Nr. 50 MODERNES WOHNEN im revitalisierten Gründerzeithaus Wohnen am Puls in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung 8020 Graz, Strauchergasse 11
DAS OBJEKT DIE LIEGENSCHAFT in der Strauchergasse 11 hat mit ihrer Nähe zur traditionsreichsten Einkaufsstraße von Graz - der Annenstraße - eine perfekte Lage für Wohnen am Puls. Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie der bekannte Lendplatz mit Bauernmarkt und kulturellem Leben sind fußläufig zu erreichen. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria- Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben, der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut. Das Altgebäude stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende und weist alle typischen historischen Gestaltungsmerkmale (z.b. wunderschöne Flügeltüren und Parkettböden, Kastenfenster, hohe Räume und ein prachtvolles Stiegenhaus) auf. Das viergeschossige Gebäude wird einer umfassenden Sanierung unterzogen und gemäß den gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut. Eine Aufstockung des Dachgeschosses ist ebenso in den Revitalisierungsplänen vorgesehen. HOHE LEBENSQUALITÄT, VITALE WIRTSCHAFT, BILDUNG UND KULTUR machen die steirische Landeshauptstadt aus. Graz bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensraum, Tradition und Grünerholungsgebieten innerhalb und außerhalb der Stadt. Sanierung und Ausbau des Altgebäudes Ertragsbewertete Nutzfläche ca. 1.512 m² (Basis Planungsstand August 2017) 27 Wohneinheiten zwischen ca. 35m² 87m² (Basis Bebauungsstudie August 2017) Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen gemäß den Förderrichtlinien des Landes Steiermark, aktuell ca. 3,82 (zuzüglich 0,50 Erhaltungs- und Verbesse- rungsbeitrag) sowie 50,00 pro Einheit für eine zusätzliche Wohnungsausstattung Gesamtinvestitionsvolumen ca. 5.800.000,00 (netto) In der Strauchergasse ist eine neue attraktive Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten von ca. 35m² bis 87m² geplant, die in Zukunft modernen, stilvollen und auch leistbaren Wohnraum für Jungfamilien, junggebliebene Senioren sowie Singles bietet. Gegenüber dieses Wohnobjekts entsteht ein weiteres Revitalisierungsprojekt Wohnen am Puls von Silver Living in der Annenstraße 26, 26a und 26b. Unter anderem wird dort eine Kinderkrippe bzw. ein Kindergarten errichtet, deren Nutzung auch durch die Bewohner der Strauchergasse 11 möglich ist. Ansicht Strauchergasse Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapitalanlage der Welt. Quelle: Franklin D. Roosevelt, 32. Präsident der USA 2
LAGE UND UMFELD 1 UCI Kinowelt 2 Volksgarten 3 Lendplatz 4 Kunsthaus Graz 5 Murinsel 6 Mariahilferkirche 7 Hauptbahnhof 8 Bad zur Sonne 9 Schlossberg / Innenstadt 10 Apotheke 11 Bawag/Post Filliale Ansicht Innenhof 12 Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium 3 9 7 2 10 6 5 1 11 4 8 12
DAS BAUHERRENMODELL EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit folgenden Zielen zusammen: ERWERB (persönlichen Besitz aufbauen) Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG). SANIEREN (Werterhalt generieren) Die MEG kauft/besitzt ein Altobjekt und saniert dieses - in der Regel mit Fördermitteln. VERMIETEN (eine Einkunftsquelle erschließen) Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG). Nach der Sanierung wird das Objekt von der MEG langfristig vermietet. ZIELSETZUNG UND FUNKTIONSWEISE AUFGRUND DER MITEIGENTÜMERGEMEIN- SCHAFT (MEG) besitzen alle Investoren gemeinsam nach Anteilshöhe die ganze Liegenschaft. Es gibt keine individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten. Der Altbau wird idealerweise unter Berücksichtigung von Förderungen und Annuitätenzuschüssen saniert und gemeinsam vermietet. Die geplante Finanzierung soll bei diesem Projekt mit einer Laufzeit von 15 bzw. 19 Jahren nach Mietbeginn erfolgen, danach ist die Liegenschaft lastenfrei und die Eigentümer erhalten ein indexiertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Die Beteiligung an einem Bauherrenmodell ist eine langfristige und nachhaltige Immobilienveranlagung. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Soweit die Herstellungskosten dem Denkmalschutz-, dem Wohnhaussanierungs- oder dem Mietrechtsgesetz 3 5 unterliegen, gewährt der Gesetzgeber den Investoren eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit über 15 Jahre. 4
DIE VORTEILE FÜR INVESTOREN Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung Förderung durch das Land Steiermark nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Beliebter Standort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls Leistbare Mieten für Familien, junggebliebene Senioren und Singles Transparenz durch laufende Information Indexierte Mieterträge Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig ZAHLEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN * ) Rund 22% Eigenkapital in den Jahren 2017-2020 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum rd. 48% Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rd. 3,5% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz wertgesichert rd. 9,0% Wertgesichertes Zusatzeinkommen ab Entschuldung p.a. rd. 7.000,00 *) Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 3,0% 5
WOHNEN AM PULS Investition mit Mehrwert Die gegenwärtige, gut durchdachte und voranschreitende Städtebaupolitik des Annenviertels bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum mit sich und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit garantieren. DIE IMMOBILIENANLAGE in Wohnen am Puls bringt einige wesentliche Vorteile mit sich. Das eingesetzte Kapital wird durch indexgesicherte Mieteinnahmen und langfristige Steigerung des Wohnungswertes vermehrt vom Geldwert zum Sachwert. Sie erwerben Miteigentumsanteile mit der Absicht im Rahmen von Wohnen am Puls weiterzuvermieten und haben durch das gemeinsame Vermietungsziel das Risiko von Leerständen minimiert. Die Investition in Wohnen am Puls von Silver Living bietet Ihrem Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Mieterträge. Zudem wird Ihnen umfassendes Immobilienmanagement und persönliche Betreuung, d.h. Koordination sämtlicher Anforderungen aus einer Hand, geboten. ATTRAKTIVE RENDITEN SIND BEI WOHN- UND SERVICEIM- MOBILIEN der Silver Living GmbH langfristig und nachhaltig erzielbar. Der Effekt ergibt sich aus dem System Bauherrenmodell und der umfassenden Sanierung, welche durch das Land Steiermark gefördert wird. 6 2006 GEGRÜNDET, IST DIE SILVER LIVING GRUPPE HEUTE MARKTFÜHRER IM FREIFINANZIERTEN WOHNBAU FÜR SENIORENWOHNANLAGEN IN ÖSTERREICH. Die Wohn- und Serviceimmobilie für Wohnen am Puls profitiert von dieser anerkannten Expertise und dem vernetzten Know-how, da die barrierefreien Wohnanlagen von Silver Living mit ihrer Ausstattung zu den innovativsten Einrichtungen in ganz Europa zählen. Das Unternehmen mit seiner langjährigen Erfahrung hat bereits mehr als 48 Wohnprojekte in Österreich konzipiert und umgesetzt und ist längst die zentrale Anlaufstelle für viele Gemeinden geworden, die nach zukunftsweisenden Wohnformen suchen. Ein weiteres Produkt, das Silver Living in der Assetklasse Sozialimmobilien anbietet, ist das Modell des Studenten Wohnens. In Unimetropolen wird auf urbane Wohnraumschaffung für Studenten gesetzt, mit dem Fokus auf der Erfüllung der besonderen Bedürfnisse der jungen Zielgruppe.
Bevölkerungsentwicklung in Graz Aufgrund der Bestrebungen der Stadt Graz das Viertel um die Annenstraße zu revitalisieren, entwickelt sich dieser Stadtteil immer mehr zu einem zukunftsweisenden und attraktiven Wohngebiet und kann zu einem der am stärksten wachsenden Grazer Viertel gezählt werden. Durch das dynamische Wachstum des Viertels und der Stadt Graz selbst in den letzten Jahren ist ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche zu verzeichnen. PROGNOSEN DER LANDESSTATISTIK STEIERMARK zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie dem urbanen Umland ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden in Graz um fast 50.000, bis 2050 sogar um bis zu 77.000 mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen und die Stadt im Jahr 2050 mehr als 350.000 Einwohner zählen. Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mich sich, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt bringt für Graz auch Herausforderungen mit sich, vor Allem was den Wohnungsmarkt betrifft. DIE BEVÖLKERUNGSGRUPPEN, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, nehmen zu, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen eher stagniert und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigt. Aufgrund der gegebenen Nachfrage nach Mietwohnungen erlebt der Wohnbau in Graz seit einigen Jahren einen Aufschwung, der aller Voraussicht nach die nächsten Jahre anhalten wird. EINWOHNER 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 243.166 237.810 226.244 261.726 274.207 296.985 310.076 323.755 341.197 351.448 50.000 1981 1991 2001 2011 2015 2020 2025 2030 2040 2050 Quelle: Statistik Austria (Stand 2015) 7
wazek.com REFERENZOBJEKTE GENERALVERTRIEB Bauherrenmodelle Öko Wohnbau SAW GmbH Vertriebsbetreuung Denkstraße 34, 4030 Linz +43 732 944 999 service@oeko-wohnbau.at www.oeko-wohnbau.at Vertriebsbetreeung/Verwaltung 4030 Linz, Denkstraße 34 T +43 (0) 732 94 49 99, F +43 (0) 732 94 49 94 E service@oeko-wohnbau.at Firmensitz 9020 Klagenfurt, St. Veiter Straße 46 T +43 (0) 463 59 11 96, F +43 (0) 463 59 05 30 E service@oeko-wohnbau.at Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Druckfehler vorbehalten. Stand: August 2017. Silver Living GmbH 2340 Mödling, Neusiedler Straße 13/2 8010 Graz, Leechgasse 30 +43 (0) 50 323 office@silver-living.at www.silver-living.com