie als Nutzer. Durch einen steuerbaren außenliegenden Sonnenschutz bleibt im Sommer die Wärme draußen. GATE 41 eine perfekte Symbiose aus Form und Funktion! 18
MATERIAL 19
20
KONTAKT GET READY FOR TAKE OFF! Ihr Gespräch mit uns ist der erste Schritt zu Ihrem neuen Standort an der Flugfeld-Allee! REGINE GREINER Jones Lang LaSalle GmbH Tel. +49 (0)711 900370-14 Mail Regine.Greiner@eu.jll.com www.jll.de THILO JUNG aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Mitte Mergenthalerallee 15 21 65760 Eschborn Tel. +49 (0)6196 5232-240 Fax +49 (0)6196 5232-209 Mail thilo.jung@aurelis-real-estate.de www.aurelis-real-estate.de www.gate41.de 21
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Unser Angebot ist freibleibend. Diese Broschüre dient dazu, einen ersten Überblick über den Stand unserer Planungen und Vorstellungen zu verschaffen. Änderungen sind daher jederzeit möglich und vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Mietvertrag. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben, Bilder etc. sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Veränderung oder sonstige Bearbeitung der Broschüre sowie die Verwendung einzelner Teile dieser Broschüre ist nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG gestattet. 22
10/11 23