50 07 N 8 41 O. Immobilienmanagement. mit dem richtigen Partner

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1 50 07 N 8 41 O Immobilienmanagement mit dem richtigen Partner

2 INDUSTRIA WOHNEN Immobilienmanager mit Tradition 2

3 INDUSTRIA WOHNEN 3

4 INDUSTRIA WOHNEN Zum Leistungsbild des Unternehmens gehören:» Akquisition von Wohnimmobilien einschließlich Due Diligence» Portfolio-/Asset Management für eigene und Bestände Dritter» Baumanagement inklusive Instandhaltung und Modernisierung» Vermietung und Verwaltung von Wohnungsbeständen» Immobilienvertrieb gemeinsam mit der Degussa Bank 4

5 Sehr geehrte Damen und Herren, 2014 feiert INDUSTRIA WOHNEN ihr 60-jähriges Bestehen wurde sie als gemeinnützige Gesellschaft im Rhein-Main-Gebiet gegründet, um Werkswohnungen für verschiedene Unternehmen aus der Region zu bauen und zu verwalten. Im heutigen, sehr dynamischen Marktumfeld profitiert INDUSTRIA WOHNEN von dieser jahrzehntelangen Erfahrung der Immobilienbranche und der Kenntnis des deutschen Wohnungsmarktes: Als moderner Immobilienmanager mit umfassendem Serviceangebot sind wir spezialisiert auf wohnwirtschaftliche Investitionen in Deutschland. Wir erwerben Wohnungsbestände in wirtschaftsstarken Ballungszentren bzw. Metropolregionen und bereiten Wohneigentum zur Kapitalanlage für private sowie institutionelle Investoren auf. Mit einer Bilanzsumme von 180 Mio. Euro und rund 60 engagierten, motivierten Mitarbeitern bieten wir unseren Kunden individuelle Lösungen für sichere Investitionen am Wohnungsmarkt. Weil wir die Potenziale und Chancen des deutschen Wohnungsmarkts kennen, erhalten unsere Kunden stets mehr von uns als nur einen Ort oder ein Objekt zur Investition gemeinsam mit der Degussa Bank gewährleisten wir die Professionalität, die ein Investment benötigt. Im Verbund mit der M.M.Warburg agieren wir seit 2010 auch als Asset Manager für verschiedene Immobilien-Spezialfonds. Damit bietet INDUSTRIA WOHNEN auch institutionellen Anlegern wie Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerken Investmentoptionen, die regelmäßige, verlässliche Erträge erwirtschaften. Professionell. Kompetent. Sicher. Bei uns zahlt sich Ihre Investition in Wohneigentum aus! Geschäftsführer: Klaus Niewöhner-Pape Geschäftsführer: Jürgen Hau 5

6 Asset Management Die Investment-Strategie Der Wohnungsmarkt Deutschland befindet sich seit mehreren Jahren wieder stark im Aufwind. Wertsicherheit und im Marktvergleich attraktive Renditen bestimmen die hohe Nachfrage. Miet- und Kaufinteresse besteht insbesondere in den wirtschaftsstarken Ballungszentren, in denen sich Arbeitsplatz- und Bildungsangebote mit den modernen Ansprüchen an urbanes Wohnen verbinden. Die Strategie von INDUSTRIA WOHNEN ist der Erwerb von Wohnungsbeständen in wirtschaftsstarken deutschen Ballungsräumen und Großstädten mit ausgezeichnetem Potenzial sowohl für private als auch für institutionelle Kapitalanleger. Hierbei sind Wirtschaftswachstum, Bevölkerungsentwicklung und Lebensqualität die entscheidenden Faktoren für unsere Investment-Entscheidungen. Letztlich verfolgen wir damit das Ziel, wertstabile Wohnungsportfolios mit ausgezeichneten Vermietungs- und Wiedervermarktungschancen aufzubauen. Für unsere Kunden Werte zu schaffen und zu mehren, ist nicht nur unsere Philosophie, sondern auch unsere konkrete Aufgabe als Asset Manager. Im Rahmen des aktiven Asset Managements von INDUSTRIA WOHNEN werden die Qualitätssicherung in der Objekt- und Mieterbetreuung sowie die Wert- und Ertragsoptimierung verfolgt. 6

7 INDUSTRIA WOHNEN ASSET MANAGEMENT 7

8 Asset Management Das Leistungsspektrum:» Objekt- und Standortprüfung in der Erwerbsphase» Qualitätssicherung in der Objektund Mieterbetreuung» Realisierung von Mietentwicklungspotenzialen» Bestands- und Wohnungsmodernisierung unter Markt-, Kosten- und Ertragsgesichtspunkten» Wertoptimierung für Bestandsund Verkaufsobjekte» Entwicklung von Exit-Strategien 8

9 INDUSTRIA WOHNEN ASSET MANAGEMENT Bremen Hamburg Hannover Potsdam Berlin Düsseldorf Köln Bonn Leipzig Leipzig Dresden Dresden Rhein-Main Nürnberg / Erlangen Rhein-Neckar Stuttgart Regensburg Freiburg München Unsere Zielstandorte:» Wirtschaftsstarke Ballungsräume» Mittelstädte mit besonderem Entwicklungspotenzial» Großstädte und Metropolregionen mit langfristiger Wertbeständigkeit 9

10 10 INDUSTRIA WOHNEN PROPERTY MANAGEMENT

11 Property Management Werte schaffen und erhalten Mit dem Property Management ergänzt INDUSTRIA WOHNEN ihr Angebot als Immobilien-Manager mit Full-Service-Anspruch. Wir möchten für unsere Kunden nicht nur Vermögenswerte aufbauen, sondern diese auch nachhaltig entwickeln. Treuhänderisch übernehmen wir das operative und organisatorische Management rund um die entsprechenden Liegenschaften. Hierbei setzen wir auf geeignete Objektstrategien und Leistungen aus dem gesamten Spektrum des kaufmännischen und technischen Property Managements. Private und institutionelle Anleger sowie Wohnungseigentümer können dabei das Gesamtpaket oder abgestimmte Einzelleistungen aus unserem Angebot nutzen. Unser Engagement fördert ein optimales Verhältnis von Ertrag und Aufwendungen und sorgt für nachhaltige Rendite. Insgesamt verfügt INDUSTRIA WOHNEN als professioneller Gebäudemanager über langjährige Erfahrungen, welche letztlich die Rendite- und Ertragssteigerung der von uns betreuten Objekte fördern. Um Immobilieninvestments nachhaltig profitabel zu halten, basiert unser Property Management auf langfristigen Marktendenzen für Dienstleistungen und Mieten. Unsere Leistungsbereiche:» Betreuung der eigenen Objekte/ Sondereigentumsverwaltung» Miet- und WEG-Verwaltung für Dritte» Betreuung der Eigentümer sowie der Mieter im Rahmen des Servicepaketes» Betreuung der Objekte der Immobilien- Spezialfonds Wohnen Deutschland, Wohnen Deutschland II, Industria Wohnen Deutschland III und Energieeffizientes Wohnen 11

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13 INDUSTRIA WOHNEN PROPERTY MANAGEMENT Property Management Umfassender Service für Ihr Immobilieninvestment: Kaufmännisches Management:» Objekt- und Mietenbuchhaltung» Finanz- und Anlagenbuchhaltung» Miet-Inkasso» Mahnwesen/Mahnmanagement» Korrespondenz mit Mietern, Eigentümern, Dienstleistern und Behörden» Nebenkostenabrechnungen» Mietanpassungen prüfen und durchführen» Mietersprechstunden» Versicherungsfälle abwickeln» Wirtschaftspläne erstellen» Hausgeldabrechnungen» Eigentümerversammlungen» Controlling/Reporting Mietmanagement:» Interessentengewinnung» Bonitätsprüfungen» Besichtigungstermine» Vertragsverhandlungen/Neuabschlüsse Technisches Management:» Instandsetzungs- und Instandhaltungsmanagement» Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen» Mängel- und Gewährleistungsverfolgung» Regelmäßige Begehung der Objekte» Pflege der Bestandsdokumentation» Kontrolle von Wartungs- und Inspektionsintervallen» Optimierung der Gebäudekosten» Energiemanagement 13

14 14 INDUSTRIA WOHNEN IMMOBILIENINVESTMENT

15 Immobilieninvestment für private Anleger Vorteile für Privatkunden:» Mietrenditen ab 4,5 % p. a. auf den Kaufpreis, vor Kosten, vor Steuern» Mietsicherheit möglich» 100 %-Finanzierung optional» Gepflegte Objektbestände in wirtschaftsstarken Ballungsräumen» Seit 2011 konnten wir mehr als Wohnungen an zufriedene Käufer übergeben» Erwerber waren Mieter, Eigennutzer und überregionale Kapitalanleger Im Bereich der Geldanlagen rangiert die Immobilie bei den Deutschen nach wie vor auf den vorderen Plätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Investition zur Vermietung, viele Bundesbürger bewerten die Wohnimmobilie als sichere und beständige Anlage. Vermietet erwirtschaftet sie eine zusätzliche Einnahme im Alter oder stellt als beleihungsfähige Größe ein Sicherheitspolster dar. Schon heute sichert sie Rendite und Steuervorteile. INDUSTRIA WOHNEN ist Spezialist für private Wohninvestitionen. Wir erwerben Immobilien ausschließlich in wirtschaftsstarken Ballungsräumen bzw. Metropolregionen und bereiten diese zur Kapitalanlage auf. Unsere Kunden profitieren so von sicheren Investitionen, die langfristig an Wert gewinnen. Unsere Investitionsstandorte und unsere Objekte werden auf Basis sorgfältiger Analysen ausgewählt. Dabei werden ökonomische, soziodemographische und immobilienwirtschaftliche Daten der einzelnen Standorte detailliert untersucht und bewertet. Analyse und Strategieumsetzung erfolgen mit unserem eigenen Team aus 60 Mitarbeitern, zu welchen Architekten, Bauingenieure sowie Kaufleute der Wohnungswirtschaft gehören. Diese breite Aufstellung aus Experten ermöglicht es uns auch, unseren Kunden einzigartige Servicevorteile anzubieten: Neben der Vorbereitung aller notwendigen Verträge und der Stellung aller objektbezogenen Beleihungsunterlagen legen wir größten Wert auf individuelle Beratung und Begleitung weit über die Erwerbs- und Finanzierungsphase hinaus. Auf Kundenwunsch übernimmt INDUSTRIA WOHNEN auch die Vermietung der Immobilie sowie die Mieterbetreuung. Wir vertreten unsere privaten Kapitalanleger außerdem in Eigentümerversammlungen und bieten ihnen eine langfristige Mietabsicherung an für eine sichere und wertsteigernde Immobilieninvestition. 15

16 Immobilieninvestment für institutionelle Anleger 2010 hat INDUSTRIA WOHNEN ihre Privatisierungsaktivitäten um ein zusätzliches Geschäftsfeld erweitert. Im Verbund mit der M.M.Warburg agieren wir heute auch als Asset Manager der Immobilien-Spezialfonds Wohnen Deutschland, Wohnen Deutschland II, Industria Wohnen Deutschland III und Energieeffizientes Wohnen. Damit bieten wir institutionellen Anlegern wie Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerken Investmentoptionen, die regelmäßige, verlässliche Erträge erwirtschaften. Unser Track Record und die Anlagestrukturen unserer Immobilien-Spezialfonds erfüllen durch ihre hohen Transparenz- und Sicherheitsstandards die besonderen Anforderungen dieser Anlegergruppe im Höchstmaß. In Zukunft werden wir diesen Geschäftsbereich durch entsprechende Angebote weiter ausbauen. Vorteile für institutionelle Anleger:» Immobilien-Spezialfonds nach dem Deutschen Investmentgesetz/Kapitalanlagegesetzbuch» Sondervermögen unter dem Dach des Warburg-Verbunds» Wertstabilität durch Standortkonzentration auf Metropolregionen und Städte mit positiven Wachstumspotenzialen» Aktives Asset Management inklusive Bestandspflege, Controlling & Risikomanagement» Sicherungsvermögensfähig ( 54 VAG) und gemäß AnlV Zurechnung zur Immobilienquote 16

17 INDUSTRIA WOHNEN IMMOBILIENINVESTMENT 17

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19 INDUSTRIA WOHNEN IMPRESSUM Angabenvorbehalt Alle Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Diese Broschüre dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine Haftung für allgemeine Änderungen und aufgrund der Rechtsprechung und/oder Änderung der Gesetzeslage kann nicht übernommen werden. Impressum INDUSTRIA Bau- und Vermietungsgesellschaft mbh Postanschrift: Postfach Frankfurt a.m. Telefon: (069) Hausanschrift: Theodor-Heuss-Allee Frankfurt a.m. Fax: (069) Fax Geschäftsführung: (069) Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt am Main B 8427 Umsatzsteuer-ID gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt/Main, Der Magistrat, Ordnungsamt Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Klaus Niewöhner-Pape, Jürgen Hau 19

20 INDUSTRIA Bau- und Vermietungsgesellschaft mbh Theodor-Heuss-Allee Frankfurt a.m. Telefon Telefax /14