KEY FACTS ZWEITES QUARTAL 2014 KEY FACTS ERSTES HALBJAHR 2014 BERICHT ZUM 01. HALBJAHR UND 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP

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1 BERICHT ZUM 01. HALBJAHR UND 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP KEY FACTS ZWEITES QUARTAL 2014 Motel One in Edinburgh und Brüssel eröffnet SEITE 2+3 Markteintritt in die Schweiz unterschrieben SEITE 4 Auslastung bleibt mit 76,7% (Vj. 78,6%) auf hohem Niveau SEITE 5 Umsatz steigt um 20% auf 64 (Vj. 53) Millionen Euro SEITE 5 EBITDA steigt auf 21,3 (Vj. 20,8) Millionen Euro SEITE 5 Grundstücke in Hamburg und Stuttgart erworben SEITE 6 KEY FACTS ERSTES HALBJAHR 2014 Motel One auf 50 Hotels in 4 Ländern gewachsen SEITE 3 4 Hotels mit Zimmer neu eröffnet SEITE 5 Trotz Anlaufphasen Auslastung von 72% (Vj. 73%) erreicht SEITE 5 Umsatz von 114 (Vj. 95) Millionen Euro realisiert SEITE 5 EBITDA steigt auf 36 (Vj. 33) Millionen Euro SEITE 5 Gewinn nach Steuern erreicht 15 (Vj. 14) Millionen Euro SEITE 5 Investitionen mit 56 (Vj. 23) Millionen Euro auf Rekordniveau SEITE 6 Equity steigt auf 242 (Vj. 187) Millionen Euro SEITE 7 Wachstum auf rd (Vj. rd ) Zimmer gesichert SEITE 8 Europäischer Hotelmarkt mit guter Performance SEITE 9

2 EDINBURGH-PRINCES ERÖFFNET Die Low Budget Design Hotelkette führt die Expansion in Großbritannien fort. Pünktlich zum Frühlingsbeginn rollt das Motel One Edinburgh-Princes in der schottischen Hauptstadt den türkisfarbenen Teppich aus. Das Hotel mit seinen 140 Zimmern liegt an der beliebten Einkaufsstraße Princes Street im Stadtzentrum Edinburghs, direkt an der Waverley Station und nur einen Katzensprung entfernt von den Sehenswürdigkeiten der Altstadt wie dem Edinburgh Castle und der Royal Mile. Gäste können ab 69 Britische Pfund übernachten. Als zweites Haus ergänzt das Motel One Edinburgh-Princes das bereits zum Jahreswechsel 2012/2013 eröffnete Motel One Edinburgh-Royal. Zu den baulichen Besonderheiten des Motel One Edinburgh-Princes zählen die denkmalgeschützte Fassade sowie der Lobby- und Loungebereich, der sich in der zweiten Etage des Gebäudes befindet. In den unteren Stockwerken wird ein Apple Store bald seine Türen öffnen. Entwickler und Investor ist Aberdeen Asset Management Plc. Das Design der One Lounge spielt mit der königlichen Vergangenheit der Stadt. Das Frühstück genießen Gäste hier an einer langen Tafel, an deren Enden sich zwei Thronstühle befinden. Die Möbelstücke entstammen der Manufaktur des renommierten französischen Möbelherstellers Henryot & Cie. Nostalgische Boudoirsessel mit Fransen, verspielte Lampenschirme und Kristalllüster vor Bildern früherer Thronfolger sorgen für majestätisches Flair. Daneben findet sich der beliebte Design-Klassiker von Arne Jacobsen, der Egg Chair, im türkisfarbenen Schottenkaro- Look. Für behagliche Stunden an der Bar sorgt zudem eine große Auswahl an schottischen Single Malts, die man zusammen mit einem Panoramablick über die historische Altstadt Edinburghs bis hin zum Motel One Edinburgh-Royal genießen kann. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 02

3 MOTEL ONE AUF 50 HOTELS IN 4 LÄNDERN GEWACHSEN Mit dem im Juni eröffneten Motel One Brüssel ist die Low Budget Design Hotelkette bereits mit 50 Häusern in vier Ländern vertreten. Direkt im Zentrum von Brüssel an der Rue Royale, nahe des königlichen Palastes, lädt das Hotel ein, die Residenzstadt des Königreichs Belgien zu erkunden. Das Europäische Parlament ist mit direkter Metroverbindung in nur zwei Stationen erreichbar. Eine Übernachtung in einem der 490 Zimmer kostet ab 79,- Euro. Die One Lounge verführt in Brüssel mit den Themen Schokolade und Spitze. Die eigens für Motel One mit Spitzenmuster bedruckten Ledermöbel des italienischen Herstellers Baxter sind eine Hommage an das traditionsreiche Handwerk, das sich in Anklängen auf verschiedene Materialien durch die ganze Lounge zieht. Eine weitere Besonderheit ist die Motel One eigene Bierkarte, mit der Gäste einen Geschmacksausflug in die belgische Braukunst unternehmen können. Das Angebot wird durch eine großzügige Outdoor Lounge mit Gartenbereich und Brunnen im Innenhof ergänzt. Das Hotel wurde von BESIX Real Estate Development, einem Tochterunternehmen der in Brüssel ansässigen Group BESIX, entwickelt und gebaut. «Motel One est un exemple de notre engagement de qualité et de notre capacité, en tant qu acteur immobilier, à développer des projets de grande ampleur grâce à notre savoir-faire et des partenariats solides.» Gabriel Uzgen, Administrateur Délégué, BESIX RED. Endinvestor ist Union Investment, die sich das Hotel im Jahr 2011 im Projektstadium für ihren offenen Immobilienfonds UniInstitutional European Real Estate gesichert hatte. Motel One gehört zu den attraktivsten jungen Betreiberkonzepten in Deutschland. Wir freuen uns, den Expansionskurs von Motel One auch im Ausland zu begleiten", sagt Dr. Christoph Schumacher, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Hamburg. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 03

4 MARKTEINTRITT IN DIE SCHWEIZ UNTERSCHRIEBEN Swiss Prime Site bringt Motel One in die Schweiz mit exzellenten Standorten in Basel und Zürich. Im 1910 errichteten Gebäude der ehemaligen Post- und Fernmeldezentrale an der Brandschenkestrasse in der Züricher Innenstadt entstehen 380 Hotelzimmer. Die Eröffnung ist für 2016 geplant. Swiss Prime Site investiert CHF 50 Millionen. Die ausgezeichnete innerstädtische Lage Nähe Bahnhofstrasse und das Flächenangebot der Liegenschaft eignen sich hervorragend für ein Hotel nach dem Betriebs- und Designkonzept der Motel One Group. Der Umbau erfolgt unter weitgehender Erhaltung der teilweise denkmalgeschützten Architektur. Der Mietvertrag mit der Motel One Group, München, wurde am im Rahmen einer Projektpräsentation für Medien, Finanzanalysten, Projektpartner sowie Vertreter aus Wirtschaft und Politik vor Ort unterzeichnet. Wir sind stolz, dass wir gemeinsam mit der Motel One Group eine Lücke im Hotelangebot der führenden schweizerischen Wirtschaftsmetropole schliessen. Das entstehende Hotel in unserer Liegenschaft beweist, dass gute städtische Standorte auch in Zeiten steigender Büroflächenangebote Potenzial für attraktive Nutzungen haben., sagt Peter Lehmann, CIO der Swiss Prime Site AG. Mit dem neuen Motel One entsteht in Zürich ein Hotel, das den Gästen schickes Design und hochwertige Ausstattung zu günstigen Preisen in einer Top-Lage, nur fünf Minuten von der Bahnhofstrasse und vom Paradeplatz entfernt, anbietet., erklärt Dieter Müller, CEO und Gründer der deutschen Hotelkette. Das Motel One in Zürich ist ein gemeinsames Hotelprojekt von Swiss Prime Site und der erfolgreichen Hotelgruppe. Ein weiteres Motel One entsteht in der Swiss Prime Site-Liegenschaft an der zentralen Freie Strasse 68 am Barfüsserplatz in Basel. Das Geschäftshaus wird voraussichtlich bis Winter 2015 für rund CHF 17 Millionen zu einem Hotel mit 136 Zimmern umgebaut. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 04

5 INCOME STATEMENT Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Anzahl der Hotels um 6 Betriebe mit rd Zimmern. In 2014 wurden im ersten Quartal das Motel One Frankfurt-Messe mit 401 Zimmern und das Motel One Köln- Mediapark mit 218 Zimmern neu eröffnet. Im zweiten Quartal 2014 folgten nun die Eröffnungen des Motel One Edinburgh-Princes und des Motel One Brüssel. Die Auslastung lag im zweiten Quartal 2014 mit 76,7% (Vj. 78,6%) aufgrund der Anlaufphasen leicht unter dem Vorjahr. Der Umsatz stieg um 20% auf 63,8 (Vj. 53,2) Millionen Euro und das Ergebnis vor Steuern auf 15,2 (Vj. 14,0) Millionen Euro. Income Statement 2014 Q H Abw Abw. No. Hotels , ,6 No. Rooms , , ,0 18,3 Occupancy (%) 76,7 78,6-2,5 71,9 72,9-1,4 RevRoSold (EUR) 80,4 78,5 2,4 79,6 77,7 2,3 TEUR % TEUR % % Vj. TEUR % TEUR % % Vj. Revenue , ,0 20, , ,0 20,0 EBITDAR , ,2 15, , ,4 16,4 Lease payments , ,0 45, , ,8 31,2 EBITDA ex Head Office , ,1 7, , ,6 11,5 Pre-Opening Expenses , ,6 79, , ,6 >100 Head Office Expenses , ,5 32, , ,0 29,9 EBITDA , ,0 2, , ,1 6,4 Amortisation/Depreciation , ,3 3, , ,1 7,8 EBIT , ,7 2, , ,0 5,9 Interest Expenses , ,3-40, , ,6-26,3 EBT , ,4 7, , ,4 11,3 Income tax expenses , ,0 4, , ,1 10,1 Net Income , ,4 9, , ,2 12,0 Ein vergleichbares Bild zeigt sich für das gesamte erste Halbjahr Auf Basis einer Auslastung von 71,9% (Vj. 72,9%) stieg der Umsatz um 20% auf 114 (Vj. 95) Millionen Euro. Das Ergebnis nach Steuern verbesserte sich um 12,0% auf 15,2 (Vj. 13,5) Millionen Euro. Die zum Vorjahr um 1,6 Punkte auf 19,8% (Vj. 21,4%) gefallene Umsatzrendite ist mit den Anlaufphasen der neu eröffneten Hotels sowie der Mietbelastung durch den nunmehr höheren Anteil der angemieteten Hotels zu erklären. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 05

6 CASH FLOW STATEMENT Der operative Cash Flow stieg im zweiten Quartal 2014 auf 16,1 (Vj. 15,5) Millionen Euro. Investiert wurden 32,2 (Vj. 8,8) Millionen Euro in neue Projektentwicklungen und 1,8 (Vj. 2,6) Millionen Euro in Renovierungen. Die Projektentwicklungen betreffen den Erwerb von Grundstücken in Hamburg und Stuttgart mit rund 15 Millionen Euro, Baukosten der laufenden Bauvorhaben Bremen, Wien-Staatsoper und München-Campus mit rund 12 Millionen Euro sowie FF&E der Hoteleröffnungen 2014 mit rund 5 Millionen Euro. Den FF&E Investitionen stehen Zuschüsse der Vermieter in Höhe von 3,3 (Vj. 0,0) Millionen Euro gegenüber. Die Renovierungen betreffen die Motel One in Wiesbaden und München- Sendlinger Tor. Der Cash Flow aus Finanzierungsaktivitäten beläuft sich im zweiten Quartal 2014 auf 1,4 (Vj. 4,8) Millionen Euro. Cash Flow Statement Q H Abw Abw. TEUR % Rev TEUR % Rev % Vj. TEUR % TEUR % % Vj. Net Income , ,4 9, , ,2 12,0 + Non cash items , ,3 3, , ,1 7,8 +/- Change in working capital 826 1, ,4-35, , ,8 >100 Cash flow operating acitivities , ,2 4, , ,1 24,2 - CAPEX new investments , ,7 < , ,2 >100 - CAPEX refurbishment , ,8-30, , ,7 62,4 +/- Other grants ,1 0 0,0 > ,4 0 0,0 >100 Cash flow investing activities , ,5 < , ,9 <100 +/- Change Equity 1 0, ,6 < , ,6 >100 + Proceeds from long-term debt , ,7-10, , ,8 >100 - Repayments of long-term debt , ,4 82, , ,3-14,0 Cash flow financing activities , ,9-70, , ,5 >100 Cash flow for the period , ,6 < , ,3 >100 Cash at beginning of the period , ,8 Cash at end of period , ,3 Für das erste Halbjahr 2014 wird ein operativer Cash Flow von 21,0 (Vj. 27,7) Millionen Euro ausgewiesen. Die wesentliche Veränderung zum Vorjahr gab es im Working Capital mit -4,5 (Vj. +4,5) Millionen Euro durch die Zahlung von Ertragssteuern aus den Geschäftsjahren 2011 und 2012 sowie die entsprechende Anpassung der Steuervorauszahlungen. Die Investitionen beliefen sich auf 56,3 (Vj. 22,8) Millionen Euro und der Cash Flow aus Finanzierungen auf 3,9 (Vj. -9,0) Millionen Euro. Insgesamt haben sich die flüssigen Mittel im Vergleich zum um 31,3 Millionen Euro auf einen Bestand von 73,1 (Vj. 54,1) Millionen Euro vermindert. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 06

7 BALANCE SHEET Die Bilanzsumme ist zum Vorjahr um 26% auf 491 (Vj. 391) Millionen Euro gestiegen. Die wesentlichen Veränderungen in der Aktiva sind der investitionsbedingte Anstieg der Fix Assets auf 395 (Vj. 327) Millionen und die Current Assets auf 23 (Vj. 10) Millionen Euro. Der starke Anstieg der Current Assets resultiert im Wesentlichen aus einem Erstattungsanspruch von Vorsteuern gegenüber der Finanzkasse in Brüssel. In Belgien wird die Umsatzsteuer auf den Mietvertrag für die gesamte Vertragslaufzeit bei Mietbeginn fällig und führt beim Mieter zu einem entsprechenden Erstattungsanspruch aus Vorsteuern. Balance Sheet Juni, Abw. TEUR % TEUR % % Fixed assets , ,7 20,9 Current assets , ,4 >100,0 Cash and cash equivalents , ,8 35,3 Cash & Assets , ,0 25,7 Equity , ,9 29,3 Provisions , ,8 14,1 Financial liabilities , ,5 21,1 Other Liabilities , ,9 21,0 Non repayable grant , ,0 >100,0 Equity & Liabilities , ,0 25,7 Equity , ,2 29,3 Net working capital , ,0-2,4 Net debt , ,7 13,7 Total , ,0 20,9 - as debt pipeline , ,6 >100 EBITDA Rolling 12 months Net Debt/EBITDA 1,6 1,5 Net Debt/EBITDA adj. Pipeline 0,6 1,2 Die Eigenmittel stiegen um 29% auf 242 (Vj. 187) Millionen Euro und zeigen, bezogen auf die Fix Assets, einen hohen Eigenfinanzierungsanteil von 61% (Vj. 57%). Das Net Working Capital verminderte sich um 2% auf 35 (Vj. 36) Millionen Euro. Die Nettoverschuldung erhöhte sich um 14% auf 118 (Vj. 104) Millionen Euro, davon betreffen die Darlehen für die Projektentwicklungen der Pipeline 73 (Vj. 19) Millionen Euro. Im Verhältnis zum EBITDA liegt die fiktive Schuldentilgungsdauer nun bei 1,6x (Vj. 1,5x) Jahren. Bereinigt um die Darlehen der Pipeline bei 0,6x zu 1,2x im Vorjahr. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 07

8 HOTELS IN OPERATION UND UNTER DEVELOPMENT Zum sind 50 (Vj. 44) Hotels mit (Vj ) Zimmern in Operation. Davon sind, nach der Sale & Leaseback Transaktion mit Union Investment, 20 (Vj. 23) Hotels mit (Vj ) Zimmern im Eigentum und 30 (Vj. 21) Hotels mit (Vj ) Zimmern über langfristige Mietverträge gesichert. Pipeline Juni 30, 2014 Juni 30, 2013 adj. Abw. in operation Hotel Rooms % Hotel Rooms % Hotel Rooms Owned Hotels Rented Hotels Total Germany International under development Owned Hotels Rented Hotels Total Germany International Total secured Owned Hotels Rented Hotels Total Germany International Im Development sind 23 (Vj. 25) Hotels mit (Vj ) Zimmern. Davon werden 8 (Vj. 6) Hotels mit (Vj ) Zimmern für den eigenen Immobilienbestand und 15 (Vj. 19) Hotels mit (Vj ) Zimmern mit externen Investoren über langfristige Mietverträge entwickelt. Insgesamt ist das Wachstum bis Mitte 2017 auf 73 (Vj. 69) Hotels mit rd (Vj ) Zimmern gesichert. Der Zuwachs betrifft neue Standorte in Barcelona, Basel, Zürich und Hamburg. Die Vorjahresdaten mussten adjustiert werden, da zwei Projekte, abweichend zum Vertrag, von den Projektpartnern nicht realisiert werden konnten. Ein weiteres, ursprünglich als Mietvertrag abgeschlossenes Projekt in Manchester, wird nun für den eigenen Immobilienbestand entwickelt. BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 08

9 MARKT UND AUSBLICK Der Hotelmarkt in Europa zeigte im ersten Halbjahr 2014 mit einem RevPAR Plus von 4,5% ein starkes Wachstum. Treiber war Großbritannien mit einem Plus von 12%, währungsbereinigt um 7,2%. Deutschland zeigt mit einem Plus von 2,2% weiterhin eine hohe Stabilität. Von den großen Destinationen in Deutschland musste lediglich München, messebedingt, ein Minus von 8,3% zum Vorjahr hinnehmen. Berlin und Hamburg zeigten ein RevPAR Plus von 1,7% bzw. 2,5%. Auch Österreich bleibt mit einem Plus von 2% stabil, wobei Wien mit einem Wachstum von nur 1,4% unter dem Gesamtmarkt blieb (Quelle: STR Global). Hinsichtlich der Marktperformance erwarten wir analog der Schätzungen zum BIP keine gravierenden Veränderungen. Risiken, die sich auch negativ auf die Geschäftsentwicklung auswirken könnten, sehen wir bei einer weiteren Zuspitzung der militärischen Konflikte im Nahen Osten und der Ukraine. Im zweiten Halbjahr 2014 werden mit den Motel One Berlin-Leipziger Platz, Leipzig-Augustusplatz, Magdeburg am Dom, Bremen am Brill, Wien-Staatsoper und London-Tower Hill sechs weitere Hotels mit rund Zimmern an attraktiven Mikrostandorten in Betrieb gehen. Im Oktober wird darüber hinaus der Motel One Campus in München mit der Erweiterung des Motel One München-City-Süd, dem Head Office und dem Campus als Motel One eigene Schulungs- und Weiterbildungseinrichtung eröffnen. München, im Juli 2014 BERICHT ZUM 01.HALBJAHR MIT 02. QUARTAL 2014 I MOTEL ONE GROUP 09