Wohnbauförderung Urner Oberland

Transkript

1 Wohnbauförderung Urner Oberland PROJEKTBEGLEITUNG VON DER IDEE BIS ZUR UMSETZUNG René Deplazes, Leiter Marktplatz / Agenturen Altdorf, 25. Oktober 2011

2 Ihr Partner von der Idee bis zur Realisierung

3 Klare Vorstellung - was habe ich -was will ich Bauliche & gesetzliche Fragen - was ist möglich - was berücksichtigen Pflichtenheft - Vorgaben - Definitionen - Erwartungen

4 Was will ich? Mietwohnungen + langfristige Erträge - Vermietungsaufwand + Inflationsschutz - Risiko + Vermögensanlage Eigentumswohnungen + Abgeschlossenes Geschäft - Verkaufsaufwand + Risikominimierung - Einmaliges Geschäft + Eigenmittel wieder frei

5 einzelne Richtofferten Approximative schätzung - Flächen / Volumen voranschlag

6 Persönliche : Lohnausweis Letzte Steuererklärung Pensionskassenausweis Todesfallrisiko- oder Lebensversicherungspolice Bei allen Objekten: Grundbuchauszug Kaufvertrag Steueramtliche Schätzung Situationsplan Grundrissplan Fotos Zusätzlich bei Umbauten/Renovationen: Bau- bzw. Umbaupläne Baubeschrieb Baubewilligung voranschlag / -zusammenstellung Deckungszusage Gebäudevers. Verlangen Sie eine Checkliste bei Ihrer Bank

7 Die zwei Schlüsselfaktoren entwickel n Belehnung Kalkulatorische Tragbarkeit Effektive Tragbarkeit Verkehrswert Bankfinanzierung max. 80 % Einkommen/ Ertrag Eigenmittel mind. 20 % Aufwand

8 4 Familienhaus 2 Wohnungen vermietet bestehende Hypothek CHF Renovationskosten CHF Belehnung Tragbarkeit Verkehrswert Bankfinanzierung % Bruttomietzins Eigenmittel Nettomietertrag Renovationsfonds Bewirtschaftung Nebenkosten Netto Rendite 4,1%

9 Finanzierungsvarianten Baukredit Urner Kantonalbank Variable Hypothek Festhypothek Rolloverhypothek Spezialhypotheken Renovations- und Energiesparhypothek Festhypothek 100% 80% 60% 40% 20% Variable Hypothek Minergiehypothek 0%

10 Finanzierungsvarianten Baukredit Entwicklung Schweiz Variable Hypothek Festhypothek Rolloverhypothek Spezialhypotheken Renovations- und Energiesparhypothek Minergiehypothek Festhypothek Variable Hypothek Rolloverhypothek Spezialhypotheken 100% 80% 60% 40% 20% 0% Quelle: Comparis

11 Partner auswählen Pläne erstellen Offerten einholen etc. Tipp: frühzeitige Planung und richtige Zeitpunkt spart Geld

12 - Finanzierungsvariante festlegen - Konditionen und Amortisationen bestimmen - einreichen - evtl. Risiko absichern

13 & Nutzen - Aufträge vergeben - Kontrolle der ausgeführten Arbeiten - Kontrolle der - Abnahme der ausgeführten Arbeiten - Vermietung oder Verkauf kostenlos inserieren auf

14 Sagen Sie uns, was wir für Sie tun können! Belehnungs- und Tragbarkeitsberechnungen Finanzierungsvorschläge Finanzielle Begleitung während des gesamten Projektes Vermittlung von Mietern und Käufer durch Immomarkt Wir haben Erfahrung und ein weitverzweigtes Netzwerk

15 Nutzen Sie Ihre Chance! Wohnraumbedarf steigt ab 2013/14 Tiefer Leerwohnungsbestand im Kanton Uri Renditemöglichkeiten von Immobilien-Direktinvestitionen Flexibler und erfahrener Finanzierungspartner

16 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!