Präsentation Stadtplanungsausschuss und BVV Stand 21.10.2015
Städtebauliches Workshopverfahrenunter Einbindung des Bezirks und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Was war die Zielsetzung? Innerstädtische Verdichtung Schaffung von Wohnraum Sicherung von Gewerbebestand Erhalt und Umnutzung des Towers 2 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Bestand Bestandsflächen GF Hochhaus 26.550 m² Flachbau (westl.) 4.000 m² Flachbau (östl.) 3.750 m² Bürogebäude 4.450 m² Staffel Bürogeb. 530 m² Übergang 60 m² Parkdeck ohne Summen 39.340 m² GRZ 0,3 GFZ 1,3 31.310 m² Alle Angaben ca.-werte 3 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Veränderung der Bebauungsstruktur Damals Heute Morgen? GFZ 3,9 GRZ 0,8 GFZ 1,3 GRZ 0,3 GFZ 3,2 GRZ 0,4 (oberirdisch) 4 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Städtebaulicher Entwurf Sauerbruch Hutton 1a 4a 1b 2a 5 2b 3 3 6a Baufeld GF 1 6.300 m² 2 6.650 m² 3 16.000 m² 4a 8.400 m² 4b 9.600 m² 5 29.350 m² 6a 12.700 m² 6b 13.200 m² Summen 102.200 m² Loggien 4.000 m² Summen 106.200 m² 4b 6b GRZ 0,4 GFZ 3,2 (oberirdisch) GF Wohnen 66.500 m² GF Gewerbe 34.800 m² GF Kita 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Planstand vom 24.09.2015 Alle Angaben ca.-werte 5 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Städtebaulicher Entwurf Sauerbruch Hutton (3D) 4a Baufeld GF 1 6.300 m² 2 6.650 m² 3 16.000 m² 4a 8.400 m² 4b 9.600 m² 5 29.350 m² 6a 12.700 m² 6b 13.200 m² Summen 102.200 m² Loggien 4.000 m² Summen 106.200 m² GRZ 0,4 GFZ 3,2 GF Wohnen GF Gewerbe GF Kita (oberirdisch) 66.500 m² 34.800 m² 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Planstand vom 24.09.2015 Alle Angaben ca.-werte 6 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Flächenübersicht ohne Turm (3D) 4a 5 Baufeld GF 1 6.300 m² 2 6.650 m² 3 16.000 m² 4a 8.400 m² 4b 9.600 m² 5 11.350 m² 6a 12.700 m² 6b 13.200 m² Summen 84.200 m² Loggien 4.000 m² Summen 88.200 m² GRZ 0,4 GFZ 2,7 GF Wohnen GF Gewerbe GF Kita (oberirdisch) 48.500 m² 34.800 m² 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Planstand vom 24.09.2015 Alle Angaben ca.-werte 7 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Schaffung von Wohnraum Bauteil 3 Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) Bauteil 4a Wohnungsbaugesellschaft (Bündnis Mieten) ca. 195 W o h n e i n h e i t e n ca. 16.000 m² Geschossfläche 24% der GF Wohnen 25% der Wohnungen p l u s ca. 74 W o h n e i n h e i t e n ca. 7.350 m² Geschossfläche 10% der GF Wohnen 9% der Wohnungen G e s a m t G F W o h n e n 6 6. 5 0 0 m ² G e s a m t W E c a. 7 8 0 Planstand vom 24.09.2015 Alle Angaben ca.-werte 8 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Übersicht Beschluss Wohnen 1/3 der BGF (GF) gesamt (33 % von 100.000 m²) Einheiten mind. 300 WE Gewerbe 1/4 GF gesamt (25 %* von 100.000 m²) Vorschlag mind. 1/3 der GF Wohnen (aktuell 34 % von 66.500 m²) - davon 24 % Wohnungsbaugesellschaft (gefördert) - davon 10 % Wohnungsbaugesellschaft (Bündnis Mieten) ca. 269 WE - davon 195 Wohneinheiten (25 %) (Wohnungsbaugesellschaft, gefördert) - davon ca. 74 Wohneinheiten (9 %) (Wohnungsbaugesellschaft, Bündnis Mieten) - gesamt 34 % 1/3 der GF gesamt (aktuell 34 % von 102.200 m²) *Planungsrechtlich mind. 30 % Gewerbe gefordert) 9 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Vorschlag in der Übersicht (3D) 4a Baufeld GF 1 6.300 m² 2 6.650 m² 3 16.000 m² 4a 8.400 m² 4b 9.600 m² 5 29.350 m² 6a 12.700 m² 6b 13.200 m² Summen 102.200 m² Loggien 4.000 m² Summen 106.200 m² GRZ 0,4 GFZ 3,2 GF Wohnen GF Gewerbe GF Kita (oberirdisch) 66.500 m² 34.800 m² 900 m² Wohnen Gewerbe Wohnungsbaugesellschaften (Baufeld 3: gefördert; Baufeld 4a: Bündnis Mieten) Planstand vom 24.09.2015 Alle Angaben ca.-werte 10 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Zeitplan Normalverfahren 6 AGBauGB Abstimmungsprozess Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Planungsidee Öffentliche Auftaktveranstaltung zum Workshopverfahren 29.08.2014 Verfahrenseinstufung Planungsabsicht Einleitung Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Bürgerbeteiligung Beteiligung der Behörden Auswertung Behördenbeteiligung Öffentliche Auslegung Rechtsprüfung bei SenStadt Rechtsverordnung Ermittlung Gewinner Workshopverfahren (Jury: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, Eigentümer) Bezirksverordnetenversammlung (BVV) Vorstellung des Workshopergebnisses Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung Planung Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung Planung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Abstimmung Wohnungsbauleitstelle, Berechnung zum kooperativen Baulandmodell Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Unterzeichnung der Grundzustimmung zum kooperativem Baulandmodell Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung B-Plan Entwurf, Beschlussvorlage Aufstellungsbeschluss Ausschuss für Stadtentwicklung Vorstellung Planung, Vorschlag Bezirksverordnetenversammlung (BVV) Vorstellung Planung, Vorschlag 28.11.2014 03.12.2014 04.03.2015 22.04.2015 08.07.2015 21.07.2015 02.09.2015 21.10.2015 28.10.2015 11 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
Schaffung von Wohnraum Voraussetzung: BVV-Beschluss zum B-Plan (Planreife) bis Herbst 2016 12 Quartier Hallesches Ufer 40-60 in Berlin-Kreuzberg
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