Herrschaftliches Bauernhaus mit einer Scheune für das kreative Handwerk

Anbieter-Objekt-Nr.: SA-1311 Objektbeschreibung: Das herrschaftliche, große Bauernhaus wurde komplett saniert im Jahre 1990. Hochwertig und modern wurden werterhaltend die Stilelemente des großen Bauernhauses integriert. Eine sehr gelungene Kombination aus Alt und Neu. Im lichtdurchfluteten Dielenbereich wird bereits ersichtlich, welch ein Schmuckstück sich hier hinter massiven Sandsteinmauern verbirgt. Ein antiker Bauernschrank verblendet die moderne Hauselektrik. Schon hier wird klar: Das geht ja gut los! Und es zieht sich konsequent durch alle Räume. Im großzügigen Wohn-Kaminzimmer zeigt sich eine sehr gelungene Kombination aus Alt und Neu mit Materialien, die ein Bauernhaus atmen lassen und Wärme vermitteln. Ein Kachelofen im Zentrum des Wohnzimmers ist nur ein weiteres Schmuckstück des hochwertigen Bauernhauses, welches Platz bietet der Luxusklasse. Ein romantischer Garten mit alten Baumbeständen schließt sich an die Riesenterrasse an. Ein schönes Gartenhaus, welches sich sehr gut als Sauna eignen würde in dem uneinsehbaren Garten. Ein Natursteinschuppen lässt das Herz für Künstler höher schlagen. So viele schöne Details finden sich vor in diesem Schmuckstück mit einem Platzangebot der Superlative. Selbstverständlich verfügt das Bauernhaus über eine Wohnküche. Hier finden Familienmitglieder, Freunde und alle Verwandten ausreichend Platz, um ein gemütliches Fest zu feiern. Im Ort sind viele Pferdehaltungsmöglichkeiten, sodass der Wunsch, ein Pferd einzustellen ohne weiteres möglich ist. Kleintierhaltung ist auf dem Grundstück und den gegebenen Nebengebäuden sehr gut vorstellbar. 2

Ausstattung: Terracottafliesen, Glastüren, offenes Treppenhaus im Galeriestil, Streichputz, neuwertiges Duschbad im EG, Sichtfachwerk, Naturstein Fenstersimsen, offene Wohn-Essküche, Holzdielenboden, helle Echtholzdecken, landhausgrün lasierte Holzkassettentür-Blätter mit Echtholzzarge, nostalgische Türgriffe, hohe Räume, moderner Laminatboden in den Schlafzimmern, begehbarer Kleiderschrank, Natursteinelemente im Putz integriert, 4-geschossige Scheune als Ausbaureserve oder Hobby, Garage. 3

Lage: Auf dem Hochplateau der Schwäbischen Alb, umgeben von Wiesen und Feldern, der Ort Freudenweiler ist ein Teilort von Neufra und wenige Fahrminuten von Bitz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Bitz. Auch ein nettes Restaurant und ein Cafe mit Wochenendverkauf (frische Weckle am Sonntag) finden Sie in dem nur 3 min entfernten Bitz vor. 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?..wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: t.schuh@schaich-immobilien.de 6 Wohnfläche: ca. 173,33 m2 Nutzfläche: ca. 116,74 m² Grundstücksfläche: ca. 671 m² Kaufpreis: 199.500,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Bauernhaus mit Scheune Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Duschbad, 1 Bad mit Wanne, 2 separate Toiletten EBK: 1 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: 3 Aussenstellpl./2 Garagen, Scheune Zentralheizung Heizungsart: Öl mit neuwertiger Brennertechnik Baujahr: ca. 1880, san. 1990 Objektzustand: gepflegt, sofort beziehbar Bezugsfrei ab: sofort frei Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Erdgeschoss 12

Obergeschoss 13

Dachgeschoss 14

Schnitt 15

Ansicht von Norden 16

Ansicht von Osten 17

Ansicht von Süden 18