WOHNEN IM HERZEN VON HEIMBACH-WEIS 56566 Neuwied / Heimbach-Weis - Deutschland Precio de compra: 275.000 EUR Comisión: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Superficie habitable: ca. 100 m² Habitaciones: 3 Casa: Casa unifamiliar Dormitorios: 2 Libre a partir del: Previo acuerdo Baño: 2 Jardín privado o de comunidad de vecinos: Sí Baño de servicio: Sí Código del objeto: 18014004 Estado del inmueble: como nuevo Año de construcción: 2013 Técnica de construcción : macizo Calefacción : de gas Tipo de techo : de una sola vertiente Sistema de calefacción: centralizado, Superficie edificada : ca. 17 m² Certificación energética : Certificado energético Consumo de energía : 72.00 Acondicionamiento: Jardín, Baño de huéspedes, Chimenea, Jardín privado o de comunidad de vecinos Aparcamiento: con cubierta 2 x superficie libre
garaje
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA Ruhig und sonnig liegt das neuwertige Einfamilienhaus mitten im Ortskern. Die Wohnfläche verteilt sich gut geschnitten über 2 Etagen. Wohn- und Essbereich sind über bodentiefe Fenster perfekt mit dem kleinen Garten und der überdachten Sitzecke verbunden. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Bad und Ankleidezimmer, sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Großformatige Fliesen, ein gemütlicher Kaminofen, aber auch erhöhte Sicherheitsvorkehrungen bieten ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Solaranlage, Fußbodenheizung, Gas- Brennwertheizung sowie Dreifachverglasung verfügt das Haus über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung. Carport und Garage mit dazugehörigem Stellplatz runden das Haus perfekt ab. POSICIÓN Neuwied zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu. Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Darunter nicht nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Deutschlands einzige Lebensmittel-Fachschule befindet sich ebenfalls in Neuwied. Diese zahlreichen Aspekte runden die Attraktivität des Standortes ab. Verkehrsanbindung: Neuwied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn. OTRA INFORMACIÓN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2022. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. CONTACTO VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz Firmungstraße 34 56068 Koblenz Telefon: +49 (0)261-97 36 907 0 Fax: +49 (0)261-97 36 907 11 To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH