Objekt Nr. 600417 Technik- und Bürogebäude mit bonitätsstarkem Mieter und zusätzlichem Baurecht für Wohnen in 84048 Mainburg Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 3.357 m² Gesamtmietfläche: ca. 2.070 m² Stellplätze: 10 Vermietungsstand: ca. 60 % Hauptmieter: Mieteinnahmen (IST) p.a. Baujahr: Mindestkaufpreis: Käuferprovision: Deutsche Telekom AG 31.287,-- (Netto) 1956 (Leerstand), 1973/75 Technik/Büro 750.000,-- (zzgl. MwSt.) Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 8
Objekt Die Liegenschaft ist mit einem Technikgebäude, einem Mehrzweckgebäude sowie einem Garagengebäude bebaut. Das Technikgebäude mit Flachdach wurde in Stahlbetonskelettbauweise im Jahr 1973 errichtet. Die Fassade besteht aus einer Verkleidung mit vorgehängten Aluminium- Paneelen. Im Erdgeschoss befinden sich an drei Seiten Außenjalousien als Sonnenschutz. Derzeit wird es von der Telekom Deutschland AG zum Teil selbst genutzt. Zudem stehen Lagerflächen im Kellerbereich zur Verfügung. Das Mehrzweckgebäude mit Satteldach in Ziegelbauweise wurde 1956 erbaut. Die darin befindliche Wohnung steht derzeit leer. Die Garagen aus dem Jahr 1975 in Massivbau unter Pultdach stehen ebenfalls leer. Es bietet sich an, den Altbestand abzureißen und abzutrennen und neu zu bebauen. Erste Gespräche mit der Stand unterstützen dies und werden als durchaus möglich angesehen. Details müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Seite 2 von 8
Grundstück Das Grundstück (Flst. 1318) mit 3.357 m² Fläche ist ein überwiegend regelmäßig geschnittenes Eckgrundstück mit einer Straßenfrontlänge von rd. 90 m und einer Tiefe von rd. 37 m. Die Liegenschaft ist weitgehend eben und straßenhöhengleich und mit einem Gebäudekomplex bebaut. Das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen. Im aktuell gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Mainburg ist die Fläche als Mischgebiet gekennzeichnet. Im rechtskräftigen Bebauungsplan Ingolstädter Straße Süd ist diese Fläche als Gemeinbedarf Fernmeldeamt gekennzeichnet. Seite 3 von 8
Fotodokumentation Altgebäude Seite 4 von 8
Flur Technik Technikräume Seite 5 von 8
Flur Keller Technik Treppenhaus Seite 6 von 8
Treppenhaus Leerstand Flächen Leerstand Seite 7 von 8
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