Verkaufs-Dokumentation #0248, 14.11.2016 Gemeinsam Wohnen in stilvollem Haus mit Pool und Garten an bester Lage Adresse Alpenstrasse 22 3600 Thun Bern, BE 1
Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 11 Grundbuchauszug Seite 12 Versicherungspolice Seite 13 Objektplan Seite 15 Objektbilder Seite 24 Verkaufspreis Seite 36 Allgemeine Informationen Seite 37 2
Kartenausschnitt Makrolage Makrolage 3
Ortsplan Mikrolage Mikrolage 4
Situationsplan 5
Gemeinde Thun Thun wird als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Die einmalige Lage Thuns lädt zum Ausspannen und Erleben ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt mit den prägnanten mittelalterlichen Bauten liegt idyllisch am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berner Alpen. Über den Dächern der altehrwürdigen Altstadthäuser mit ihren Fresken und Wandmalereien erhebt sich majestätisch das Schloss, welches ein sehenswertes Museum beherbergt. Die Stadt liegt am Ausfluss der Aare aus dem Thunersee. Thun bietet ein unglaublich vielfältiges Angebot von Kultur bis zu Sport. Wer einmal in Thun gelebt hat, wird noch heute von all den Vorzügen schwärmen. Westquartier Die Agglomeration Thun umfasst etwa 90'000 Einwohner. Mit 6'520 Einwohnerinnen und Einwohnern ist das Westquartier in welchem Ihr neues Zuhause liegt, das zweitgrösste Thuner Viertel. Das Quartier zeichnet sich durch Zentrumsnähe und Nähe zur Allmend als Naherholungsgebiet aus. Mit den Schulhäusern Schönau, Pestalozzi und Progymatte sowie mehreren Kindergärten bietet das Westquartier zusätzlich eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Freizeit Kulturell hat Thun für jeden Geschmack etwas zu bieten. Mit Bus, Schiff oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Thun präsentiert sich auch sportlich, Sie können verschiedensten Vereinen beitreten. Das nahe gelegene Aarebad in Thun garantiert Ferienfeeling pur. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ½ Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten In der Innenstadt, nur wenige Minuten vom entfernt, finden Sie Banken, Post, Boutiquen, Detaillisten, Warenhäuser usw. Die verschiedenen Einkaufzentren in Thun Süd, Heimberg und Steffisburg erreichen sie in wenigen Autominuten. Steuerfuss 1,72 Einheiten 6
Lage Lage Allgemein Das Objekt befindet sich im Westquartier der Gemeinde Thun an zentraler jedoch äusserst ruhiger Lage. Die Anbindung an das Nationalstrassennetz ist ideal: Nur 2.5 km von ihrem Wohnort entfernt erreichen Sie die Autobahn in Richtung Bern oder Interlaken. Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt. Die Busse fahren alle 5-15 Minuten. Verkehrsanbindung Folgende Orte sind mit dem Auto wie folgt zu erreichen: Bern: 22 Minuten (26 km) Flughafen Bern: 25 Minuten (26 km) Interlaken: 30 Minuten (32 km) Zürich: 90 Minuten (150 km) Basel: 80 Minuten (120 km) Autobahnanschluss Thun Süd: 5 Minuten (2.5 km) Autobahnanschluss Thun Nord: 7 Minuten (3.5 km) Mit dem ÖV / zu Fuss Durch die unmittelbare Nähe der Bushaltestelle Progymatte sind sie in 3 Minuten am Bahnhof Thun. Sollte einmal kein Bus mehr fahren, können die 1000m auch zu Fuss oder dem Fahrrad zurückgelegt werden. Übrigens sind sie inkl. dem 12-minütigen Fussmarsch an den Bahnhof Thun in 30 Minuten am Bahnhof Bern. 7
Objektangaben Im schönen Thuner Westquartier, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus. Es wurde im Jahre 1936 als 2- Familienhaus gebaut. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten; Einfamilienhaus, 2-Generationenhaus, moderne Wohngemeinschaft, als Mietobjekt mit 3-Wohnungen, als Wohnhaus mit Airbnb - Zimmern, Studentenhaus, usw. Es ist jedoch renovierungsbedürftig und es müssen zum Kaufpreis noch mit Investitionen von min. 400'000.- (abhängig der gewünschten Massnahmen) getätigt werden. Schon länger wurde es allerdings als Einfamilienhaus benutzt und so wurde im Hochparterre eine Wand entfernt um aus zwei Zimmern ein grosses Wohnzimmer nutzen zu können. Die Küche im Hochparterre wurde als Näh- und Bastelatelier benutzt. Es bietet sich an die Wand zur Küche auch zu entfernen und eine Wohnküche einzubauen. Aber das ist nur eine von vielen Ideen welche hier realisiert werden können. Das Haus weist eine gute und gesunde Bausubstanz auf, jedoch sind die technischen Installationen und die Ausbauten nicht mehr Zeitgemäss und müssen erneuert werden. Dies gilt auch für die Gebäudehülle, welche nicht mehr dem heutigen Energiebewusstsein entspricht. Die Heizung, respektive der Öl-Brenner, das Expansionsgefäss und der Kamin wurden 2006 saniert. Da das Haus im 2014 nicht bewohnt wurde sind die Arbeiten rund ums Haus etwas ins Hintertreffen geraten, somit muss nächsten Frühling etwas Zeit investiert werden um den schönen Erholungsraum wiederherzurichten. Das Haus hat Charme, viel Platz und bietet vielfältige Möglichkeiten seine eigenen Wünsche zu realisieren. Die zentrumsnahe Lage und die herrliche unverbaubare Aussicht aufs Stockhorn wird von Jahr zu Jahr wertvoller. In 10 Jahren werden sie mit einem Lächeln auf die heutige Entscheidung zurückdenken. Flächen / Masse Das Haus bietet ca. 175m² Nettowohnfläche und eine Nutzfläche von 365m² (ohne Gewähr interne Berrechnung). Die Raumhöhen von bis 2.75m deuten das Potenzial an welches in dem Wohnhaus steckt. Nach unseren Berechnungen ist es möglich weitere 100m² NFW zu realisieren, wobei selbstverständlich die Erweiterung genehmigt werden muss. Hochparterre Zimmer 34.40m² Zimmer 13.30m² Küche 12.25m² Korridor 4.25m² Bad 3.40m² Treppenhaus 9.85m² Veranda 9.60m² Obergeschoss Zimmer 18.00m² Zimmer 16.00m² Zimmer 13.30m² Küche 12.25m² Balkon 4.55m² 8
Korridor 4.25m² Bad 3.40m² Treppenhaus 9.85m² Balkon 9.60m² Dachgeschoss Zimmer 10.85m² Zimmer 10.85m² Zimmer 14.85m² Bad 3.00m² Estrich 24.00m² Vorplatz 6.45m² Treppenhaus 9.85m² Untergeschoss Naturkeller 13.00m² Keller (Tankraum) 16.15m² Keller (Heizung) 16.45m² Waschküche 17.35m² Kohlenkeller, Vorplatz, Treppenaufgang 19.00m² Aussenbereich Reduit (Unter Veranda) 13.00m² Reduit (Gartenhäuschen) Reduit (Unter Veranda) 13.00m² Garage 2.6 x 5.6m (innen 2m hoch) Pool 3.8 x 8.4m (1.2-1.8m tief) Empfehlung finanzierende Bank CREDIT SUISSE AG Tanja Meyer-Madl Hypothekenspezialistin Telefon 062 916 59 26 Mobile 079 834 11 17 tanja.meyer-madl@credit-suisse.com CREDIT SUISSE AG Annemarie Sommer Hypothekenspezialistin Telefon 062 916 59 02 annemarie.sommer@credit-suisse.com Empfehlung Bauleitung / Baumanagement 9
Kurt Jenni Riedmoosstrasse 10 3172 Niederwangen Mobile 079 262 62 00 10
Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Gemeinsam Wohnen in stilvollem Haus mit Pool und Garten an bester Lage Alpenstrasse 22, 3600 Thun CHF 1'100'000.- Grundstück-Nr.: 1761 Grundstücksfläche: 656 m 2 Wohnungen: 2 Zimmer: 8.5 Wohnfläche: 175 m 2 Nutzfläche: 365 m 2 Kubatur: 950 m 3 Baujahr: 1936 Zonenplan: Lage: Ambiente: Heizung: Terrasse: Gartensitzplatz: Balkon: Wohnen W2 Zentrumsnah, sehr gut erschlossen Ruhig, Altbau, hohe Räume Ölheizung mit Radiatoren Grosser Garten Ja Ja Garagen: 1 Aussenparkplätze: 2 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Die Bushaltestelle Progymatte liegt 50m neben dem Gebäude. Mit dem Bus sind sie in 3 Minuten am Bahnhof Thun. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete u.v.m liegen in Gehdistanz. Das Haus liegt auf 562m.ü.M, die Topographie ist eben. Renovationsbedürftig Sofort Weitere Objektangaben: Das Haus bietet eine sehr gute Bausubstanz, jedoch ist eine Sanierung angezeigt. 110-130m² BGF können noch erweitert werden. 11
Grundbuchauszug Grundbuchauszug Thun Nr. 1761 12
Versicherungspolice Gebäudeversicherung - Haus 13
Gebäudeversicherung - Garage 14
Objektplan Hochparterre / Das Schlaf- und Wohnzimmer bilden heute einen grossen Raum. 15
Obergeschoss 16
Dachgeschoss / Ein Zimmer ist nicht eingezeichnet 17
Kellergeschoss 18
Haupt-Ansicht 19
Ostansicht 20
Nordansicht mit nachträglich gezeichnetem Garage. / Teil Westansicht 21
Westansicht / Teil Nordansicht 22
Schnitt - beachten sie die hohen Räume 23
Objektbilder Willkommen an der Alpenstrasse Aussenbereich mit Pool Aussenbereich mit Pool Abgang von der Veranda 24
Pergola Gartenhäuschen Hauseingang Eingangsbereich Eingangsbereich Korridor - Hochparterre 25
1-tes Zimmer - Hochparterre 1-tes Zimmer - Hochparterre Bad - Hochparterre 2-tes Zimmer - Hochparterre 2-tes Zimmer - Hochparterre 2-tes Zimmer - Hochparterre 26
Verglaste Veranda mit Abgang in den Garten 3-tes Zimmer (ehem. Küche)- Hochparterre 3-tes Zimmer (ehem. Küche)- Hochparterre 3-tes Zimmer (ehem. Küche)- Hochparterre Blick in den Korridor 27
Treppe ins Obergeschoss Treppe ins Obergeschoss Korridor - Obergeschoss 1-tes Zimmer - Obergeschoss Treppe ins Obergeschoss Bad - Obergeschoss 28
2-tes Zimmer - Obergeschoss 2-tes Zimmer - Obergeschoss 3-tes Zimmer - Obergeschoss 3-tes Zimmer - Obergeschoss - Ausgang auf Balkon 3-tes Zimmer - Obergeschoss Balkon - Obergeschoss 29
Balkon - Obergeschoss Küche - Obergeschoss Küche - Obergeschoss Küche - Obergeschoss Balkon bei Küche - Obergeschoss Türe - Korridor - Obergeschoss 30
Treppe ins Dachgeschoss Aufgang ins Dachgeschoss Vorplatz - Dachgeschoss WC - Dachgeschoss 1-tes Zimmer - Dachgeschoss 1-tes Zimmer - Dachgeschoss 31
2-tes Zimmer - Dachgeschoss 2-tes Zimmer - Dachgeschoss 3-tes Zimmer - Dachgeschoss 3-tes Zimmer - Dachgeschoss 3-tes Zimmer - Dachgeschoss Estrich - Ausisoliert 32
Estrich Estrich Kellertüre Kellertreppe - Kohlenkeller 1 Vorplatz - Keller Kohlenkeller 2 33
Naturkeller Naturkeller Waschküche mit Pool-Geräten Waschküche Von der Waschküche in den Heizungsraum Heizung 34
Keller - Heizung Waschküche Elektroinstallation und Tankraum Die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke 35
Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Gemeinsam Wohnen in stilvollem Haus mit Pool und Garten an bester Lage Alpenstrasse 22 3600 Thun Thun Renovationsbedürftig Sofort Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 1'100'000.- 36
Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Bernhard Gasser IMMOSTEMA AG Bernhard Gasser Hohburgstrasse 37 3123 Belp Tel: +41 31 819 80 00 Mobil: +41 79 819 80 00 E-Mail: gasser@immostema.ch Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Bernhard Gasser, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der E-Mail: Web: 37