WACHSTUM & SICHERE WERTE

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2 LEISTUNGSBERICHT 2014

3 WACHSTUM & SICHERE WERTE VERTRAUEN IST IN UNSICHEREN ZEITEN DAS HÖCHSTE GUT. UND WIE IM VERGANGENEN JAHR DIE HOCHSCHAUBAHNFAHRT DER ROHSTOFFMÄRKTE, DIE POLITISCHEN SPANNUNGEN UND DIE TEILS NEGATIVEN SPARZINSEN GEZEIGT HABEN: DAS UMFELD IST HERAUSFORDERND UND DAS BLEIBT ES AUCH IM JAHR TROTZ DIESER RAHMENBEDINGUNGEN HABEN SICH DIREKTINVESTITIONEN IN ÖSTERREICHISCHE IMMOBILIEN 2014 ERNEUT ALS KRISENFEST UND SOMIT ALS SICHERER HAFEN ERWIESEN. Vor diesem Hintergrund ist die ifa Finanzgruppe ganz besonders stolz, ihren Kunden einen erfreulichen Leistungsbericht für 2014 vorlegen zu können. Während andere lautstark eine Immobilienblase herbeiwünschen vielleicht in der Hoffnung, dann billig einkaufen zu können haben wir im Vorjahr ruhig und besonnen das gemacht, was wir in den 36 Jahren davor getan haben, nämlich mit Ihnen, unseren geschätzten Kunden in werthaltige Immobilienprojekte investiert, durch das Bauherrenmodell die Konjunktur gefördert, die Stadtentwicklung vorangetrieben und stabile Renditen erwirtschaftet. Denn trotz aller Krisenängste gibt es nach wie vor sichere Häfen. Einen davon finden österreichische Anleger vor der eigenen Haustür; im wahrsten Sinne des Wortes. Direktinvestments in heimische Immobilien haben sich im abgelaufenen Jahr erneut als krisenfest erwiesen. In unserem Leistungsbericht findet sich daher erneut der Beweis, dass das Investment in ein Bauherrenmodell vom Palais in Linz bis zum geförderten Wohnbau in Wien Privatanleger mit nachhaltigen Renditen verwöhnt. Die ifa Finanzgruppe ist überzeugt, dass das auch künftig so bleibt, denn in dem Bereich in dem wir uns bewegen sehen wir keine Überhitzung, sondern einen grundsoliden Markt. Anders als am freien Markt sind während der Förderdauer die Mieten gedeckelt. Weiters ist die Nachfrage nach Immobilien durch die enorme Zuwanderung und stets steigende Übernachtungszahlen im Städtetourismus anhaltend hoch. Durch Sanierungs- und Entwicklungsprojekte in boomenden Stadtentwicklungsgebieten kann ein nachhaltiger Mehrwert für Anleger generiert und somit für eine 99-prozentige Auslastungsquote und eine stabile Rendite gesorgt werden. Dafür stehen wir heute, mit unserer Erfahrung der vergangenen 36 Jahre, und dafür wollen wir auch in der Zukunft stehen. Denn ein Sachwert ist mehr wert: Beim Bauherrenmodell gibt es nicht nur laufend indexierte Mieterträge, sondern auch die solide Substanz, deren Wertsteigerung ebenfalls erwiesenermaßen über der Inflationsrate liegt. Durch diesen eingebauten doppelten Inflationsschutz, der auch in Zeiten von negativen Zinsen positive Erträge gewährleistet, ist das Bauherrenmodell im Vorteil, wenn es darum geht, Kapital stabil zu veranlagen, für künftige Erben ein Vermögen aufzubauen oder eine drohende künftige Pensionslücke bereits heute zu schließen. Mag. Erwin Soravia CEO ifa AG DI Michael Baert COO ifa AG

4 WERTBESTÄNDIG Seit 36 Jahren vertrauen tausende Kunden auf die stabilen und gewinnbringenden Anlageformen der ifa AG. Als Marktführer in der Entwicklung und Vermittlung von Bauherrenmodellen und Sachwertanlagen bieten wir unseren Anlegern mehr als nur ein Produkt von der durchdachten Finanzierung über die erfolgsorientierte Vermietung bis zur optimierten Hausverwaltung begleiten die erfahrenen Mitarbeiter und das Rundum- Sorglos-Paket der ifa Finanzgruppe langfristig unsere Klienten und schaffen somit Vertrauen und wertbeständige Renditen. Die folgende Darstellung zeigt die Bausteine der einzelnen Anlagemodelle. KLASSISCHES BAUHERRENMODELL RECHTLICHE ASPEKTE Ideelles Miteigentum Totalsanierung Mietpool FÖRDERUNGEN LAND WIEN Direktdarlehen mit 15 Jahren Laufzeit und 1 % Fixzinssatz (Sanierung) Laufende Zuschüsse über 15 Jahre (Sanierung) STEUERLICHE RAHMENBEDINGUNGEN Begünstigte 1/15-AfA Hohe Sofortabschreibung Große Vermietung Einkunftsquelle Totalgewinn max. 28 Jahre Veranlagung durch Betriebsfinanzamt Vorsteuerabzug sofort NEUBAUHERRENMODELL Ideelles Miteigentum Neubau Mietpool Direktdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit und 1 % Fixzinssatz (Neubau) KG-MODELL ERTRAGSWOHNUNG Kommanditanteil (Liegenschaftseigentümer ist KG) Mietpool Abhängig vom jeweiligen Projekt Wohnungseigentum ohne Eigennutzung Neubau Kein Mietpool Keine Förderung Normal-AfA (67 Jahre) Geringe Sofortabschreibung Kleine Vermietung Totalgewinn max. 23 Jahre Veranlagung durch Wohnsitzfinanzamt Vorsteuerabzug nach Fertigstellung Liebhabereithematik (Änderung der Bewirtschaftung) ERFOLGSZAHLEN IM FOKUS STEHT DAS GLEICHGEWICHT ZWISCHEN SICHERHEIT UND WACHSTUM 423 ERFOLGREICH UMGESETZTE BAUHERRENMODELLE UND DIE UNUMSTRITTENE POSITION ALS MARKTFÜHRER SIND DIE SUMME UNSERER KONSEQUENTEN STRATEGIE. Im Geschäftsjahr 2014 wurden 15 Ertragsobjekte mit einer Nutzfläche von m² und 316 Wohn- und Geschäftseinheiten in Wien, Graz und Stockerau fertiggestellt und an die Investoren übergeben sowie weitere 12 Ertragsobjekte mit einem Investitionsvolumen von rd. 80 Mio. Euro platziert. Nr , Marktführer bei Bauherrenmodellen Jahre erfolgreich am Markt Standorte: Linz / Wien / Graz / Innsbruck Mrd. Euro Gesamtinvestitionsvolumen erfolgreich realisierte Projekte Vermietungseinheiten Quadratmeter vermietbare Nutzfläche Betreuung durch eigene Hausverwaltung Mietverträge im Jahr 2014 vermittelt zufriedene Klienten stehen im Mittelpunkt Einige Berufsgruppen, die in den letzten zehn Jahren investiert haben: VERMIETUNG IN WIEN Mieteinnahmen gemäß Förderungsrichtlinien über Jahre Geringes Vermietungsrisiko (Mietpool, günstige Miete) SONSTIGES Langfristige Veranlagung, Totalgewinn muss erreicht werden (Verwertung ohne steuerliche Nachteile frühestens nach 25 Jahren) Geringe Eigenmittel erforderlich Angemessene Miete Individuelles Vermietungsrisiko Langfristige Veranlagung (Verwertung oder Eigennutzung nach 20 Jahren möglich) Hoher Eigenmittelanteil erforderlich ÄRZTE Euro ,- UNTERNEHMER Euro ,- FÜHRUNGSKRÄFTE Euro ,- RECHTSANWÄLTE Euro ,- STEUERBERATER Euro ,-

5 Eine so enorm wachsende Stadt bedeutet in erster Linie, dass sich die Menschen hier wohlfühlen und leben möchten. Seit fünf Jahren gilt Wien auch laut der Quality of Living -Studie von Mercer als die Großstadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität. Um diesen Titel in den nächsten Jahrzehnten auch noch würdig zu vertreten, müssen die großen Herausforderungen, die mit dem starken Bevölkerungswachstum einhergehen, bewältigt werden. Eine der bedeutendsten Aufgaben dabei ist sicher die Entwicklung und Schaffung von neuen Wohnräumen. Diesem Trend in Richtung positive Städteentwicklung hat die ifa AG in den letzten Jahrzehnten mit über 315 Objekten alleine in Wien Folge geleistet. Die Marktführerschaft in der Entwicklung von Bauherrenmodellen ermöglicht es der ifa AG auch zukünftig viele attraktive Wohnprojekte in den am stärksten wachsenden Bezirken zu realisieren und somit einen Beitrag zum prognostizierten Bedarf an Wohnungen zu leisten. WACHSTUM GARANTIERT! WIEN WÄCHST UNAUFHALTSAM. MIT DERZEIT 1,8 MILLIONEN EINWOHNERN IST WIEN NACH BERLIN DIE ZWEITGRÖSSTE DEUTSCHSPRACHIGE STADT UND DIE AM STÄRKSTEN WACHSENDE IN MITTEL- UND OSTEUROPA. DIE PROGNOSEN DER STATISTIK AUSTRIA GEHEN DAVON AUS, DASS SICH DIE DYNAMISCHE ENTWICKLUNG IN DEN NÄCHSTEN JAHRZEHNTEN FORTSETZEN WIRD. SO KÖNNTE SICH DIE ZAHL DER BEWOHNER BIS 2024 UM ZEHN PROZENT ERHÖHEN UND NOCH VOR 2030 DIE GRENZE VON ZWEI MILLIONEN EINWOHNERN ÜBERSCHREITEN WERDEN LAUT PROGNOSEN 2,1 MILLIONEN MENSCHEN IN DER BUNDESHAUPTSTADT LEBEN. Diese Entwicklungsdynamik hinsichtlich der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum stärkt die traditionelle Immobilie in ihrer Position als sicherste und wertbeständigste Anlageform und garantiert umso mehr stabile Renditen, solide Wertsteigerungen und einen erfolgsorientierten, inflationsgeschützten Vermögensaufbau. : * Wohnungen gesamt 2014 *pro Haushalt Ø 2 Personen 8.000* bewilligte Wohnungen 2014 *Annahme * Wohnungsbedarf 2014 *Annahme 1,79 Mio. Einwohner Wien Zuzüge 2014 Quelle: Statistik Austria

6 DENKMALPFLEGE SOFIENSAAL PALAIS ZOLLAMT ELISABETHSTRASSE / KARLSPLATZ ANSPRUCHSVOLLE HISTORISCHE BAUTEN MIT SPEZIELLEM FACHWISSEN UNTER BEACHTUNG VON STRENGEN AUFLAGEN MIT DER MODERNEN ARCHITEKTUR DER JETZTZEIT ZU VERBINDEN, STELLT DIE GROSSE HERAUSFORDERUNG BEI DER REVITALISIERUNG DENKMALGESCHÜTZTER OBJEKTE DAR. Diesen Anspruch lebt die ifa AG gemeinsam mit dem Bundesdenkmalamt: Nichts beweist das mehr, als die vielen denkmalgeschützten Objekte, die das Unternehmen bereits einer Revitalisierung unterzogen hat. Stilaltbauten in der Annagasse und der Elisabethstraße in der Wiener Innenstadt, die traditionsreichen Sofiensäle im 3. Wiener Gemeindebezirk oder das ehemalige Zollamt in Linz sind nur einige Beispiele aus dreieinhalb Jahrzehnten Unternehmensgeschichte, in der denkmalgeschützte Immobilien fachgerecht renoviert wurden. Der Denkmalschutz fordert Bauherren in jeder Hinsicht: Gibt es doch objektive, gesetzlich verankerte Kriterien, was ein Denkmal ausmacht und wie die Revitalisierung abzulaufen hat. Die jahrzehntelange Zusammenarbeit der ifa AG mit dem Bundesdenkmalamt stellt dabei eine solide Basis dar. Die Kooperation ist ein Geben und Nehmen, denn bei denkmalgeschützten Häusern eignet man sich ein gezieltes Expertenwissen an, das auch den Standard sämtlicher Bauherrenmodelle im Altbaubereich aber auch im Neubau deutlich anheben kann. SOFIENSAAL ELISABETHSTRASSE / KARLSPLATZ

7 15 FERTIGGESTELLTE OBJEKTE WIEN ANGERER STRASSE WIEN DEGENGASSE WIEN ELISABETHSTRASSE 3 / KARLSPLATZ 1160 WIEN GANSTERERGASSE 18 / HASLINGERGASSE GRAZ GREEN CITY GRAZ / OLGA-RUDEL-ZEYNEK-GASSE WIEN GRENZGASSE WIEN FRIEDRICH-KAISER-GASSE 82 / LAMBERTGASSE WIEN HUMBOLDTGASSE WIEN GANSTERERGASSE WIEN MIGAZZIPLATZ STOCKERAU NEUBAU WIEN ROSENSTEINGASSE WIEN VIKTORIAGASSE / GRENZGASSE 8A / WÜRFFELGASSE WIEN WALLGASSE 11 / GUMPENDORFER STRASSE WIEN WEIDMANNGASSE 1-3 / PEZZLGASSE 48

8 1010 WIEN ELISABETHSTRASSE 3 / KARLSPLATZ Baubeginn: Jänner 2013 Fertigstellung: November 2014 Nutzung: Hotel / Motel One Nutzfläche: m² FERTIGGESTELLTE OBJEKTE WIEN ANGERER STRASSE Baubeginn: Dezember 2012 Fertigstellung: April 2014 Wohnungen: 22 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 166 m² Garagenplätze: WIEN FRIEDRICH-KAISER-GASSE 82 / LAMBERTGASSE 10 Baubeginn: Juli 2013 Fertigstellung: August 2014 Wohnungen: 10 Nutzfläche inkl. Loggien: 709 m² Terrassen und Balkone: 72 m² 1160 WIEN DEGENGASSE 15 Baubeginn: Dezember 2012 Fertigstellung: April 2014 Wohnungen: 17 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 85 m² Garagenplätze: 14 Motorradstellplätze: WIEN GANSTERERGASSE 14 Baubeginn: Juni 2013 Fertigstellung: Mai 2014 Wohnungen: 9 Geschäftslokal: 1 Nutzfläche inkl. Loggien: 772 m² Terrassen und Balkone: 60 m²

9 1150 WIEN GRENZGASSE 8 Baubeginn: Februar 2013 Fertigstellung: Februar 2014 Wohnungen: 15 Nutzfläche inkl. Loggien: 883 m² Terrassen und Balkone: 87 m² Garagenplätze: 8 FERTIGGESTELLTE OBJEKTE WIEN GANSTERERGASSE 18 / HASLINGERGASSE 61 Baubeginn: März 2013 Fertigstellung: April 2014 Wohnungen: 14 Geschäftslokal: 1 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 5 m² Garagenplätze: WIEN HUMBOLDTGASSE Baubeginn: September 2013 Fertigstellung: November 2014 Wohnungen: 29 Nutzfläche: m² Terrassen und Balkone: 259 m² Stellplätze im Hof: GRAZ GREEN CITY GRAZ / OLGA- RUDEL-ZEYNEK-GASSE 7 Baubeginn: Dezember 2012 Fertigstellung: März 2014 Wohnungen: 60 Nutzfläche: m² Terrassen und Balkone: m² Garagenplätze: WIEN MIGAZZIPLATZ 5 Baubeginn: Mai 2013 Fertigstellung: Oktober 2014 Wohnungen: 35 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 25 m² Garagenplätze: 22

10 1150 WIEN VIKTORIAGASSE / GRENZGASSE 8A / WÜRFFELGASSE 3-5 FERTIGGESTELLTE OBJEKTE 2014 Baubeginn: Dezember 2012 Fertigstellung: März 2014 Wohnungen: 31 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 160 m² Garagenplätze: STOCKERAU NEUBAU 9 Baubeginn: September 2013 Fertigstellung: September 2014 Wohnungen: 12 Nutzfläche inkl. Loggien: 867 m² Terrassen und Balkone: 65 m² 1060 WIEN WALLGASSE 11 / GUMPENDORFER STRASSE 155 Baubeginn: Jänner 2014 Fertigstellung: Dezember 2014 Wohnungen: 16 Geschäftslokal: 1 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 95 m² 1170 WIEN ROSENSTEINGASSE 40 Baubeginn: Juli 2013 Fertigstellung: Mai 2014 Wohnungen: 8 Geschäftslokale: 4 Nutzfläche inkl. Loggien: 799 m² Terrassen und Balkone: 47 m² 1170 WIEN WEIDMANNGASSE 1-3 / PEZZLGASSE 48 Baubeginn: Mai 2013 Fertigstellung: Juni 2014 Wohnungen: 30 Nutzfläche inkl. Loggien: m² Terrassen und Balkone: 316 m² Garagenplätze: 23 Motorradstellplätze: 6

11 ERSTKLASSIG MOTEL ONE 1010 WIEN / ELISABETHSTRASSE 3 / KARLSPLATZ IM NOVEMBER 2014 ÖFFNETE DAS GRÖSSTE HOTEL DER WIENER INNEN- STADT NACH 22 MONATEN SANIERUNGSZEIT IN BESTER LAGE NAHE DER STAATSOPER SEINE HISTORISCHEN TORE. Das geschichtsträchtige Gebäude am erstklassigen Standort Karlsplatz / Elisabethstraße wurde unter strenger Aufsicht des Bundesdenkmalamtes auf m² zu einem komfortablen Hotel mit 400 Zimmern umgebaut. Durch die internationale Hotelkette Motel One, mit dem zukunftsweisenden Konzept viel Design um wenig Geld, ist eine Vollvermietung des Objekts für die nächsten 25 Jahre gesichert. 210 Investoren mit einer Gesamtinvestitionssumme von rund 54 Mio. Euro ermöglichten die beeindruckende Sanierung der im Jahr 1914 erbauten Jugendstilimmobilie. Das spannende Zusammenspiel von moderner Bauphysik mit wunderschönen, geschichtsträchtigen Bauelementen wurde bei diesem einzigartigen Objekt perfekt umgesetzt. Eine absolute Neuheit für Wien sind die High-Tech-Lichtinstallationen, die zusammen mit einer reflektierenden Beschichtung der Wände und hellen, verspiegelten Böden für eine völlig neuartige Innenhofbelichtung und besondere Lichteffekte sorgen. Mit dem 400. Bauherrenmodell wurde ein wertvolles Wiener Baujuwel erhalten und eine Vorzeigeimmobilie geschaffen, die einen sicheren und langfristigen Ertrag über Generationen garantiert.

12 PLATZIERTE OBJEKTE IM JAHR 2014 HABEN WIR 12 SEHR INTERESSANTE UND LUKRATIVE OBJEKTE MIT EINEM INVESTITIONSVOLUMEN VON RD. 80 MILLIONEN EURO PLATZIERT HIER SEHEN SIE EINEN AUSZUG. NEUBAUHERRENMODELL 1100 WIEN / KARMARSCHGASSE 49 / ROTENHOFGASSE 68 Investitionssumme: 7,35 Mio. Gesamtnutzfläche: m² Mieteinheiten: 26 Wohnungen Geschäftslokal: 1 NEUBAUHERRENMODELL 1210 WIEN / RAPPGASSE 3A Investitionssumme: 9,7 Mio. Gesamtnutzfläche: m² Mieteinheiten: 42 Wohnungen Geschäftslokal: 1 SYMBOLFOTO SYMBOLFOTO SYMBOLFOTO

13 PLATZIERTE OBJEKTE MIT GRAZ SEIERSBERG UND LANDGUT FAVORITEN ENTSTEHEN ZWEI LUKRATIVE NEUBAUOBJEKTE AN STANDORTEN, DIE VON EINER UNVERGLEICHLICHEN WACHSTUMSDYNAMIK GEPRÄGT SIND. NEUBAUHERRENMODELL 8054 GRAZ - SEIERSBERG / KÄRNTNER STRASSE 538 / SCHMÖLZERWEG Investitionssumme: 10,2 Mio. Gesamtnutzfläche: m² Mieteinheiten: 41 Wohnungen Geschäftslokale: 2 NEUBAUHERRENMODELL 1100 WIEN / FAVORITENSTRASSE / SCHLEIERGASSE 4-6 / PATRUBANGASSE 6 Investitionssumme: 15,8 Mio. Gesamtnutzfläche: m² Mieteinheiten: 60 Wohnungen Geschäftslokal: 1 SYMBOLFOTO SYMBOLFOTO SYMBOLFOTO

14 AUSBLICK 2015 DIE IFA AG BIETET AUCH 2015 WIEDER ZAHLREICHE GEWINNBRINGENDE BAUHERRENMODELLE AN EIN HIGHLIGHT DAVON DAS OBJEKT AM FLEISCHMARKT 19. DAS GEBÄUDE BEFINDET SICH IN EINER TOPLAGE IM 1. BEZIRK IN EINEM DER ÄLTESTEN GRÄTZEL WIENS. IN UNMITTELBARER NÄHE DAZU DER ZENTRALE SCHWEDENPLATZ, DER IN DEN KOMMENDEN JAHREN MODERNISIERT UND VERKEHRSBERUHIGT WIRD. Der historische Gebäudekomplex stammt aus dem 14. Jahrhundert und begründet sich auf eine alte Klosteranlage der Dominikanerinnen. Nach zerstörerischen Bränden im 16. Jahrhundert entstand 1660 das denkmalgeschützte Laurenzergebäude ein Kloster und eine Kirche der Laurenzerinnen. Im 18. Jahrhundert wurde das Gebäude zu einer Farbenfabrik umfunktioniert bis es letztendlich seit 1875 von der österreichischen Post genutzt wird. Inmitten des Gebäudes befindet sich ein glasüberdachtes Atrium, das die im Inneren gelegenen Geschäftsflächen mit Licht durchflutet. Im imposanten Gebäude, das zu einem der bekanntesten Bauten im 1. Wiener Gemeindebezirk gehört, wird nach der Revitalisierung im März 2017 in einem Teil des Objekts neben der philippinischen Botschaft auch das Ruby Hotel mit 107 Zimmern auf m² einziehen. Mit der klingen-den Philosophie Lean Luxury eröffnete das Ruby Sofie im Frühjahr 2014 in den Sofiensälen ein trendiges Hotel. Die Marke Ruby spricht den modernen, kosten- und stilbewussten Reisenden an und bietet in Top-Lage zum Preis eines Budget-Hotels ein besseres Preis- Leistungs-Verhältnis als viele 5* Hotels. Diese innovative Idee erreichte letztes Jahr bei der Expo-Real europaweit den zweiten Platz der renommierten Auszeichnung Hotelimmobilie des Jahres 2014.

15 AUSGELASTET 99,1% VERMIETUNGSGRAD* BEI WOHN-, BÜRO- UND GESCHÄFTSEINHEITEN * Jahresdurchschnitt 2014 OBERÖSTERREICH SALZBURG 98,30 % Mieteinheiten WIEN NIEDERÖSTERREICH 99,37 % Mieteinheiten ZUKUNFTSFÖRDERND DER WOHNFONDS_WIEN, FONDS FÜR WOHNBAU UND STADTERNEUERUNG, WURDE 1984 ALS GEMEINNÜTZIGE ORGANISATION GEGRÜNDET UND FUNGIERT SEITHER ALS KOORDINATIONS- STELLE ZWISCHEN DEN EIGENTÜMERN UND DEN MAGISTRATSABTEILUNGEN FÜR FÖRDERUNGS- ABWICKLUNGEN. Oberstes Entscheidungsgremium ist das Kuratorium des wohnfonds_wien, in dem verschiedene Interessensorganisationen und die Stadt Wien vertreten sind. Die Sicherung höchster Qualität im geförderten Wohnungsneubau und bei der Sanierung alter Wohngebäude gilt als primäres Ziel dieser Organisation. Die geförderte Sanierung verfolgt den Weg der Sanften Stadterneuerung". Dadurch wird erhaltenswerte Bausubstanz revitalisiert und Wohnungen im Standard angehoben. Die Variante Abbruch/Neubau im Rahmen der Wohnhaussanierung ermöglicht die Veränderung von Stadtteilen von gewerblicher Nutzung zu Wohnquartieren. Durch die innerstädtische Nachverdichtung entstehen der Allgemeinheit keine zusätzlichen Aufschlusskosten, da vorhandene Infrastrukturen genutzt werden können Im Jahr 2014 wurden österreichweit 15 von der ifa AG betreute Objekte fertiggestellt. 11 der ifa Häuser wurden mit Hilfe von Förderungs- mitteln des Landes Wien saniert bzw. neu errichtet. OBJEKTE NUTZFLÄCHE WOHNUNGEN FÖRDERUNGSDARLEHEN SANIERUNGSOBJEKTE m² 72 kumuliert auf ,- NEUBAUTEN m² 129 kumuliert auf ,- ANNUITÄTENZUSCHÜSSE , SANIERUNGSOBJEKTE NEUBAUTEN TIROL 98,32 % 94 Mieteinheiten 99,1% STEIERMARK KÄRNTEN 98,07 % Mieteinheiten Für das Jahr 2015 sind alleine in Wien 23 Fertigstellungen von Häusern geplant, für die Fördermittel des Landes Wien in Anspruch genommen werden. OBJEKTE NUTZFLÄCHE WOHNUNGEN FÖRDERUNGSDARLEHEN ANNUITÄTENZUSCHÜSSE 2015 werden 7 Objekte mit insgesamt 106 Wohnungen und 9 Geschäftslokalen unter dem Namen Wohnpark Ottakring auf einer Nutzfläche von rund m² mit einer kumulierten Fördersumme von 5,4 Mio. Euro fertiggestellt m² 244 kumuliert auf , , m² 180 kumuliert auf ,-

16 LEBENSWERT DIE BEWOHNER UNSERER OBJEKTE GENIESSEN EINE UNVERGLEICHLICHE LEBENSQUALITÄT, DIE AUF VIELE FAKTOREN ZURÜCKZUFÜHREN IST UND EINEN LEBENDIGEN AUSTAUSCH VON WOHNEN, ARBEITEN UND FREIZEIT IN EINEM ERLESENEN WOHNRAUM ERMÖGLICHT. IS IMMOBILIEN SERVICE DIE IMMOBILIENPROFIS DER IS IMMOBILIEN-SERVICE GMBH BEWIRTSCHAFTEN SEIT 1982 ÖSTERREICHWEIT RUND 450 INNERSTÄDTISCHE IMMOBILIEN. Durch professionelle Abwicklung und effizientes Kostenmanagement ist es Ziel der is: DIE RENTABILITÄT IHRER IMMOBILIE NACHHALTIG ZU STEIGERN DIE WERTBESTÄNDIGKEIT IHRER IMMOBILIE LANGFRISTIG ZU SICHERN DIE BETRIEBSKOSTEN IN JEDEM LEBENSZYKLUS IHRER IMMOBILIE ZU OPTIMIEREN DURCH LAUFENDE TECHNISCHE KONTROLLEN INVESTITIONSSTAUS ZU VERMEIDEN OPTIMIERTE MIETVERTRÄGE ANZUBIETEN Hauptaufgaben der is Immobilienverwaltung: TREUHÄNDERISCHE VERWALTUNG ALLER ÜBERLASSENEN VERMÖGENSWERTE KAUFMÄNNISCHE ABWICKLUNG ALLER LIEGENSCHAFTSAUFWENDUNGEN HAUPTMIETZINS- UND BETRIEBSKOSTENINKASSO GELTENDMACHUNG UND ÜBERWACHUNG VON HAUPTMIETZINSERHÖHUNGEN (INDEXANPASSUNGEN) FÜHRUNG DES MAHN- UND KLAGSWESENS ÜBERWACHUNG DES VERTRAGSWESENS DURCH VERLÄNGERUNG VON MIETVERTRÄGEN UND BEARBEITUNG VON KÜNDIGUNGEN ANZEIGE DER MIETVERTRÄGE BEIM FINANZAMT ERSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGEN REGELMÄSSIGE HAUSEIGENTÜMERABRECHNUNGEN ABWICKLUNG DER ERHALTUNG UND LAUFENDE INSTANDHALTUNG ABSCHLUSS VON VERSICHERUNGS-, WARTUNGS- UND PROFESSIONISTENVERTRÄGEN HOCHWERTIGE FASSADENGESTALTUNG UMFASSENDE DÄMMUNG von Gebäudehülle und Kellergeschossdecke ÖKOLOGISCHE AUSRICHTUNG bei Beheizung EINSATZ STROMSPARENDER ELEKTROGERÄTE WASCHKÜCHEN AUSREICHENDE ANZAHL VON FAHRRAD- UND GARAGENABSTELLPLÄTZEN VOLL AUSGESTATTETE BADEZIMMER inklusive Handtuchheizkörper, Wandverfliesung bis zur Zargenoberkante, Handtuchhalter, Spiegel KÜCHEN IN HOCHGLANZOPTIK voll ausgestattet, inklusive E-Herd-Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierfach, Dunstabzug mit Abluft WOHNZIMMER MIT KABEL-TV ODER SAT-ANSCHLUSS mit Leerverrohrungen für TV in allen weiteren Zimmern PARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHNRÄUMEN

17 ASSET MANAGEMENT DIE IFA AG BIETET EINE STEUERLICHE BETREUUNG, DIE EINE OPTIMALE VERANLAGUNG GEWÄHRLEISTET. In Abstimmung mit den verantwortlichen Steuerberatungskanzleien optimieren wir die steuerlichen Verlustzuweisungen der einzelnen Beteiligungen durch: DIE STRATEGISCHE AUSRICHTUNG DER IMMOBILIENVERANLAGUNG STEUERBERATER AWARD DIE TAGESZEITUNG DIE PRESSE UND DIE IFA FINANZGRUPPE ZEICHNEN GEMEINSAM MIT DEM MEDIENPARTNER WIRTSCHAFTSBLATT ÖSTERREICHS BESTE STEUERBERATER AUS. DIE VERLEIHUNG DER PREISE FINDET IM RAHMEN EINER GROSSEN GALA AM 23. APRIL 2015 IN DEN WIENER SOFIENSÄLEN STATT. EINE FACHJURY KÜRT DIE SIEGER AUS FOLGENDEN 9 KATEGORIEN: DIE STEUERLICHE OPTIMIERUNG IHRES IMMOBILIENINVESTMENTS ROOKIE OF THE YEAR (STEUERBERATER & WIRTSCHAFTSPRÜFER) DIE RISIKODIVERSIFIZIERUNG DER PORTFOLIOS HINSICHTLICH FLÄCHE, LAGE UND GRÖSSE DER IMMOBILIEN BESTER STEUERBERATER PRIVATE CLIENTS (FAMILIENVERMÖGEN, STIFTUNGEN) DIE INDIVIDUELLE BERÜCKSICHTIGUNG IHRER WIRTSCHAFTLICHEN UND STEUERLICHEN SITUATION BESTER STEUERBERATER FREIE BERUFE Jährliche Leistungen für Miteigentümer: AUFBEREITUNG DER STEUERLICHEN UNTERLAGEN FÜR DIE ERSTELLUNG DER FESTSTELLUNGS- UND UMSATZSTEUERERKLÄRUNGEN Belege, Sonderwerbungskosten und Zinsbestätigungen KONTROLLE DER STEUERLICHEN KONZEPTE KONTROLLE DER STEUERLICHEN ERGEBNISMITTEILUNGEN SAMT VERSAND DURCHFÜHRUNG DER MONATLICHEN UMSATZSTEUERVORANMELDUNGEN BESTER STEUERBERATER IMMOBILIEN- UND BAUWIRTSCHAFT BESTER STEUERBERATER UMGRÜNDUNGEN BESTER STEUERBERATER M & A UND KAPITALMARKTTRANSAKTIONEN BESTER STEUERBERATER BANKEN & FINANZDIENSTLEISTER BESTER STEUERBERATER INTERNATIONALES STEUERRECHT BESTER STEUERBERATER ALLROUNDER REGIONAL (PRO BUNDESLAND) ÜBERPRÜFUNG DER STEUERBESCHEIDE BERECHNUNG EINES STEUERLICHEN TOTALGEWINNES UND ANTEILIGER VORSTEUERKÜRZUNGEN ERMITTLUNG DER NEUEN IMMOBILIENERTRAGSTEUER BEI VERÄUSSERUNGEN ERSTELLUNG DER JÄHRLICHEN MITEIGENTÜMERABRECHNUNGEN BEARBEITUNG ALLER BESCHEIDE SEITENS DER FINANZ LEISTUNGSBILANZ FÜR DAS JAHR Umsatzsteuervoranmeldungen steuerliche Ergebnismitteilungen Steuererklärungen Überschussrechnungen geprüft Miteigentümerabrechnungen Nähere Informationen finden Sie auf oder

18 KUNDENFREUNDLICH DIE DIENSTLEISTUNG STEHT BEI ALLEN ANLAGEFORMEN DER IFA AG IM VORDERGRUND. INSGESAMT 19 ABTEILUNGEN SIND TÄGLICH BEMÜHT EIN PERFEKTES SERVICE RUND UM DIE SACHANLAGE ZU LEISTEN UND DADURCH LANGFRISTIG DAS VERTRAUEN DER KLIENTEN ZU STÄRKEN. von links: Sabine Palmetzhofer, Mag. Harald Kitzberger (Leitung), Sandra Bogner KLIENTENSERVICE Mitwirkung bei der Produktentwicklung Schnittstelle zwischen Klienten, internen Abteilungen und externen Vertriebspartnern Aufbereitung der Werbe- und Verkaufsunterlagen Vertriebskoordination Vertrags- und Beteiligungsverwaltung Anlaufstelle für alle produktrelevanten Fragen während der Verkaufsphase Wir immobilisieren Werte! von links: Christina Sunzenauer, Silvia Olzinger, DI (FH) Elke Schwaiger, Åsa Leitner-Nowén, DI (FH) Kerstin Mayr, Angela Görner, Mag. Julia Holzinger ( Leitung), Mag. Waltraud Maureder, Mag. Petra Froschauer, Mag. Elisabeth Pühringer PROJEKTABTEILUNG Rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung der Bauvorhaben bis zur Fertigstellung Durchführung der Bauherrenversammlungen Projektkoordinierung / Zusammenarbeit mit den beteiligten Vertragspartnern Abwicklung der Förderverfahren Berichte an die Bauherren, individuelle Betreuung der Investoren Finanz- und Mahnwesen Unser Ziel sind zufriedene Bauherren! KONZEPTIONSABTEILUNG STEUERABTEILUNG Entwicklung steuerbegünstigter Immobilienprojekte Aufbereitung der steuerlichen Unterlagen (Belege, Erstellung der Investitionspläne Sonderwerbungskosten & Zinsbestätigungen) und Wirtschaftlichkeitsberechnungen Kontrolle der steuerlichen Konzepte und Prüfung der Förderungsmöglichkeiten Ergebnismitteilungen samt Versand Darstellung von Finanzierungsvarianten und Einholen Berechnung eines steuerlichen Totalgewinnes und von Finanzierungsangeboten anteiliger Vorsteuerkürzungen Steuerliche Optimierung Erstellung von voraussichtlichen steuerlichen Aufbereitung der Vertriebsunterlagen Ergebnissen Ermittlung der neuen Immobilienertragsteuer bei Veräußerungen Erstellung der jährlichen Miteigentümerabrechnungen Wir optimieren Ihre Rendite! von links: Mag. Christian Peichl (Leitung), Caroline Preslmayer, B.A. HSG Liefere stets mehr, als unser Kunde erwartet! von links: Mag. Stefan Möschl (Leitung) Martina Stadler Erich Hirnböck Cornelia Kämpfe,,,, Gudrun Gabauer, MBA

19 KUNDENFREUNDLICH IS VERWALTUNG WIEN Beantwortung von Fragen seitens der Mieter und Eigentümer Laufende technische Kontrolle der verwalte ten Häuser Durchführung laufender Instandhaltungsmaßnahmen Kontrolle der beauftragten Professionisten Einholung von Angeboten bei größeren Erhaltungsarbeiten Organisation der Mieterwechsel (Wohnungsübergaben und -r ücknahmen) Wir halten Ihre Immobilie in Schuss! kniend von links: Michael Hat BA, Jennifer Hofstädter, Ing. Martina Arlt, Bernhard Seifried, stehend von links : Mag. Karl-Heinz Dutzler (Leitung), Sabine Fiedler, Elisabeth Klika-Anselmi, Sabrina Thenmaier, Mag. Alexander Fuss, Sabine Kapuy, Andrea Schiel, Andrea Valentini, Isabella Haimer, Norbert Zwingl, Sylwia Mania, Markus Heissig, Carola Mayer, Brigitte Pfautsch von links: Ing. Thomas Vertacnik, Ing. Robert Fleischmann, DI Siegfried Weiß (Leitung), Dagmar Trutschl, DI Mich ael Flicker IS VERWALTUNG LINZ Gesamte kaufmännische Liegenschaftsbuchhaltung Erfassung der Mieterdaten Erstellung der Mie tzins- vorschreibungen und Verwaltung der Kautionen Erstellung der Betriebs- und Eigentümerabrechnungen Festlegung von strategischen Zielen im Kontext zu den Kundenanforderungen Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs (Lieferanten) Durchführung Mahn- und Klagswesen Immobilien sind unsere Leidenschaft! TECHNISCHES PROJEKTMANAGEMENT Technische Begleitung vom Liegenschaftserwerb bis zur Übergabe Unterstützung beim Liegenschaftsankauf Erstellung eines Terminplanes, einer Bau- und Ausstattungsbeschreibung in Zusammenarbeit mit den Planern sowie einer Grobkostenschätzung Begleitung und Kontrolle des Planungsprozesses Mitwirkung bei Ausschreibung, Vergabe und Beauftragung der Bauleistungen Laufende Qualitätskontrolle und Kostenverfolgung Wir realisieren Ihre Pläne! von links: Peter Lechner (Prokurist), Tanja Eibensteiner, Mag. Karl-Heinz Dutzler (Leitung), Stefan Schlosser, Sylvia Mousek, MBA, Harald Logar, Michaela Wintersberger sitzend l inks : Astrid Treiber, stehend von links : Dipl.-Wirtsch.-Ing. Christian Mayr, Mag. Karl-Heinz Dutzler (Leitung), Reinhard Jaidler, Jana Fiedler, Hannes Trattler, Bettina Kölbl, Sabine Fiedler, Markus Heissig, Christiane Fiedler, Mag.(FH) Pamela C. Priess, sitzend rechts : Vera Jelic, kleines Foto rechts unten: Irene Rief-Hauser, MSc (Leitung) IM HINTERGRUND IMMER FÜR SIE DA IS MAKLER WIEN Immobiliensuche (Einpreisung der zu vermittelnden Immobilien) Mitsprache bei der Planung der Grundrisse Bewerbung der zu vermittelnden Wohnungen Beratung der Kunden bei der Immobiliensuche Durchführung der Liegenschaftsbesichtigungen Aufklärung über rechtliche Bestimmungen bei den Mietverträgen Wir finden Ihr perfektes Zuhause! Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der folgenden Abteilungen bekommen Sie zwar selten zu Gesicht, dennoch verfolgen alle gemeinsam dasselbe Ziel Ihnen den Weg zu Ihrer erfolgreichen Anlage zu ebnen und Ihnen alle wichtigen Informationen dazu bereitzustellen. Buchhaltung Hausverwaltung, Finanzbuchhaltung / Controlling, Immobilieneinkauf, Recht, is Vermittlung Graz, is Vermittlung Innsbruck, IT, Marketing, Post / Materialverwaltung / Telefonzentrale, Versicherungsmanagement, Vorstandsassistenz

20 1120 WIEN / SCHÖNBRUNNER STRASSE WIEN / BRAUNHUBERGASSE WIEN / ALLIIERTENSTRASSE 15 PREISGEKRÖNT 11 IFA OBJEKTE WURDEN IN DEN LETZTEN JAHREN MIT AUSZEICHNUNGEN UND AWARDS GEEHRT. EINE BEACHTLICHE ANZAHL AN EHRUNGEN, DIE VORBILDLICHES BAUEN UND DIE STILGERECHTE ERHALTUNG VON HISTORISCHEN BAUTEN IN WIEN PRÄMIEREN. Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT 2012 Ausgezeichnet mit: WIENER STADTERNEUERUNGSPREIS PLATZ Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT WIEN HASNERSTRASSE 146 / LORENZ-MANDL-GASSE WIEN WEIDMANNGASSE 27 & WIEN / TIVOLIGASSE 21 / BONYGASSE WIEN / GULDENGASSE WIEN SCHUHMEIERPLATZ 16 / LAMBERTGASSE 4 Ausgezeichnet mit: WIENER STADTERNEUERUNGSPREIS PLATZ Award GEBAUT 2010 GRAND PRIX CORONATI 2013 ANERKENNUNG Ausgezeichnet mit: WIENER STADTERNEUERUNGSPREIS PLATZ 1160 WIEN / WATTGASSE WIEN / SCHLACHTHAUSGASSE 46 Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT WIEN / LANDSTRASSER HAUPTSTR. 73 / HAINBURGER STRASSE 18 Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT 2013 Ausgezeichnet mit: WIENER STADTERNEUERUNGSPREIS PLATZ Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT 2008 Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT 2007 Ausgezeichnet mit: Award GEBAUT 2006

21 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit mehr als 35 Jahren. Grillparzerstr Linz +43(0) ifa.at IMPRESSUM HERAUSGEBER ifa Institut für Anlageberatung AG Satz- und Druckfehler vorbehalten GESTALTUNG / TEXT Wohlgeformt OG REDAKTION Sylvia Aufreiter (ifa AG) FOTONACHWEIS ifa AG, istock, Ruby Hotels PRODUKTION Gutenberg Druckerei STAND Jänner 2015

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