Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation Wohn- und Landwirtschaftsliegenschaft Hohlenwegen, 3664 Burgistein Eigentümer: Dürig-Läderach Markus Besichtigung: Führungen: Samstag, 11. Juni 2016; 09:30 bis 14:30 Uhr 10:00 Uhr und 13:15 Uhr Der Zeitpunkt des Verkaufs erfolgt nach Absprache Kontakt: AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3 3110 Münsingen Tel: 031 720 12 40, Kontakt: Beat Moser E-Mail: beratung-schwand@atschwand.ch Homepage: www.beratung-schwand.ch

Inhaltsverzeichnis 1. Kurzübersicht Verkaufsobjekt 3 2. Lage und Standort 4 2.1 Satellitenbild 4 2.2 Grundstückplan 5 2.3 mögliche Parzellierung 5 3. Grundstückübersicht 6 3.1 Gebäude 6 3.2 Flächen 6 4. Gebäudebeschrieb 6 4.1 Wohnhaus mit Scheune Hohlenwegen 120 6 4.2 Ofenhaus-Stöckli Hohlenwegen 119 7 4.3 Schopf Hohlenwegen 120a 7 5. landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald 7 6. Besonderes / Bemerkungen 7 7. Besichtigung 8 8. Bewerbung / Kaufangebote / Preis 8 9. Beauftragte / Auskunft 9 10. Anhang 10 10.1 Auszug Grundstück Information 10 10.2 Objektblatt Denkmalpflege Hohlenwegen 120 12 10.3 Objektblatt Denkmalpflege Hohlenwegen 119 13 10.4 Skizzen Grundrisse Gebäude 14 10.5 Mögliche Abparzellierung provisorischer Vorschlag 17 10.6 Fotos 18 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 28

1. Kurzübersicht Verkaufsobjekt Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Grundstück in der Gemeinde Burgistein mit folgenden Gebäuden Bauernhaus mit 2 Wohnungen und Oekonomieteil Ofenhaus- Stöckli mit einer Wohnung Schopf mit Garage und Einstellraum Land und Wald Abbildung 1: Bauernhaus Kleine Details: Haltestelle Postauto bei der Liegenschaft. Eigenes Quellwasser Parzellierung möglich Abbildung 2: Stöckli Eckdaten: Wohnhaus mit Scheune 354 m 2 Ofenhaus Stöckli 71 m 2 Schopf 57 m 2 Grundstückfläche 7 880 m 2 Wiesland 6 496 m 2 Wald 3 399 m 2 Amtlicher Wert sfr. 304 740.- Richtpreis sfr. 650 000.- Abbildung 3: Schopf AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 28

2. Lage und Standort Das Grundstück Nummer 665 Hohlenwegen liegt in der Gemeinde Burgistein. Burgistein liegt auf 763 m ü. M., 10 km westnordwestlich der Stadt Thun (Luftlinie). Die Streusiedlung ohne eigentliches Dorfzentrum erstreckt sich an aussichtsreicher Lage auf der Höhe westlich des Gürbetals im Übergangsbereich vom Längenberg zum Gurnigel. Bern und Thun sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die vorhandene Postauto Haltestelle in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft gewährleistet. 2.1 Satellitenbild Abbildung 4: Satellitenbild, Quelle: Google Maps Standort der Liegenschaft Wattenwil, Thun Burgistein, Riggisberg, Schwarzenburg AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 28

2.2 Grundstückplan Abbildung 5: Grundstückstandort, Quelle Geoportal des Kantons Bern 2.3 mögliche Parzellierung 665 Abbildung 6: mögliche Parzellierung, Quelle Geoportal des Kantons Bern AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 28

3. Grundstückübersicht Die Grundstückfläche des Hauptgrundstückes Burgistein Nr. 665 beträgt 7 880 m 2, davon werden 6 496 m 2 landwirtschaftlich als Wiesland genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Bauernhaus mit angebauter Scheune, ein Stöckli sowie ein kleiner freistehender Schopf. Zusätzlich kann noch ein Waldgrundstück im Halte von 3 399 m 2 erworben werden. 3.1 Gebäude Parzellen- Nr. Bezeichnung Amtlicher Wert Versicherungswert GVB 665 Wohnhaus mit Scheune Nr.: 120 194 800.- 950 000.- 665 Wohnhaus Nr.: 119 87 900.- 400 000.- 665 Schopf Nr.: 120a 19 000.- 55 000.- Total: 301 700.- 1 405 000.- 3.2 Flächen Grund- Bezeichnung Fläche Amtlicher Wert Stück- Nr. 665 Platz / Umschwung 1 384 m 2 0.- 665 Acker, Wiese, Weide 6 496 m 2 2 060.- 332 Wald (Gemeinde Riggisberg) 3 399 m 2 980.- Total 3 040.- 4. Gebäudebeschrieb Die Gebäude auf dem Grundstück sind an der ARA angeschlossen und verfügen über eine eigene, gemeinsame Wasserversorgung. Die Quell- und Leitungsrechte sind im Grundbuch eingetragen. Der Wasserdruck ist als gering einzustufen, es ist keine Hauswasserpumpe installiert. 4.1 Wohnhaus mit Scheune Hohlenwegen 120 Im Bauernhaus hat es zwei Wohnungen. Die untere Wohnung wird mit einer älteren Ölheizung, die obere Wohnung mit einer Stückholzheizung geheizt. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Küche und ad noch vier weitere Zimmer. Die Küche wurde im Jahr 1998 saniert. Die Wohnfläche beträgt zirka 110 m 2 bei einer Raumhöhe zwischen 2.00 bis 2.10 Meter. Im Obergeschoss befindet sich nebst Küche und Bad drei Zimmer sowie eine grosszügige Laube. Die Wohnfläche beträgt zirka 85 m 2 bei einer Raumhöhe zwischen 2.0 und 2.10 Meter. Der nicht befahrbare Keller ist in drei Abteile unterteilt. Zwei mit Naturboden, ein Abteil ist mit Backsteinen belegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 1.90 Meter. Der Oekonomieteil bestehend aus Stall- und Tennbereich sowie einer Hocheinfahrt zur Heubühne. Der Stallbereich mit einer Raumhöhe von ca. 1.80 Meter ist nicht befahrbar und kann als Lagerraum genutzt werden. Das Tenn, teilweise mit Naturboden und einer Raumhöhe von ca. 2.36 Meter, ist befahrbar. Die Bühne erreicht man über eine befahrbare Hocheinfahrt. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 28

4.2 Ofenhaus-Stöckli Hohlenwegen 119 Im Stöckli befindet sich eine Wohnung, die mit Stückholz geheizt wird. Der Wohnungseingang im Obergeschoss führt in die Küche. Weiter stehen im Obergeschoss das Bad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind ein Zimmer, der alte Backofen sowie der Waschbereich mit einer Innentreppe. Die Wohnfläche beträgt zirka 110 m 2 bei einer Raumhöhe von rund 2.00 Meter. Im 2. Stock ist neben dem Estrich noch ein nicht isoliertes Zimmer vorhanden. Je eine Laube befindet sich jeweils auf der West- und Ostseite. Auf der Nordseite ist ein kleiner, befahrbarer Unterstand angebaut. 4.3 Schopf Hohlenwegen 120a Das freistehende Gebäude weist eine Grundfläche von rund 50m 2 auf und ist in zwei Räume unterteilt. Die eine Hälfte ist mit Tor abschliessbar und wird als Garage genutzt. Der zweite, offene Teil dient als Einstellraum. Die Raumhöhe der Garage beträgt 2.07 Meter, deckenlastig über der Garage steht Lagerraum zur Verfügung. 5. landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald Die Landfläche von rund 64.7 Aren liegt in der Voralpinen Hügelzone (41) und weist eine leichte Hanglage auf. Diese Fläche wird vorwiegend als Wiesland genutzt und ist momentan verpachtet. Der Wald ist steil und schwierig zugänglich. Ca. 60% sind Nadel- und ca. 40% Laubholz. 6. Besonderes / Bemerkungen Das Grundstück Burgistein Nr. 665 befindet sich in der Landwirtschaftszone (Streusiedlungsgebiet) und somit ausserhalb der Bauzone. Bezüglich Erweiterung von Wohnraum, Nutzung und Umgestaltung der Gebäude gelten die baupolizeilichen und raumplanerischen Vorschriften. Im Weiteren ist auf die Vorgaben der kantonalen Denkmalpflege zu achten Das Grundstück ist grösser als 2 500 m 2 und fällt somit unter die Bestimmungen des BGBB. Der Erwerb des ganzen Grundstückes ist deshalb bewilligungspflichtig und wird voraussichtlich nur einem Selbstbewirtschafter erteilt. Es ist auch möglich, die Gebäude von der landwirtschaftlichen Nutzfläche abzuparzellieren. Mit diesem Vorgehen ist der Erwerb der Gebäude nicht bewilligungspflichtig, also grundsätzlich für alle möglich. Die Wohnung im EG Bauernhaus kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im OG und das Stöckli sind vermietet. Das Land ist verpachtet. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 28

7. Besichtigung Die Liegenschaftsbesichtigung findet statt: Samstag, 11. Juni von 09.30 Uhr bis 14.30 Uhr Wohnungsführungen: 10.00 Uhr und 13.15 Uhr Treffpunkt: Hohlenwegen 120, 3664 Burgistein Es ist keine Anmeldung notwendig. Eine freie Besichtigung der bewohnten Wohnungen ist nicht möglich. Wir bitten die Interessenten rechtzeitig für die geführte Besichtigung vor Ort einzutreffen. 8. Bewerbung / Kaufangebote / Preis Die Kaufinteressenten werden gebeten, ihre schriftliche Bewerbung bis spätestens 11. Juli 2016 bei folgender Adresse einzureichen: AGRO Beratung Schwand AG z.h. Beat Moser Schwand 3 3110 Münsingen Die schriftliche Bewerbung muss folgende Anforderungen erfüllen: Persönliche Vorstellung (Personalien, Familie, bisherige Tätigkeiten oder Lebenslauf, etc.). Kaufangebot für die Liegenschaft oder einen Teil der Liegenschaft. Folgende Varianten sind möglich: o Ganzes Grundstück mit allen Gebäuden (nur Selbstbewirtschafter). o Nur Gebäude (Seite 17, Punkt 10.5 blauer Teil) o Bauernhaus Nr. 120 mit Umschwung (Seite 5, Punkt 2.3 roter Teil) o Stöckli Nr. 119 und Schopf Nr. 120A mit Umschwung (Seite 5, Punkt 2.3 grüner Teil). o Wald für das ganze Grundstück (Gebäude und Land) wird mit einem Preis von mindestens dem 2-fachen amtlichen Wert, also mit ca. Fr. 650 000.- gerechnet. Dem Kaufangebot für die Liegenschaft ist ein schriftlicher Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank beizulegen. Die Verkäuferschaft behält sich vor, allenfalls eine zweite Angebotsrunde durchzuführen. Über den definitiven Zuschlag und den Kaufpreis entscheidet der Eigentümer. Die Erwerbsbewilligung durch das Regierungsstatthalteramt bleibt ausdrücklich vorbehalten. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 28

9. Beauftragte / Auskunft Die AGRO Beratung Schwand AG ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der vorgängig beschriebenen Liegenschaft in Burgistein beauftragt worden. Nutzen und Schaden nach Absprache. Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der AGRO Beratung Schwand AG erteilt: Beat Moser, 031 720 12 62, moser.beat@atschwand.ch Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Verkaufsobjekt. Aus den Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Kontakt: AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3 3110 Münsingen Tel: 031 720 12 40, Kontakt: Beat Moser E-Mail: beratung-schwand@atschwand.ch Homepage: www.beratung-schwand.ch AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 9 von 28

10. Anhang 10.1 Auszug Grundstück Information AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 28

Abbildung 7: Auszug Grundstück Informationen, Quelle: Grudis AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 28

10.2 Objektblatt Denkmalpflege Hohlenwegen 120 Abbildung 8:Objektblatt Quelle: http://apps.dynasphere.de/0001/report/rep_objekt_bauinventar_207158.pdf AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 28

10.3 Objektblatt Denkmalpflege Hohlenwegen 119 Abbildung 9: Objektblatt Quelle: http://apps.dynasphere.de/0001/report/rep_objekt_bauinventar_207156.pdf AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 28

10.4 Skizzen Grundrisse Gebäude Hohlenwegen 120 - Bauernhaus: Erdgeschoss Zimmer Küche Zimmer ca. 7.6 m Zimmer Bad Zimmer Treppe zu Obergeschoss Eingang ca. 1.1 m Stall ca. 7.2 m Tenn ca. 16.0 m Obergeschoss Laube ca. 2.0 m Zimmer Küche Zimmer ca. 5.5 m Eingang Bad Boiler Zimmer Luftraum / Heubühne ca. 7.2 m ca. 16.0 m Abbildung 10: Grundriss Wohnhaus mit Oekonomieteil AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 28

Hohlenwegen 119 - Stöckli: Stöckli, Erdgeschoss Alter Backofen Anbau / Unterstand Wohnzimmer ca. 6.6 m Innetreppe Waschen ca. 4.0 m ca. 4.6 m Stöckli Obergeschoss Eingang Laube Küche Wohnzimmer ca. 8.0 m Badezimmer Laube ca. 8.6 m Abbildung 11: Grundriss Stöckli AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 15 von 28

Hohlenwegen 120a - Schopf: Abbildung 12: Grundriss Schopf AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 28

10.5 Mögliche Abparzellierung provisorischer Vorschlag AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 17 von 28

10.6 Fotos Hohlenwegen 120 - Bauernhaus: Abbildung 13: Bauernhaus und Stöckli Abbildung 14: Laube OG Bauernhaus AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 18 von 28

Abbildung 15: Hocheinfahrt Heubühne Abbildung 16: Bauernhaus Seite Oekonomieteil AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 19 von 28

Abbildung 17: Küche EG mit Schwedenofen Bauernhaus Abbildung 18: Bad EG Bauernhaus AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 20 von 28

Abbildung 19: Küche EG Bauernhaus Abbildung 20: Wohnzimmer EG Bauernhaus AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 21 von 28

Abbildung 21: Küche OG Bauernhaus Abbildung 22: Wohnzimmer OG Bauernhaus AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 22 von 28

Abbildung 23: Tenn EG Bauernhaus Abbildung 24: ehemaliger Schweinestall und Schopf EG Bauernhaus AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 23 von 28

Hohlenwegen 119 - Stöckli: Abbildung 25: Stöckli Westseite mit Anbau Abbildung 26: Anbau und Eingang Stöckli AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 24 von 28

Abbildung 27: Küche OG Stöckli Abbildung 28: Bad OG Stöckli AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 25 von 28

Abbildung 29: Innentreppe und Waschbereich Stöckli Abbildung 30: Wohnzimmer und Trittofen Stöckli AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 26 von 28

Abbildung 31: Wohnzimmer EG Stöckli Abbildung 32: Wohnzimmer EG Stöckli AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 27 von 28

Hohlenwegen 120a Schopf Abbildung 33: Schopf Abbildung 34: Lagerraum über Garage AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 28 von 28