U n t e r v a z - C h u r e r R h e i n t a l

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1 z u v e r k a u f e n U n t e r v a z - C h u r e r R h e i n t a l Quartierplan Rai 7'067 m 2 Bauland

2 U n t e r v a z D a s D o r f Untervaz liegt im Churer Rheintal am Fusse des Calanda und zählt ca. 2'500 Einwohner. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Kantonshauptstadt Chur ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in wenigen Minuten erreichbar. Untervaz bietet neben Naherholungsgebieten auch diverse andere Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung, wie Fussball, Tennis und viele andere Vereine in kulturellen und sportlichen Bereichen. Industrie, Gewerbe und Handel nehmen einen grossen Stellenwert ein und bieten diverse Arbeitsplätze.

3 S i t u a t i o n s p l a n D i e L a g e Die Baulandparzellen befinden sich an zentraler Lage, in der Nähe von Schulhaus und Einkaufsmöglichkeiten.

4 B a u l a n d p a r z e l l e n B a u l a n d p a r z e l l e n Grundstück Nr. 728 Parzellengrösse 2'347 m 2 Bauzone W2, Ausnützung 0.60 Quartierplan Rai W2, Ausnützung Ausnützung nach bewilligter Teilrevision der Ortsplanung Grundstück Nr. 729 Parzellengrösse 1'342 m 2 Bauzone W2, Ausnützung 0.60 Quartierplan Rai W2, Ausnützung Ausnützung nach bewilligter Teilrevision der Ortsplanung Grundstück Nr. 730 Parzellengrösse 3'378 m 2 Bauzone W2, Ausnützung 0.60 Quartierplan Rai W2, Ausnützung Ausnützung nach bewilligter Teilrevision der Ortsplanung Gebäude Assek-Nr. 241, Abbruchobjekt 1'263 m 3 Die Parzelle Nr. 730 muss noch abparzelliert werden. Derzeit weist die Parzelle Nr. 730 total 15'332 m 2 auf. Davon werden gemäss Quartierplan Rai 3'378 m 2 abparzelliert.

5 T e i l r e v i s i o n d e r O r t s p l a n u n g T e i l r e v i s i o n d e r O r t s p l a n u n g U n t e r v a z Derzeit ist die Teilrevision der Ortsplanung Untervaz beim Kanton zur Genehmigung eingereicht. Wir gehen davon aus, dass die Prüfung ca. Mitte des Jahres 2016 abgeschlossen sein wird. Bei Annahme der Teilrevision erhöht sich die Ausnützungsziffer (AZ) auf den Grundstücken des Quartierplans Rai von AZ 0.66 bis max. AZ Die Käuferschaft muss einen später konsumierten AZ-Bonus, Mehrwert, bei Inkrafttreten der Teilrevision der Ortsplanung der Verkäuferschaft finanziell ausgleichen.

6 B G a r u n l a d n b d u p c a h r a z u e s l z l e u n g G r u n d b u c h a u s z ü g e

7 G r u n d b u c h a u s z u g

8 G r u n d b u c h a u s z u g

9 G r u n d b u c h a u s z u g

10 G r u n d b u c h a u s z u g

11 G r u n d b u c h a u s z u g

12 B Q G a u r u a u l r a n t n i d e d b r u p a c l r a h z n a e v u l o s l e u r s n g c h r i f t e n G e m e i n d e U n t e r v a z Q u a r t i e r p l a n R a i Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

13 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

14 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

15 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

16 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

17 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

18 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

19 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

20 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

21 Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

22 E r s c h l i e s s u n g s p l a n

23 E r s c h l i e s s u n g s p l a n

24 B e s t a n d e s p l a n

25 B e s t a n d e s p l a n

26 G e s t a l t u n g s p l a n

27 G e s t a l t u n g s p l a n

28 B P r a o u t l o a k n o d l p l a V r e z e r b l l i e n n d l i c h e A u f l a g e n G e m e i n d e U n t e r v a z Q u a r t i e r p l a n R a i P r o t o k o l l V e r b i n d l i c h e A u f l a g e n i n E r g ä n z u n g z u d e n Q u a r t i e r p l a n v o r s c h r i f t e n

29 P r o t o k o l l V e r b i n d l i c h e A u f l a g e n

30 P r o t o k o l l V e r b i n d l i c h e A u f l a g e n

31 B P l a u n l u a n g d s p - a r u z n e d l l e M n i t w i r k u n g s b e r i c h t G e m e i n d e U n t e r v a z Q u a r t i e r p l a n R a i P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t Esther Casanova Raumplanung, Chur

32 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

33 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

34 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

35 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

36 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

37 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

38 P l a n u n g s - u n d M i t w i r k u n g s b e r i c h t

39 B Ü a b u e l r a b n a d u p u a n r g z s e s l t l u e d n i e R a i G e m e i n d e U n t e r v a z Q u a r t i e r p l a n R a i Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i, U n t e r v a z Ritter Schumacher Architekten, Chur

40 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

41 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

42 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

43 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

44 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

45 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

46 Ü b e r b a u u n g s s t u d i e R a i

47 B a u l a n d p a r z e l l e n V e r g a b e k r i t e r i e n - Das Objekt wird gegen Höchstgebot veräussert. - Die Grundstücke können nur gemeinsam erworben werden. - Die Einhaltung des Artikels 1 "Zweck" des Quartierplans Rai ist für die Verkäuferschaft von wesentlicher Bedeutung und beeinflusst die Vergabe. Artikel 1 Zweck Der Quartierplan Rai bezweckt, die Bebauung, Erschliessung und Gestaltung im Beizugsgebiet zu regeln. Die Grundeigentümer verfolgen das Ziel, mit der Überbauung auch einer sozialen Verpflichtung gegenüber der Gemeinschaft nachzukommen. Der solidarische Gemeinschaftsgedanke prägt und lenkt die Quartierentwicklung. Bitte zeigen sie nachvollziehbar auf, wie Sie die Bestimmung der sozialen Verpflichtung in Ihrem zukünftigen Projekt realisieren wollen. - Bitte geben Sie Ihr Kaufangebot mit Projektidee und Bankbestätigung, dass die Finanzierung gewährleistet ist, ein. - Gliedern Sie Ihr Kaufpreisangebot nach: - 7'067 m 2 mit Ausnützung 0.66 (Quartierplan Rai) - 7'067 m 2 mit zusätzlicher Ausnützung 0.11 (nach bewilligter Teilrevision der Ortsplanung) - Schriftliche Angebote können bis zum 20. Mai 2016 eingereicht werden. - Es werden nur Angebote berücksichtigt und weiter bearbeitet, welche mit oben aufgeführten Unterlagen eingereicht worden sind. - Über die definitive Vergabe entscheiden die Grundeigentümer.