Die Immobilienbewirtschaftung der Gemeinde Ilanz/Glion verkauft in Luven: Grosszügiges Mehrfamilienhaus im Bündnerstil mit 3 Wohnungen Gemeinde Ilanz/Glion Plazza Cumin 9 7130 Ilanz 081 920 15 15 info@ilanz-glion.ch 1
Objektbeschrieb Adresse Miezvitg 15/15a 7141 Luven Objekttyp Mehrfamilienhaus Vers.-Nr. 4-75 Parzelle Nr. 5178 Baujahr 1850 (1978 saniert) Grundstückfläche ca. 300 m 2 Nettonutzfläche ca. 260 m 2 Balkon 3 Stockwerke 4-1. Untergeschoss Keller, Waschküche, Kühlanlage - Erdgeschoss Wohnzimmer mit Balkon, 3 Wohn- oder Schlafzimmer, Küche mit Spense, Bad/WC - 1. Obergeschoss Wohnzimmer mit Balkon, 3 Wohn- oder Schlafzimmer, Küche mit Spense, Bad/WC - Dachgeschoss Wohnzimmer mit Balkon, 2 Wohn- oder Schlafzimmer, Küche mit Spense, Bad/WC Heizung: Parkplätze: Elektrospeicheröfen Parkmöglichkeiten vorhanden 2
Lage Das Haus liegt im Dorfkern von Luven, am Dorfplatz, und ragt über die Dächer der umliegenden Bauten. Die wunderbare Aussicht auf die Foppa, die Rheinschlucht und die Signinakette ist aussergewöhnlich. Die drei Ost-Balkone bieten einen herrlichen Ausblick auf den Sonnenaufgang über der Rheinschlucht, dem Grand Canyon der Schweiz. Die Bushaltestelle und das Restaurant Stiva Biala liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Ilanz, einheimische Spezialitäten erhält man direkt beim Bauern. Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert im Bündnerstil erbaut und diente der Gemeinde Luven bis Ende der 1970ern als Schulhaus. Ab 1978 wurde es zu einem Ferienhaus mit einer 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, einer gleichgrossen Wohnung im 1. Obergeschoss, und einer 3.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, um- und ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Waschküche. Die massiven Strickwände bilden zusammen mit dem Natursteinsockel eine ökologisch wertvolle Grundsubstanz. Die Gemeinde hat die Immobilie seit diesem Ausbau unterhalten. Die Einrichtung und die sanitären Anlagen entsprechen weitgehend den Ausbaustandards der 1980er Jahre. Mit einer Nettonutzfläche von ca. 260 m 2 und einem Volumen von 1 198 m 2, ist das Alte Schulhaus eine Immobilie mit Potenzial, insbesondere im Hinblick auf das Bundesgesetz über Zeitwohnungen. Das Haus kann folglich als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung erworben werden. 3
Der schöne Bergort Luven (Dorfkern: 998. M. ü. M.) liegt am Südosthang vom Piz Mundaun, auch Bündner Rigi genannt, und erstreckt sich von 768 M.ü.M. bis auf 1 604 M.ü.M. Im Winter laden diverse Schneeschuhtouren ein, Zeit in der unberührten Natur zu verbringen. Die direkte Verbindung zum Skigebiet mit dem Skibus ist praktisch: Luven ist über den Skilift Sasolas an die Bergbahnen Obersaxen/Mundaun erschlossen. Die Talstationen Vella und Valata sind ungefähr 10 Autofahrminuten entfernt. Im Sommer bietet Luven herrliche Wandermöglichkeiten Richtung Piz Mundaun, Val Lumnezia oder nach Obersaxen via Flond. Des Weitern ist Luven ein Ausgangspunkt mit bester Lage für Ausflüge in der gesamten Surselva. Bergrestaurant Sasolas Mundaun (im Hintergrund Flimsertein und Calanda) 4
Das Haus Fassade Süden Fassade Osten 5
Fassade Südosten Fassade Westen 6
Wohnzimmer, 1. Obergeschoss Schlaf- oder Wohnzimmer, 1. Obergeschoss 7
Küche, 1. Obergeschoss WC/Bad, 1. Obergeschoss 8
Balkon, 1. OG, Aussicht Richtung Osten Balkon, 1. OG, Aussicht Richtung Norden 9
Balkon, 1. OG, Aussicht Richtung Südosten Grünfläche im Osten 10
Grundriss EG 11
Grundriss 1. OG 12
Grundriss DG 13
Verkaufsbedingungen Verkaufspreis: Verhandlungsbasis: CHF 456 000.- (Verkehrswert) Verkauf der Immobilie im Bieterverfahren. Verkaufskosten: Handänderungssteuer, Vertragserstellung, Notariat und Grundbuch (total ca. 2.4% des Verkaufspreises) fallen je zur Hälfte zulasten der Parteien. Der Besitzantritt kann frei vereinbart werden. Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung erwünscht. Kontakt: Gemeinde Ilanz/Glion Immobilienbewirtschaftung Franco Caviezel Plazza Cumin 9 7130 Ilanz 081 925 15 55 franco.caviezel@ilanz-glion.ch 14