Kraftwerk am Krauchbach in der Gemeinde Glarus Süd (1/2 Miteigentum)

Kraftwerk am Krauchbach in der Gemeinde Glarus Süd (1/2 Miteigentum) Liegenschaft im Grundbuch Matt, Gemeinde Glarus Süd, Parzell-Nr. 574 VERKAUFSDOKUMENTATION

Inhaltsverzeichnis Informationen zur Standortgemeinde... 3 Kennzahlen... 3 Verkehrsanbindung... 4 Tourismus, Gastronomie... 4 Freizeit, Kultur, Sport... 4 Wirtschaft, Gewerbe... 4 Eigentümer der Liegenschaft... 4 Beschrieb der Liegenschaft... 5 Grundbuch... 5 Grundstückbeschrieb... 5 Objektdaten... 5 Zugehörigkeit Wasserfassung... 5 Nutzung... 5 Grundrisspläne... 7 Fotos... 10 Anhang... 12 Grundbuchauszug... 12 Plan amtliche Vermessung... 12 Verkaufsgrundsätze... 12

Informationen zur Standortgemeinde Matt ist ein kleines Dorf, welches zur Gemeinde Glarus Süd gehört und zählt rund 305 Einwohner. Vor einigen Jahren befürwortet die Landsgemeinde die Fusion von 25 Ortsgemeinden, 18 Schulgemeinden, 16 Fürsorgegemeinden und 9 Tagwen in 3 Einheitsgemeinden. De Gemeinde Glarus Süd zählt rund 10 000 Einwohner mit einer Gemeindefläche von 430 Quadratkilometern. Es prägen eine Vielzahl von Vereinen und öffentliche Sport- und Freizeitanlagen das reiche kulturelle Leben und Freizeitangebot dieser Gemeinde. Kennzahlen Fläche Gemeinde Glarus Süd ca. 430km2 Einwohner Gemeinde Glarus Süd ca. 10 000 Distanz Objekt bis Ortszentrum Matt ca. 650m armasuisse Immobilien 3

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Glarus Süd liegt in der Nähe der Autobahn A3 in Richtung Zürich, Chur und St. Gallen. Sowohl mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Zürich innerhalb ca. einer Stunde. Tourismus, Gastronomie Die Gemeinde Glarus Süd bietet bei jedem Wetter und in jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeit-, Natur- und Sporterlebnissen für Jung und Alt. Wirtschaft, Gewerbe In der Gemeinde Glarus Süd gibt es diverse verschiedene Dienstleistungs-, Gewerbe- wie auch Landwirtschaftsbetriebe. Freizeit, Kultur, Sport Die Infrastruktur der Gemeinde Glarus Süd ist sehr zeitgemäss. Im Sommer lädt das Freibad in Schwanden (Dorf in der Gemeinde Glarus Süd) zum Verweilen ein und im Winter locken diverse Skigebiete, Langlaufrouten wie auch Schneeschuhwege zum Wintersport. Auch können abenteuerliche Wanderung getätigt werden. Eigentümer der Liegenschaft a) Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS), p.a. armasuisse Immobilien, Blumenbergstrasse 39, 3003 Bern, als Miteigentümerin zu 1/2 b) Gemeinde Glarus Süd, Ratsherrenhaus, 8756 Mitlödi, als Miteigentümerin zu 1/2 armasuisse Immobilien 4

Beschrieb der Liegenschaft Grundbuch Gemeinde Glarus Süd (Matt) Liegenschaft Nr. 574 Plan Nr. P05 Parzellenfläche 380 m 2 Eigentumsverhältnisse: Die Schweizerische Eidgenossenschaft wie auch die Gemeinde Glarus Süd sind je zu ½ Miteigentümer am Grundstück Nr. 574 in Matt GL. Dienstbarkeiten Anmerkungen Vormerkungen Grundpfandrechte Gemäss Grundbuchauszug Keine Keine Keine Bei diesem Verkauf handelt es sich um den hälftigen Miteigentumsanteil der Schweizerischen Eidgenossenschaft. Grundstückbeschrieb Art überbaut Topographie flach, eben Zone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen / Landwirtschaftszone Objektdaten Baujahr: 1946 Umgebung: Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 376 m 2 und dem sich darauf befindlichen Gebäude (Wasserwerk) liegt teilweise in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen sowie teileweise in der Landwirtschaftszone. Dieses Grundstück ist direkt via die Strasse Trämligen erschlossen. Zugehörigkeit Wasserfassung Im Vertrag der auf der Liegenschaft Nr. 574 eingetragene Dienstbarkeit Durchleitungsrecht wird erwähnt, dass diese Liegenschaft ein Maschinenhaus mit dem dazugehörigen Wasserrecht, einschliesslich Wasserfassung auf der Liegenschaft Nr. 337 (Vers.-Nr. 485) beinhaltet. Die Liegenschaft Nr. 337 befindet sich grundsätzlich im Eigentum der Gemeinde, doch gehört die Wasserfassung auf dieser Liegenschaft eigentlich gemäss Dienstbarkeitsvertrag zu Liegenschaft Nr. 574. Nutzung Das Grundstück liegt teilweise in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen sowie teilweise in der Landwirtschaftszone. Sämtliche allenfalls erforderlichen Bewilligungen, Konzessionen, etc.. sind Sache des Erwerbers und durch diesen selber zu organisieren und beizubringen. armasuisse Immobilien 5

Beschrieb Kraftwerk: Zum Kraftwerk Krauchbach gehören das Gebäude inkl. Grundstück, die beiden Maschinengruppen MG1 und MG2 inkl. den Hilfsbetriebsanlagen sowie die Steuerung für die Maschinengruppen, die Niederspannungs-Einspeiseschalter und die NS-Verteilung für die Hilfsbetriebe. Die Wasserfassung ist betoniert und umfasst die Fassung aus dem Krauchbach, den Entsander mit den zugehörigen Einlass- und Ablassschieber, den Rechen mit Reinigungsanlage sowie das Gebäude der Wasserfassung mit der Schiebersteuerung inkl. Hydraulikaggregat. Sanierungen: Ab dem Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wasserfassung, der Druckleitung und der Zentrale inkl. der elektromechanischen Teile. Im Jahr 1999 wurde mit dem Einbau der Maschinengruppe MG2 in der Zentrale eine Leistungserhöhung resultiert. Diese Maschinengruppe MG2 wurde im Jahr 2012/2014 saniert/revidiert. Druckleitung: Die Druckleitung hat eine Länge von ca. 700 Meter und eine Fallhöhe von ca. 75 Meter. Diese wurde bei der Sanierung ab dem Jahre 1998 vollständig neu erstellt und führt von der Wasserfassung in die Zentrale. Zentrale und Elektromechanischer Teil: Das Zentralgebäude in Matt beinhaltet die Kraftwerkszentrale, die Niederspannungsschaltanlage, den Transformator zur Anbindung ans 16 kv Netz der tbgs und die entsprechende Mittelspannungsschaltanlage. Dieses Gebäude ist in massiver Bauweise aufgeführt. Durch einen kurzen Unterwasserkanal wird das Wasser unmittelbar unter dem Zentralengebäude zurück in den Krauchbach geleitet. Der Betrieb der beiden Maschinengruppen ist gleichzeitig oder einzeln möglich. Diese speisen parallel in die NS-Verteilung in der Zentrale ein. Die Maschinengruppe MG1, welche im Jahr 1998 revidiert wurde, besteht aus einer Francis-Turbine mit einer mechanischen Leistung von 318 kw und einem Generator mit einer elektrischen Leistung von 420 kva. Eine nächste Sanierung dieser Maschinengruppe MG1 ist in Planung. Die Maschinengruppe MG2 besteht aus einer Francis-Turbine mit einer mechanischen Leistung von 268 kw und einem Generator mit einer elektrischen Leistung von 335 kva. Beide Maschinengruppen zusammen ergeben eine Energieproduktion von Durchschnittlich ca. 3.8 Millionen kwh pro Jahr. Bei Betrieb beider Maschinengruppen ergibt sich eine sehr hohe Betriebsstundendauer von 6 179 Stunden (gestützt auf eine maximale Messung von 615 kw, Sommer 2015). Wirtschaftlicher Miteigentumsanteil: Gemäss Vereinbarung vom Mai 1998 zwischen der Schweizerischen Eidgenossenschaft und der Gemeinde Matt betreffend Sanierung, Ausbau und Finanzierung des Kraftwerkes am Krauchbach in der Gemeinde Matt GL beträgt der wirtschaftliche Anteil der Schweizerischen Eidgenossenschaft 39.47%. Die Abweichung zum grundbuchlichen Anteil von 50% ist dadurch begründet, weil die Gemeinde Matt einen Ausbau mit Produktionssteigerung auf eigene Rechnung, ohne finanzielle Beteiligung der Schweizerischen Eidgenossenschaft, vorgenommen hat. Diese Investition hat zu einer Verschiebung der wirtschaftlichen Miteigentumsanteile von bisher 50% / 50% zu neu 39.47% (Schweizerische Eidgenossenschaft) / 60.53% (Gemeinde Matt) geführt. Alle Angaben ohne Gewähr. armasuisse Immobilien 6

Grundrisspläne Kraftwerkzentrale armasuisse Immobilien 7

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Pläne nicht massstabsgetreu armasuisse Immobilien 9

Fotos Wasserfassung und Entsander Gebäude Wasserfassung Maschinengruppe MG1 Maschinengruppe MG2 Druckleitung Wehranlage Rechenhaus armasuisse Immobilien 10

Sandfang unter Rechenhaus Zulaufkanal armasuisse Immobilien 11

Anhang Grundbuchauszug Plan amtliche Vermessung Verkaufsgrundsätze armasuisse Immobilien 12