IMMOBILIEN FÜR KINDERTAGESSTÄTTEN PRÄSENTATION FÜR IMMOBILIEN-INHABER STAND: 22.08.2017
DIE FRAGESTELLUNG: WIE KÖNNEN SIE VON DER SCHAFFUNG NEUER KITA-PLÄTZE PROFITIEREN? Sie sind daran interessiert, Ihre Gewerbeimmobilien möglichst langfristig und gewinnbringend an verlässliche Firmen zu vermieten. Bundesweit werden 100.000 neue KiTa-Plätze geschaffen* - vorrangig in westdeutschen Großstädten, da der Bedarf dort am größten ist. Sie suchen Mieter und KiTa-Träger suchen Räume. Darin liegt schon die Lösung. * Gesetz zum weiteren quantitativen und qualitativen Ausbau der Kindertagesbetreuung, welches rückwirkend zum 01.01.2017 in Kraft treten soll. Online verfügbar unter http://www.bundesrat.de/de/plenum/plenumkompakt/plenum-kompakt-node.html (Zugriff am 20.06.2017)
DAS ANGEBOT: BONARETO MAKELT! Mit der Vermietung an Kita-Träger können Sie langfristige Mietverträge von 10-25 Jahren abschließen. Die Refinanzierung der Miete erfolgt durch die öffentliche Hand. Wir prüfen Ihre Immobilie auf Tauglichkeit als KiTa. Wir bringen bei der Kommune den benötigten Platzbedarf für KiTa-Plätze in Erfahrung. Wir finden einen kompetenten und erfahrenen Kita-Träger und begleiten die Verhandlungen bis zur Mietvertragsunterzeichnung.
BONARETO: UNSERE EXPERTISE Unsere Projektmanager Jenny Kühne und Matthias Reiche sind in Fachkreisen renommierte Experten und Autoren zum Thema. Kühne & Reiche (2.Aufl. 2017): Die erfolgreiche Gründung einer Kindertageseinrichtung. Von der Idee zum laufenden Betrieb. Carl-Link- Verlag, Kronach. Siehe auch unter https://www.bonareto.de/jennykuehne/
BEISPIELRECHNUNG: RAUMBEDARF KITA IN NRW In jedem Bundesland gelten andere Bezugsgrößen. Für NRW gilt folgendes Raumprogramm: Anzahl Kinder KiTa mit 1 Gruppe ca. 15-20 Kinder KiTa mit 2 Gruppen ca. 20-40 Kinder KiTa mit 3 Gruppen ca. 50-60 Kinder KiTa mit 4 Gruppen ca. 60-80 Kinder Innenräume 160 qm 320 qm 480 qm 640 qm Raumbedarf Außenspielfläche ca. 200 qm 400 qm 600 qm 800 qm WICHTIG: Außenfläche ist nicht im Mietpreis enthalten! Quelle: Landschaftsverband Westfalen-Lippe (2002): Empfehlungen zum Raumprogramm in Kindertageseinrichtungen. http://www.lwl.org/@@afiles/54333738/2012-09-01-raummatrix.pdf (Zugriff am 20.06.2017)
BEISPIELRECHNUNG: UMBAUKOSTEN IN KÖLN Vermietung an eine 3-gruppige KiTa mit 480 Quadratmeter Innenfläche zuzüglich Außenfläche mit einer Mietdauer von 25 Jahren. Jährliche Mieteinnahmen von 86.000 Euro ohne MwSt.. Finanzierung Eigenkapital/ Darlehen 576.000 Investitionen Summe - 672.000 Förderung 20 Ü3-Kinder 96.000 (über den Mieter) Restanteil Vermieter -576.000 pro Quadratmeter 1.400
BEISPIELRECHNUNG: AUFWENDUNGEN UND ERTRÄGE IN KÖLN Monatliche Erträge pro qm Nutzfläche Miete (Stadt Köln) 15,00 7.200,00 WICHTIG: Die Miete wird ohne Mehrwertsteuer fällig. Monatliche Aufwendungen pro qm Nutzfläche bei 480 qm/monat Miete ohne Umbau 6,00-2.880,00 Umlage Miete Außenfläche 0,01-6,00 (600 qm à 0,01 pro qm und Monat) AfA 5 % p. a., 25 Jahre 4,00-1.920,00 Ertrag 4,99-2.394,00 Summe 15,00-7.200,00
DIE LÖSUNG I: IHR GEWINN! Erhöhte Mieteinnahmen: Mietpreise deutlich über dem regionalen Mietspiegel für Gewerbeimmobilien. Eine Jährliche Anpassung der Miethöhe ist durch den Mietindex möglich. Langfristiges Mietverhältnis: Dauer des Mietvertrages zwischen 10 und 25 Jahren schafft verlässliche Einnahmen. Eine Verlängerungsoption von 5 Jahren ist möglich. Wertsteigerung der Immobilie: Es kann zu einer Wertsteigerung des ganzen Wohnblocks kommen (erhöhte Attraktivität für junge Familien, bessere Vermietbarkeit, ggf. 30-Zone). Das Stadtviertel insgesamt wird aufgewertet. Die Immobile kann nachfolgend mit Wertsteigerung verkauft werden.
DIE LÖSUNG II: IHR ZUSATZNUTZEN! Imageverbesserung für das Unternehmen: Ihr Unternehmen tut aktiv etwas für Kinder und Familien und nimmt soziale Verantwortung wahr. Vereinbarkeit Familie & Beruf: Sie beteiligen sich aktiv an der Gestaltung von Work-Life- Themen. In den KiTa-Objekten können Belegplätze für Mitarbeiter- Kinder genutzt werden. Ggf. können Sie an Standorten mit hohem Betreuungsbedarf auch eine eigene Betriebs-KiTa betreiben (lassen).
DIE KONTAKTAUFNAHME: UNSERE ECKDATEN bonareto GmbH Projektleitung Jenny Kühne Brandenburger Str. 21 50668 Köln Tel: 0221 997879-73 Fax: 0221 997879-74 kita@bonareto.de www.bonareto.de Für die Vermittlung und Beratung durch Bonareto fallen zusätzliche Gebühren an.