INHALTSVERZEICHNIS Register-Nr. Seite 1. Das Wichtigste in Kürze 1 2. Lage 2 3. Ortsplan Zwingen 3 4. Situation 4 5. Projektpläne 5 6. Baubeschrieb 6 7. Mietertrag 7 8. Anlagekosten / Rendite 9 9. Terminprogramm 11 10. Kontakte 12
1. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE Die erste Etappe des vorliegenden Projekts mit einem Anlagevolumen von SFr. 12'500'000 besteht aus vier Mehrfamilienhäusern, die in 34 Mietwohnungen unterteilt sind. Dazu entstehen 35 Einstellparkplätze sowie 8 offene Parkplätze. Eine zweite Etappe der Überbauung Reckholder mit vier Mehrfamilienhäusern und total 34 Wohnungen mit einem Anlagevolumen von rund SFr. 10'800'000 ist für 2008 geplant. Die Verkehrserschliessung mit Bahn, Bus und dem Autobahnzubringer N18 ist optimal; die Stadt Basel erreicht man innert 15 Minuten (Aeschenplatz / Stadion St. Jakob). Die Wohnungen sind ab 15. November 2006 bezugsbereit. Zwingen hat eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verfügt über sämtliche Schulen bis vor das Gymnasium. Der erste Teil der Reckholder-Überbauung wurde schon vor etwa 14 Jahren realisiert und gehört der Credit Suisse Asset Management. 1
2. LAGE Bezirk Laufental Das Laufental ist einer der fünf Basellandschaflichen Bezirke und hat etwa 56'000 Einwohner. Der Hauptort Laufen ist mit rund 5'000 Einwohnern die grösste Gemeinde. 2
3. ORTSPLAN ZWINGEN Die Gemeinde Zwingen liegt an der Birs zwischen Basel und Delémont, rund 15 Autominuten vom Aeschenplatz / Autobahnkreuz Basel St. Jakob entfernt. Die Stadt Basel erreicht man per Bahn in rund 25 Minuten. Kleinere Läden sind im Dorf zu finden, grössere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahe gelegenen Gemeinden Laufen und Breitenbach. 3
4. SITUATION Grundstücke Reckholder Die Parzellen liegen nahe der Hauptdurchgangsstrasse zwischen einem bestehenden Wohngebiet nahe des Dorfkerns und einer Grünzone. Die Überbauung befindet sich an ruhiger Lage. Die Distanz zum Dorfzentrum beträgt etwa 800 Meter, zum Bahnhof sind es etwa 10 Gehminuten. Zu Fuss sind Schulen und Sportanlagen in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busstation befindet sich in der Nähe. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Dreiloch-Golfplatz sowie eine Driving Range. Für den Golfplatz besteht ein Ausbauprojekt zu einer 9-Loch-Anlage. Etappe II Etappe I Etappe III Etappe I Mehrfamilienhäuser 1 bis 4 34 Mietwohnungen Etappe II Mehrfamilienhäuser 5.1, 5.2, 6.1 + 6.2 24 Mietwohnungen oder STWE Etappe III Einfamilienhäuser 1 bis 27 Eigentum 4
5. PROJEKTPLÄNE PLAN ETAPPE 1 5
6. BAUBESCHRIEB 6
7. MIETERTRAG Flächen = NWF Anz. NWF/Whg. Miete/Mt Miete/Jahr 2 1/2 Zimmer-Wohnungen 6 46 m2 SFr. 1'090 SFr. 78'480 3 1/2 Zimmer-Dachwohnungen */** 8 94-100 m2 SFr. 1'750 SFr. 168'000 4 1/2 Zimmer-Wohnungen 12 102 m2 SFr. 1'770 SFr. 254'880 5 1/2 Zimmer-Wohnungen * 8 129 m2 SFr. 1'950 SFr. 187'200 Parkplätze AEH 35 SFr. 120 SFr. 50'400 Bastelräume total 20 371 m2 SFr. 50 SFr. 12'000 TOTAL SFr. 750'960 *) WM/TU in jeder Wohnung **) Cheminéeofen in jeder Wohnung Hypothekarzinsbasis: 3,0% Akontozahlungen für Heiz- und Nebenkosten Häuser A+B Häuser C+D 2 1/2 Zimmer-Wohnungen Fr. 100.- 3 1/2 Zimmer-Wohnungen Fr. 180.- Fr. 150.- 4 1/2 Zimmer-Wohnungen Fr. 200.- 5 1/2 Zimmer-Wohnungen Fr. 190.- 7
Häuser A / B 3 ½ = 114 m 2 6,4 m 2 Balkon SFr. 1 750 3 ½ = 114 m 2 6,4 m 2 Balkon SFr. 1 750 4 ½ = 101 m 2 11,2 m 2 Balkon SFr. 1 790 4 ½ = 101 m 2 11,2 m 2 Balkon SFr. 1 770 4 ½ = 101 m 2 15m 2 Gartensitzplatz SFr. 1 750 2 ½ = 46 m 2 8,8 m 2 Balkon SFr. 1 110 2 ½ = 46 m 2 8,8 m 2 Balkon SFr. 1 090 2 ½ = 46 m 2 15m 2 Sitzplatz SFr. 1 070 4 ½ = 101 m 2 11,2 m 2 Balkon SFr. 1 790 4 ½ = 101 m 2 11,2 m 2 Balkon SFr. 1 770 4 ½ = 101 m 2 15m 2 Gartensitzplatz SFr. 1 750 A + B total: 35 Parkplätze SFr. 120 A + B total: 8 Bastelräume SFr. 50 Häuser C / D 5 ½ = 127 m 2 14,1 m 2 Balkon SFr. 1 950 3 ½ = 119 m 2 6,4 m 2 Balkon SFr. 1 750 5 ½ = 127 m 2 15m 2 Gartensitzplatz SFr. 1 950 3 ½ = 119 m 2 6,4 m 2 Balkon SFr. 1 750 5 ½ = 127 m 2 14,1 m 2 Balkon SFr. 1 950 5 ½ = 127 m 2 15m 2 Gartensitzplatz SFr. 1 950 C + D total: 12 Bastelräume SFr. 50 8
8. ANLAGEKOSTEN / RENDITE ANLAGEKOSTEN: 0 Grundstück, inkl. Abgeltungen und Handänderungen, ca. 5'100 m 2 14.0% SFr. 1'750'000 1 Vorbereitungsarbeiten, Diverses 2.4% SFr. 300'000 2 Gebäude 70.0% SFr. 8'750'000 Wohnungen, 15'900 m3 à SFr. 500 SFr. 7'950'000 Tiefgarage, 35 Plätze SFr. 800'000 4 Umgebung, pro Haus SFr. 75'000 2.4% SFr. 300'000 5 Baunebenkosten 8.0% SFr. 1'000'000 inkl.: Finanzierung Grundstück/Tiefgarage, 3.00 %, 18 Mte. SFr. 115'000 Bauzinsen Bauzeit, 3.00 %, 12 Mte. SFr. 150'000 6 Erstvermietung (Fr. 75'000) / Drittkosten Erstvermietung (Fr. 75'000) 3.2% SFr. 400'000 Verkaufshonorar (Fr. 250'000) TOTAL ANLAGEKOSTEN INKL. 7.6 % MWST 100.0% SFr. 12'500'000 KENNZAHLEN: NWF Haus A + B je 972 m2 NWF Haus C + D je 746 m2 Total NWF 1'944 m2 1'492 m2 3'436 m2 Mietzins pro m2 NWF SFr. 200.40 (Basis: SFr. 688'560.00) Kosten pro m2 NWF SFr. 3'325.10 (Basis: SFr. 11'425'000.00) Landanteil pro m2 NWF SFr. 509.30 (Basis: SFr. 1'750'000.00) 9
RENDITEN: Bruttorendite 750'960 x 100 12'500'000 = 6.00% Nettorendite Bruttomietertrag der Anlage (SFr. 750'960) abzüglich 15 % jährliche Bewirtschaftungskosten (SFr. 112'644 für Verwaltung, Unterhalt, Gebäudeversicherung, Liegenschaftssteuer, Leerstand- und Inkassorisiko, Diverses). Nettoertrag SFr. 638'316.-- x 100 5.10% EK 100 % SFr. 12'500'000.-- Eigenkapitalrendite Annahme: Fremdkapitalanteil (1. Hypothek) SFr. 9'000'000 à 3 % = SFr. 270 000 Eigenkapital = SFr. 3'500'000 Nettoüberschuss SFR 638'316.-- / SFr. 270'000.-- = SFr. 368 316 SFr. 368'316.-- x 100 10.52% SFr. 3'500'000.-- 10
9. TERMINPROGRAMM 2005 März Baubewilligung erteilt Juni / Juli Bauvorbereitung und Aushub September Beginn Baumeisterarbeiten 2006 15. Nov. Bezug Häuser C+D 30. Nov. Bezug Häuser A+B 11
10. KONTAKTE BAUHERRSCHAFT: VERKAUF: MOOSMATT PROMOTION AG Realinvest Consulting RIC GmbH HAUPTSTRASSE 13 Panoramastrasse 6 6045 MEGGEN 6373 Ennetbürgen TEL. 076 369 19 66 Monique Turin 041 620 91 46 FAX 041 620 91 47 E-MAIL monique.turin@turin.ch TOTALUNTERNEHMER: ERSTVERMIETUNG: MOBAG AG Vendemmia GmbH Postfach Immobiliendienstleistungen und Entwicklung HEGENHEIMERMATTWEG 65 Arsenalstrasse 40 4123 ALLSCHWIL 6010 Kriens TEL. 061 485 25 14 Stefan Krebs TEL. 041 310 78 40 061 485 25 00 FAX 041 310 78 44 FAX 061 485 25 01 E-MAIL info@vendemmia.info E-MAIL stefan.krebs@mobag.ch Rechtliche Bemerkungen Die in dieser Verkaufsdokumentation erwähnten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder auf Spesenerstattung. Offerte freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. 12