BERICHT 2018 (VORLÄUFIG) MIT 4. QUARTAL ı MOTEL ONE GROUP

Transkript

1 BERICHT 2018 (VORLÄUFIG) MIT 4. QUARTAL ı MOTEL ONE KEY FACTS 4. QUARTAL 2018: Fünf Motel One in Deutschland eröffnet SEITE 2 Motel One mit dem Game Changer Award ausgezeichnet SEITE 4 One Emotion bleibt auf hohem Niveau SEITE 6 Motel One erhält Hospitality HR Award SEITE 6 Viertes Quartal mit Auslastung von 78 (Vj. 77)% abgeschlossen SEITE 7 EBITDA von 39 (Vj. 29) Millionen Euro realisiert SEITE 7 GESCHÄFTSJAHR 2018: Qualität kennt keinen Stillstand SEITE 5 71 (Vj. 62) Hotels mit (Vj ) Zimmern in Betrieb SEITE 7 9 (Vj. 7) Hotels mit (Vj ) Zimmern neu eröffnet SEITE 7 Umsatz steigt um 22% auf 487 (Vj. 401) Millionen Euro SEITE 7 EBITDA wächst auf 150 (Vj. 122) Millionen Euro SEITE 7 Wachstum auf 98 (Vj. 92) Hotels mit (Vj ) Zimmern gesichert SEITE 9 Markt und Ausblick SEITE 10

2 DRITTES MOTEL ONE IN KÖLN ERÖFFNET Unweit des Kölner Doms und in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof eröffnete das Motel One Köln-Neumarkt mitten in der Altstadt der Karnevalshochburg. Nicht nur die ideale Lage bettet das neue Motel One perfekt in die Stadt ein, sondern auch das detailreiche Interieur, das eine Hommage an den Kölner Dom darstellt. In Zusammenarbeit mit der Kölner Malerin Heike Simmer entstand ein Gesamtkunstwerk, welches Gäste sowohl an der Rezeption als auch im Frühstücksbereich in die Welt rund um den Kölner Dom eintauchen lässt. Selbst die Gestaltung der Bar ist inspiriert von den bunten Glasfenstern des Doms, die eine farbige Lebendigkeit zaubern. Das 424 Zimmer-Haus wurde von der Hochtief Projektentwicklung GmbH für den Immobilienbestand der Motel One Real Estate entwickelt. MOTEL ONE JETZT IN MÜNCHEN DIREKT AN DER MESSE Mit 311 Zimmern eröffnete das Motel One München-Messe unweit des Haupteingangs der Messe München als Teil der Riem Arcaden. Mit dem U-Bahn Anschluss direkt vor dem Hotel gelangen Gäste in kurzer Zeit in die Innenstadt. Das Design des neuen Motel One entführt die Gäste auf eine kleine München-Rundfahrt und zeigt historische, berühmte und skurrile Motive der Stadt in einer grafischen Illustration. Zudem begrüßt die typisch bayerische Raute bereits an der Rezeption und zieht sich in der Formensprache durch das ganze Haus. Der üppig begrünte und möblierte Innenhof ist eine willkommene Oase für Messebesucher oder Shoppinggäste. Entwickler und Eigentümer ist Union Investment im Rahmen der Erweiterung des StadtQuartiers Riem Arcaden. SEITE 02

3 BUCHDRUCK UND KUNST AM FRANKFURTER RÖMER Das Motel One Frankfurt-Römer befindet sich als Teil der Kornmarkt Arkaden im kürzlich wiederaufgebauten Dom-Römer-Viertel Frankfurts dort, wo 1480 die erste Buchmesse stattfand. Das Interiordesign wurde daher von der historischen Altstadt und dem Thema des Buchdrucks inspiriert. Eine Skizze der Frankfurter Skyline sowie eine Leuchte aus über 300 einzelnen, handgefertigten hauchzarten Porzellanblättern werden zum Blickfang am Empfang. Ein weiteres Highlight bilden die sondergefertigten Wandgemälde des Künstlers Hendrik Zimmer in der Bar, die mit ihrem geometrischen Grundmuster die Architektur Frankfurts und den Buchdruck aufgreifen. Das Motel One Frankfurt-Römer mit seinen 470 Zimmern wurde von der OFB Projektentwicklung GmbH entwickelt. Endinvestor und Vermieter ist die DWS International GmbH. BEETHOVEN INSPIRIERT ERSTES MOTEL ONE IN BONN Verkehrsgünstig an der Berliner Freiheit und damit direkt am Tor zur Altstadt sowie nahe des Beethovenhauses gelegen, lässt Motel One den Geist des Bonner Komponisten lebendig werden. Das Designkonzept des Motel One Bonn-Beethoven ist inspiriert von den Werken des Komponisten, insbesondere von der Ode an die Freude. In diesem Sinne entstand in Zusammenarbeit mit der Videokünstlerin und Malerin Gudrun Barenbrock ein raumgreifendes Kunstwerk. Sound-Stationen mit Beethovens Werken verstärken das Erlebnis. Das 218-Zimmer Haus wurde von der Hirmer Unternehmensgruppe entwickelt und an den Endinvestor, die Württembergische Lebensversicherung AG, übergeben. SEITE 03

4 DRITTES MOTEL ONE IN LEIPZIG ERÖFFNET Direkt am Augustusplatz, im historischen und denkmalgeschützten Hauptpostgebäude der Stadt, eröffnete des Motel One Leipzig-Post mit 300 Zimmern. Naheliegend ist daher die Designinspiration rund um das Thema Post und Kommunikation. Der Leipziger Künstler Paule Hammer schuf dazu das überdimensionale Werk Geträumte Weltkarte, das in vielen Details Bezug zum Thema Kommunikation nimmt. In der 7. Etage befindet sich der Frühstücks- und Workbereich. Das Highlight ist die Cloud One Bar mit Dachterrasse in der 8. Etage, die einen spektakulären Blick über den Augustusplatz bietet. Die alte Hauptpost wurde im Zuge der Arealentwicklung Das lebendige Haus von der dmn Denkmalneu-Gruppe umfassend saniert. MOTEL ONE MIT DEM GAME CHANGER AWARD AUSGEZEICHNET Im November wurde Motel One mit dem renommierten Wirtschaftspreis Game Changer Award von Bain & Company und manager magazin ausgezeichnet. Mit dem Game Changer Award werden jedes Jahr Unternehmen prämiert, denen es gelungen ist, die Spielregeln für sich und ihre Branche zu verändern. Motel One erhielt den begehrten Award in der Kategorie Product & Service Innovation, die die Einführung von bahnbrechenden Produkt- und Dienstleistungsinnovationen auszeichnet. Bain & Company v.l.n.r. Walter Sinn, Geschäftsführer Bain & Company, Dieter Müller, CEO Motel One, Harald Krüger, Vorstandsvorsitzender BMW AG, Martin Noé, Stellvertretender Chefredakteur manager magazin Motel One überzeuge durch die Reduktion auf das Wesentliche in puncto Ausstattung und Service bei zugleich hohem Qualitätsanspruch und attraktivem Preis sowie durch nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg, so Harald Krüger, Vorstandsvorsitzender der BMW AG, der die Laudatio auf den Preisträger hielt. SEITE 04

5 QUALITÄT KENNT KEINEN STILLSTAND Auch im Geschäftsjahr 2018 haben wir hart an der Weiterentwicklung des Produktes und der Serviceleistungen gearbeitet. Das Feedback unserer Gäste zeigt uns objektiv und zeitnah, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Die Vielzahl abgegebener Kommentare sind für uns zudem eine wichtige Orientierung für weitere Verbesserungen in Produkt und Service. Über alle 71 Hotels hinweg sind wir mit einem Ergebnis von 8,9 von 10 möglichen Punkten und einer 98%-igen Weiterempfehlung bewertet. Dem Ergebnis liegen Onlinebewertungen zu Grunde. Getragen wird diese positive Entwicklung von der Leidenschaft unserer Mitarbeiter für die Servicequalität. So konnten wir in allen Kategorien das bereits sehr hohe Niveau stabilisieren und uns darüber hinaus bei den Kriterien Lage und Bad verbessern. Die positive Entwicklung der Lagebewertung ist auf die exzellenten Standorte der Neueröffnungen zurückzuführen. Die Steigerung im Kriterium Bad spiegelt die kontinuierliche Weiterentwicklung im Produkt wider. So wurden alle Bäder in 2018 mit Schminkspiegeln, Kosmetiktüchern und biologisch abbaubaren Zahnputzbechern ausgestattet. Das Preis-Leistungsverhältnis gilt weiter als das Beste der Branche. ERFOLGREICHER LAUNCH DES MEMBERSHIP PROGRAMM BE ONE Das digitale Membership Programm beone konnte mit registrierten Membern zum einen erfolgreichen Start verbuchen. Es ist damit ein wichtiger Baustein, um die Markenbindung zu stärken und die Direktbuchungen auf motel-one.com zu fördern. Die Registrierung ist kostenfrei und unkompliziert. Die Vorteile für beone Member bei Online-Direktbuchung sind schnelleres Buchen und einfacheres Verwalten der Reservierungen, ein kostenloses Mineralwasser pro Aufenthalt und der Late Check-Out am Sonntag. Für das Jahr 2019 sind weitere dauerhafte, aber auch temporäre Benefits geplant. Der Fokus liegt auf einer optimierten Online-Buchbarkeit sowie zahlreichen digitalen Services, die im Zuge des App-Relaunch integriert werden. SEITE 05

6 ONE EMOTION BLEIBT AUF HOHEM NIVEAU Im November 2018 wurde bereits zum siebten Mal die Mitarbeiterbefragung One Emotion durchgeführt. Die Beteiligunsquote lag mit 79 (Vj. 77)% über dem Vorjahr. Insgesamt haben (Vj ) Mitarbeiter aus neun Ländern an der One Emotion teilgenommen. Die wichtige Kennziffer der Mitarbeiterzufriedenheit konnte bei der aktuellen Befragung mit 8,90 (Vj. 8,76) von 10 möglichen Punkten weiter gesteigert werden und befindet sich damit auf einem hohen Niveau. Die vielen Kommentare und Anregungen sind Ansporn und gleichzeitig eine wertvolle Unterstützung, uns weiter zu verbessern. MOTEL ONE ERHÄLT HOSPITALITY HR AWARD Motel One wurde erneut als Top-Arbeitgeber in der Hotellerie und Gastronomie mit dem Hospitality HR Award ausgezeichnet. Der Preis, der von der Deutschen Hotelakademie (DHA) verliehen wird, bestätigt Motel One zum wiederholten Male als vorbildlichen Arbeitgeber in der Hotellerie in Deutschland, Österreich und der Schweiz und würdigt das mitarbeiterorientierte Konzept im Human Resources Management. Motel One konnte sich als Sieger in der Rubrik Recruiting gegen alle Mitbewerber durchsetzen ein voller Erfolg für die Hotelgruppe, die kontinuierlich auf neue, talentierte Nachwuchskräfte setzt und hierfür mit einem umfassenden Programm selbst ausbildet und fördert. SEITE 06

7 INCOME STATEMENT Im vierten Quartal 2018 wurden mit den Motel One Köln-Neumarkt, München-Messe, Frankfurt- Römer, Bonn-Beethoven und Leipzig-Post gleich 5 Hotels neu eröffnet. Im Zeitraum Oktober bis Dezember wurde einschließlich dieser Neueröffnungen eine Auslastung von 78 (Vj. 77)% mit einem Umsatz von 134 (Vj. 106) Millionen Euro erreicht. Der EBITDA stieg um 34% auf 39 (Vj. 29) Millionen Euro. Q YTD Dezember +/ /- Statistics: No. Hotels No. Rooms Occupancy (%) 77,8 76,8 1,0 76,5 77,3-0,8 RevRoSold (EUR) Income Statement: keur keur % py keur keur % py Revenue EBITDA EBIT EBT before Capital Gain EBT < NET PROFIT < Performance: % Rev % Rev % Pts. % Rev % Rev % Pts. EBITDAR , ,5 Lease payments , ,1 EBITDA , ,5 EBIT , ,9 Im Gesamtjahr 2018 wurden insgesamt 9 (Vj. 7) Hotels mit (Vj ) Zimmern neu eröffnet. Zum 31. Dezember sind nun 71 (Vj. 62) Hotels mit (Vj ) Zimmern in Betrieb. Für das volle Geschäftsjahr 2018 liegt die Auslastung aufgrund der Neueröffnungen mit 76,5 (Vj. 77,3)% leicht unter dem Vorjahr. Der Erlös pro vermietetem Zimmer ist hingegen auf 95 (Vj. 91) Euro gestiegen. Der Umsatz stieg um 22% auf 487 (Vj. 401) Millionen Euro und der EBITDA wuchs um 23% auf 150 (Vj. 122) Millionen Euro. Unter Berücksichtigung von Capital Gains aus einer Sale & Leaseback Transaktion stieg das Ergebnis nach Steuern auf 104 (Vj. 59) Millionen Euro. Die Umsatzrendite stieg zum Vorjahr auf Ebene des EBITDA um 0,5%-Punkte auf 31%. Die EBIT-Marge fiel hingegen zum Vorjahr auf 19 (Vj. 22)% zum Umsatz, da aufgrund der neuen gesetzlichen Regelungen höhere Sofortabschreibungen in Anspruch genommen werden konnten. SEITE 07

8 CASH FLOW STATEMENT UND BALANCE SHEET Für das Geschäftsjahr 2018 liegt der operative Cash Flow bei 86 (Vj. 181) Millionen Euro. Er ist mit 84 Millionen Euro Kaufpreisforderung aus der Sale & Leaseback-Transaktion belastet, die erst im Januar 2019 zahlungswirksam wurde. Cash Flow CF operating activities <100, ,3 CF investing activities , ,8 CF financing activities , >100,0 CF for the period <100, <100,0 Cash at beginning of the period , ,0 Cash at end of period , ,4 Der Cash Flow aus Investitionen beläuft sich auf 117 (Vj. 142) Millionen Euro. Der Cash Flow aus Finanzierungsaktivitäten beläuft sich auf 30 (Vj. -23) Millionen Euro. Dieser setzt sich aus der Zunahme von Bankdarlehen von 41 (Vj. 36) Millionen Euro, abzüglich der ausschüttungsbedingten Kapitalveränderungen von 11 (Vj. 60) Millionen Euro, zusammen. Insgesamt blieben die flüssigen Mittel nahezu unverändert zum Vorjahr bei 118 (Vj. 118) Millionen Euro. Q4 YTD Dezember / /- keur keur % py keur keur % py Net Balance Sheet Dezember, /- keur % keur % % Fixed Assets Equity Net working capital <100 Net debt EBITDA Rolling 12 months Net Debt/EBITDA 1,4 1,4 0 Die Fixed Assets stiegen durch die Investitionen in den Immobilienbestand um 9% auf 701 (Vj. 643) Millionen Euro. Die Eigenmittel belaufen sich auf 489 (Vj. 396) Millionen Euro mit einer soliden Eigenfinanzierungsquote von 70 (Vj. 62)%. Die Nettoschulden erhöhten sich auf 215 (Vj. 174) Millionen Euro und entsprechen, wie im Vorjahr, einem NetDebt/EBITDA Verhältnis von 1,4. SEITE 08

9 HOTELS IN OPERATION UND DEVELOPMENT In Operation sind 71 (Vj. 62) Hotels mit (Vj ) Zimmern. Mit Lübeck, Köln-Neumarkt, München-Messe, Frankfurt-Römer, Bonn-Beethoven und Leipzig-Post erfolgten in Deutschland 6 Eröffnungen. Mit Barcelona-Ciutadella und Paris Porte-Dorée ist der Markteintritt in Spanien und Frankreich erfolgt. Mit Glasgow wurde das Portfolio in UK auf 7 Hotels erweitert. Der Anteil der Mietverträge liegt bei 74 (Vj. 77)% der Zimmer. Nach den Sale & Leaseback-Transaktionen befinden sich 15 (Vj. 14) Hotels mit (Vj ) Zimmern im Eigentum. International werden nun 21 (Vj. 18) Hotels mit (Vj ) Zimmern betrieben. Pipeline Dezember 31, 2018 Dezember 31, /- py Hotels Rooms % Hotels Rooms % Hotels Rooms in operation Owned Hotels Leased Hotels Rented Hotels Total in operation Germany International under development Owned Hotels Rented Hotels Total Pipeline Germany International Total secured Owned Hotels Leased Hotels Rented Hotels Total secured Germany International Im Development befinden sich 27 (Vj. 30) Hotels mit (Vj ) Zimmern. Im Geschäftsjahr 2018 konnten in Deutschland in München, Düsseldorf, Koblenz und Hannover fünf weitere Standorte gesichert werden. International wurde ein zweiter Standort in Prag unterschrieben. Einschließlich dieser Pipeline ist das Wachstum der Marke Motel One auf 98 (Vj. 92) Hotels mit (Vj ) Zimmern vertraglich gesichert. SEITE 09

10 HOTELMARKT EUROPA 2018 Der europäische Hotelmarkt hat in 2018 mit einem RevPAR Plus in den von STR Global erhobenen Daten in Euro wieder einen stabilen Zuwachs von 3,5 (Vj. 3,6)% erreicht. Die für Motel One wichtigsten Destinationen zeigen unterschiedliche Entwicklungen. Der Markt Brüssel hat sich fast vollständig von den Terrorakten erholt und zeigt mit einem Plus von 12,4% den höchsten RevPAR Zuwachs in Europa. Wien folgt aufgrund des EU Ratsvorsitzes und der damit verbundenen Aktivitäten mit einem Plus von 9,4%. Berlin mit 6,9%, Amsterdam mit 4,7% und München mit 4,2% weisen ebenfalls ein gutes Wachstum aus. London ist mit einem Plus von 3,1% noch unbeeindruckt vom geplanten BREXIT. Frankfurt und Hamburg mussten mit einem Minus von jeweils 2,5% nach einem starken Jahr 2017 Einbußen hinnehmen. Ebenso verzeichneten die UK-Destinationen Manchester und Edinburgh mit jeweils 0,3% ein leichtes Minus. AUSBLICK 13% 11% 9% 7% 5% 3% 1% -1% -3% 12,4% 9,4% 6,9% RevPAR Percent Change YTD Dec, 2018 Local Currency (Quelle: STR) 4,7% 4,2% -2,5% -2,5% Brussels Vienna Berlin Amsterdam Munich London Frankfurt Hamburg Manchester Edinburgh 3,1% -0,3% -0,3% Im Geschäftsjahr 2019 sind 3 Neueröffnungen geplant. Mit den Motel One München-Haidhausen wird das Portfolio in München auf 10 Hotels mit rund Zimmern erweitert. Mit dem Motel One Warschau-Chopin erfolgt der Markteintritt in Polen und mit dem Motel One Linz werden die Aktivitäten in Österreich auf 7 Hotels mit rund Zimmern ausgebaut. Für 11 Hotels mit einem Budget von rund 45 Millionen Euro ist das Re-Design geplant. Hinsichtlich der Marktperformance gehen wir davon aus, dass die Nachfrage grundsätzlich weiter von den Megatrends Globalisierung und Urbanisierung befeuert wird. Die Auslastungen werden durch den starken Angebotszuwachs in den meisten europäischen Märkten unter Druck geraten. Darüber hinaus sind latente Risiken durch Terrorakte, den BREXIT und den zunehmenden Protektionismus gegeben. München, im März 2019 SEITE 10