ALFRED WILLENSDORFER. GIWOG Welser Straße Leonding

Transkript

1 ALFRED WILLENSDORFER

2 Die Geschichte der GIWOG - Gemeinnützige Industrie-Wohnungs-AG 1948 gegründet als Tochtergesellschaft der VOEST 1994 Umwandlung in eine Aktiengesellschaft Die GIWOG Gruppe / GEMYSAG und SAG verwaltet derzeit rd Verwaltungseinheiten.

3 Vom Hausbrand zur solaren Energieversorgung 204 Wohnungen Stand: 2008

4 Ausgangslage Ausgangslage - Baujahr Baujahr Baujahr Wohneinheiten - Bestand: ,86 m² Gesamtwohnnutzfläche Neu: ,10 m² Gesamtwohnnutzfläche - Kein Lift - Mauerwerk in Schlackenbeton / Ziegel

5 Ausgangslage Ausgangslage - Geschoßdecken aus Stahlbeton - Kunststoff-Fenster - Keine Zentralheizung, Einzelöfen ca. 13% Festbrennstoffe ca. 33% Ölofen ca. 54% Elektroheizung = 700 to CO2/JAHR - Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler bzw. Wasserkessel

6 Projektziele Ausgangslage Senkung des Heizwärmebedarfs um ca. 90% =Passivhaussanierung Senkung der Betriebswirtschaftskosten Warmwasser von 0,40 auf 0,10 /m² WNFl. und Monat Heizung von? auf 0,11/m² WNFl. und Monat Senkung des CO2-Ausstoßes um ca. 90% von 700 to /Jahr auf 70 to /Jahr

7 Projektziele Ausgangslage Verbesserung der Wohnqualität - ständige Frischluft durch kontrollierte Wohnraumeinzellüftung

8 Projektziele Ausgangslage zentrale Warmwasseraufbereitung zentrale Raumwärmeversorgung Wohnnutzflächenvergrößerung durch Erweiterung und Einhausung der Balkone bzw. Loggien

9 Projektziele Ausgangslage vorgesetzte Glaslifte

10 Projektziele Ausgangslage Dacherneuerung Stiegenhaus samt Wohnungseingangstüren erneuern Neugestaltung der Außenanlagen Erneuerung der Elektroinstallation samt Wohnungsverteiler

11 Innovationsgehalt Ausgangslage Einsatz einer Solarfassade zur Schaffung einer warmen Klimazone

12 Innovationsgehalt Ausgangslage Raumwärme- und Warmwasserversorgung mit hohem solaren Deckungsgrad Heizungs- und Warmwasserverteilsystem über die Fassade

13 Innovationsgehalt Ausgangslage großflächiges Klimawandkonzept über die Außenhülle (Bauteilaktivierung)

14 Innovationsgehalt Ausgangslage Konzept zur Steuerung Fernwartung und Controlling über das Internet

15 Innovationsgehalt Ausgangslage höchstmögliche Vorfertigung der gelieferten Fassadenelemente und andere Komponenten

16 Energiekennzahlen Dieselweg 3-19 Dieselweg 3 19 (1950) 142 kwh/m²a 13,6 kwh/m²a (nach PHPP)

17 Energiekennzahlen Dieselweg 4,6,8 Dieselweg 4, 6, 8 (1958) 184 kwh/m²a 9,6 kwh/m²a (nach PHPP)

18 Energiekennzahlen Dieselweg 12,14 Dieselweg 12, 14 (1968) 225 kwh/m²a 9,6 kwh/m²a (nach PHPP)

19 Grundriss (1968) Ausgangslage Schnitt

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21 Gesamtkosten Gesamtkosten 8,8 Mio. excl. MWSt. (ohne Außenanlagen) incl. aller NK 862,00 je m² WNFl derzeit (excl. MWSt.) 816,00 je m² bezogen auf WNFl neu (excl. MWSt.)

22 Finanzierung excl. MWSt. Finanzierung Kosten (ohne Außenanlagen) 8,8 Mio. Rücklagen - 0,1 Mio. Landesförderungsdarlehen Umfassende Sanierung (LR Seitinger) - 7,0 Mio. Zuschuss für solare und ökologische Maßnahmen (nicht rückzahlbar) - 0,2 Mio. Zuschuss Klima+Energiefonds(nicht rückzahlbar) - 1,0 Mio. Zuschuss Land Stmk. Umweltförderung (nicht rückzahlbar) (LR Wegscheider - Umweltförderung) - 0,5 Mio. -EVB (Erhaltungs- u. Verbesserungsbeitrag) ca Jahre

23 Finanzierung Erreichtes Ziel Geringe Beeinträchtigung während der Bauphase für die Bewohner KEINE ABSIEDELUNG NOTWENDIG! Kurze Bauzeit 18 Monate Hohe Qualität durch Vorfertigung kurze Planungszeit, schlankes Projektmanagement Aufwertung der Wohnhausanlage

24 Erreichtes Ziel Finanzierung ALLE Einzelfeuerstätten wurden entfernt.

25 Erreichtes Ziel Finanzierung Zentrale Warmwasseraufbereitung + Bauteilheizung + kontrollierte Wohnraumlüftung Heizkosten und Warmwasserkosten voraussichtlich 0,21/ m² / Monat netto

26 Vorfertigung Finanzierung

27 Vorfertigung Finanzierung

28 Baustellenfotos Finanzierung

29 Baustellenfotos Finanzierung

30 Baustellenfotos Finanzierung

31 Baustellenfotos Finanzierung 8.30 Uhr

32 Baustellenfotos Finanzierung Uhr

33 Baustellenfotos Finanzierung

34 Baustellenfotos Finanzierung

35 Modernisierung Makartstr MODERNISIERUNG MAKARTSTRASSE (50 Wohneinheiten) ab kwh/m²a 14,4 kwh/m²a (nach PHPP) GIWOG

36 ursprüngliche Wohnnutzfläche Erweiterung WNFl./ Loggienverglasung GIWOG

37 Strengerer Winter GIWOG

38 Auf Wiedersehen Der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt. Chinesisches Sprichwort

39 Auf Wiedersehen Danke für die Aufmerksamkeit! ALFRED WILLENSDORFER