Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe vom Kagraner Platz in der Donaufelder Straße 236 / Ecke Anton-Sattler-Gasse 109 im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Sie gliedert sich in einen Zentralen Vorraum mit Zugang in die möblierte Küche, das Bad mit Dusche und Toploader-Waschmaschine, das WC, einen kleinen Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer. Die teilmöblierte Wohnung befindet sich im 3. OG (Dachgeschoß) und ist allgemein in einem guten Zustand, wobei die vorhandenen Einrichtungsgegenstände (Küche, Wohnwand, Schlafzimmer) nicht mehr ganz modern sind. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden in Würfelmuster ausgestattet. In der Küche, im Vorraum, Bad, WC und Abstellraum sind Fliesen verlegt. Die Fassade wurde 2014 generalsaniert. Für 2017 sind keine größeren Aufwendungen im Gebäude erforderlich. Flächen Wohnfläche 71,62 m² Zimmer 3 (1 WZ, 2 SZ, Küche, Bad mit Dusche, WC, AR, Kellerabteil) Baujahr 1969 Stockwerk 3. OG (ohne Lift) Details Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Trockenraum Heizungsart Fernwärme, HWB 110,81 (Klasse D), fgee 1,69 (Klasse C) Anschlüsse UPC, Internet, TV Kosten Kaufpreis Wohnung 160.000,00 Provision (3 % zzgl. USt) 5.760,00 Rücklage Stand der Raparaturrücklage per 01.01.2017 84.767,99 Monatl. Kosten Rücklage 105,82 Betriebskosten inkl. Verwaltung 104,15 Heizung 70,31 Umsatzsteuer 24,48 Gesamtkosten monatlich inkl. USt 304,76 Kontakt Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH Thomas Keinrath 01 277 88-11 t.keinrath@huebl-partner.com www.huebl-partner.com
Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn Linie U1 (Kagraner Platz) Straßenbahnlinie 26 Buslinien 22A, 24A, 31A Shopping, Unterhaltung & Gastronomie Donauzentrum (260 Shops, Gastronomie, Cineplexx & IMAX Kino, Hotel) Albert Schultz Eishalle, Attemsgasse 3 Naherholungsgebiete Alte Donau, Donaupark Ufertaverne, An der Oberen Alten Donau 186 Curry Leaves, Kagraner Platz 47 Pizzeria Fantastica, Wagramer Straße 154 Asia Restaurant Myooi, Wagramer Straße 141 Konditorei Nöbauer, Doningasse 12 Biergarten Napoleon, Kagraner Platz 33 Café Falk, Wagramer Straße 137 China Restaurant Sichuan, Arbeiterstrandbadstraße 122 Supermärkte, Banken & Post Spar, Donaufelder Straße 263 Nahversorgungszentrum KAGRAN 1, Kagraner Platz 1 Billa, Kagraner Platz 1-3 BIPA, Bank Austria UniCredit, Kagraner Platz 4 Felber Bäcker Fitinn Friseur Kindergarten St. Georg Apotheke Kinderärztin, Dr. Alexandra Meindl Vitolerance Supermarkt f. Nahrungsmittelunverträglichk. Änderungsschneiderei Gastronomie Notariat Post und BAWAG PSK, Wagramer Straße 162 Raiffeisenbank, Donaufelder Straße 252 Erste Bank, Wagramer Straße 127 Oberbank, Wagramer Straße 124 Post und BAWAG PSK, Wagramer Straße 108 Schulen & Kindergärten Volksschule, Klenaugasse 12 Volksschule, Meißnergasse 1 GTKMS Anton Sattler Gasse 93 Vienna International School, Str. der Menschenrechte 1 Japanische Schule, Prandaugasse 2 Hertha Firnberg Schulen, Firnbergplatz 1 Polytechnische Schule 22, Wintzingerodestraße 1-3 NMS Afritschgasse, Afritschgasse 56 Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur Ärzte Dr. Claudia Beran (Allgemeinmediziner) Donaufelder Straße 198 Dr. Alexandra Meindl (Kinderärztin) Kagraner Platz 1 Dr. Karin Kettner (Augenärztin) Meißauergasse 2 Dr. Alexander Schröck (Frauenarzt) Wagramer Straße 154 Dr. Georg Hess (HNO-Arzt) Donaufelder Straße 224 Dr. Bettina Salbrechter (Zahnärztin) Donaufelder Straße 103 Dr. Verena Lackner (Hautärztin) Wagramer Straße 152 Dr. Bruno Robibaro (Internist) Donaufelder Straße 254 Apotheken Donaufelder Apotheke, Donaufelder Straße 177a St. Georg Apotheke, Kagraner Platz 1-3 Krankenhäuser Krankenhaus Nord, Brünner Straße 68-70 SMZ Zentrum Floridsdorf, Hinaysgasse 1 SMZ Zentrum Ost/Donauspital, Langobardenstraße 122