Bürgerinformation zur städtebaulichen Entwicklung Rheinweg Süd, Aula der Gesamtschule Bonns Fünfte Herzlich Willkommen!
Präsentation Begrüßung + Vorstellung des Podiums Ablauf Beschreibung der Planung (Gebiet, Anlass, Ziele, Hintergrund) Aktueller Planungsstand + ALDI Planungen Diskussion/ Anregungen/ Fragen Weiteres Vorgehen
Plangebiet Plangebiet Ortsteilzentrum N M. 1:14000
Plangebiet Kleingärten Gebiet Rheinweg Strecke Bonn-Koblenz der Deutschen Bahn AG Zukünftiger Haltepunkt UN-Campus N
Anlass der Bürgerinformationsveranstaltung Einzelhandel Dienstleistungen Interesse eines Lebensmittelanbieters am Standort Wohnen Auftrag an die Verwaltung eine Bürgerinformation für den Bereich südlich des Rheinwegs durchzuführen (BV Bonn, Beschluss vom 06.09.2016)
Ziele der Planung Brachflächenentwicklung Ziele Nahversorgung Dienstleistungen Wohnen
Hintergrund der Planungen Eckpunkte Rheinweg Süd Hintergrund Wirkungsanalyse Lebensmitteldiscounter (C-Zentrum) Verkehrliche Auswirkung
Wirkungsanalyse Rheinweg Lebensmitteldiscounter (max. 800 qm Verkaufsfläche) Zentrale Fragestellungen Wie stellt sich die Nahversorgungssituation im Umfeld dar? Wie wirkt sich das Vorhaben auf die Nahversorgungsstruktur aus? Kommt es zu wesentlichen Beeinträchtigungen der umliegenden Zentren?
Resümee zur Einzelhandelsverträglichkeit Lebensmitteldiscounter (max. 800 qm Verkaufsfläche) Zur Nahversorgungssituation Die Angebotssituation ist räumlich in den meisten Bereichen gut. Das quantitative Angebot bleibt deutlich zurück. Hoher Kaufkraftabfluss bei nahversorgungsrelevanten Gütern. Zum Standort Rheinweg, Vorhaben Lebensmitteldiscounter Die Fläche ist grundsätzlich als Nahversorgungsstandort geeignet. Keine Schädigung der Funktionsfähigkeit der umliegenden Zentren sowie der Nahversorgungsstruktur. Die quantitativ unterdurchschnittliche Versorgungssituation im Untersuchungsraum kann verbessert werden.
Verkehrliche Auswirkung eines Discounters Neue Zufahrt am Rheinweg Verkehrserzeugung: rund 1150 Fahrten / Tag Spitzenstunde: rund 150 Fahrten / Stunde Heutige Belastung Rheinweg: rund 3500 Fahrten / Tag Spitzenstunde: rund 350 Fahrten / Stunde
Verkehrliche Auswirkung eines Discounters Leistungsfähigkeitsbetrachtung für Prognosewerte an den Knoten: Neue Einmündung Rheinweg Qualitätsstufe A Kreuzung Markusstraße/ Rheinweg/ Karl-Barth-Straße Qualitätsstufe C
Verkehrliche Auswirkung eines Discounters Aufstellflächen für Linksabbieger Quelle: Verkehrsgutachten, Oktober 2012
Prüfung Rheinweg Nord 2014 Auftrag an die Verwaltung die bisher für das südlich gelegene Grundstück vorgesehene Planung auf die nördliche Fläche des Rheinwegs zu übertragen (BV Bonn, Beschluss vom 04.11.2014) Hintergrund
Situation Rheinweg Nord Kleingärten Grabeland Grabeland an Kleingartenverein verpachtet Brachflächengrundstück
Bestand im Plangebiet (roter Umriss) : Kleingärten Grabeland Brachflächengrundstück Gesamtfläche: ca. 3200qm ca. 2000qm ca. 2000qm ca. 7200qm Fläche für S-Bahnausbau Plangebiet: Discounter + Parkplatz Erschließungsstraße Fahrradschnellweg+ Grün- und Sicherheitsstreifen Fläche für S-Bahnausbau ca. 3600qm ca. 2200qm ca. 550qm ca. 850qm beanspruchte Fläche im Plangebiet: ca. 7200qm Erforderliche Ausweichfläche: ca. 3200qm Fahrradschnellweg Discounter mit Parkplatz Erschließungsstraße
Standortdiskussion 2015 Gespräche mit Stadtverband Bonn der Gartenfreunde e.v. zum Thema Rheinweg Nord 2016 Verlagerung der Planung ist nicht ohne die Umsiedlung der Dauerkleingärten, die sich auf den nördlichen Flächen befinden, möglich Ersatzstandorte für Kleingärten wurden geprüft, aber im näheren Umfeld konnten keine adäquaten Ersatzflächen gefunden werden Die Anregung oberirdische Stellplätze durch eine Tiefgarage zu ersetzen wurde von den Vertretern des Discounters abgelehnt 09/2016 Die Planungen sollen am Standort Rheinweg Süd weitergeführt werden, Beschluss der Bürgerinformationsveranstaltung (BV Bonn, Beschluss vom 06.09.2016)
Aktueller Planungsstand Rheinweg Süd Geschäftshaus mit Discounter (800m² Verkaufsfläche) im EG Planung Dienstleistungen Aktuell: temporäre Flüchtlingsunterkünfte Wohnbebauung in späterem Bauabschnitt
Was sagen Sie?
Nächste Schritte Auswertung der Diskussion Vorgehen Gegebenenfalls Einleitung des Bebauungsplanverfahrens
Ablauf Bebauungsplanverfahren Vorlaufend Bürgerinformationsveranstaltung Startpunkt Bebauungsplanverfahren (Städtebaulicher Entwurf) Erarbeitung Rechtsplan Beschluss zur Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3(1) BauGB Beteiligung der Behörden ggf. weitere Überarbeitung der Planung Offenlagebeschluss Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3(2) BauGB Schaffung von Planungsrecht Beteiligung der Behörden ggf. weitere Überarbeitung der Planung Satzungsbeschluss = Planungsrecht
Danke! Weitere Informationsmöglichkeiten: Internet: www.bonn.de, Suchbegriff: @rheinweg-sued Stadthaus, Stadtplanungsamt, Etage 8C: Aushang der Planunterlagen (bis 02.12.2016) Ansprechpartner: Nils Schütt, Tel. 77 2208; Email: nilssimon.schuett@bonn.de Kerstin Hemminger, Tel. 77 2455; Email: kerstin.hemminger@bonn.de