Geschlossene Immobilien-Investments der Zukunft

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1 Geschlossene Immobilien-Investments der Zukunft MMag. Dr. Karl Derfler (Geschäftsführer BA-CA Real Invest GmbH)

2 Der echte Wert der Immobilien: Price/Cash Flow 2006E Preis / CF Verhältnis 95 x Meinl European Land 52 x Immo- East 15 x Real Invest IV 15 x MPC* Holland Quelle: Compass Outlook 2006, Kempen & Co. und eigene Berechnung * Wert 2007e

3 Track Record BA-CA Real Invest Geschlossene Immobilien-Investments BA-CA Real Invest ist Pionier der Geschlossenen Immobilien-Investments in Österreich! Kooperationen: Drei HCI Hollandfonds in Swiss Fonds von HCI in 1999 WestFonds 5 SolidGrowth in 2002/03 Geschlossene Real Invest Immobilien-Investments: PRAG I in 2000/01 PRAG II in 2001/02 Prag & Warschau in 2003/

4 BIP real Osteuropa Vergleich BIP Real in % (Veränderungen zum Vorjahr) BIP EU (25) Polen Rumänien Slowenien Ungarn Kroatien Tschechien Serbien-M. Bulgarien Slowakei Russland Quelle: BA-CA, CEE-Report , WKO Statistik 2005

5 Boom des Retailmarktes in Osteuropa Wirtschaftswachstumsraten liegen deutlich über dem Durchschnitt westlicher EU-Länder steigende Einkommen dynamisch steigende Kaufkraft Höchstes Konsumwachstum enormes Aufholpotenzial bei Struktur und Höhe der Verbrauchsausgaben gesteigerter Lebensstandard attraktive Markt- und Expansionschancen für Einzelhandelsketten größte Chancen für moderne Einkaufszentren

6 Kurzportrait Shopping Palace Fertigstellung: Herbst 2004 (EKZ) bzw. 1. Halbjahr 2005 (Büro) vermietbare Fläche: ca m² Geschäftsflächen und ca m² Büroflächen ca Pkw-Stellplätze (zusammen mit Tesco 3.000) Vermietungsgrad: Geschäftsflächen - fast 100 % Büroflächen - 33 % + Vermietungsgarantie

7 Die Besonderheiten des Shopping Palace hochmodernes Einkaufszentrum in Bratislava mit einzigartigen Expansions- und Ausbaumöglichkeiten Frequenzbringer: Größter Hypermarket der Slowakei (Tesco) mit rd m² direkt angebunden (24 h geöffnet) Modernster technischer Standard Erlebnisshopping an 7 Tagen die Woche Rund 80 Geschäfts- und Restaurantmieter

8 Einkaufszentren in Österreich - ein Vergleich Zentrum vermietbare Fläche in m2 Besucher c.a ca. in Mio. Anzahl Shops SCS-Multiplex, Wien , Plus City, Linz , Donauzentrum/Donauplex, Wien , Shopping Center Seiersberg , dez, Innsbruck , Millennium City, Wien ,20 94 Cyta, Völs bei Innbruck ,70 91 Uno Shopping, Linz ,20 80 Airport Center, Salzburg ,00 80 Shopping Palace & Tesco* , Citypark, Graz ,90 97 Shopping Center Nord, Wien ,00 79 Gerngross, Wien ,20 58 Europark Klessheim, Salzburg ,10 81 CCA-Citycenter, Amstetten ,50 69 Lugner City, Wien ,70 74 Traisenpark, St. Pölten ,70 70 Suüdpark, Klagenfurt ,00 90 Bühl Center ,50 60 Shopping Palace* , Auhofcenter, Wien , * Daten 2005 Quelle: Standort + Markt, 2005

9 Real Invest IV Shopping Palace Bratislava Rechtsform: Beteiligung an einer österreichischen KEG (Real Invest Property GmbH & Co SPB Jota KEG) Treuhänderin ist die BA-CA Real Invest GmbH Objekt: neues Einkaufszentrum Shopping Palace in Bratislava Emissionsvolumen: 30,2 Mio. ca. 50 % Fremdfinanzierung im Euro Platzierungsgarantie der BA-CA Real Invest GmbH

10 Real Invest IV Shopping Palace Bratislava Ausschüttung bis zu 6,5 % p.a. - netto und steuerbefreit, - halbjährliche Auszahlung im November und Mai (zeitanteilig ab Beitritt) - Real Invest IV voll im Plan - Ausschüttung 2005 in Höhe von 6,5 % bereits gesichert Mindestzeichnungsbetrag: ,- (Aufstockung zu je 1.000,- zzgl. Agio) Laufzeit: mindestens Jahre - Veräußerung erfolgt nach Mehrheitsbeschluss (frühestens ab 2016) - individuelles Kündigungsrecht ab 2021 Haftung: beschränkt auf den Veranlagungsbetrag

11 Manche haben es gerne einfach

12 der Profi wählt das Best advice-prinzip!

13 Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unseren Stand! Karin Staud Leitung Sales & Kundenservice Angela Peter Leitung Partner & Fremdbankenvertrieb Eva Degenhart Leitung Produktmanagement