Rundum besichtigen vom Sofa aus! Das Familienhaus in Langenfeld-Immigrath Nordstrasse 5, 40764 Langenfeld
Objektbeschreibung Das familienfreundliche Einfamilienhaus ist über die Straße Hardt in Langenfeld-Immigrath schnell zu erreichen. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Der jetzige Eigentümer verlässt nur ungern sein Haus, da ihm sein Domizil und die nachbarschaftliche Umgebung sehr ans Herz gewachsen sind. Da ein bereits erwachsenes Kind eine eigene Wohnung benötigt, bauen sie Verkäufer in der selben Straße neu. Von dem ursprünglichen Haus aus dem Jahre 1903 ist nichts mehr zu sehen. Es wurde in 1968 kernsaniert und auch durch einen Anbau erweitert. Der jetzige Eigentümer hat das Eigenheim in 2001 erworben und bis auf die Grundmauern kernsaniert. Die gemütliche kleine Diele führt in den großen offenen Wohnbereich, in dem sich die 4-köpfige Familie sowie die große Verwandtschaft und der Freundeskreis liebend gerne aufhalten. Offene Küche mit freistehendem Herd, Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und machen insgesamt ca. 80 m² aus. Eine Trennung wurde absichtlich optisch durch unterschiedlichen Bodenbelag herbeigeführt, Granit, Keramik und Landhausdielen. Die Wände sind gekälkt und mit einer Wischtechnik versehen. Über die helle Landhaustreppe gelangt man in das 1.OG, in dem sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon, das großzügige Bad und ein ansprechendes Kinderzimmer befinden. Ein weiteres Kinderzimmer mit separater Toilette und Waschbecken befindet sich im 2.OG. Zeitlos ansprechender Baustil Gute Bausubstanz Einfamilienhaus 2 Etagen Großzügige Raumaufteilung Helle Räume Keramik, Landhausdielen, helle Holzdecken und Holzwände Terrasse und offene Laube zum Ausruhen und Feiern Doppelgarage Kurzfristiger Erwerb Einziehen und wohlfühlen Das Domizil bietet ausreichend Platz für die Familie. Zurzeit ist das Einfamilienhaus von 4 Personen bewohnt. Die Raumgestaltung ist großzügig. Als die Kinder größer wurden, hat sich die Familie aus zeitlichen Gründen von Wiese und Stauden verabschiedet und um das Haus herum Pflaster gelegt, flankiert von Blühendem und Grünem. Die beiden Söhne können sich so bei Fußballspiel und auf dem Trampolin austoben. Die Familie hat sich überwiegend von der Gartenarbeit verabschiedet und jetzt Zeit gewonnen um sich mehr den regelmäßig einfindenden Freunden und Bekannten zu widmen, die nicht nur den Grillkamin sondern auch die gemütliche offene Laube zu schätzen wissen. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Tel. : 02173 / 10 91 191 info@top-conception.de
Objektdaten Flur Objektart Ursprungsbaujahr Anbau und Kernsanierung Kernsanierung Freistehendes Einfamilienhaus 1903 1968 2001 Wohnfläche Kaufpreis Anzahl der Zimmer Sonnenterrasse Doppelgarage Keller Heizung Energieausweis ca. 150 m² 385.000,-- 4 (3 Schlafräume) Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Whirlpool und Dusche, zusätzliche separate Toilette, Gäste WC, 2 Dielen Ja Ja Ja Gas-Zentralheizung liegt noch nicht vor, wird nachgereicht Badezimmer Einzug Provision ab Oktober 2016 keine zusätzliche Käuferprovision Wohnraum Garten Rundum Besichtigung unter www.3d.top-conception.de/104 Rundum besichtigen vom Sofa aus!
Küche Tel. : 02173 / 10 91 191 info@top-conception.de
Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Badezimmer Rundum Besichtigung unter www.3d.top-conception.de/104
Erdgeschoss Tel. : 02173 / 10 91 191 info@top-conception.de
Obergeschoss Rundum Besichtigung unter www.3d.top-conception.de/104 Rundum besichtigen vom Sofa aus!
Dachgeschoss! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos www.holzgoebel.de Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr 9.00-18.00 Uhr Holzterrassen u. WPC Sa 9.00-14.00 Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) 3 99 98-0 Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Tel. : 02173 / 10 91 191 info@top-conception.de
Kellergeschoss Keller 2 Keller 1 Rundum Besichtigung unter www.3d.top-conception.de/104 Rundum besichtigen vom Sofa aus!
Lage Der nach Langenfeld von der A 3 aus in die Hardt (B 229) Einfahrende findet die Nordstraße rechts davon, eine ruhige Wohnstraße des Langenfelder Stadtteils Immigrath, sehr stadtnah. Links der Hardt befindet sich der Hauptsitz der ara-gruppe (ara-shoes), einer der größten Arbeitgeber Langenfelds. Obwohl die Nordstraße durch die gute Anbindung zur A3 und B229 verkehrsgünstig gelegen ist, kann das Auto stehen bleiben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Hotel Mondial, Restaurants und kulturelle Abwechslungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite stehen hier Fahrradwege zur Verfügung, die OpenStreetMap und Mitwirkende in die Erdbeerfelder und Wälder, zu den Baumschulen und zum bekannten Segelflughafen führen. Wer am Wochenende zu Fuß oder per Rad unterwegs ist, legt gerne einen Stopp ein und beobachtet den Flugbetrieb. Manch einer nutzt die Gelegenheit zu einem Rundflug in einem der doppelsitzigen Segler oder im Motorsegler. Wer es ruhiger mag, freut sich auf ein nettes Gespräch bei Kaffee und Kuchen in der benachbarten Wasserburg Haus Graven. Rundum Besichtigung unter www.3d.top-conception.de/104 Rundum besichtigen vom Sofa aus!
top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen...... lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! 02173 / 10 91 191