Kapazitätsreserve Wohnen. Annahmen. Geschossflächenbedarf: Wohnanteil (WA): Max. realisierbarer Ausbaugrad (AG): Ausnützungsziffer:

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1 Einwohner Einwohner Hektaren Einwohner Datenblatt Gemeinde Samedan Datenblatt Raumtyp gemäss Raumkonzept: Handlungsraum gemäss Raumkonzept: Region: Gemeindetyp: Entwicklungstendenz bis 23: Urbantouristischer Intensiverholungsraum Maloja Erstwohnungsanteil (RHG Art. 3Bst. B): 54% Oberengadin/Valposchiavo/Bregaglia Touristische Gemeinden (TT) zunehmend Kapazitätsreserve Wohnen Annahmen Geschossflächenbedarf: Wohnanteil (WA): Max. realisierbarer Ausbaugrad (AG): Ausnützungsziffer: 65 m² pro Einwohner (inkl. Erschliessungsabzug) 5% in Zentrums und 9% in % in übrigen Zonen 8% gemäss Baugesetz AZ 1 in ohne AZ zonenspezifischer Mittelwert in übrigen Zonen ohne AZ Formeln Kapazitätsreserve = unüberbaute WMZFläche x AZ x WA x AG Geschossflächenbedarf pro Einwohner überbauter WMZ mit AG < 5% Kapazitätsreserve = (max. GF real. GF) x WA x AG Geschossflächenbedarf pro Einwohner real. GF = Gebäudegrundfläche x Geschosse (gem. AIB/GVG od.gwr) max. GF = AZ x Parzellen oder Parzellenteilfläche (überbauter Teil) Einwohner + Beschäftigte Quelle: BFSSTATPOP, 31. Dezember 216 BFSSTATENT, 31. Dezember 215 Vollzeitäquivalente Einwohner Beschäftigte 2949 in WMZ Entwicklung ständige Wohnbevölkerung seit 198 Quelle: BFSSTATPOP, 31. Dezember Mobilisierbarkeit bis 23: ¹ ¹ Mobilisierbarkeit der theoretischen Kapazitätsreserve (siehe erläuternder Bericht zur Richtplananpassung, Kapitel D2) Theoretische Kapazitätsreserve ohne Berücksichtigung der Mobilisierbarkeit bis 23 theoretische Kapazitätsreserve 534 5% der 1% der überbauter WMZ mit Ausbaugrad < 5% überbauter WMZ mit AG < 5% EW 66% 182 EW 34% in in überbauter WMZ mit Ausbaugrad < 5% Mobilisierbare Kapazitätsreserve bis 23 Bauzonenstatistik Quelle: Technischer (TU), Dezember 217 Hinweis: n sind in der Berechnung nicht berücksichtigt Subtotal überbaut unüberbaut % Überbauungsgrad 85% 87% 98% 89% 91% hell: überbaut dunkel: nicht überbaut ZentrumsZ. WohnZ. MischZ. ArbeitsZ. Weitere BZ mobilisierbare Kapazitätsreserve Erwartete Bevölkerungsentwicklung Annahmen Entwicklung gemäss Bevölkerungsperspektive GR Wachstum findet vollumfänglich in Zentrums, Wohn und statt Anzahl Einwohner in übrigen Bauzonen sowie ausserhalb der Bauzonen bleibt konstant in WMZ erwartete Entwicklung ab mob mob. überbauter WMZ mit Ausbaugrad < 5% 18 erwartete Entwicklung ab % 4% EW 91% mob. Kapazitätsres. bis EW 9% 235 in in überbauter WMZ mit Ausbaugrad < 5% 81 Prognose bis 23 Prognose bis in in überbauter WMZ mit Ausbaugrad < 5% 5 Zonenplan (ZP), AREGR, Dezember 217 Technischer (TU), AREGR, Dezember 217 Gebäudedaten, AIB/GVG, Dezember 216 Eidg. Gebäude und Wohnungsregister (GWR), 216 Amtliche Vermessung (AV), ALGGR, Dezember 217 Handlungsräume, AREGR, Dezember 217 Raumtypen (1:1 Zuordnung), AREGR, Dezember 217 Bevölkerungsperspektive GR März 218 Beurteilung Kapazität Prognose bis 23 mob. Kapazitätsreserve bis 23 Abweichung Prognose zu mob. Kapazität Abweichung Prognose zu mob. Kapazität % Prognose bis theor. Kapazitätsreserve mob. Kapazitätsreserve x Fall A: Prognose > mob. Kapazitätsreserve Fall B: Prognose = +/ 1% mob. KapReserve Fall C: Prognose < mob. Kapazitätsreserve

2 Karte: 1 von 4 WMZ mit Ausbaugrad < 5% ÖVGüteklassen 225 1: m Zonenplan (ZP), AREGR, Dezember 217 Technischer (TU), AREGR, Dezember 217 Gebäudedaten, ASW/GVG, Dezember 217 Eidg. Gebäude und Wohnungsregister (GWR), Dezember 217 Amtliche Vermessung (AV), ALGGR, Dezember 217 Handlungsräume, AREGR, Dezember 217 Raumtypen (1:1 Zuordnung), AREGR, Dezember 217 Fruchtfolgeflächen (FFF), Kanton Graubünden, Dezember 217 ÖVGüteklassen 225 (OEVGK), AREGR, Oktober 214 Bevölkerungsperspektive GR März 218

3 Karte: 2 von 4 WMZ mit Ausbaugrad < 5% ÖVGüteklassen 225 1: m Zonenplan (ZP), AREGR, Dezember 217 Technischer (TU), AREGR, Dezember 217 Gebäudedaten, ASW/GVG, Dezember 217 Eidg. Gebäude und Wohnungsregister (GWR), Dezember 217 Amtliche Vermessung (AV), ALGGR, Dezember 217 Handlungsräume, AREGR, Dezember 217 Raumtypen (1:1 Zuordnung), AREGR, Dezember 217 Fruchtfolgeflächen (FFF), Kanton Graubünden, Dezember 217 ÖVGüteklassen 225 (OEVGK), AREGR, Oktober 214 Bevölkerungsperspektive GR März 218

4 Karte: 3 von 4 WMZ mit Ausbaugrad < 5% ÖVGüteklassen 225 1: m Zonenplan (ZP), AREGR, Dezember 217 Technischer (TU), AREGR, Dezember 217 Gebäudedaten, ASW/GVG, Dezember 217 Eidg. Gebäude und Wohnungsregister (GWR), Dezember 217 Amtliche Vermessung (AV), ALGGR, Dezember 217 Handlungsräume, AREGR, Dezember 217 Raumtypen (1:1 Zuordnung), AREGR, Dezember 217 Fruchtfolgeflächen (FFF), Kanton Graubünden, Dezember 217 ÖVGüteklassen 225 (OEVGK), AREGR, Oktober 214 Bevölkerungsperspektive GR März 218

5 Karte: 4 von 4 WMZ mit Ausbaugrad < 5% ÖVGüteklassen 225 1: m Zonenplan (ZP), AREGR, Dezember 217 Technischer (TU), AREGR, Dezember 217 Gebäudedaten, ASW/GVG, Dezember 217 Eidg. Gebäude und Wohnungsregister (GWR), Dezember 217 Amtliche Vermessung (AV), ALGGR, Dezember 217 Handlungsräume, AREGR, Dezember 217 Raumtypen (1:1 Zuordnung), AREGR, Dezember 217 Fruchtfolgeflächen (FFF), Kanton Graubünden, Dezember 217 ÖVGüteklassen 225 (OEVGK), AREGR, Oktober 214 Bevölkerungsperspektive GR März 218