G u t a c h t e n GZ: 18 S 38/16p, LG Leoben

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1 8741 Weißkirchen, Raiffeisengasse 19 Tel.: 0664 / werner.kogler.sv@gmail.com G u t a c h t e n zu Betreffend die Liegenschaft: In der Insolvenzsache: Auftraggeber: Zweck der Schätzung: Wohnung 9 der EZ 1299, GB Judenburg Teuffenbachstraße 18, 8750 Judenburg Dr. Wilhelm Kollmann (ruhender Nachlass) Dr. Axel Reckenzaun (nsolvenzverwalter) Feststellung des Verkehrswertes des ½-Anteils

2 Inhaltsverzeichnis 1 Allgemeine Angaben Auftrag Befundaufnahme Liegenschaft / Bewertungsgegenstand / Bewertungsstichtag Eigentümer Befund Allgemeines Unterlagen Gutsbestand Grundbuch Einheitswert Grundstück Flächenwidmung / Beschaffenheit / Lage Aufschließung Energieausweis (auszugsweise) Bebauung Mehrfamilienhaus Wohnung Bau-, Ausstattungs- und Erhaltungszustand Kellerabteil Autoabstellplatz Informationen der Hausverwaltung Nutzung Gutachten Bewertungsgrundsätze Wahl und Erläuterung der Wertermittlungsverfahren Bewertung Vergleichswert Sachwert Bodenwert Bauwert Verkehrswert Zubehör Zusammenstellung Beilagen ab Seite 22 Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 2 von 26

3 1 Allgemeine Angaben 1.1 Auftrag Die Bewertung des Hälfteanteils der Wohnung Top Nr. 9 erfolgt gemäß Auftrag des Insolvenzverwalters Dr. Axel Reckenzaun, 8020 Graz, in der Insolvenzsache Dr. Wilhelm Kollmann (ruh. Nachlass), Schreiben vom Befundaufnahme Die Befundaufnahme wurde am vom allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Werner Kogler durchgeführt. An der Befundaufnahme haben teilgenommen: Herr Edmund Schreiber, Hälfteeigentümer der W 9, 8750 Teuffenbachstraße 18 Frau Friederike Krassnig, Mitbewohnerin in der bewertungsgegenständlichen Whg. Frau Sylvia Spitzer, SV-Büro Kogler Befundaufnahme: :15 Uhr 08:45 Uhr 1.3 Liegenschaft / Bewertungsgegenstand / Bewertungsstichtag 1/2 Anteil der Wohnung Top 9 mit 162/2088-Anteilen an der EZ 1299, GB (Wohnungseigentum), 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18 Bewertungsstichtag: Eigentümer Edmund Schreiber, geb , (B-LNR 55 mit 81/2088-Anteilen) Dr. Wilhelm Kollmann, geb , (B-LNR 56 mit 81/2088-Anteilen) Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 3 von 26

4 2 Befund Der gefertigte Sachverständige ist bei der Erstellung des Gutachtens von den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen ausgegangen; sollten sich einzelne dieser Grundlagen als nicht vollständig bzw. unzutreffend herausstellen oder weitere Umstände, z. B. durch Vorlage neuer Informationen oder Grundlagen auftreten, welche für die Erstellung des Gutachtens relevant sind, so behält sich der Sachverständige eine Ergänzung bzw. Änderung des Gutachtens und eine Anpassung seiner Meinung vor. Es wird festgehalten, dass lediglich eine augenscheinliche Besichtigung des Bewertungsobjektes erfolgte und eine weitergehende bauliche Untersuchung des Gebäudes oder seiner Teile nicht durchgeführt wurde. Ein Vorliegen von augenscheinlich nicht erkennbaren Ausführungsmängeln oder Bauschäden kann aus diesem Grund nicht ausgeschlossen werden. Weiters wird darauf hingewiesen, dass Boden- und Gebäudeuntersuchungen über das Vorliegen von eventuellen Kontaminationen nicht beauftragt waren und daher auch nicht durchgeführt wurden. Somit ist der Sachverständige bei der Bewertung von einer Altlasten- und Kontaminationsfreiheit ausgegangen. Verdachtsflächenkataster Informationen zu... Bundesland: Steiermark Bezirk: Murtal Gemeinde: Judenburg (62040) Katastralgemeinde: Judenburg (65013) Grundstücksnummer: 505/16 Information: Dieses Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Quelle: Umweltbundesamt (www. umweltbundesamt.at/umweltsituation/altlasten/vfka/) Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 4 von 26

5 2.1 Allgemeines Unterlagen Dem Sachverständigen wurden nachstehend angeführte Unterlagen zur Verfügung gestellt bzw. von ihm erhoben: - Erhebungen im Grundbuch des BG Judenburg - Urkundensammlung - Abfrage Verdachtsflächenkataster bzw. Altlastenatlas - Erhebungen Baugrundpreise ZT- Datenforum - Flächenwidmungsplan - Planauszug aus dem Bauakt der Gemeinde - Fotodokumentation - Liegenschaftsbewertungsgesetz - Besichtigung an Ort und Stelle - Kranewitter (Liegenschaftsbewertung 6. Auflage 2010) - LBA Unterlagen der Liegenschaftsbewertungsakademie - Grundbuchsauszug vom Katasterplan vom Erhebungen bei der Stadtgemeinde Judenburg - Naturmaßaufnahme vom Baubewilligung vom , Zl.: B G-671/75 - Benützungsbewilligung vom , Zl.: B W-391/77 - Kaufvertrag vom Kauf und Wohnungseigentumsvertrag vom Mail der Hausverwaltung GÖD, 1030 Wien, vom Anmerkung betreffend Vorausschau 2. Monatsvorschreibung per 01/ Energieausweis Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 5 von 26

6 2.2 Gutsbestand Grundbuch Gemäß der Grundbuchabfrage besteht die EZ 1299 aus folgendem Grundstück: Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 6 von 26

7 Anmerkungen: C-LNR 4a: Dienstbarkeit Gehen, Fahren mit Fahrzeugen aller Art über 501/16 für J; wertneutral C-LNR 5a: Dienstbarkeit Gehen, Fahren über Gst 505/16 für EZ 997, wertneutral Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine weiteren bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden Einheitswert Der Einheitswert wurde nicht ermittelt und ist für die Bewertung nicht relevant. Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 7 von 26

8 2.3 Grundstück Flächenwidmung / Beschaffenheit / Lage Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Judenburg als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 1,2 ausgewiesen. Quelle: GIS Steiermark Das ebene, bewertungsgegenständliche Grundstück Nr. 505/16 mit 1481 m² ist im Wesentlichen nahezu rechteckig konfiguriert und mit dem Mehrfamilienhauskomplex Teuffenbachstraße 18 bebaut. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Die Bewertungsliegenschaft befindet sich nahe des Dr.-Theodor-Körner-Platzes der Bezirkshauptstadt Judenburg, ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Insgesamt kann man örtlich von einer guten Wohnlage sprechen. Überregional ist aufgrund der demografischen Entwicklung von einer eingeschränkten Marktgängigkeit auszugehen. Demografische Entwicklung von : Bezirk Murtal: Bevölkerungsrückgang von rund 8,15 % Gemeinde Judenburg: Bevölkerungsrückgang von rund 11,95 % Quelle: Statistik Austria Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 8 von 26

9 Quelle: Google Maps Aufschließung Laut Auskunft der Gemeinde sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden Energieausweis (auszugsweise) Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 9 von 26

10 2.4 Bebauung Mehrfamilienhaus Das Mehrparteienhaus mit 15 Wohneinheiten wurde beginnend mit dem Jahre 1975 mit Keller-, Erd- und 4 Obergeschossen in Massivbauweise errichtet. Dem Wohnhaus ist ein Satteldach mit Eternitdeckung aufgesetzt, die Außenfassade ist als Grobputzfassade ausgeführt. Das Stiegenhaus ist mit einem Kunststeinbelag ausgeführt, das Geländer ist mit vertikalen Eisengitterstäben und einem PVC-Handlauf konzipiert. Nord-Ansicht Süd-Ansicht Der Zugang erfolgt nordseitig - eine Liftanlage ist vorhanden (zum Zeitpunkt der Befundaufnahme durfte der Lift aufgrund eines Defekts lediglich vom EG bis zum 3. OG in Betrieb genommen werden). Baubewilligung vom , Zl.: B G-671/75 Benützungsbewilligung vom , Zl.: B W-391/77 Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 10 von 26

11 2.4.1 Wohnung Die Wohnung Top Nr. 9 mit einer Nutzfläche von rund 100 m² (laut Plan 103,15 m² - exkl. Loggia bzw. lt. Naturmaß 99,81 m²) befindet sich im 2. OG und ist im Wesentlichen nach Norden und Süden ausgerichtet. Die Raumhöhen reichen von 2,50 m bis etwa 2,55 m. Raumaufteilung (lt. Naturmaß ermittelt): Raum Größe in m² Böden/Sonstiges Vorraum 16,10 Teppich, tapeziert Zimmer I 16,50 Parkett, tapeziert, Ausgang auf die Loggia Wohnzimmer 21,60 Parkett, tapeziert, Ausgang auf die Loggia Abstellraum 1,21 verfliest, innen liegend Bad 5,90 verfliest WC 2,00 verfliest Küche 10,20 verfliest Zimmer II 13,00 Parkett, tapeziert Schlafzimmer 13,30 Parkett, tapeziert Gesamtfläche 99,81 Loggia südseitig 6,20 keramischer Belag, Metallgeländer mit Holzimitatverkleidung Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 11 von 26

12 Eingang: massiveres Holztürblatt mit Spion und Zusatzschloss Heizung: Gaszentralheizungsanlage Wärmeaustragung über Heizkörper E-Installation: veraltet mit Drehsicherungen Türen: dunkelfärbige Holztürblätter auf Holzstöcken Sanitär: Bad: raum hoch verfliest, innen liegend mit Raumlüfter, Durchlauferhitzer, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken, veraltet WC: raum hoch verfliest, innen liegend mit Raumlüfter, WC-Schale und kleinem Handwaschbecken, veraltet Wände: vorwiegend tapeziert Fenster: Holzrahmenstockfenster mit Isolier- und Einfachverglasung und innen liegenden Jalousien, BJ 1976 Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 12 von 26

13 2.4.2 Bau-, Ausstattungs- und Erhaltungszustand Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend normal erhaltenen Zustand. Die bewertungsgegenständliche Wohnung präsentiert sich in einem veralteten, teilweise abgewohnten Zustand mit Modernisierungsbedarf (Schleifarbeiten an den Bodenbelägen, Malerei Entfernung der Tapeten, Erneuerung der E-Installation, Türen, Fenster, etc.). Insgesamt kann man von einem Zustand mit deutlichem Instandsetzungsbedarf sprechen und somit erfolgt die Klassifizierung des Bau- und Erhaltungszustandes mit 3,00 (nach Heideck). Der Erhaltungszustand wird im Rahmen der Alterswertminderung nach Heideck mit einer pauschalen Zustandsnote wie folgt angesetzt: 1,00 neuwertig, mängelfrei 0,00 % 1,25 0,04 % 1,50 geringfügige Instandhaltungen vorzunehmen 0,32 % 1,75 1,07 % 2,00 normal erhalten; übliche Instandhaltung vorzunehmen 2,49 % 2,25 4,78 % 2,50 über Instandhaltungen hinausgehende geringere Instandsetzungen 8,09 % 2,75 12,53 % 3,00 deutlich instandsetzungs- (reparatur-) bedürftig 18,17 % 3,25 25,03 % 3,50 bedeutende Instandsetzungen (Erneuerungen) erforderlich 33,09 % 3,75 42,28 % 4,00 umfangreiche Instandsetzungen (Erneuerungen) erforderlich 52,49 % 4,25 63,57 % 4,50 umfassende Instandsetzungen (Erneuerungen) erforderlich 75,32 % 4,75 87,54% 5,00 abbruchreif, wertlos 100,00 % Das Mehrfamilienwohnhaus wurde beginnend mit dem Jahr 1975 errichtet. Für die Bewertung errechnet sich zum Bewertungsstichtag ( ) ein Baualter von 41 Jahren. Bei einer Gesamtnutzungsdauer von ähnlichen Objekten von rund 80 Jahren errechnet sich eine Restnutzungsdauer von 39 Jahren. 2.5 Kellerabteil Der Wohnung ist ein innen liegendes Kellerabteil mit Strom- und Lichtinstallation sowie einer Nutzfläche von rund 9,0 m² zugeordnet. Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 13 von 26

14 2.6 Autoabstellplatz Autoabstellplätze sind vor dem Haus vorhanden, jedoch nicht zugeordnet. 2.7 Informationen der Hausverwaltung Folgende Informationen wurden von Hausverwaltung "Wohnbauvereinigung der Gewerkschaft öffentlicher Dienst Gemeinnützige GmbH" per Mail vom übermittelt: Monatliche Vorschreibung: EUR 218,70 - siehe Anhang Sanierungsmaßnahmen geplant: Ausmalen des Stiegenhauses - Kosten ca ,00 Lift ca , ,00 Aushaftende Darlehensstände: lt. Auskunft der Hausverwaltung keine aushaftenden Darlehen 2.8 Nutzung Die Wohnung wurde zum Zeitpunkt der Befundaufnahme von Herrn Edmund Schreiber und seiner Mitbewohnerin Frau Friederike Krassnig bewohnt. Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 14 von 26

15 3 Gutachten 3.1 Bewertungsgrundsätze Soweit nichts anderes angeordnet oder vereinbart ist, hat der Sachverständige das Wertermittlungsverfahren unter Beachtung des Standes der Wissenschaft und der im redlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten auszuwählen. ( 7 Abs. (1) des LBG 1992). Das gegenständliche Objekt ist derzeit zur Eigennutzung bestimmt, weshalb die Bewertung vornehmlich nach dem Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren vorgenommen wird. Daraus ist, unter Berücksichtigung der Marktverhältnisse der Verkehrswert abzuleiten. Im Sachwertverfahren ist der Wert der Sache durch die Summe des Bodenwertes, des Bauwertes sowie des Wertes sonstiger Bestandteile bestimmt. Dabei ist der Bodenwert als Vergleichswert zu ermitteln und bei der Ermittlung des Bauwertes vom Herstellungswert auszugehen, von dem die technische und wirtschaftliche Wertminderung abzuziehen ist. ( 6 Abs. (1) (3) des LBG 1992). Die Herstellungskosten werden aus den Normalherstellungspreisen (Standardpreisen) vergleichbarer baulicher Anlagen zum Stichtag unter Berücksichtigung der jeweiligen tatsächlichen Bauweise, Konstruktion und Ausstattung abgeleitet, wobei die Ansätze brutto, d. h. inkl. UST, zu erfolgen haben. Im Ertragswertverfahren ist der Wert der Sache durch Kapitalisierung des für die Zeit nach dem Bewertungsstichtag zu erwartenden oder erzielten Reinertrages zum angemessenen Zinssatz und entsprechend der zu erwartenden Nutzungsdauer der Sache zu ermitteln (Ertragswert). Hierbei ist von jenen Erträgen auszugehen, die aus der Bewirtschaftung der Sache nachhaltig erzielt werden können (Rohertrag). Durch Abzug des tatsächlichen Aufwandes für Betrieb, Instandhaltung und Verwaltung der Sache (Bewirtschaftungsaufwandes) und der Abschreibung vom Rohertrag errechnet sich der Reinertrag; die Abschreibung ist nur abzuziehen, soweit sie nicht bereits bei der Kapitalisierung berücksichtigt wird. Bei der Ermittlung des Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 15 von 26

16 Reinertrages ist überdies auf das Mietausfallwagnis und auf allfällige Liquidationserlöse und Liquidationskosten bedacht zu nehmen. Der Reinertrag ist um den Verzinsungsbetrag des Bodenwertes zu vermindern, um den Reinertrag der baulichen Anlagen zu ermitteln. Der Reinertrag der baulichen Anlagen wird zu einem angemessenen Zinssatz auf die Restnutzungsdauer kapitalisiert und ergibt damit den Ertragswert der baulichen Anlagen. Der Ertragswert der Liegenschaft ist die Summe aus Ertragswert der baulichen Anlagen und dem Bodenwert. Beim Vergleichswertverfahren ist der Wert der Sache durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Sachen zu ermitteln, also mit solchen, die hinsichtlich ihrer Wert bestimmenden Merkmale (Größe, Lage, Aufschließung, etc.) mit dem Bewertungsgegenstand möglichst übereinstimmen; Abweichungen dieser Eigenschaften sind nach Maßgabe ihres Einflusses auf den Wert durch Zu- bzw. Abschläge zu berücksichtigen. Zum Vergleich sind jene Kaufpreise heranzuziehen, die im redlichen Geschäftsverkehr in zeitlicher Nähe zum Bewertungsstichtag in vergleichbaren Gebieten erzielt wurden. Aus dem so gewonnenen Vergleichswert erfolgt dann in einem weiteren Schritt die Ableitung des Verkehrswertes. 3.2 Wahl und Erläuterung der Wertermittlungsverfahren Ermittlung: Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis der gewählten Verfahren unter Berücksichtigung der Verhältnisse im redlichen Geschäftsverkehr zu ermitteln. ( 7 Abs. (1) des LBG 1992). Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 16 von 26

17 3.3 Bewertung Vergleichswert Im bewertungsgegenständlichen Objekt wurde in den letzten Jahren lediglich eine Wohnung (Hälfteanteil) veräußert. Vertragsdatum Tagebuchzahl Whg. Nr. Größe in m² /m² Anmerkung / ,56 644,80 EG Der Kaufpreis von EUR 644,80 pro m² wurden auf die Gesamteinheit hochgerechnet. Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 17 von 26

18 3.3.2 Sachwert Bodenwert Die Bewertung erfolgt entsprechend der Verkehrslage, der Verwertbarkeit und Nutzungsmöglichkeit im Mittel und es sind alle vorhandenen Aufschließungen und Anschlusskosten im nachstehenden Preis enthalten. Nachstehend angeführt sind Kauffälle im Stadtgebiet von Judenburg. NR KGNR KG-Name TZ Jahr EZ m² /m² Beschreibung Judenburg ,17 Gst.Nr. 252/1 und Judenburg ,78 BauFlGeb: 494 m Judenburg ,00 mit abbruchr. Gebäude Wiesenweg Judenburg ,51 Trennstück Judenburg ,52 + Gst.Nr..618, 459/1 und 462/ Judenburg , Judenburg , Judenburg ,00 Gst.Nr. 446/1, 446/2 und 446/ Judenburg ,95 Trennstück , Judenburg ,42 Mittelwert valorisiert 74,29 In Anlehnung der vorhin angeführten Preise sowie der zentrumsnahen Lage wird ein Baulandpreis von EUR 90,00 (Mittelwert + 20 % Lagezuschlag) als realistisch erachtet. Berechnung Bodenwert EZ 1299 GST-Nr. 505/16 m² à x /Anteile BODENWERT Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 18 von 26

19 Bauwert Die Herstellungskosten werden in Anlehnung der veröffentlichten Kostenreihen für typisierte Gebäudearten laut Kranewitter Liegenschaftsbewertung 2010, 6. Auflage entnommen und mit dem BPI valorisiert. N ormalherstellun gskosten nach N utzfläch e inkl. Ust nach NF /m² N HK lt. "Kranewitter" durchschnittliche Ausführung Valorisierungsfaktor = 1,145 ( BPI 2010=100,0; BPI 3/2016 = 114,5) NHK inkl. Ust (+ 20 % UST) m² à W ohnung 99, Loggia 6, Summe abzgl. Alterswertminderung Jahre B estandsdauer 41 Restnutzungsdauer 39 Gewöhnliche Nutzungsdauer 80 Relatives Alter 41/ 80 51% T echnische W ertmind erung linear 51% von Restwert B erücksichtigung Zustandsnote 3, 00 18, 2% von Gebäudesachwert * W irtschaftliche Wertmin derung 10% von B auwert * Wirtschaftliche Wertminderung (vorgegebene Raumkonzeption jedermann hat individuelle Raumbedürfnisse, innen liegende Sanitärbereich, etc.) Zusammenstellung der Werte Bodenwert Bauwert Wohnung Sachwert Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 19 von 26

20 3.3.3 Verkehrswert Gemäß 7 Liegenschaftsbewertungsgesetz ist eine Nachkontrolle anhand der Marktverhältnisse vorzunehmen (sog. Marktanpassung). Maßgebende Kriterien für die Marktanpassung sind insbesondere die Höhe des Sachwertes und die Marktgängigkeit (Veräußerbarkeit) des Bewertungsobjektes (Art, Beschaffenheit, Lage usw.). Gegenständlich ist von einer durchschnittlichen bis eingeschränkten Marktgängigkeit der Immobilie auszugehen. Begründung: Demografische Entwicklung - Bevölkerungsrückgang Trend zu neu errichteten, geförderten Mietkaufmodellen In Anlehnung an die von Kainz, Marktanpassung im Sachwertverfahren (2002) durchgeführten Untersuchungen wird aufgrund der beschriebenen Marktgängigkeit und Höhe des Sachwertes ein wert angemessener Marktanpassungsabschlag von 10 % vorgenommen. Sachwert ,00 abzüglich Marktanpassung 10% ,00 Verkehrswert ,00 VERKEHRSWERT der W 3 ger ,00 Der ermittelte Verkehrswert in Höhe von rund EUR 663,30 / m² (Verkehrswert EUR ,00 / 99,81 m² lt. Plan) entspricht laut Immobilienpreisspiegel 2016 der WKO einem einfachen bis guten Wohnwert in guter bis sehr guter Lage im Bezirk Murtal). Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 20 von 26

21 Zur Bewertung gelangt der Hälfteanteil der bewertungsgegenständlichen Wohnung. Die Praxis zeigt, dass ideelles Miteigentum Einschränkungen der Nutzung sowie der Veräußerbarkeit mit sich bringen. Es wird somit in Anlehnung an Kranewitter Liegenschaftsbewertung ein Abschlag von 10 % (Bandbreite %) zum Ansatz gebracht. Verkehrswert der Gesamtliegenschaft /2 Anteil abzüglich 10,00% Zubehör Das in der Wohnung befindliche Zubehör befindet sich laut Angabe des Hälfteeigentümers "Schreiber" in dessen Eigentum und ist somit nicht Bewertungsgegenstand. Anzumerken ist, dass es sich beim vorgefundenen Zubehör / Inventar um ständig in Verwendung gestandenes, abgenutzes Mobilar ohne Zeitwert handelt. 5 Zusammenstellung Zweck der Schätzung: Feststellung des Verkehrswertes des 1/2 Anteils der Wohnung 9 der EZ 1299, GB Judenburg Adresse Gesamt 1/2 Anteil B-LNR Judenburg, Teuffenbachstraße 18 Top 9, B-LNR 55 und 56, ger Zubehör - - Der allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige Werner Kogler Weißkirchen, am Beilagen Fotoaufstellung Plan Monatliche Vorschreibung Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 21 von 26

22 Fotoaufstellung Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 22 von 26

23 Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 23 von 26

24 Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 24 von 26

25 Plan Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 25 von 26

26 Vorschreibung Liegenschaft: 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 18, Wohnung Nr. 9 Seite 26 von 26