Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 1 1. ALLGEMEINES 1.1. AUFTRAGGEBER Dr. Gerhard Kurt Kochwalter Rechtsanwalt Alter Platz 25/III 9020 Klagenfurt am Wörthersee 1.2. ZWECK Die Liegenschaft soll als Basis für die Vermögensverwertung geschätzt werden. 1.3. BEWERTUNGSSTICHTAG Ist der 28.09.2012 (Tag der Befundaufnahme) 1.4. GRUNDLAGEN DES GUTACHTEN Besichtigung der Liegenschaft Farbluftbild Lageplan und Widmungsinformation - Kagis Grundbuchauszug Fotodokumentation Ross Brachmann Holzer Renner Ermittlung des des Verkehrswertes von Grundstücken und des Wertes von baulichen Anlagen 29. Auflage Heimo Kranewitter Liegenschaftsbewertung 6. Auflage Immobilienbewertung Österreich - Bienert - Funk 2. Auflage Liegenschaftsbewertungsgesetz
Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 2 1.5. BEILAGEN Grundbuchauszug vom 06.09.2012 A Farbluftbild, Lageplan und Widmungsinformation - Kagis B Kopie Kaufvertrag vom 07.11. 2006 C Kopie Bescheid Genehmigung Teilungsplan D Fotobeilagen E
Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 3 2. BEFUND 2.1 ALLGEMEINE ANGABEN 2.1.1. Postanschrift Bauland Immobiliendienste GmbH FN 258400a Blumengasse 12 A 9020 Klagenfurt 2.1.2 Grundbuch Einlagezahl 2.1.3. Eigentümer Bauland Immobiliendienste GmbH FN 258400a Blumengasse 12 9020 Klagenfurt 2.1.4. Rechte und Lasten a) Pfandrechte siehe Grundbuchauszug b) Bücherliche Dienstbarkeiten C - Blatt 1 a 8688/1964 Sicherheitszone Flughafen Klagenfurt Gst 271/2 4 a 11018/2008 Recht des Gehen und Fahrens über Gst. 1963 für Gst 271/2 5 a 22753/2012 Rangordnung für die Veräußerung Gst 272/ bis 28.08. 2013
Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 4 2.2 BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT 2.2.1. Bezeichnung der Liegenschaft 2.2.2. Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft liegt im nördlichen Zentrumsbereich der Landeshauptstadt Klagenfurt in unmittelbarer süd/westlicher Nähe des Klinikum Klagenfurt. Im Bereich des St. Veiter Ringes führt die Feldkirchnerstraße Richtung Norden. Diesen Straßenverlauf bis zur 1. Ampel folgend erreicht man ca. 100 m weiter rechter Hand die Einmündung zur Blumengasse. Die Liegenschaft befindet sich auf der rechten Seite hinter einem Wohnhaus. Die topografische Adresse laute Blumengasse 12 A in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. 2.2.3. Beschreibung der Liegenschaft Die Liegenschaft hat die Form eines Trapezes. Die Längsachse der Liegenschaft ist ca. Ost/West. Die Liegenschaft ist eben. Die Liegenschaft ist 3 seitig eingefriedet und in diesem Bereichen auch mit Hecken bewachsen. Die Ostseite der Liegenschaft ist nicht eingefriedet. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen Servitutsweg auf der Nordseite, des davor liegendem Grundstückes. Die Grundstücksgröße beträgt 818,00 m2. Die Widmung ist Wohngebiet.
Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 5 3. GUTACHTEN 3.1. EINLEITUNG Dieses Gutachten hat den Zweck, den Verkehrswert der Liegenschaft für einen eventuellen Verkauf zu ermitteln. Hierbei haben besondere Vorlieben oder Ideelle Werterhöhungen außer Betracht zu bleiben. Die Bewertung Erfolgt unter Bedachtnahme aller getroffenen Feststellungen, wobei zum Befund festgehalten wird, dass dieser sich auf die Feststellung der Vorgefundenen und beschrieben Ausstattungen und Anlagen beschränkt, jedoch keine Aussagen auf deren Funktionstüchtigkeit abgeben. Weiters erstreckt sich der Befund nicht auf die Prüfung allfälliger maßgeblicher rechtlicher Gegebenheiten. Der Grundwert Wird unter Berücksichtigung der in der Umgebung feststellbaren Grundstückspreise geschätzt. Als eine Grundlage dienen auch die Werte der Immobilienpreise die über Internet aktuell angeboten werden.
Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 6 3.2. Bodenwert Da es sich laut Befundnahme vom 28.09. 2012 ( Fotobeilage ) um unverbaute Grundstücksflächen handelt, wird die Bewertung der Anteile über den Bodenwert ermittelt. Auf Grund der vorhandenen Angebote welche aus Inseraten der örtlichen Tageszeitungen, dem Kärntner Immobilienspiegel und der Erfahrung des SV aus seiner sonstigen Tätigkeit, sowie von Vergleichspreisen in der Umgebung bzw. im Internet angebotene ähnlichen Grundstücksflächen, kann davon ausgegangen werden das der Bodenwert gemittelt bei 245,-- je m2 liegt. 818,00 m2 a 245,-- 200.410,-- Abzüglich der Marktanpassung - 10% - 20.041,-- 180.369,-- ============= Bodenwert gerundet 180.000,--
Liegenschaftsbewertung - Konkurs 41 S 98/12b Bauland Immobiliendienste GmbH Seite 7 4. Verkehrswert Im Allgemeinen wird zur Ermittlung des Verkehrswertes der Sachwert und der Ertragswert zur Bewertung herangezogen. Im gegenständlichen Fall, da die Liegenschaft unbebaut ist wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert ermittelt. Bodenwert = Sachwert = Verkehrswert = 180.000,-- Verkehrswert 180.000,-- Anmerkung: Das Grundstück ist zurzeit mit einem Musterwohnhaus bebaut. Im Auftrag des Masseverwalters erfolgt die Bewertung der Liegenschaft in unbebautem Zustand, wobei auch die Freilegungskosten nicht zu berücksichtigen sind. Maria Wörth am, 28.09. 2012 Der SV Georg Diexer