Exposé Gebäude Hauptstraße 23/25 Karlstadt Stadt Karlstadt Zum Helfenstein2 97753 Karlstadt Telefon: 09353 7902-0 Telefax: 09353 7902-91 E-Mail: info@karlstadt.de 1
Das Baudenkmal Hauptstraße 23/25 in Karlstadt Verkauf des Baudenkmals Hauptstraße 23/25 in Karlstadt durch die Stadt Karlstadt zum Zweck einer umfassenden Sanierung und Modernisierung Das Gebäude ist in der Liste der Baudenkmale des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege aufgenommen: Dreigeschossiges Halbwalmdachhaus, verputztes Fachwerk, 16./17. Jh.; an Nr. 23 ehem. Portalrahmung mit Reliefs, Hl. Georg und Ritterfigur, 16./17. Jh. Es handelt sich um ein ortsbildprägendes Gebäude mit zentraler Lage an der Hauptstraße der Altstadt. Sämtliche Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus Bruchsteinmauerwerk. Die beiden Obergeschosse sind als Fachwerk ausgeführt. Das Gebäude ist über alle Geschosse durch eine längsverlaufende Mittelwand baulich getrennt. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Haupteingang, Kellerabgang und zueinander versetzte Treppenaufgänge. Im Zuge der denkmalpflegerischen Voruntersuchungen wurde für das Gebäude ein Tragwerksgutachten einschließlich Schadenskartierung erstellt. Außerdem liegt eine restauratorische Befunduntersuchung vom Innern des Denkmals vor. Auf der Grundlage dieser Untersuchungserkenntnisse wurden zur Sanierung und Modernisierung des Gebäudes Nutzungskonzepte für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und zwei Varianten von Wohnnutzungen in den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss gefertigt. Das Baudenkmal ist über die Hauptstraße und einen Zugang im Miteigentumsanteil von der Schulgasse erschlossen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 282 m², davon die überbaute Fläche des Baudenkmals 215 m². Der gesamte Brutto-Rauminhalt errechnet sich mit 3 500 m³. Die Sanierungs- und Modernisierungskosten werden mit netto ca. 2 Mio. geschätzt. Hierzu können bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen Zuschüsse aus dem Städtebauförderprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz und der Denkmalpflege in Anspruch genommen werden. Weiterhin bestehen individuelle, steuerlich erhöhte Absetzungsmöglichkeiten, da das Anwesen in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt. Eckdaten Objektart: Wohngebäude Denkmalschutz: Baudenkmal, Ensemble Altstadt Karlstadt Zimmer/Räume/Etagen: KG, EG, 1. OG, 2. OG, DG Nettogrundfläche in m² gesamt ca.: 750 Grundstücksfläche in m²: 282 Überbaute Grundstücksfläche in m²: 215 Brutto-Rauminhalt: 3.500 m³ Bauzeit: 16./17. Jh. 2
Kaufpreis, Kosten Zum Kaufpreis werden Gebote durch die Sanierungsinteressenten erwartet. Die Entscheidung über den Verkauf obliegt dem Stadtrat Karlstadt. Objektbeschreibung Ein Termin zur Objektbesichtigung kann individuell vereinbart werden (s. Ansprechpartner) Ihre Bewerbung Auf Nachfrage können wir Ihnen einen Bewerbungsbogen zusenden, mit dem Sie sich um das Objekt Hauptstraße 23/25 bewerben können. Gewähr Für vorstehende Angaben und Pläne kann keine Gewähr übernommen werden. Ihre Ansprechpartner Dr. Paul Kruck, Erster Bürgermeister Telefon: 09353 7902-46 E-Mail: kruck.paul@karlstadt.de Verkauf eines Grundstückes und Terminvereinbarung Objektbesichtigung: Silke Rasch, Fachbereich 4 Finanzen, Liegenschafts-, Vermögens- und Forstverwaltung, Telefon: 09353 7902-20 E-Mail: rasch.silke@karlstadt.de Bau- und Planungsrecht: Herbert Werthmann, Fachbereich 3 Planen & Bauen Telefon: 09353 7902-52 E-Mail: werthmann.herbert@karlstadt.de Anlage Bilder Objekt Hauptstraße 23/25, Architekturbüro Wiener + Partner Nutzungskonzept, Architekturbüro Wiener + Partner Lageplan Maßstab 1:1000 3
Bilder des Gebäudes Hauptstraße 23/25 in Karlstadt Ansicht Innenhof 4
1. Obergeschoss - Raum zur Hauptstraße mit Blickrichtung nach Osten zum Innenhof 2. Obergeschoss - Raum zur Hauptstraße 5
2. Obergeschoss - Treppenhaus im Haus Nr. 25 Dachgeschoss - Raum zum Innenhof 6
Nutzungskonzept A für das Gebäude Hauptstraße 23/25 in Karlstadt Kellergeschoss - Gewerbeflächen Erdgeschoss - Gewerbeflächen 1. Obergeschoss - Wohnungen Variante A 1. Obergeschoss - Wohnungen Variante B 7
2. Obergeschoss- Wohnungen - Variante A 2. Obergeschoss - Wohnungen - Variante B Dachgeschoss - Wohnungen - Variante A Dachgeschoss - Wohnungen - Variante B 8