Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien EPRA Earnings pro Aktie

Transkript

1 EPRA Performance Messung Seite 51 A.1 EPRA Earnings pro Aktie in Tausend CHF Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften Laufende Ertragssteuern auf Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften Marktwertveränderung Derivative Finanzinstrumente über die Erfolgsrechnung erfasst Latente Steuern auf Apassung zu EPRA Earnings Anteile ohne beherrschenden Einfluss auf Anpassungen zu EPRA Earnings EPRA Earnings Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien EPRA Earnings pro Aktie Berechnet zum Referenzsteuersatz in der Schweiz 22% (Vorjahr 22%) und in Deutschland 31,11% (Vorjahr 31,11%). 2 Auf Marktwertveränderung Derivative Finanzinstrumente über die Erfolgsrechnung erfasst berechnet zum Referenzsteuersatz, auf Marktwertveränderungen Anlageimmobilien Schweiz berechnet zu 30,05% (30,05%) und Deutschland zu 31,11% (Vorjahr 31,11%).

2 52 A.2 Liquiditätswirksamer operativer Erfolg in Tausend CHF EPRA Earnings Laufende Ertragssteuern auf Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften Latente Steuern auf Anpassung zu EPRA Earnings Ertragssteuern Liquiditätswirksame Ertragssteuern 0 0 Abschreibungen Vertragsabschlusskosten (Hypotheken) Amortisationskomponente 2,0% Pflichtwandelanleihe Züblin France Währungsdifferenzen Realisierte Währungsdifferenzen Anteile ohne beherrschenden Einfluss auf obige Anpassungen Liquiditätswirksamer operativer Erfolg der Aktionäre Durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien Liquiditätswirksamer operativer Erfolg pro Aktie Liquiditätswirksamer operativer Erfolg von Anteilen ohne beherrschenden Einfluss Liquidtätswirksamer operativer Erfolg Berechnet zum Referenzsteuersatz in der Schweiz 22% (Vorjahr 22%) und in Deutschland 31,11% (Vorjahr 31,11%). 2 Auf Marktwertveränderung Derivative Finanzinstrumente über die Erfolgsrechnung erfasst berechnet zum Referenzsteuersatz, auf Marktwertveränderungen Anlageimmobilien Schweiz berechnet zu 30,05% (30,05%) und Deutschland zu 31,11% (Vorjahr 31,11%).

3 53 B. EPRA Eigenkapital pro Aktie (NAV), EPRA Eigenkapital und EPRA Eigenkapitalquote Anzahl ausgegebener Aktien Anzahl eigener Aktien Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag Eigenkapital der Aktionäre Eigenkapital pro Aktie Eigenkapital der Aktionäre Marktwert der Derivativen Finanzinstrumente Latente Steuern (netto) EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share) Anteile ohne beherrschenden Einfluss Marktwert der Derivativen Finanzinstrumente der Anteile ohne beherrschenden Einfluss EPRA Eigenkapital Bilanzsumme EPRA Eigenkapitalquote 32,0% 30,7%

4 C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV) Marktwert der derivativen Finanzinstrumente Latente Steuern (netto) Abweichung zum Marktwert der Hypotheken EPRA NNNAV Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag EPRA NNNAV pro Aktie Seite 54 D. EPRA Net Yield Disclosure Anlageliegenschaften Renovationsprojekte Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt Vermietbare Anlageliegenschaften Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten Vermietbare Anlageliegenschaften zum Marktwert der Bewerter (A) Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B) Liegenschaftskosten Jahresmietertrag netto (C) Anpassungen für Vermietungsanreize n.a. n.a. «Topped-up» Nettoertrag (D) EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A) 6,2% 6,6% EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A) 5,4% 5,9% EPRA «topped-up» NIY (D/A) 5,4% 5,9%

5 55 E.1 EPRA Leerstandsquote monetär Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A) Geschätzter Marktmietertrag für das ganze (B) EPRA Leerstandsquote (A/B) 10,5% 11,1% E.2 Züblin Leerstandsquote monetär Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A) Jahresmietertrag Soll für das ganze (B) Züblin Leerstandsquote (A/B) 11,3% 11,4%