Lechaschau Lechtaler Straße Individuelles Wohnen in Zentrumsnähe. www.we-tirol.at
Hier bin ich daheim. wohnungseigentum ist seit 62 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 130 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden, verstärkt auch im Bezirk Reutte. Im Süden des Gemeindegebietes entstehen in bester, sonniger Lage 24 geförderte Wohnungen im Mietkauf. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Lechaschau und mit Unterstützung des Landes Tirol gelingt ein zur Gänze wohnbaugefördertes Projekt. Für die zeitgemäße Architektur ist das außerferner Architekturbüo Walch und Partner ZT GmbH verantwortlich. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in Lechaschau zuverlässig ab. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges November 2016 ca. Frühjahr 2018 1,90 Mio. 1 bis 24 EG / OG / DG 2 bis 4 55 bis 95m² Niedrigenergiehaus Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
Lage Der richtige Platz, um groß zu werden. Das aktuelle Projekt wird auf dem Grundstück 2961/1 im südlichen Teil der Katastralgemeinde Lechaschau errichtet. Die Lage und Ausrichtung des Grundstückes bietet sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer Weise an und erfüllt mit bester Besonnung und einem herrlichen Ausblick die Kriterien für eine attraktive Wohngegend. In kurzer Entfernung befindet sich das Ortszentrum von Lechaschau mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte sind auf kurzem Wege erreichbar. Für ein erholsames Freizeitangebot ist gesorgt: Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Wanderwege, Tennisplatz, Fußballplatz und der Frauensee als Geheimtipp für Einheimische und Gäste stehen zur Auswahl. Das nahegelegene Schigebiet Hahnenkamm mit moderner Gondelbahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Quelle: maps.google.at Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten! Fuß Meter
Bebauung Die Planung sieht eine Bebauung mit 2 Baukörpern und einer Tiefgarage vor. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller bzw. Lagerräume. Großzügige Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und Spielgeräte sowie Trockenräume und Abfallraum stehen allen Mietern ebenso zur Verfügung wie 10 Besucherparkplätze im Freien. Die Baukörper werden oberirdisch 3-geschossig (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) ausgebildet. Alle Wohnungen sind mit vorgelagerten Freibereichen (Terrassen bzw. Balkone) ausgestattet. Große Fensterelemente öffnen die Wohn- und Essbereiche zu den Freiflächen hin und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein Privatgarten zugeordnet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Niedrigenergiestandard nach der Wohnbauförderungsrichtlinie und erfüllt somit auch den ökologischen und energiesparenden Anspruch zeitgemäßen Wohnens. Die Einheiten werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben. Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
Bauweise Das Energiekonzept sieht voraussichtlich eine Beheizung mit Gas vor. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Nach Ausschreibung sämtlicher Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt. Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/ m²/monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal 2.700,- Euro/Monat, 2 Personen maximal 4.500,- Euro/Monat und jede weitere Person 350,- Euro/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwölftel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung. Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
Zeitschiene. Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn November 2016 Übergabe ca. Frühjahr 2018 Mit Stand November 2016 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/ m²/monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
Kostenschätzung Haus A Top Geschoss Zimmer Wohnnutzfläche netto Balkone/ Terrassen Garten Tiefgaragenplatz Finanzierungskostenbeitrag Miete inkl. BK und HK 1 EG 3-Zi 78,88 m² 13,89 m² 78,91 m² 1 3.500 607 2 EG 3-Zi 79,95 m² 15,10 m² 184,32 m² 1 5.100 633 3 EG 3-Zi 79,90 m² 21,18 m² 83,91 m² 1 3.600 630 4 EG 3-Zi 79,94 m² 15,10 m² 80,48 m² 1 3.500 617 5 OG 3-Zi 78,88 m² 13,89 m² 1 2.300 594 6 OG 3-Zi 79,95 m² 15,10 m² 1 2.300 604 7 OG 3-Zi 79,90 m² 21,18 m² 1 2.400 616 8 OG 3-Zi 79,94 m² 15,10 m² 1 2.300 604 9 DG 3-Zi 78,88 m² 13,89 m² 1 2.300 594 10 DG 3-Zi 79,95 m² 15,10 m² 1 2.300 604 11 DG 3-Zi 79,90 m² 21,18 m² 1 2.400 616 12 DG 3-Zi 79,94 m² 15,10 m² 1 2.300 604 Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
Kostenschätzung Haus B Top Geschoss Zimmer Wohnnutzfläche netto Balkone/ Terrassen Garten Tiefgaragenplatz Finanzierungskostenbeitrag Miete inkl. BK und HK 13 EG 4-Zi 94,85 m² 16,68 m² 89,39 m² 1 4.000 709 14 EG 2-Zi 55,46 m² 12,91 m² 35,54 m² 1 2.300 461 15 EG 2-Zi 55,25 m² 12,91 m² 40,16 m² 1 2.300 460 16 EG 4-Zi 94,62 m² 16,68 m² 62,48 m² 1 3.600 704 17 OG 4-Zi 94,85 m² 16,68 m² 1 2.700 695 18 OG 2-Zi 55,46 m² 14,16 m² 1 1.700 458 19 OG 2-Zi 55,25 m² 14,16 m² 1 1.700 456 20 OG 4-Zi 94,62 m² 16,68 m² 1 2.700 693 21 DG 4-Zi 94,85 m² 16,68 m² 1 2.700 695 22 DG 2-Zi 55,46 m² 14,16 m² 1 1.700 458 23 DG 2-Zi 55,25 m² 14,16 m² 1 1.700 456 24 DG 4-Zi 94,62 m² 16,68 m² 1 2.700 693 Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
PLÄNE Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!
9,13 m2 4,73 m2 5,06 m2 5,06 m2 22,83 m2 46,8 m2 0,37 m 2 7,81 m2 ZULUFT 1 17,96 m2 ZULUFT 2 ABLUFT 6,94 m2 20,05 m2 KAMIN 16,49 m2 5,86 m2 5,15 m2 4,22 m2 4,5 m2 4,66 m2 12,4 m2 4,73 m2 0,37 m 2 4,23 m2 5,66 m2 6,79 m2 4,82 m2 4,23 m2 168,79 m2 4,23 m2 4,78 m2 4,26 m2 4,26 m2 4,26 m2 4,59 m2 4,59 m2 4,59 m2 4,59 m2 4,59 m2 4,23 m2 6,08 m2 AUF-u. ABFAHRT TIEFGAGE HAUS B HAUS A HEIZTECHNIK TROCKENR A TOP10 TOP2 TOP9 TOP5 TOR TOP15 TOP1 TROCKENR B ELO ELO TOP8 TOP22 KW B STH 16 24 STH KW A TOP20 TOP4 TOP11 TOP24 KELLER A TOP7 KELLER B 15 T I E F G A R A G E 1 TOP6 TOP16 TOP3 TOP21 24 STPL 1-SPUR.-KFZ SPORT+GTENGER 14 2 TOP17 TOP12 TOP19 TOP23 TOP14 TOP18 TOP13 13 3 GRUNDGRENZE N ÜBERSICHT UNTERGESCHOSS
EINFRIEDUNG ENTLANG GRUNDGRENZEN MIT MASCHENDRAHTZAUN GEHWEG ZU STRASSE 13,62 m 2 78,91 m 2 N 16,68 m 2 62,48 m 2 16,68 m 2 28STK ÜBERDACHT 52,99 m 2 12,91 m2 12,91 m 2 15,1 m 2 21,18 m 2 89,39 m 2 40,16 m 2 35,54 m2 1 15,1 m 2 184,32 m 2 ZU/AUSFAHRT PK / ERSPIELPLATZ SANDKASTEN BÄNKE ABFALLSAMMELSTELLE AUF-u. ABFAHRT TIEFGAGE 10 6 7 RASEN RASEN EINGANG EINGANG 9 GTEN TOP2 GTEN TOP1 GEHWEG ZU STRASSE 5 8 SCHAUKEL BÖSCHUNG BÖSCHUNG EINFRIEDUNG ENTLANG GRUNDGRENZEN MIT MASCHENDRAHTZAUN TRENNWAND DACH BEGRÜNT HAUS B HAUS A 1 KAMIN 15 14 13 4 3 2 FAHRRÄDER GTEN TOP 13 ZULUFT 1 GTEN TOP 15 GTEN TOP 14 GTEN TOP 4 GTEN TOP 3 ZULUFT 2 80,48 m 2 83,91 m 2 GRUNDGRENZE GATTER FFW 16 GTEN TOP 16 RASEN ÜBERSICHT ERDGESCHOSS
16,68 m 2 14,16 m 2 14,16 m 2 16,68 m 2 15,1 m 2 KAMIN 21,18 m 2 15,1 m 2 13,62 m 2 HAUS B HAUS A 5 20 19 18 17 8 7 6 GRUNDGRENZE N ÜBERSICHT OBERGESCHOSS
16,68 m 2 14,16 m 2 DACHAUSSTIEG DD 120/120 RWA 14,16 m 2 16,68 m 2 15,1 m 2 KAMIN DACHAUSSTIEG DD 120/120 RWA 21,18 m 2 15,1 m 2 13,62 m 2 HAUS B HAUS A 9 24 23 22 21 12 11 10 GRUNDGRENZE N ÜBERSICHT DACHGESCHOSS
10 BÖSCHUNG GEHWEG ZU STRASSE HAUS A 9 12,11 m2 12,36 m2 1 RASEN EINGANG 2,39 m2 11,75 m2 32,21 m2 GTEN TOP1 13,62 m 2 78,91 m 2 KAMIN 12,8 m2 1,98 m2 5,55 m2 STH 23,06 m2 AUFZUG KABINE 1,1/1,4 2,16 m2 5,74 m2 3,78 m2 9,66 m2 TOP4 79,94m² TOP3 79,90m² TOP1 78,72m² TOP2 79,95m² 12,92 m2 12,8 m2 BÖSCHUNG 2,87 m2 2,15 m2 3,15 m2 1,89 m2 12,91 m2 13,1 m2 5,64 m2 9,65 m2 5,72 m2 2 FAHRRÄDER 28STK ÜBERDACHT 52,99 m 2 33,98 m2 14,03 m2 14,64 m2 30,64 m2 29,93 m2 15,1 m 2 21,18 m2 15,1 m2 4 3 ZULUFT 2 GTEN TOP 4 80,48 m 2 83,91 m 2 GTEN TOP 3 GTEN TOP2 184,32 m 2 PK / ERSPIELPLATZ SCHAUKEL SANDKASTEN BÄNKE N HAUS A ERDGESCHOSS
AUF-u. ABFAHRT TIEFGAGE DACH BEGRÜNT HAUS B 6 7 EINGANG RASEN RASEN AUFZUG KABINE 1,1/1,4 1 12,28 m2 2 11,17 m2 2,11 m2 6,03 m2 STH 22,16 m2 6,01 m2 2,11 m2 2 11,48 m2 1 12,28 m2 5 13,01 m2 TOP16 4 ZI-WHG 94,64m² TOP15 2 ZI-WHG 55,25m² TOP13 4 ZI-WHG TOP14 94,85m² 2 ZI-WHG 55,46m² 12,95 m2 8 2,89 m2 4,04 m2 4,93 m2 5,88 m2 6,09 m2 4,93 m2 4,04 m2 2,89 m2 30,94 m2 16,19 m2 16,19 m2 30,94 m2 16,68 m2 25,2 m2 15,2 m2 15,2 m2 25,2 m2 16,68 m 2 GTEN TOP 16 62,48 m2 12,91 m2 12,91 m2 ZULUFT 1 TRENNWAND GTEN TOP 13 89,39 m 2 1 16 15 GTEN TOP 15 40,16 m 2 35,54 m 2 GTEN TOP 14 14 13 GATTER FFW GRUNDGRENZE N HAUS B ERDGESCHOSS
HAUS A 12,11 m2 12,36 m2 5 2,39 m2 11,75 m2 32,21 m2 13,62 m 2 KAMIN 12,8 m2 1,98 m2 5,55 m2 STH 23,06 m2 AUFZUG KABINE 1,1/1,4 2,16 m2 5,74 m2 3,78 m2 9,66 m2 TOP8 79,94m² TOP7 79,90m² TOP5 78,72m² TOP6 79,95m² 12,92 m2 12,8 m2 2,87 m2 2,15 m2 3,15 m2 1,89 m2 12,91 m2 13,1 m2 5,64 m2 9,65 m2 5,72 m2 6 33,98 m2 14,03 m2 14,64 m2 30,64 m2 29,93 m2 15,1 m 2 21,18 m2 15,1 m2 8 7 N HAUS A OBERGESCHOSS
HAUS B AUFZUG KABINE 1,1/1,4 1 12,28 m2 2 11,17 m2 2,11 m2 6,03 m2 STH 22,16 m2 6,01 m2 2,11 m2 2 11,48 m2 1 12,28 m2 13,01 m2 TOP20 4 ZI-WHG 94,64m² TOP19 2 ZI-WHG 55,25m² TOP17 4 ZI-WHG TOP18 94,85m² 2 ZI-WHG 55,46m² 12,95 m2 2,89 m2 4,04 m2 4,93 m2 5,88 m2 6,09 m2 4,93 m2 4,04 m2 2,89 m2 30,94 m2 16,19 m2 16,19 m2 30,94 m2 16,68 m2 25,2 m2 15,2 m2 15,2 m2 25,2 m2 16,68 m 2 14,16 m 2 14,16 m 2 20 19 18 17 N HAUS B OBERGESCHOSS
DACHAUSSTIEG DD 120/120 HAUS A 12,11 m2 12,36 m2 9 2,39 m2 11,75 m2 32,21 m2 13,62 m 2 KAMIN 12,8 m2 1,98 m2 5,55 m2 STH 23,06 m2 AUFZUG KABINE 1,1/1,4 2,16 m2 5,74 m2 3,78 m2 9,66 m2 TOP12 79,94m² TOP11 79,90m² RWA TOP9 78,72m² TOP10 79,95m² 12,92 m2 12,8 m2 2,87 m2 2,15 m2 3,15 m2 1,89 m2 12,91 m2 13,1 m2 5,64 m2 9,65 m2 5,72 m2 10 33,98 m2 14,03 m2 14,64 m2 30,64 m2 29,93 m2 15,1 m 2 21,18 m2 15,1 m2 12 11 N HAUS A DACHGESCHOSS
DACHAUSSTIEG DD 120/120 HAUS B AUFZUG KABINE 1,1/1,4 1 12,28 m2 2 11,17 m2 2,11 m2 6,03 m2 STH 22,16 m2 6,01 m2 2,11 m2 2 11,48 m2 1 12,28 m2 13,01 m2 TOP24 4 ZI-WHG 94,64m² TOP23 2 ZI-WHG 55,25m² RWA TOP21 4 ZI-WHG TOP22 94,85m² 2 ZI-WHG 55,46m² 12,95 m2 2,89 m2 4,04 m2 4,93 m2 5,88 m2 6,09 m2 4,93 m2 4,04 m2 2,89 m2 30,94 m2 16,19 m2 16,19 m2 30,94 m2 16,68 m2 25,2 m2 15,2 m2 15,2 m2 25,2 m2 16,68 m 2 14,16 m 2 14,16 m 2 24 23 22 21 N HAUS B DACHGESCHOSS
Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner für dieses Projekt steht zur Verfügung: Verkauf. Marketing. Wohnbauförderung Georg Lechner, MBA Tel +43 512 5393-501 Mobil +43 664 4117129 georg.lechner@we-tirol.at Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Technik Arch. DI Gerhard Schmid Tel +43 512 5393-711 Mobil +43 664 1040235 gerhard.schmid@we-tirol.at Lechaschau Lechtaler Straße Stand 15. November 2016. Änderungen vorbehalten!