Verkaufs-Dokumentation #0362, 29.01.2018 Sonnige Aussichten! Grosszügige, sehr attraktive 3½ Zimmer- Dachwohnung mit Galerie. (G900DGli) Adresse Dorfstrasse 77b 3273 Kappelen Bern, BE 1
Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 9 Objektplan Seite 10 Objektbilder Seite 15 Verkaufspreis Seite 20 Allgemeine Informationen Seite 21 2
Kartenausschnitt 3
Ortsplan 4
Situationsplan Situationsplan 5
Gemeinde Gemeinde Kappelen Die Gemeinde weist ca. 1 289 Einwohner auf. Der gesenkte Steuerfuss auf neu 1.55 Einheiten ist ein weiteres Plus. Die vielseitigen Dorfläden wie Metzgerei, Käserei, Lebensmittelhandlung mit herrlichen Produkten sowie Post und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, bieten Ihnen den gewohnten Standard für das tägliche Leben. Sie müssen auf nichts verzichten. Spielgruppe, Kindergarten und die Primar- und Realschule befinden sich im Dorf. Die Oberstufe und Sekundarschule ist in Lyss. Die Anbindung ans Nationalstrassennetz ist ideal: nur 3.5 km von ihrem Wohnort entfernt erreichen Sie die Autobahn in Richtung Biel oder Bern. Die Verbindungen in Richtungen der wichtigen Verkehrsachsen wie Aarberg, Lyss und Biel gewährleistet das Postauto. Folgende Orte sind wie folgt erreichbar: Lyss: 5 Minuten, 3,7 Kilometer Biel: 15 Minuten, 11 Kilometer Bern: 27 Minuten, 31 Kilometer Grenchen: 28 Minuten, 22 Kilometer Neuenburg: 38 Minuten, 33 Kilometer Autobahnanschluss A6: 5 Minuten, 3.5 km Erfreuen Sie sich an dieser schönen Gemeinde, dem qualitativ hohen Wohnniveau und der Vielfalt des Dorflebens in Kappelen. 6
Lage Die Überbauung befindet sich zentral und doch sehr ruhig gelegen in der Gemeinde Kappelen. Die Anbindung ans Nationalstrassennetz ist ideal: Nur 3.5 km von Ihrem Wohnort entfernt erreichen Sie die Autobahn in Richtung Biel oder Bern. Die Verbindungen in Richtungen der wichtigen Verkehrsachsen wie Aarberg, Lyss und Biel gewährleistet das Postauto. Folgende Orte sind wie folgt erreichbar: Lyss: 5 Minuten, 4 Kilometer Biel: 15 Minuten, 11 Kilometer Bern: 27 Minuten, 31 Kilometer Grenchen: 28 Minuten, 22 Kilometer Neuenburg: 38 Minuten, 33 Kilometer Autobahnanschluss A6: 5 Minuten, 3.5 km 7
Objektangaben Grosszügige und helle Räume erwarten Sie in den schönen Neubauwohnungen und der überdachte Balkon lädt für gemütliche Stunden ein. Die 3½ Zimmer-Wohnung mit grosser Galerie besticht mit einem sehr grosszügigen Grundriss. Viel Wohnraum und Atmosphäre sind garantiert. Der Ausbaustandart liegt im höheren Segment. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit je Dusche/WC und Badewanne/WC. (Die Wohnung kann auch sehr einfach in eine 4½ Zimmer Wohung umgebaut werden). Mit dem Lift haben Sie einen direkten Zugang zur Einstellhalle und auch zu den Kellerräumen. Hier befindet sich die persönliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, sowie der separate Kellerraum. Die Häuser werden durch eine zentrale Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mittels Fussbodenheizung. 3½ Zimmer Wohnung Dachgeschoss mit Galerie BGF 150 m² Korridor: 9.58 m² Zimmer 1: 14.44 m² Zimmer 2: 12.16 m² Ess- Wohnzimmer/Küche: 40.59 m² Bad/WC: 5.76 m² Dusche/WC: 3.52 m² Galerie: 39.20 m² Balkon überdacht: 11.36 m² Waschküche: 13.2 m² Eigener Keller: 11.84 m² Die Überbauung an der Dorfstrasse besteht aus 7 Mehrfamilienhäusern mit 3½ Zimmer Wohnungen bis 4½ Zimmer Wohnungen. Die Häuser haben verschiedene Grössen und Farben, was dem Quartier eine warme und freundliche Note gibt. Auch die Grünflächen dazwischen laden zum spielen und verweilen ein. Ein Spielplatz und ein Unterstand mit Bänken lässt sommerliche Feste und gemütliches Beisammensein noch einfacher zu. Die Einstellhallenplätze sind jeweils je nach Grösse für CHF 29 900.- bzw. CHF 39'900.- zusätzlich zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu mieten. Wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte. Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. 8
Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Sonnige Aussichten! Grosszügige, sehr attraktive 3½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie. (G900DGli) Dorfstrasse 77b, 3273 Kappelen CHF 579'900.- Grundstück-Nr.: 667-35 Wohnungen: 1 Zimmer: 3.5 Wohnfläche: 125 m 2 Nutzfläche: 161 m 2 Baujahr: 2017 Lage: Heizung: Balkon: An ruhiger Lage mit dörflichem Ambiente Zentrale Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung Ja Einstellhallenplätze: 1 Allgemeiner Zustand: Neubau Verfügbarkeit: ab 1. November 2017 Weitere Objektangaben: Die Wohnungen sind neu gebaut. Erstbezug. Die Einstellhallenplätze sind je nach Grösse für CHF 29 900.- bzw. CHF 39'900.- zusätzlich zu erwerben. 9
Objektplan Grundriss Dachgeschoss 10
Galeriegeschoss 11
Grundriss Untergeschoss 12
Grundriss Untergeschoss mit Einstellhalle 13
Schnitt Gebäude 14
Objektbilder Haustyp Küche Aussicht Balkon Küche Galerie Galerie 15
Galerie Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Eingang mit Garderobe Keller Korridor 16
Keller Waschküche Keller Waschküche Veloraum Veloraum Veloraum Einstellhalle 17
Hausansicht 77b / Westseite Hausansicht 77b / Westseite Hausansicht 77b / Südseite Hausansicht 77b / Nordseite Aussicht Richtung Nordosten Aussicht Richtung Osten 18
Umgebung / Chäsi Umgebung / Chäsi Umgebung / Chäsi Umgebung / Restaurant Kreuz Umgebung / Kappelen 19
Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Sonnige Aussichten! Grosszügige, sehr attraktive 3½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie. (G900DGli) Dorfstrasse 77b 3273 Kappelen Kappelen Neubau Verfügbarkeit: ab 1. November 2017 Finanzierung: Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 579'900.- 20
Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch den Notar Herr Dominique Schurtenberger, Thunstrasse 84, 3074 Rubigen, Telefon 031 529 71 86, E-Mail bircherlaw@hispeed.ch. Die Notar- und Grundbuchgebühren gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: +41 34 408 83 88 Mobil: +41 79 633 30 88 E-Mail: stauffer@immostema.ch E-Mail: Web: 21