Leerstandserhebung 2016 Medienkonferenz vom 17. August 2016 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung 2016 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 0
Ablauf Begrüssung Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 1
Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Leerstand Wohnungen 2016 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 2
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt 2 500 2 000 1 500 1,4% 1,2% 1 000 0,9% 0,7% 500 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,3% 0,4% 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 3
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft 2 500 2 000 1 500 1 000 0,7% 0,7% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 500 0,3% 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 4
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel Basel-Stadt Basel-Landschaft 2 500 1,0% 2 000 0,7% 0,8% 0,5% 0,7% 1 500 0,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 1 000 0,4% 0,4% 1,4% 0,4% 0,4% 0,3% 0,5% 500 1,2% 0,4% 0,4% 0,9% 0,3% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3% 0,3% 0,4% 0,2% 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 5
Basel-Stadt: Zuwachs und Verbrauch an Wohnungen innert Jahresfrist 1 000 800 600 400 200 0 Zunahme Bevölkerungszahl Nettoproduktion Wohnungen Theoretischer Wohnungsbedarf rechnerisch nicht bezogene Wohnungen durch neu zugezogene Personen bezogene Wohnungen (1,95 P./Whg.) Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 6
Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2006 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion 800 600 400 200 0 Schätzung -200 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 7
Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 150 000 140 000 130 000 120 000 110 000 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 1960 1964 1968 1972 1976 1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 2016 300 000 280 000 260 000 240 000 220 000 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 8
Basel-Stadt: Wanderungssaldo nach Alters- und Jahresklassen seit 2001 2001-2005 2006-2010 2011-2015 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0-1 000-2 000 0-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80 u. m. Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 9
Basel-Stadt: Aus dem Ausland Zugezogene nach Herkunftsland seit 2006 Deutschland Frankreich Italien USA Indien Spanien UK Portugal Polen Österreich Übrige 10'000 9'000 8'000 7'000 6'000 5'000 4'000 3'000 2'000 1'000 Leerstand Wohnungen 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 10
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi 700 600 500 400 300 200 100 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Basel-Stadt Basel-Landschaft Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 11
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 3 Zimmer (0,4%) 6 u.m. Zimmer 5 Zimmer (0,2%) (0,4%) 3% 7% 17% 36% 13% 1 Zimmer (0,6%) 24% 2 Zimmer (0,4%) Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 12
Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt >1 Jahr 7-12 Monate 2% 10% 25% 4-6 Monate 13% 16% 35% 2-3 Monate <1 Monat 1 Monat Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 13
Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt Kartendatum: Juli 2016 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 14
Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 350 0,4% 300 0,4% 250 0,7% 200 150 0,5% 100 0,6% 0,7% 50 0,2% 0,2% 0 Grossbasel Kleinbasel Riehen/Betting. Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 15
Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Bundesamt für Statistik, GEOSTAT Kartendatum: Juli 2016 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 16
Leerstandsquote nach Kanton seit 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 17
Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1982 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Leerstand Wohnungen 17.08.2016 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2016 18
SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 19
Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft seit 2007 Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 20
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit 2001 Basel-Stadt Basel-Landschaft Total 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 21
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2007 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 22
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2007 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 0 2007: 322 231 m² 2008: 288 000 m² 2009: 272 778 m² 2010: 322 064 m² 2011: 324 128 m² 2012: 356 380 m² 2013: 305 750 m² 2014: 292 687 m² 2015: 298 355 m² 2016: 287 894 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 23
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2007 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 250 000 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 24
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2007 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2007: 88 622 m² 2008: 94 753 m² 2009: 110 929 m² 2010: 141 139 m² 2011: 168 683 m² 2012: 148 520 m² 2013: 117 721 m² 2014: 115 413 m² 2015: 104 146 m² 2015: 86 243 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 25
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2007 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 250 000 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 26
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2007 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2007: 233 609 m² 2008: 193 247 m² 2009: 161 849 m² 2010: 180 925 m² 2011: 155 445 m² 2012: 207 860 m² 2013: 188 029 m² 2014: 177 274 m² 2015: 194 209 m² 2016: 201 651 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 27
SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume 17.08.2016 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2016 28
Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Thomas Kessler Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 29
Basel ein allseits beliebter Wohnort - Seit 2006 sind insgesamt rund 12 000 Personen mehr nach Basel-Stadt zu- als weggezogen - 97% der Bevölkerung leben sehr gerne oder eher gerne hier* - Seniorinnen und Senioren mit einem Umzugswunsch möchten am liebsten im Quartier wohnen bleiben** - Von den umzugsinteressierten Familien wollen 73% in Basel-Stadt wohnen bleiben*** Datenquellen: *Bevölkerungsbefragung 2015 ** Bevölkerungsbefragung 55+ ***Familienbefragung 2011 Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 30
Inserat aus der Annabelle vom 20. Oktober 2010 Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 31
Bevölkerungszunahme und geringer Wohnungsleerstand - Bevölkerung nimmt seit 10 Jahren stetig zu, hohe Wohnungsproduktion in den vergangenen zwei Jahren - Leichte Zunahme des Wohnungsleerstands zum zweiten Mal in Folge 140 000 130 000 120 000 110 000 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 2 000 1 000 40 000 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Datenquellen: Statistisches Amt Basel-Stadt 0 Belegte Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstehende Wohnungen 280 000 260 000 240 000 220 000 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 32
Wohnungsproduktion konnte gesteigert werden Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 33
Wohnungsmarkt funktioniert Umzüge, Zuzüge, Wegzüge 2015 Ausland 8 207 Pers. 18 448 Pers. ~ 9.3 Prozent 6 208 Pers. 4 933 Pers. Basel-Stadt: 197 204 Einw. 107 979 Whg. 7 262 Pers. Schweiz Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Zuziehende aus der Schweiz aus dem Ausland ohne Angabe 14 279 6 208 (43%) 8 027 (56%) 44 Umzüge innerhalb BS 18 448 Über 32 000 Personen finden jährlich ein neues Zuhause im Kanton (16.5% der Bevölkerung) Wegziehende in die Schweiz ins Ausland ohne Angabe 13 567 7 262 (54%) 4 933 (36%) 1 372 Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 34
Vergleich Mietpreisentwicklung Mietpreisindex 135 130 125 120 115 110 105 100 Mietpreisentwicklung seit 2000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Datenquellen: Bundesamt für Statistik, Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistik Stadt Bern, Statistique Genève (eigene Darstellung) Kt. Genf Ø Schweiz Zürich Kt. Basel-Stadt Bern Konsumentenpreise Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 35
Durchschnittliche Mietpreise über alle Wohnungen Zürich Winterthur Genève Bern Basel Lausanne 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 Netto-Mietzins aller bewohnter Miet- und Genossenschaftswohnungen, 2012-2014 kumuliert Datenquelle: Bundesamt für Statistik Durcchschnitt über alle Wohnungen 2-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 36
Mietpreise ausgeschriebener Wohnungen Netto-Mietpreise für eine ausgeschriebene 3-/3.5-Zimmer- Wohnung - Unterschiede bei den Mieten - Zwei Institute/Auswertungen, ähnliche Resultate Basel vergleichbar mit Bern und Winterthur Grafik: NZZ-Online 21.4.2016 Datenquelle: Comparis, Wüest & Partner AG Immo-Monitoring 2/2016 Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 37
Dynamische Wirtschaft - Hohes Wachstum bei den Arbeitsplätzen: +22 000 Arbeitsplätze 2005 bis 2015 - Rund 97 000 Zupendler, d.h. die Hälfte der Beschäftigten pendelt in den Kanton - 20 000 bis 30 000 weitere Arbeitsplätze werden bis 2035 entstehen Indexierte Entwicklung seit 2005: 114 112 110 108 106 104 102 100 98 96 2005 Bevölkerung Beschäftigte Zupendler 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt und Amt für Wirtschaft und Arbeit (eigene Darstellung) 2014 2015 Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 38
Mehr Wohnraum schaffen - Für ein moderates Bevölkerungswachstum - Damit viele der zukünftig in Basel Beschäftigten und ihre Familien hier wohnen können. - Um das Pendlerwachstum zu begrenzen. - Als wesentlicher Beitrag zu einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Quelle: bazonline.ch, Lucian Hunziker Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 39
Grössere Wohnraumpotenziale in der Stadt Basel bis 2035 - In der Stadt Basel bestehen bereits heute vielfältige Potenziale für zusätzlichen Wohnraum. - Das grösste Potenzial für die Schaffung von mehr Wohnflächen stellen Brachen und stark unternutzten Areale (Areale in Transformation) dar. Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 40
Areale in Transformation Walkeweg Industrieareal Klybeck Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 41
Areale in Transformation Nutzungsintensivierung von Brachen und stark unternutzten Arealen - Verdichtung von vorhanden Wirtschaftsflächen - Zusätzlicher Wohnraum - Insgesamt ausgeglichenes Verhältnis zwischen Arbeiten und Wohnen mit Bezug auf den Boden Wesentlicher Beitrag zum Ziel + 20 000 Einwohner im Kanton bis 2035 Stadtentwicklung und Leerstand Quelle: BVD 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 42
Beispiel Volta Nord - Zusätzlicher Wohnraum für 1 300 bis 2 000 Einwohnerinnen und Einwohner - Mehr Arbeitsplätze durch Verdichtung Quelle: BVD - Qualitätsvolle Quartierentwicklung: Neue Durchwegung für den Langsamverkehr, neue Grün- und Freiräume, kein Durchgangsverkehr, neue Primarschule Stadtentwicklung und Leerstand 17.08.2016 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2016 43