Über den Dächern von Linz

Über den Dächern von Linz 6 geförderte Eigentumswohnungen / Linz-Urfahr Wunderschöne Dachgeschosswohnungen Ausrichtung SÜD/OST Großzügige Terrassen Tiefgaragenabstellplätze Wohnflächen von 80-107 m² Baubeginn: Sommer 2016 Fertigstellung: Herbst 2017 Zukunft baut auf Erfahrung

Über den Dächern von Die WAG Wohnungsanlagen GmbH errichtet 6 geförderte Dachgeschoss-Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von rund 80 m² - 107 m² mit Blick über Linz in der Pragerstraße in Linz/Urfahr. Die Wohnungen verfügen über Terrassen und sind dank der Süd-Ausrichtung optimal zur Sonnenlage platziert. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. HWB = 37,79 kwh/m²a

Lage Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe, überzeugt dieses Projekt durch die hervorragende Infrastruktur (Einkaufszentrum, Sportfachmarkt und Einrichtungshaus) im direkten Umfeld. In der Nähe In unmittelbarer Nähe zum Projekt befindet sich darüber hinaus der Donaudamm als optimales Areal für diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Einkauf Schulen und Kindergärten Ärzte Apotheken Bus Sport/Freizeit Erholung/Natur Kultur

Ausstattungsdetails Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien. Das spiegelt sich nicht nur bei der Innenausstattung wider sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Bad und Sanitär Böden und Fliesen Türen und Fenster Gesamte Bad- und Sanitäreinrichtung inkl. großzügiger Badewanne von namhaften Herstellern Hochwertige Echtholz Parkettböden und Fliesen bzw. Feinsteinzeug Markenhersteller bei Innenund Außentüren. Hochwertige Fenster mit 2-fach Verglasung Elektroausstattung Wärmelieferant Außenbereiche / Parken Schalterprogramm und Türsprechanlage von namhaften Herstellern Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Großzügige Terrassen, Tiefgaragenabstellplätze

Wohnung TYP 79,87 m² Wohnfläche Grundriss 79,87 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, 2 Zimmer, Vorraum, WC, Bad, Terrasse mit 7,86 m². Pragerstraße 9

Pragerstraße 13 Wohnung TYP 98,06 m² Wohnfläche Grundriss 98,06 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, 3 Zimmer, Vorraum, WC, Bad, Terrasse mit 7,63 m².

Pragerstraße 11 Wohnung TYP 104,22 m² Wohnfläche Grundriss 104,22 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, 3 Zimmer, Vorraum, WC, Bad, Terrasse mit 15,81 m².

Preisinformation Vollausbau Finanzierungsbeispiel TOP Wohnfläche Terrasse Finanzierungsbeispiele Pragerstraße 9 Pragerstraße 9 Pragerstraße 11 Pragerstraße 11 Kaufpreis Wohnung 285.430 285.430 368.798 368.798 + ca. 5,8% Nebenkosten 16.555 16.555 21.390 21.390 Gesamtkosten 301.985 301.985 390.188 390.188 - Wohnbauförderung* 67.196 67.196 72.000 72.000 - Eigenmittel idealerweise 60.000 90.000 70.000 100.000 Finanzierungsbedarf 174.789 144.789 248.188 218.188 monatliche Rückzahlungsrate ca.** monatliche Rückzahlungsrate Wohnbauförderung Kaufpreis Wohnung max. Förderdarlehen Bar-Kaufpreis Wohnung Pragerstr. 7 96,13 m² 7,64 m² 339.434,00 72.000,00 267.434,00 Pragerstr. 9 79,87m² 7,86 m² 285.430,00 67.196,00 218.234,00 Top 12 Pragerstr. 9 107,13 m² 15,87 m² 384.112,00 72.000,00 312.112,00 Pragerstr. 11 104,22 m² 15,81m² 368.798,00 72.000,00 296.798,00 Top 12 Pragerstr. 11 81,34 m² 7,79 m² 286.960,00 68.536,00 218.424,00 Pragerstr. 13 98,06 m² 7,63 m² 341.983,00 72.000,00 269.983,00 Kosten für einen Tiefgaragenabstellplatz 25.000,- Variante 1 Variante 2 Variante 1 Variante 2 693 574 984 865 290 290 310 310 * Wohnbauförderung: Laufzeit 15 Jahre, maximale Förderhöhe, endgültige Förderhöhe nach Prüfung Land OÖ, Förderungsvoraussetzungen Land OÖ beachten! **Bankdarlehen: Finanzierung über jede Bank möglich, angenommene Laufzeit 30 Jahre, Ø Verzinsung 2,5%, ohne Bankgebühren. Hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel und kein verbindliches Finanzierungsangebot. Gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen.

Darstellung Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.b. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Rechtsform Das Projekt wird in der Rechtsform Wohnungseigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgewickelt. Das heißt, jeder Käufer erwirbt Miteigentum an der Liegenschaft verbunden mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung und/oder Garageneinheit bzw. Abstellplatz. Die Bezahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und wird treuhändisch über einen Rechtsanwalt abgewickelt. Grundbücherliche Eigentümer können aufgrund der Gesetzeslage zwei Personen je Wohnung sein. Im Falle einer Inanspruchnahme eines Förderdarlehens sind die Förderbedingungen des Landes Oberösterreich einzuhalten. IHR WAG-VORTEIL AUF EINEN BLICK: Erfahrung seit Jahrzehnten Ein Ansprechpartner komplette Baubetreuung durch die WAG Fixpreisgarantie Keine Vermittlungsprovision Förderung vom Land Oberösterreich Wunderschöne Dachgeschosswohnungen Sanitäre Einrichtung namhafter Marken Fußbodenheizung Die optimale Lage Kontakt WAG Vertriebsteam Mörikeweg 6, 4025 Linz Tel. 050 338-6011 Fax 050 338-333 e-mail: team.verkauf1@wag.at www.wag.at