Mieterinformation. zur geplanten Modernisierung und Instandsetzung. Wohnhäuser Kronstaedter Gasse 62/64 in Wiehl

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1 Mieterinformation zur geplanten Modernisierung und Instandsetzung Wohnhäuser Kronstaedter Gasse 62/64 in Wiehl Bauherr: Baugenossenschaft Wiehl eg Eichardtstraße Wiehl Tel / Projektsteuerung: WRW Wohnungswirtschaftliche Treuhand Rheinland-Westfalen GmbH Kanzlerstraße Düsseldorf Tel / Architekten: RTW Architekten- und Ingenieurgesellschaft mbh Vorbergstraße Berlin Tel. 0 30/

2 Seite 2 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 Maßnahmenbeschreibung Diese kleine Broschüre soll Ihnen vorab eine Übersicht über die geplanten Baumaßnahmen und den Bauablauf geben. Sie stellt dabei keine rechtlich verbindliche Modernisierungsankündigung dar. Zur Mieterversammlung am Freitag, den in Wiehl - Hillerscheid, Dorfgemeinschaftshaus um Uhr laden wir Sie herzlich ein. Hier stehen Ihnen dann die Projektbeteiligten für alle Ihre persönlichen Fragen zur Verfügung. Kurz vor Baubeginn wird zudem mit jedem einzelnen Mieter durch unsere Bauleitung eine technische Durchführungsvereinbarung abgeschlossen, die Ihre wohnungsspezifischen Bedingungen sowie die von Ihnen gewählten Ausstattungen (Dusche oder Badewanne, Fliesenvariante etc.) klärt. Ihre Ansprechpartner: Verwaltung: Baugenossenschaft Wiehl eg Herr Söntgerath / Projektsteuerung: WRW GmbH Herr Figgemeier 02 11/ Architekten: Haustechnikingenieure: RTW Architekten und Ingenieurgesellschaft mbh RTW Ingenieurgesellschaft für Haustechnik mbh Herr Brandel 0 30/ Herr Rösner 0 30/ Elektroingenieure: Ingenieurbüro Tesch Herr Böttcher 0 30/ Außenanlagen: Lompe Umweltplan Herr Lompe 0 30/ Durch unsere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen werden derzeit vorhandene Schäden und Mängel am Gebäude beseitigt. Hierbei wird berücksichtigt, dass der jetzige Ausstattungsstandard durch eine zeitgemäße Ausstattung deutlich erhöht wird. Großen Wert wird insbesondere auf die energetische Verbesserung des Bestandes gelegt, um so die Energieverbrauchskosten für Sie signifikant senken zu helfen.

3 Seite 3 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 Im Folgenden wird in Maßnahmen in den Wohnungen und außerhalb der Wohnungen unterteilt. 1. Außerhalb der Wohnungen 1. Dach 2. Fassade 3. Treppenhaus/Hauseingang 4. Balkone/Loggien 5. Keller 6. Außenanlagen zu 1. Dach Die Dächer werden grundlegend erneuert. Dabei wird u. a. eine neue, wirkungsvolle Wärmedämmung aufgebracht, die Abdichtung komplett erneuert und eine Notentwässerung nachgerüstet. Die Blitzschutzanlage wird instandgesetzt zu 2. Fassade Alle Außenwandflächen beheizter Räume erhalten ein modernes Wärmedämmsystem. Dieses wird mit einem farbigen, das Gebäude gestalterisch aufwertendem Oberputz versehen. zu 3. Treppenhaus/Eingangsbereich Die Treppenhausfenster werden durch neue Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Hauseingangstüranlage wird komplett erneuert, wobei durch eine Vergrößerung des Vorraumes, eine neue Beleuchtung und die moderne Klingel und Wechselsprechanlage der gesamte Bereich nutzerfreundlich aufgewertet wird. Weiterhin werden neue, größere Briefkästen sowie Abtrittsroste und Sauberlaufzonen vorgesehen. Alle alten Schalter, Steckdosen und Leuchten werden erneuert und es wird eine Rauchwarnanlage (RWA) installiert. zu 4. Balkone/Loggien Alle Balkone werden durchsaniert. Es ist geplant, die Nutzfläche um 2 m² zu erweitern, d. h. die Balkone zu vergrößern. Die Balkone erhalten neue Brüstungsgeländer und werden mit verschiebbaren Komplettverglasungen sowie einen neuen Naturstein- bzw. keramischen Bodenbelag deutlich aufgewertet.

4 Seite 4 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 Hinweis: Für die Dauer der Bauzeit müssen die Balkone für die Nutzung gesperrt werden. Wir bitten Sie, Ihre Balkone daher ab dem Zeitpunkt der Gerüststellung vollständig zu beräumen. Für die genannten Maßnahmen ist es erforderlich, das Gebäude zeitweise einzurüsten. Hinweis: Viele Versicherungen bestehen auf einer Information bei einer anstehenden Gerüsterstellung. Bitte besprechen Sie dies mit Ihrem Hausratversicherer. Kosten dürfen Ihnen dabei nicht entstehen. zu 5. Keller Zur Verbesserung des Gebäudewärmeschutzes und der Fußbehaglichkeit in den EG-Wohnungen werden die Kellerdecken von unten mit einer zusätzlichen Wärmedämmung bekleidet. Hinweis: Zur Ausführung dieser Arbeit benötigen die Handwerker max. 2 Tage Zugang zu Ihrem Kellerraum. Dabei reicht es, wenn unterhalb die Decke ca. 1/2 m² hoch und ansonsten der Mittelgangbereich in Armlänge zur Wand freigeräumt ist. Die genauen Termine stimmt die Bauleitung mit Ihnen noch direkt ab. Wir bitten Sie, wertvolle Dinge in diesem Zeitraum nicht im Keller zu lagern, da eine Haftung verständlicherweise nicht übernommen werden kann zu 6. Außenanlage Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird die Außenanlage neu gestaltet. Die Arbeiten werden witterungsabhängig ggf. jedoch erst im Frühjahr 2008 abgeschlossen werden können. Geplant sind neue Zuwege zum Haus, eine Außenbeleuchtung, neue Anpflanzungen und die Rasenwiederherstellung. Die Müllplatzstandorte werden neu organisiert und umgebaut. Soweit möglich werden neue Parkplätze geschaffen. Die noch vorhandenen Balkone der EG-Wohnungen werden rückgebaut und als Terrasse angelegt. Diese und auch die Bestandsterrassen werden vergrößert, erhalten einen gepflasterten Boden und eine Umzäunung.

5 Seite 5 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 2. Instandsetzung der Wohnungen 7. Fenster 8. Bad/Küche Fliesen-Bereich 8.1 Ausbau 8.2 Heizung/Sanitär/Lüftung 8.3 Elektrotechnik zu 7. Fenster Alle alten Holzverbundfenster werden durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die zeitgemäß um ein Vielfaches besseren wärmedämmtechnischen Eigenschaften dieser Elemente wird deutlich zur Heizenergieeinsparung beitragen. Alle Fenster erhalten, wie gehabt, Sonnenschutzrolloanlagen. Zusätzlich werden alle Fenster im Erdgeschoss mit neuen einbruchshemmenden Fenstergriffoliven nachgerüstet. Hinweis: Zum Fensteraustausch wird ein Arbeitsraum von einem 1 m bis 1,5 m direkt vor dem Element benötigt, den Sie bitte dann freimachen. Die Handwerker sind angewiesen, die Laufflächen und ihren Arbeitsbereich ausreichend zu schützen und dementsprechend abzudecken. Erfahrungsgemäß sind die Arbeiten aber ohne Staubentwicklung nicht realisierbar, so dass wir Ihnen empfehlen, wertvolle Einrichtung, insbesondere Elektronik, mit Folie abzudecken. Folie erhalten Sie kostenfrei vor den Arbeiten von der Fensterfirma. In besonderen Härtefällen werden Sie dabei im Vorfeld durch die Bauleitung direkt unterstützt. zu 8. Bad/Küche Fliesenbereich Die Bäder werden komplett neu und nutzungsfertig hergerichtet. In den angrenzenden Küchen und Fluren finden dabei nur wenige begleitende und aus den Badumbauten bzw. Strangsanierungsarbeiten resultierende Wiederherstellungsmaßnahmen statt.

6 Seite 6 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/ Ausbau Ihnen steht frei, zwischen den Varianten Duschbad bzw. Wannenbad zu wählen (Pläne finden Sie in der Anlage). Im Weiteren haben Sie die Möglichkeit, innerhalb der zur Mieterversammlung vorliegenden Muster Ihre Fliesen selber auszuwählen. Diese werden im Spritzwasserbereich wandhoch, ansonsten türhoch verlegt. Die Restflächen werden gemalert. Die Bäder erhalten moderne Vorwandsysteme und werden durch eine optisch freundliche und praktische Oberfläche den Wohnwert deutlich steigern. Im Bereich Flur, der partiell insbesondere durch kleinere Elektroarbeiten betroffen ist, werden ebenfalls alle diese Flächen malermäßig wiederhergestellt. Wie bereits erwähnt, werden alle Details und Ihre Ausstattungsauswahl mit Ihnen persönlich vor Baubeginn in Ihrer Wohnung nochmals abgesprochen und in einer gemeinsamen technischen Durchführungsvereinbarung festgeschrieben. 8.2 Heizung/Sanitär/Lüftung Heizungsanlagen Die vorhandene Dachheizzentrale mit 3 Gas-Heizkesseln wird durch 2 neue Gas- Brennwertthermen erneuert. Des Weiteren ist vorgesehen, eine thermische Solaranlage mit Dachkollektoren und einer Solarenergiezentrale im Keller für die Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung zu installieren. Durch diese Anlage wird eine deutliche Reduzierung der Heizkosten erreicht. Alle Bäder bekommen neue Handtuch-Heizkörper. Ansonsten bleiben die Heizungsrohrleitungen und Heizkörper im bestand erhalten. Sanitär Anlagen Sämtliche Bäder bekommen neue sanitäre Objekte (neue Badewannen oder Duschen, neue Waschbecken und ein wandhängendes WC mit Einbauspülkasten) sowie neue Einhebel-Mischbatterien. Jede Wohnung wird mit einem neuen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bäder mit Duschen erhalten einen WM-Anschluss. Auch bei den Bädern mit Badewanne wird angestrebt, einen WM-Anschluss im Bad vorzusehen. Sollte dies aus Platzgründen nicht möglich sein, wird ein WM- und Geschirrspüleranschluss unterhalb der Küchenspüle installiert und Sie bekommen eine neue Spültischarmatur. In den Bädern wird eine neue Schmutzwasser- und Kaltwasserstrangleitung installiert. Desweiteren werden in jedem Bad Kaltwasserzähler neu eingebaut.

7 Seite 7 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 Lüftungsanlagen Die vorhandenen Abluftkanäle in den Küchen zur Entlüftung der Bäder und Küchen, welche an der Außenwand münden, werden demontiert. In allen Bädern wird ein neuer Abluftschacht mit automatischen Tellerventilen (Regelung über Feuchtesensor) zur Entlüftung der fensterlosen Bäder installiert. Die Abluftschächte werden mit einem zentralen Dachventilator ausgestattet. 8.3 Elektrotechnik Es erfolgt eine Prüfung und Instandsetzung der vorhandenen Installation der gesamten Wohnung sowie ein Austausch der Schalter und Steckdosen in einem einheitlichen Design ein Austausch der Wohnungsverteilung, die Nachrüstung von FI-Schutz für die Bäder einschließlich dazu notwendiger Installationen sowie Potentialausgleich für die Badewanne. Die Leitungsführungsart im Flur Ihrer Wohnung erfolgt unter Putz bzw. an der Decke im Kanal als Vorbereitung für die spätere Montage einer abgehangenen Decke durch die Wohnungsgenossenschaft. Die Balkone erhalten erstmalig eine Steckdose. Die Gegensprechanlage im Haus wird erneuert. Jede Wohnung erhält zwei neue Antennensteckdosen für eine Erweiterung/Erneuerung der vorhandenen Anlage durch die Wohnungsgenossenschaft. Die Verkabelung erfolgt über die Fassade zum Übergabepunkt des Betreibers bis zur Anschlussdose in der Wohnung. Hinweis: Diese Arbeiten müssen strangweise in einem Taktverfahren ausgeführt werden, d. h., in allen 6 Wohnungen übereinander wird parallel gearbeitet. Dazu ist es unbedingt erforderlich, dass zu allen Wohnungen täglich Zugang während der regulären Arbeitszeit besteht. Wir bitten Sie, dies unbedingt sicherzustellen. In jeder Wohnung werden die Arbeiten zwei Wochen in Anspruch nehmen, dabei sichern wir ab, dass Sie täglich zum Feierabend in Ihrer Wohnung wieder Wasser zapfen und die Toilette benutzen können. Für die Tageszeit steht Ihnen zentral eine Toilette und Wasserzapfstellen in bzw. vor dem Haus zur Verfügung. Die Handwerker werden alle Lauf- und Arbeitsbereiche schützen. Bei Bedarf erhalten Sie weiteres Abdeckfolienmaterial kostenlos über die Bauleitung.

8 Seite 8 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 Abschließend bitten wir Sie um Ihre Unterstützung für eine reibungslose Durchführung der Maßnahmen, wobei sicherlich einige Einschränkungen für Sie, insbesondere während der Kernarbeiten in Ihrer Wohnung entstehen. Wir versichern Ihnen jedoch eine professionelle und sehr zügige Umsetzung der Maßnahmen zu und werden dabei bemüht sein, Ihre Belastung so gering wie möglich zu halten. Bei Problemen und Fragen und Anregungen steht Ihnen unsere örtliche Bauleitung jederzeit zur Verfügung. Nach Fertigstellung werden Sie bei einer spürbaren Einsparung der Energiekosten in einem zeitgemäß ansprechenden modernen Haus wohnen können.

9 Seite 9 Mieterinformation Kronstaedter Gasse 62/64 Anlage Muster Badvarianten

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