WOHNENSEMBLE 16 22
IM HERZEN VON DORTMUND DAS KRONENVIERTEL Auf dem Areal der ehemaligen Kronenbrauerei ist in den vergangenen Jahren ein modernes und bevorzugtes Wohngebiet im Herzen von Dortmund entstanden. Das Kronenviertel befindet sich im südlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt und besticht durch seine zentrale Lage in grünem Umfeld. Die Märkische Strasse im Osten, die Kronenstrasse im Westen und die Landgrafenstrasse im Norden erschließen das Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe lädt der Westfalenpark mit seinem hohen Freizeitwert zu erholsamen Stunden ein. Neben Grünachsen mit Fuß- und Radwegen lockert die rund 300 m lange Wasserachse das städtische Wohngebiet auf. Über die U-Bahnstationen Markgrafenstrasse und Märkische Strasse, die jeweils wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Standort direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof verbunden. Die U-Bahnstation Markgrafenstrasse ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49. Darüber hinaus verbinden verschiedene Buslinien das Kronenviertel mit anderen Stadtteilen, so dass die Verfügbarkeit von öffentlichen Transportmitteln optimal gewährleistet ist. Auch die Nahversorgung ist insbesondere durch die verschiedenen Lebensmittelmärkte EDEKA, REWE und ALDI befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft - gesichert. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot ist fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. DAS GEBÄUDEENSEMBLE AN DER Das Gebäudeensemble gliedert sich in einen L-förmigen Baukörper mit 4 Vollgeschossen und einen freistehenden 5-geschossigen Turm. Beide Gebäudeteile werden jeweils durch ein Staffelgeschoss ergänzt. Die beiden Baukörper umrahmen einen begrünten Innenhof in sonnenbegünstigter Südlage. Dieser Innenbereich schafft eine attraktive Wohnlage für die 33 Wohnungen, die eine Größe zwischen ca. 70 und ca. 120 haben. Insgesamt erschließen 4 Treppenhäuser mit jeweiligem Aufzug 3 davon im L-förmigen Baukörper die Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Keller der Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit ca. 35 Stellplätzen. Die Tiefgarage wird über eine zweispurige Rampe im nördlichen Bereich des Grundstückes erschlossen. Während das Erdgeschoss mit einem hochwertigen Sandstein verkleidet ist, erhalten die oberen Geschosse eine helle Putzfassade, die in Teilbereichen durch den Sandstein ergänzt wird. Die 4 Eingangsbereiche werden mit Vordächern vor Wind und Regen geschützt. Das Gebäudeensemble Kronenstrasse liegt im westlichen Bereich des Kronenviertels und wird über die Kronenstraße erschlossen. 2
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DIE HIGHLIGHTS DES GEBÄUDEENSEMBLES fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Apotheken sowie des öffentlichen Nahverkehrs barrierefreie Zugänge Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildübertragung alle Wohnungen entweder mit Balkon oder Terrasse ausreichend Bewegungsfläche in den Wohnungen auch behindertengerechte Wohnungen verfügbar Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Fenster im Erdgeschoss mit zusätzlich abschließbaren Fenstergriffen elektrisch angetriebene Rollläden Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz Bodenbeläge in der Wohnung: Greige Fliesen (Abmessungen 30 x 60 cm); heller Parkettboden in den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern 4
Kunststofffenster außen anthrazitfarben und innen weiss Wände verputzt bzw. gespachtelt mit Malervlies belegt und weiss gestrichen Zimmertüren weiss lackiert mit Beschlägen aus Edelstahl Einrichtung der Bäder mit deutschen Markenfabrikaten Stellplätze für Waschmaschine/Trockner befinden sich teilweise innerhalb der Wohnung, teilweise auch in den beiden Waschräumen im Keller helle und natürlich belichtete Treppenhäuser hochwertiger Werksteinboden im Treppenhaus Glasfaserleitung der DOKOM21 (TV, Telefon, Internet) Wärmeerzeugung über hochmoderne Gasbrennwertgeräte und solarthermische Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach Primärenergiebedarf L-förmiger Baukörper: ca. 33 kwh/(m²a); Baukörper Turm: ca. 36 kwh/(m²a) 5
DIE GRUNDRISSE Untergeschoss W18 9,22 W11 W10 8,25 8,25 W25 8,64 W24 W31 8,62 8,64 W17 9,05 W03 9,16 W03 Waschen/Trocknen TRH 1 Schleuse W N HAR 1 HAR 2/Elektro 10,27 W22 8,67 W23 8,73 W16 8,73 W15 8,73 W09 8,73 W04 8,75 W30 8,74 W29 8,74 W01 8,75 W02 8,24 W30 W04 W10 W11 W17 Tiefgarage W2 W2 KRONENSTRAASSE RAMPE TIEFGARAGE W08 8,75 Fahrrad/Kinderwagen Abstellraum W18 W24 W25 W01 6
LANDGRAFENSTRASSE U FRIEDENSTRASSE MÄRKISCHE STRASSE INNENSTADT-OST DEGGINGSTRASSE MARKGRAFENSTRASSE WESTFALENDAMM U ZUFAHRT TIEFGARAGE TRH 3 Schleuse W27 10,54 W26 9,85 Tiefgarage W20 9,78 W19 9,02 W26 W20 W19 W13 W12 W06 W05 W13 9,02 W12 9,02 W31 Technik ZBV W21 8,86 W28 W33 9,02 9,03 W06 7,88 W05 9,32 W27 Waschen/Trocknen W32 9,02 W29 W07 W14 9,52 9,40 Heizung TRH 4 TRH 4 Vorraum W15 W16 W22 W23 NB W33 ZBV W32 W28 Schleuse Tiefgarage 01 W02 W08 W09 NB NB W21 W14 W07 Lüftung 7
DIE GRUNDRISSE Erdgeschoss ZUFAHRT TIEFGARAGE LOGGIA Schlafen 1 Bad GEHWEG Schlafen 2 W02 ca. 123,45 Wohnen WC Flur N Eingang Kronenstraße 16 Schlafen 1 Bad WC Schlafen 1 FLur TRH 1 FLur Kochen Kochen Wohnen Schlafen 3 Schlaf W03 ca. 95,03 TERRASSE Bad WC W01 ca. 139,62 Schlafen 2 Wohnen Kochen RAMPE TERRASSE KRONENSTRAASSE BAUTEIL A BAUTEIL B 8
LANDGRAFENSTRASSE U FRIEDENSTRASSE MÄRKISCHE STRASSE INNENSTADT-OST DEGGINGSTRASSE MARKGRAFENSTRASSE U WESTFALENDAMM Eingang Kronenstraße 18 Eingang Kronenstraße 20 Bad Schlafen 1 Schlafen 1 Bad TRH 2 Flur Flur TRH 3 WC WC Flur Schlafen 2 Schlafen 2 Schlafen 2 Kochen Kochen W04 W05 Schlafen 1 ca. 98,06 ca. 98,11 Wohnen Wohnen WC Bad Kochen W06 ca. 124,50 Schlafen 2 Wohnen WASSER- BECKEN ASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE Eingang Kronenstraße 22 INNENHOF Schlafen 1 TRH 4 Schlafen 2 WC Flur Bad TERRASSE W07 ca. 128,81 Kochen Wohnen 9
FREUNDLIEB Immobilien Management GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße 15 44263 Dortmund Telefon: 0231 / 43 43 0 Telefax: 0231 / 43 43 555 E-Mail: m.behnke@freundlieb.de www.freundlieb-immobilien.de Haftungsausschluss Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Konzeption & Gestaltung CADMAN Real Estate Marketing www.cadman.de Bildnachweis FREUNDLIEB
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