Wunderschöne Wohnung an Seenähe Wohnungen Oberdorfstrasse 18 8272 Ermatingen - Mitten in Ermatingen - Wenige Fussminuten zum See - Grosser Sitzplatz in Sondernutzung - Moderne Küche - 2 Tiefgaragenplätze - Lichtdurchflutet & grosszügig Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 665'000.00 Preis Garage CHF 50'000.00 Nettowohnfläche 113 m² Zimmer 4.5 Baujahr 2004 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: +41 52 368 80 02 b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien
Lageinformation Gemeinde Ermatingen liegt am Südufer des Untersee genannten Teils des Bodensees gegenüber der Insel Reichenau und besteht aus den Ortsteilen Ermatingen und Triboltingen. Die Ortschaft Ermatingen hat sich vom einstigen Fischerdorf zum attraktiven, steuergünstigen Wohnort am Bodensee entwickelt und liegt nur wenige Autominuten von Kreuzlingen und Konstanz entfernt. Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank sind im Dorf vorhanden und zu Fuss erreichbar. Ob mit dem Schiff, der Bahn oder dem Bus - Ermatingen bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Objektlage Die Liegenschaft liegt im Dorfzentrum nur unweit von Einkauf, ÖV und Schulen. Die südliche Ausrichtung der Parterrewohnung bietet viel natürliches Tageslicht. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 650 m 200 m 200 m 8500 m 6700 m Ermatingen bietet hervorragende und regelmässige Bus- und Zugverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 550 m Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Dorf. Weitere Angebote im nahgelegen Kreuzlingen und Konstanz. 2
Objektdaten Liegenschaft Die Wohnung ist wunderbar gepflegt und in neustem Standard ausgeführt. Alle Räumlichkeiten sind verwöhnt vom natürlich Tageslicht und geniessen ausschliesslich einen praktischen Grundriss. Ebenfalls sind die Zimmer grosszügig geplant und Einbauschränke bieten geräumigen Stauraum. Wir betreten die Wohnung im Parterregeschoss und stehen im vom Wohnzimmer abgetrennten Eingangsbereich. Die drei Schlafzimmer sind alle grosszügig und geniessen einen einfachen Grundriss. Somit stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten in der Möblierung zur Verfügung. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und WC ist modern in heller Ausführung und bietet zudem noch einen kompletten Waschturm. Das bequeme Waschen/Trocknen in der Wohnung wird zur Realität. Eine weitere Nasszelle mit Dusche macht das Angebot noch luxuriöser. Wir gehen an den grosszügigen Einbauschränken vorbei und betreten das weitläufige Wohnzimmer. Hier kann man wirklich von "lichtdurchflutet" sprechen. Diese Räumlichkeit ist offen zum Essbereich und Küche und überzeugt durch seine Grösse. Auf dem angrenzenden Sitzplatz, auf welchem Sie das Sondernutzungsrecht geniessen, verbringen Sie mit Bestimmtheit wunderschönhe, sonnige Stunden. Hier wird Erholung garantiert. Auf dem gegenüberliegenden Balkon, mit direktem Zugang von der Küche, geniessen Sie Ihr Frühstück während den ersten Sonnenstrahlen am Morgen. Die Küche rundet die attraktiven Wohnräumlichkeiten ab und passt mit Ihrer Grösse, modernen Ausführung und tadelloser Ausstattung perfekt zu dieser wunderschönen Parterrewohnung. Im Keller steht Ihnen ein separater, abschliessbarer Raum von ca. 20 m2 zur Verfügung. Der Trocknungsraum mit Secomat ist für alle Bewohner zugänglich. In der Tiefgarage können die Abstellplätze 1 und 5 je zu attraktiven CHF 25'000.- dazu erworben werden. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Auch sind Investoren und Geldanleger gefragt. Die Mieterschaft ist an einem langjährigen Mietverhältnis interessiert. Allgemeine Informationen Objektart Wohnungen Nettowohnfläche 113 m² Zimmer (gesamt) 4.5 Baujahr 2004 Konstruktion Massivbauweise Stockwerk EG Kinderfreundlich Ja 3
Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Weitere Nasszelle, ebenfalls wunderschön ausgebaut, mit Dusche, WC und Lavabo. Küche Moderne, helle Küche. Wunderschöne Fronten. Übliche Ausstattung mit allen benötigten Elektrogeräten. Hervorragender Zustand. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Gasheizung, Verteilung über Radiatoren. Fenster Kunststoffenster, Doppelverglasung. Lift Ja Rollstuhlgängig Ja Weitere Informationen Veräusserungsgrund Eigenkapital loslösen für neue Projekte. Balkon/ Terrasse Nördlich gelegener Balkon für das Frühstück. Grossflächiger Sitzplatz im Süden für die freien Stunden zum grillieren und geniessen. Keller Separater Kelleraum, ca. 20 m2. Praktischer Stauraum mit super Lagertemperatur für Vorräte. Waschen Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer. Gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat im UG. 4
Bildimpressionen Wohnzimmer Küche Essbereich 5
Bildimpressionen Oberdorfstrasse 18 Sitzplatz Ruhige Wohnlage 6
Bildimpressionen Schlafzimmer Bad Büro/Zimmer 7
Bildimpressionen Tiefgaragenplätze 1 & 5 Trocknungsraum Keller 8
Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 9